律图审稿专业委员会3轮严审
热门问答·征地拆迁
问题没解决?125200人选择咨询律师
农村拆迁院落怎么办理？
一键咨询
为您推荐
农村院子能拆迁补偿吗？
只要符合拆迁的条件就可以获得补偿；在确定要拆迁时就会由评估机构按照市场交易价格进行评估，从而给予合理的补偿；拆迁房屋就会涉及到房屋价值补偿，以及还有周转性补偿，最后还有奖励性补偿。
10w+浏览
征地拆迁农村的房子没有土地证和房产证如何转让给他人
[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题，转让合同可以签订且生效，但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后，若想进一步办理产权变更登记，需符合相关法律法规规定的条件。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
4.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村拆迁院子算平方吗?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着农村拆迁院子算平方吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
征地拆迁
村委会截留征地总补偿款20%。我认为属非法截流，我们当地的区别价格是六万二一亩，我们朝阳市的文件分配比例是补偿款占20%，安置补助费占80%村委会从总补偿款62000扣除20%不合理，请问律师怎么办？
[律师回复] 收到，保持电话通畅，尽快与你联系
4.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村拆迁院子算平方吗?
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与农村拆迁院子算平方吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
征地拆迁承包装修项目，装修好了，业主不结款，可以对材料拆除拿走呢？？
[律师回复] 你好，可以详细沟通分析案件情况
3.3w浏览
快速解决“建设工程纠纷”问题
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
农村拆迁院子算平方吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与农村拆迁院子算平方吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁你好，我现在还在休产假，应该到11月份才上班，现在公司搬迁去杭州了，去不了，怎么赔偿呢
[律师回复] 您好，您的情况可以进一步了解
4.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我是做拆除的，我干活叫了个师傅过来帮忙，然后他工作中途受伤了，我需要负责吗
[律师回复] 根据相关法律的规定，这种情况属于个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。你要不要承担责任，要看你有无过错，是不是他自己不小心，意外受伤的
4.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6754 位律师在线，高效解决问题
农村拆迁院子怎么补偿？
农村院子被拆迁，被拆迁方可能会获得土地补偿费、院子内设施的搬迁费等，具体农村拆迁院子怎么补偿，当然可以由拆迁方与被拆迁方协商后确定。通常协议达成一致，会签署拆迁补偿协议。
10w+浏览
征地拆迁
宅基地是80母亲的，钱是儿子家造的，因为儿子户口不在农村，因为是危房改造的，现在儿子退休全家居住在里面，现在农村宅基地不动产证写了老母亲名字和共同居住人儿子，对这个宅基地是老母亲遗产吗？
[律师回复] 你好，并不是全部，有需要可进一步与我沟通
3.9w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题