律图审稿专业委员会3轮严审

需要外出打工的原因需要在人生地不熟的地方租房,有害怕上当受骗,在签署租房合同注意事项应该关注哪些问题?

帮助15人 1.3w浏览 匿名 2017-02-21 山西吕梁
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律师解答 共3条
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    房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
      住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
      住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
      转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
      违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
      租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。这些是签署租房合同注意事项中特别重要的。
    全文
    6 2017-02-21
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    签署租房合同注意事项中住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
     租赁期限
      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,
      出租人应酌情延长租赁期限。
    全文
    11 2017-02-21
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    签署租房合同注意事项中当事人的情况要表明
      合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
      住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
    全文
    12 2017-02-21
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签署和解协议应注意哪些问题
签和解协议书要注意和解的内容,如和解金的金额、支付方式、支付期限等是否符合自己的意愿,其次要看看该协议是否有损害自己权益的条款,如在接受和解金之后,不得就该事项起诉等。要注意违约责任条款。最后双方签字盖章,附上日期。
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合同事务
注册资金不到位的法律后果有哪些
[律师回复] 解析:
首先,依据法律规定,合同期限届满,劳动合同即告结束。
然而,若您在合同期限届满后依然继续在原公司任职,那么便形成了事实上的劳动关系。
在此情况下,我们强烈建议您尽早完成劳动合同续约事宜。
倘若原公司决定不再续签劳动合同,根据相关规定,该公司需向您提供适当的经济补偿。
反之亦然,如果您个人决定不再续签,同样也需要根据具体情况分两种情形来分析:
其一是如果原公司持续或提升原先约定的劳动条件,而且您明确表示不愿续签的话,那么就无需支付任何经济补偿;而如果原公司在续约过程中降低了劳动条件,且您拒绝续签,此时,原公司还需向您支付经济补偿。
另外值得注意的是,如果双方未能及时续签劳动合同,并且这种状况持续超过一个月但未达到一整年时,您有权要求原公司自续订之月起向您按月额外支付两倍工资。
其次,关于劳动合同到期且不再续签的情况,用人单位与劳动者之间将面临劳动合同终止以及劳动关系解除的结果。
为了确保此过程的合法合规性,用人单位必须严格遵循以下步骤:
首先,必须提前通知劳动者劳动合同即将到期,且表示不再与其续签。
接着,应向劳动者出具一份详尽的终止劳动合同的书面证明文件,其中需详细说明终止日期,工作岗位以及您在该公司的实际工作年限等关键信息。
随后,用人单位应在终止日之后的第十五个工作日内为劳动者办理好相应的人事档案及社会保险关系转移手续。
最后,用人单位应当根据劳动者的工作年限,向其支付相应的经济补偿金以示尊重和慰问。
法律依据:
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
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房屋验收需要注意什么
[律师回复] 解析:
在完成房地产购置后,收楼验房时务必审慎而行,展现高度的严谨态度。
在这一过程中,您需要关注以下两方面的问题。
首先,需审视此房产是否满足商品住房交付使用的要求,如建筑商是否具备住宅质量保证书及住宅使用说明书,对前期物业制度是否已然执行,工程项目是否通过了竣工验收并已在当地主管部门登记备案等。
其次,在进行竣工验收检查时,务必要全面细致地查验房屋的质量状况和内部配备的各项设备设施能否正常运行。
倘若发现存在与购房合同约定不符的交付条件,请勿轻易签字同意房屋交割手续,务必认真记录相关情况并妥善保存相关证据文件以备后续参考。
法律依据:
《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第十一条
明确商品住房交付使用条件。各地要依据法律法规及有关建设标准,制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时,应当向购房人出示上述相关证明资料。
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租房应注意哪些问题
1注意租房骗局2按照正规的租房手续3房要注意安全4不要急于付定金或租金5不要着急签合同,要核实清楚6合租房要找合适的人。
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房产纠纷
营业执照注销去哪里
[律师回复] 解析:
注销公司营业执照需按照如下严谨顺序逐项操作:
首先,进行清算过程中的清税环节。
您须向税务机关提交清算请求,待清帐工作顺利完成之后,税务机构将会出具清税证明文件;
其次,进入工商部门的办理阶段。
您需携带已获取的清税证明、公司营业执照副本原件、法人代表的个人身份证明文件以及公章等必备材料,前往所在地的工商行政管理部门或者市场监督管理局,按照相关规定填写注销申请表格并且递交注销申请;
最后,务必关注银行及社会保障等部门的后续事宜。
例如,若贵公司曾在银行设立过对公账号,那么在注销之前,您必须维护好公司剩余资产的分配,以便顺利地完成银行账户的注销手续。
同时,社保局方面的员工社保(社保关系)解除也是不可忽视的环节。
对于个体工商户而言,除上述步骤外,还需向税务局办理税务登记注销事宜。
在全部流程中,务必要遵守所有法律法规的明确规定,包括完成企业财务清算、缴纳应当承担的税款以及解散雇员合同等相关程序内容。
特别提醒,由于各个地区的实际注销流程与具体要求可能会有所不同,因此建议您在正式办理之前预先咨询当地的工商行政管理部门或者市场监督管理局,以此获取最为精准可靠的信息指引
法律依据:
《中华人民共和国公司登记管理条例》
第四十三条公司申请注销登记,应当提交下列文件:
(一)公司清算组负责人签署的注销登记申请书(二)人民法院的破产裁定、解散裁判文书,公司依照《公司法》作出的决议或者决定,行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件(三)股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告(四)《企业法人营业执照》(五)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
国有独资公司申请注销登记,还应当提交国有资产监督管理机构的决定,其中,国务院确定的重要的国有独资公司,还应当提交本级人民政府的批准文件。
有分公司的公司申请注销登记,还应当提交分公司的注销登记证明。
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房屋出租注意的问题
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋出租注意的问题进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
浙江省2024年道路交通事故赔偿标准有哪几项
[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及财产关系类别的诉讼费用,其浮动范围在800元至10000元每次,具体金额根据案件情况而定;至于涉及到财产关联性的案件,则需要额外支付每宗基本服务费,金额在1000元至2000元之间。
对于涉及到诉讼标的额超过1万元的案件,费用将依据以下比例进行分段累进制计算。
具体的计费比率如下:
争议标的额在10001元至100000元之间的部分,执行5%~6%的收费标准;在此基础上,争议标的额每增加1万元,收费标准相应降低0.1个百分点;当争议标的额达到100001元时,收费标准将在4%~5%之间;如果争议标的额达到1000001元与500万元之间,收费标准将降至3%~4%;同样道理,当争议标的额介乎500万元和1亿元之间,收费标准将下降为2%~3%;一旦争议标的额突破1亿元,每宗案件的收费标准将会降至1%~2%;最后,对于争议标的额高达5000万元及以上的特殊案件,每宗案件的收费标准则会降至0.5%~1%。
(二)审查起诉阶段的费用分为两类:
对于不涉及财产关系类别的案件,费用标准在1500元至12000元之间,具体价格视案情而定;而涉及矛盾财产关系的案件,收费标准则参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行,只不过会以70%的折扣作为下限,即收费不应低于2000元。
(三)审判阶段的费用也分为两类:
对于不涉及财产关系类别的案件,主要计算诉讼代理人或被告辩护人的工作时间成本,其中担任被告人辩护人的工作时间成本为2500元至20000元间不等,至于担任自诉人、被害人的诉讼代理人的工作时间成本则为2000元至15000元间;当案件涉及到财产关系后,收费标准将严格参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
注册公司买的房子房产证是谁的名字
[律师回复] 解析:
依据当前法律规定,公司名下的某些资产归属为公司的法定代表人所有。
若要将这些资产转移至个人名下,必须按照相关程序进行,首先需由公司股东会全体成员中所持有表决权超过总表决权三分之二多数赞成通过,其次再遵循规定以合法的转让形式完成最终的过户流程。
根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规以及公司章程中的具体规定,企业法人对于其拥有的不动产与动产,依法拥有占有、使用、收益及处分的法定权益。
关于亲属或者亲朋之间愿意将其名下的房产转交给他们未成年的子女,则可咨询相关法律专家或律师,以获取更全面准确的信息,并细致分析不同的处理方法所产生的影响与后果。
以下罗列了几种常见的处理方式及其要求条件:
第一,进行过户操作。
在此过程中,除须承担相应的过户费用,如契税、所得税、房屋评估费用等之外,还需要根据当地相关政府部门的具体指引来提供必要的文件申请、法定程序手续等多个环节。
第二,采用赠与途径。
如果出于各种原因,礼物赠送方或家长不愿选择过户方式,那么赠与方式也能够满足其需求。
此过程中,尽管家长无需支付契税、公证费以及登记费等各类税费,然而在赠与予受赠人过程中仍然需要按照规定缴纳一定比例的契税。
第三,父母以自己未成年子女的名义进行购房。
尽管具有独立签定购房合同的实际能力的未成年人尚未具备完整法律人格,但是其父母(法定代理人)仍然能够以未成年子女名义购买房产。
在购买阶段,如家长决定以一次性付款方式购买房产,只需在房产所有权人一栏中填入子女姓名,该子女就有资格依照独立所有者身份享有的所有权权益。
至于办理房产证方面,只要得到相关的监护人批准,老实实提交完整的证明文件,便可顺利将物业登记在自己未成年子女名下。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百六十九条营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。
营利法人以外的法人,对其不动产和动产的权利,适用有关法律、行政法规以及章程的规定。
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签署入职合同需要注意什么问题?
《劳动合同书》应当载明用人单位的名称、地址、法定代表人和劳动者的姓名、性别、年龄、住所等基本情况。在签合同时注意合同中对培训的约定,审查培训条款最关键看培训内容、服务期、培训费金额和赔偿计算方式等内容。
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劳动纠纷
注册一般公司流程是怎样的
[律师回复] 解析:
针对指骨骨折的工伤赔付,具体数额取决于工伤及伤残等级的具体认定与鉴定结果。
以下即以我国一级至四级伤残为例,列举相关的赔偿标准如下:
1.一级伤残可享受到最高达27个月的个人月平均薪资;
2.二级伤残可获得25个月的个人月平均薪资;
3.三级伤残可领取23个月的个人月平均薪资;
4.四级伤残则可对应到21个月的个人月平均薪资。
同时,根据伤残级别还会有相应的伤残津贴待遇。
例如,一级伤残可享有本人工资的90%津贴;二级伤残可拿到本人工资的85%津贴;三级伤残可收到本人工资的80%津贴;而四级伤残的津贴比例则为本人工资的75%。
但需注意的是,若伤残津贴所实得金额低于当地法定最低工资标准时,差额部分将由工伤保险基金予以补足。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用,按照国家规定从工伤保险基金中支付:
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
(五)生活不能自理的,经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(七)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性医疗补助金;
(八)因工死亡的,其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费。
合伙人开公司的问题有哪些
[律师回复] 解析:
关于合伙建立公司这一事宜,需要特别注意以下几个方面的内容:
首先,明确团队成员之间的出资比例至关重要。
无论采用哪种出资方式,每位团队成员出资的方式、金额以及期限都应当被清晰地规定下来。
如此一来,当面临相关争议或债务时,我们就能够更容易地区分并承担各自的责任,有效避免不必要的矛盾冲突。
其次,我们必须明确团队成员间的权益和义务关系。
其中,作为团队成员的权益主要包含对共有财产的所有权、对企业运营的决策权以及监督权、参与利润分配的权利、以及获取企业财务报表的查看权等等。
而他们所需要承担的责任则主要包括按期缴纳认缴资本、共同承担企业运营中的经济损失和负债、在退出企业后负有保密商业机密的义务、以及遵守竞业禁止条款等。
只有在明确了各方面的权益和义务之后,企业的正常运作才能得到保障。
第三,对于团队成员的主体资格进行严格审查同样不可忽视。
即便我们选择与亲朋好友合作,在正式启动公司项目前,仍需对每位团队成员的资格进行全面审查,主要包括对其个人品德、工作能力、家庭状况、资产状况、是否存在重大对外债务等因素进行综合评估。
最后,我们还需要确保财务账目清晰明了。
在组建合伙企业的过程中,财务管理问题无疑是重中之重。
只有将财务问题处理得井然有序,即使在未来可能发生的财务纠纷中,我们也能够依据事实依据,维护好团队成员的切身利益,同时保持良好的合作关系。
法律依据:
《公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权;
等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。
法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
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房屋转租注意哪些问题?
1、须获得出租人的书面同意。2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。4、承租人不退出租赁关系。
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房产纠纷
注册了公司没有营业需要注销吗
[律师回复] 解析:
对于注册成立后未进行经营活动满一年之久的企业法人,必须按照相关法规进行注销处理。
注销营业执照的具体操作流程如下:
首先应向当地工商管理部门提交由法定机构所做出的关于解散、注销公司的决议或者决定,亦或是由政府主管部门颁发的吊销营业执照、责令关闭以及撤销等相关法律文书;
其次是公司清算法人需提供清算报告、负责清理债权债务的相关文件或清理债务已完成的证明;
再次,税务部门需出具清税证明;
最后,申请人还需提交申请书及其他相关材料。
待上述所有材料经登记机关审核通过之后,方可正式办理注销手续。
法律依据:
《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第四十六条
申请办理注销登记,应当提交下列材料:
(一)申请书;
(二)依法作出解散、注销的决议或者决定,或者被行政机关吊销营业执照、责令关闭、撤销的文件;
(三)清算报告、负责清理债权债务的文件或者清理债务完结的证明;
(四)税务部门出具的清税证明。
除前款规定外,人民法院指定清算人、破产管理人进行清算的,应当提交人民法院指定证明;合伙企业分支机构申请注销登记,还应当提交全体合伙人签署的注销分支机构决定书。
个体工商户申请注销登记的,无需提交第二项、第三项材料;因合并、分立而申请市场主体注销登记的,无需提交第三项材料。
自己注销公司麻烦吗
[律师回复] 解析:
餐厅雇佣员工超过一个月而未能签署正式的劳动合同无疑构成了明显的违法行为。
一旦确立起劳动关系,若是自建立之日起满一个月后还未签署劳动合同,那么该用人单位便需向其全体员工支付双倍工资。
若不幸的是,公司并未履行支付二倍工资的义务,这就表明公司正在侵害劳动者的合法权益,因此,相关劳动者有权提出诉讼并寻求合法的赔偿。
法律依据:
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
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