为什么开发商要代缴契税，而不是无息贷款

契税为什么一定要交给开发商,这一条为什么不能取消为什么不能自己去交置业顾问似乎满不在乎：“所有购房合同都这样,你今天签不签”小编发现,虽然十多年前房管部门就已经表示：开发商没有资格代征契税。但实际上,在实际新房交易过程中,开发以“代交”之名,将其写入自己的制式购房合同,并且不允许购房者修改。代交契税成变相无息贷款一般由开发商代收的契税,能占整个项目预售款的3%,几乎成为开发商的无息贷款,最多甚至可以白用两年,这已经是圈内的潜规则。合同中有明显对开发商有利的条款,也不能修改。更多的专项维修基金、契税、供暖费等也都由开发商代征代交。逐利成条款修改阻力那对于开发商来说,代收契税有什么利呢“这笔钱在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”这位业内人士说。小编注意到,对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房人可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。按照现行规定,房屋交易再上市时,要符合“满两年”、“满五年”才能分别减税；而这个时间段,就可以从缴税那一刻开始计算。　“这也就是说,如果让购房人自行缴税,那么到了开发商能给他们办房产证的730天以后,购房人就能让房子以‘满二’的资格上市,免征全部的营业税；即使自住房有着5年后才能上市的规定,如果自行缴纳契税,到了开发商给办房产证时,也只剩下3年时间就可以上市。”一位区县地税部门相关负责人解释称。