楼盘收楼时间延期再延期已处于烂尾现象，业主应如何维权.还有物业提议预收5年物管费来完善电梯水电工程是否合理？

[律师回复] 解析：
构成袭警罪的活动包括但不限于以下几种情况：
首先，是在公共场合公然侮辱正在履行职责的人民警察；
其次，当人民警察进行调查取证工作时，当事人拒绝配合甚至阻挠调查的行为也可能构成此罪；
此外，拒绝或阻碍人民警察执行追捕、搜查、救援等紧急任务的行为亦可视为此类犯罪行为的一部分；
最后，对执行诸如援救人员、抢险、追缉罪犯以及警卫等紧急任务的警用车辆故意设置障碍的行为同样属于此类犯罪行为。
对于以上列举的行为，如果采用暴力或威胁手段来实施，那么就会构成更为严重的犯罪，并将依法追究其刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
的确如此，如果工程进度逾期交付房屋，则开发商需承担相应的违约责任。
在此情况下，购房者有权以书面形式向开发商发送催告函，通过双方协商寻求解决措施，并敦促开发商尽快履行合同义务。
若催告函送达后满三个月仍未得到妥善处理，购房者可依据合同条款行使解除权，要求开发商承担相应的违约责任，包括退还已支付的购房款项以及赔偿相关损失等。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
签署就业协议往往并非决定学生是否能够正常毕业的关键因素。
首先，就业协议的首要作用在于维护学生的就业权益，以及明确毕业生与用人单位之间的劳动关系，然而这并不代表其为顺利毕业所必需的前提条件。
其次，学生在高等教育体系中的最后一个学年阶段，只需遵循校方设定的学习要求，并且通过相应的考核测验，便可实现圆满毕业。
再次，对学生而言，签署就业协议无疑具有一定的保障效应，能有效确保其在毕业之后获得相应的就业保障及权益保护措施。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第七条
用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。
第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查

[律师回复] 解析：
若延迟交房构成违约，双方需共同承担相应的法律责任。
如在签署的合同条款中已经明确规定了违约金的数额，则违约方应严格履行承诺，按照约定向守约方支付违约金；
然而，如双方并未就此问题作出任何具体的约定，违约方必然需要对其自身所导致的违约行为给守约方带来的实际经济损失负责。
当约定的违约金不足以弥补守约方所遭受的损失时，人民法院或仲裁机构有权依据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行适度的调整和增减。
反之，若约定的违约金过高，超出了守约方实际损失的范围，同样可通过上述途径进行适当的调整与削减。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在行驶过程中，倘若汽车进行右转操作时与电动自行车发生碰撞事故，从法律角度来看，应由汽车承担主要责任。
这是因为《中华人民共和国道路交通安全法》明确规定，“转弯应礼让直行”，它是保障道路交通秩序和安全的重要准则之一。
在具体案例中，若汽车正在转向，而电动自行车正处于直行状态，则汽车必须尊重并确保直行车辆的优先通行权，也即汽车应当避让直行中的电动自行车，因为后者享有交通规则赋予的特殊权利。
若按照责任划分标准，可以得出结论，汽车在此类事故中应承担主要责任，而电动自行车则需承担次要责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，此种行为是不可行的。
诽谤罪的主体为普通公民，只要其年满法定刑事责任年龄并具备相应的刑事责任能力，便可成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。
也就是说，作为单位的组织形式，本身并非该罪名的犯罪主体。
因此，我们无法将单位视为“诽谤”行为的责任人，而只能去追查并惩处当事人的相关责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
抢劫犯罪所侵害的具体客体，主要涉及到国家、集体以及个人所拥有的各类财物及其人身权益。
值得注意的是，抢劫罪与其他财产犯罪不同之处在于其行为方式，即在实施犯罪过程中对被害人实施暴力手段，即时从被害人手中劫取财物。
因此，在实际案例中，被抢劫的财物仅限于能够移动的有形资产。
对于非法占有不动产的情况，并不符合抢劫罪的定义。
然而，若通过暴力手段将不动产进行部分分离并将其夺走，那么这部分不动产便转化为可移动的有形资产，此时同样应当认定为抢劫罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，对涉嫌犯有诽谤罪之人应处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺其政治权利之处罚。
然而稍加留意便可发现，对于此类犯罪行为，仅在受害者提出控告后方可予以追究，但若该行为对社会公共秩序及国家利益造成了重大危害则另当别论。
这意味着，若存在诽谤罪的违法行为，要想让被告人承担刑事责任，必须由受害者向法院提起诉讼不可。
若是受害者未曾采取任何行动，即便事实确凿构成诽谤罪，也无法使被告人受到相应的刑事制裁。
法律依据：
《边境贸易进出口商品检验管理办法》第三条
商检机构依法对边境贸易中的进出口商品实施检验的范围：
一、列入《商检机构实施检验的进出口商品种类表》的进出口商品和法律、行政法规规定必须经商检机构检验的进出口商品；

[律师回复] 解析：
房地产增值税的税率设定为11%，这主要源于一般纳税人在进行不动产销售及不动产租赁服务时，其适用税率确系11%。
鉴于房地产属于重要的不动产形态，因而需依照11%的比例进行缴纳税款。
此外，纳税人还可凭借增值税专用发票实现进项税额的抵扣权益。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

[律师回复] 解析：
若开发商在最初规划设计之时，就已经明确指定了空调室外机应该置于楼下飘窗之上，那么在这种情况下，楼上将空调室外机放置在您家飘窗上就被视为合理的做法。
然而，假如开发商在规划设计中特别开辟了专门用于安置室外机的区域，那么楼上便不得擅自将外机移至您家飘窗之上。
中华人民共和国相关法律法规明确指出，行为人由于过失而对他人的民事权益造成损害的，应承担相应的侵权责任。
此外，依据法律规定，若行为人被推定存在过错，但又无法证明自身无过错时，仍需承担侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十四条
本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
关于受贿罪之犯罪主体问题，国家工作人员这一特殊犯罪主体显然成为了认定其构成要件中的关键要素。
所谓“国家工作人员”，即在我国各级各类国家机关中履行公职的人员，包括但不限于在国有企事业单位中行使公共职责的职业人员、由国家机关派遣至非国有企事业单位的工作人员，以及依照法律法规规定履行特定职务的其他职业人员等群体。
此外，根据相关法律法规，国家工作人员的范围还应涵盖在国有公司、企业内履行公务的从业人员，以及在国家机关派驻到非国有公司和企业中的工作人员等。
值得注意的是，此处所述的“国家工作人员”，特指在国家机关中履行公务职责的人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第九十三条
本法所称国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。
国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。

[律师回复] 解析：
在乘车过程中，若对驾驶员的方向盘进行强行抢夺，这无疑会危及到公共安全，涉嫌构成严重的危害公共安全的违法行为。
基于其犯罪情节，将根据相关法律规定予以裁量量刑。
【交通肇事罪】具体而言，该类犯罪涉及违反交通运输管理法规，导致重大事故的发生，从而致使他人重伤或死亡，或者使公私财产遭受重大损失。
对于此类情况，应判处三年以下有期徒刑或者拘役；
而对于那些在交通运输肇事后逃逸，或者具有其他特别恶劣情节的罪犯，则应判处三年以上七年以下有期徒刑；
至于那些因为逃逸行为而导致他人死亡的罪犯，则应判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
需根据实际情形而定。
如果驾驶员因为染指酒后驾车而导致发生追尾事故，那么通常情况下，法院会判定对该驾驶员处以一个月以上、六个月以下的有期徒刑，同时附加罚款的惩戒。
此外，这名驾驶员必须在五年内无法参加机动车驾驶证考试。
然而，一旦驾驶员有酒后驾车的行为，即可按照《中华人民共和国刑法》中的相关规定，被认定为危险驾驶罪，即：
只要是主观故意的行为就可以构成此罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
本公司的法律服务收费制度主要依据以下几种标准进行设定。
首先是计件收费方式，即根据各个阶段的工作内容和工作量综合评估后，给予相应的费用。
具体来说：
（1）侦查阶段的每件案件收费为人民币2000至6000元；
（2）审查起诉阶段的每件案件收费为人民币6000至16000元；
（3）审判阶段的每件案件收费为人民币6000至33000元。
其次是计时收费方式，按照律师投入的时间和精力来计算费用，一般情况下约为人民币200至3000元/小时。
最后，对于涉及到刑事案件且案情重大或复杂的情况，我们会在不超过上述规定标准的1.5倍范围内与客户协商确定最终的收费标准。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
行贿罪的行贿主体主要涵盖了如下几类人群：
首先，即为国家公职人员，他们通常指的是那些身处国家各级各类机关并参与政务活动的从业者们；
其次，则是国有企业、事业单位以及人民团体中的相关从业人员；
再者，还包括由国家机关、国有企业、事业单位委派至非国有性质的公司、企业、事业单位、社会团体等机构中从事公务活动的人员；
最后，还有一些依照法律规定从事公务活动的人员。
除此之外，行贿罪的行贿主体还可以是公司、企业或者其他单位的工作人员。
需要注意的是，在特定情况下，行贿罪的行贿主体甚至可能包括非国家公职人员，这就可能涉及到针对个人进行行贿以及针对单位进行行贿的行为。
总的来说，行贿罪的行贿主体主要集中于国家公职人员，但同时也包括了公司、企业或其他单位的工作人员以及非国家公职人员。
这些不同类型的主体由于其在各自领域中所担任的职务或扮演的角色，成为了行贿罪的潜在犯罪目标。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 网贷还不上可以协商还款

[律师回复] 您好，可以去和物业说明情况

[律师回复] 您好！您父亲是临时雇佣关系吗

[律师回复] 准备考虑起诉对方吗？

[律师回复] 你可以到法院起诉开发商和物业公司，赔偿你的损失。