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母亲去世,如果父亲放弃继承房产,我是不是可以完全

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-02-24 河南三门峡
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律师解答 共1条
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    首先明确这套房屋的产权,如果特殊情况应该是夫妻共同财产,所以母亲去世后,母亲的那部分产权(50%)按遗产进行处理,而父亲的那部分产权(50%)不是遗产,是父亲的个人财产。
    针对遗产部分,应该由第一顺位继承人,即母亲的父母、配偶和子女共同继承。若果只由您继承,那么其他继承人必须明确放弃继承权。可以让父亲、还有母亲的父母还有您一起去公证处,出具父亲及外公外婆放弃继承权的公证书。这样您母亲的这部分产权(50%)您就可以通过继承获得。
    针对这套房屋父亲的50%产权,如果过户给您肯定是要交税的,无论是赠与还买卖。所以想要现在获得这套房屋的全部产权,而不叫任何税费是不可能的。但是您可以和父亲协商,让他提前写好关于这套房产的遗嘱,在父亲百年后,他的这50%份额完全由您继承即可。
    父亲再婚,不影响这套房子的产权关系,房子属于婚前(再婚)个人财产,与继母没有关系,继母没有共同财产权利。
    全文
    7 2021-02-24
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继承房屋费用如何计算
[律师回复] 解析:
在遗产房产过户过程中,税费的计算方法主要包括以下三个方面:
首先,契税根据不同情况会产生不同的税率,通常按照房屋价值的3%到5%核定,然而,如果作为继承人的您继承的是具有法定效力的遗产,那么这类通过法律规定继承而来的房产将被豁免征收契税;
其次,需要支付登记工本费以及万分之五的印花税,其中,登记工本费的具体金额因住宅或非住宅性质而有所区别,住宅类为80元,非住宅类则为550元;
最后,还可能涉及到其他相关费用的计算。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
第六条
有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
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