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政府拍卖安置房可以买吗

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-02-26 广东广州
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律师解答 共1条
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    政府安置房可以买吗
    1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户,该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范,还会受到当地政府相关的地方政策的约束。
    2、根据相关的法规及政策规定拆迁安置房一般分为两大类。一类就是是因重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定被安置人将获得这种配套商品房的,房屋的产权是属于个人所有,但在取得所有权的5年之内是不能上市交易。
    3、另一类是因房产开发的因素而动拆迁的,动拆迁的公司通过其他的途径安置或者视代为安置人购买的中低价位的商品房。该类的商品房和一般的商品房相比是没有什么区别,属于被安置人的私有财产,是没有转让期限的限制,可以自由上市交易。政府安置房有房产证吗
    1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。
    2、拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
    3、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3的土地出让金。
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    8 2021-02-26
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政府安置房可以买卖吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况。实际上,肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。
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贷款买的房子婚后没有老婆的名字可以卖吗
[律师回复] 解析:
若您购置的房屋是在缔结婚姻之后购买,即便房产证上并未注有您夫人的姓名,此房屋出售后亦需取得她的签署同意书方可进行交易。
根据我国法律规定,夫妻在婚后所获得的收入和财产,被视为共同财产,由夫妻双方共享所有权,包括但不限于以下几类:
(1)工资、奖金等劳动报酬;
(2)商品生产及销售、企业经营以及资本运作的收益;
(3)知识产权带来的经济效益;
(4)继承或接受赠与的财产,唯独除外有本法中的第一千零六十三条第三款中所述者;
(5)其他依法应共同拥有的财富。
对于这些夫妻共同拥有的资产,二人均享有同等的处置权利。
因此,若该房屋系夫妻共有的房地产,则其出售前必须经得您配偶的许可同意。
然而,若该房屋仅属于某一方的个人财产,则无需受到夫人的同意即可自由处置。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
车辆抵押被卖了,车牌能拿回来吗
[律师回复] 解析:
您的车辆被抵押出去了,且无法收回您的车牌号码。
需要明确的是,车抵押的概念并非仅限于机动车本身,而是同时将其牌照一并纳入抵押范畴中,因此,车与牌通常是不可分割的整体。
在抵押过程中,汽车仍可由车主本人继续使用。
将车辆交给债权人的情况,则属于质押而非抵押。
为换回车牌,唯一的途径便是协助债务人以相同价值的物品进行替换质押,此时才有可能要求归还车牌。
下面我们来说说关于车抵押贷款的详细操作步骤及所需材料:
1.首先,您需准备个人身份证件、本地户口簿或是居住证、车辆注册登记证书、行驶证明以及驾驶证等相关资料,前往您选择的银行或其他贷款机构营业网点提出贷款申请。
在此过程中,请在柜台工作人员指导下领取并填写相关申请表格。
2.其次,您需要将已完成填写的表格及所携附资料一并递交至指定部门,接下来只需要耐心等待审核结果便可。
当银行或贷款机构收到您的申请后,他们将依据您提交的资料展开细致审核,并对车辆价值进行评估。
符合条件的申请者将获批贷款额度,随后系统将会立即通知申请人此消息。
3.接到审批通过通知后,请在规定期限内准时赴约前往相关网点签订正式贷款合同,并且办理车辆抵押登记等相关程序性手续。
4.最后,银行或贷款机构会将贷款资金发放给您。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
行政处罚案件办理期限规定是什么
[律师回复] 解析:
关于拆迁土地补偿方面,我国相关法规明确规定需依据土地原先的使用性质,按照合法、及时且充足的标准支付土地补偿费、安置补助费以及住宅及其他地上附着物和青苗补偿费用等各项费用。
此外,还须为被征地区域的居民提供完善的社会保障措施,确保他们的基本生活需求得到有效满足。
然而,拆迁赔偿却并无固定的衡量标准。
总体上来说,补偿的原则在于既不能降低被拆迁者原有的居住环境与生活条件,同时也要适度地进行改良与提升。
通常来讲,房屋拆迁的补偿标准主要包括以下几个部分:
即房屋补偿费,根据被拆迁的房屋构造和损耗程度制定价格,并以每平方的单价为单位进行计算;
其次是周转补偿费,旨在满足临时性的居住需要,根据被拆迁房屋住户的人数,以月度为单位给予相应的补贴;
最后是奖励性补偿费,这部分的额度由当地实际的经济状况和国家相关法律确定,但必须保证公正公平,严禁随意变更。
另外,房屋征收决定公告应有详尽的内容,包括征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限、诉讼权告知及禁止在征收范围内实施的行为等等。
在拆迁过程中,应该遵循以下步骤:
首先由建设单位提交申请获得房屋拆迁许可证,然后由房产管理局颁发该证并发布拆迁公告;接着由拆迁方通过书面形式通知拆迁范围内的房屋产权所有者,让他们了解补偿的方式、金额、安置房屋的面积大小、位置,以及搬迁过渡的方式和时间表等信息;最后双方协商达成一致后,签署拆迁补偿安置协议,并且严格执行补偿款项到位之后,才能开始实行拆迁工作。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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