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拆迁政府不造安置房怎么办,拆迁政府不造安置房怎么办

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-03-06 云南保山
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律师解答 共1条
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    为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定,避免因为约定模糊而造成纠纷。
    同时,因为安置房建造预算有限,因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料,以增加利润,购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
    具体如下所述:
    1、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
    2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。
    3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
    全文
    7 2021-03-06
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拆迁时有户口没房子的安置政策都是由当地政府来决定的,由于每个省份的安置政策都不太一样,所以在这里也不能给大家提供具体的参考答案。但有一点可以肯定,如果自己根本就没有房子,那不可能因为拆迁政府就必须要补偿给当事人一套房子,一般都只会补偿安置费。
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行政处罚案件办理期限规定是什么
[律师回复] 解析:
关于拆迁土地补偿方面,我国相关法规明确规定需依据土地原先的使用性质,按照合法、及时且充足的标准支付土地补偿费、安置补助费以及住宅及其他地上附着物和青苗补偿费用等各项费用。
此外,还须为被征地区域的居民提供完善的社会保障措施,确保他们的基本生活需求得到有效满足。
然而,拆迁赔偿却并无固定的衡量标准。
总体上来说,补偿的原则在于既不能降低被拆迁者原有的居住环境与生活条件,同时也要适度地进行改良与提升。
通常来讲,房屋拆迁的补偿标准主要包括以下几个部分:
即房屋补偿费,根据被拆迁的房屋构造和损耗程度制定价格,并以每平方的单价为单位进行计算;
其次是周转补偿费,旨在满足临时性的居住需要,根据被拆迁房屋住户的人数,以月度为单位给予相应的补贴;
最后是奖励性补偿费,这部分的额度由当地实际的经济状况和国家相关法律确定,但必须保证公正公平,严禁随意变更。
另外,房屋征收决定公告应有详尽的内容,包括征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限、诉讼权告知及禁止在征收范围内实施的行为等等。
在拆迁过程中,应该遵循以下步骤:
首先由建设单位提交申请获得房屋拆迁许可证,然后由房产管理局颁发该证并发布拆迁公告;接着由拆迁方通过书面形式通知拆迁范围内的房屋产权所有者,让他们了解补偿的方式、金额、安置房屋的面积大小、位置,以及搬迁过渡的方式和时间表等信息;最后双方协商达成一致后,签署拆迁补偿安置协议,并且严格执行补偿款项到位之后,才能开始实行拆迁工作。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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