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夫妻一方不同意出售房屋,能否主张房屋无效

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-06 广东广州
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律师解答 共1条
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    买卖双方通过中介签订了房屋买卖协议,合酣浮丰簧莶毫奉桐斧昆同价款¥168万元。协议签订后,买方向卖方支付¥150万元,双方办理了房屋交接手续,因房产证当时尚未办理下来,不具备过户条件,双方约定等房产证办妥后共同办理过户手续并结清购房尾款。在等待办理房产证的过程中,房价持续上涨,房主顿生毁意。房主的妻子以房产共有人身份向,以自己从未同意售房为理由,要求确认合同无效。审理后认为,房产证记载的名字只有房主一人,其妻子的名字未记载在房本上,根据不动产公示制度,其丈夫不同意出售房产不能对抗善意第三人。房屋买卖合同有效,驳回房主妻子的诉讼请求。原告未在法定上诉期内提起上诉,该判决已发生法律效力。南宁房产律师点评:本案的交易房产虽然是房主夫妻在婚内共同购买,但是房本上并未记载妻子的名字,所以其妻子的共有状态是隐名的,外人无从知晓其丈夫是否是共同产权人,甚至房主是否结婚或婚后是否离异,对外人来说都是他人的隐私,卖房人难以掌握。因此房主的妻子以自己不知晓丈夫售房为由,要求主张合同无效是不符合法理的,也不应得到的支持。为此,南宁房产律师提醒大家需要注意的是,作为购房人对所购房产的基本情况及出售条件也应尽到必要的审查义务,否则也会因疏于审查而承担相应的责任。在实践中因为明知对方有配偶,却怠于征求配偶意见而导致合同无效的判例也是有的。此案中,如果当时购房人明知出售人有配偶而又签订买卖合同的,那有恶意购买之嫌,不适用善意取得,如其配偶主张该份合同无效应获得支持。
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    6 2021-03-06
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房屋所有人双方主张房屋所有权,离婚房子怎么分
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋所有人双方主张房屋所有权,离婚房子怎么分的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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帮信罪主要人群是什么
[律师回复] 解析:
在现行法律体系中,帮信罪被明确归类为帮助信息网络犯罪活动罪。而此项罪名,系指明知他人将信息网络用于实施犯罪行为,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等关键性技术支持,或是提供广告推广和支付结算等便捷服务,且情节严重的非法行为。以下将从四个方面详细解读帮信罪的构成要素:
1.犯罪主体方面。帮信罪的实施者应当具备一般的刑事责任年龄门槛,也就是说,年满16周岁的自然人即可成为该罪的犯罪主体。
2.主观方面。帮信罪的主观心态必须是故意为之,即行为人明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助。
3.侵害客体。帮信罪所侵犯的客体主要是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
4.客观方面。帮信罪的客观行为表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等关键性技术支持,且情节严重。
根据相关法律法规,帮信罪的客观行为具体包括但不限于:明知他人将信息网络用于实施犯罪行为,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等关键性技术支持,或提供广告推广、支付结算等便捷服务。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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一方未经另一方同意擅自出售共有房屋的,能否主张赔偿?
可以主张赔偿。夫妻双方的一方在未经另一方的同意处分夫妻的共同房屋,构成无权处分。如果第三人不符合善意取得的条件,另一方有权要求第三人返回,造成损失的有权要求赔偿。
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婚姻家庭
非吸罪的主体包括什么
[律师回复] 解析:
在此,针对“非法吸收公众存款罪”的主题进行一番认定阐述:
首先,我们需明确的是,其犯罪主体范围是多元的,既包含了自然人亦涵盖了各类法人单位。
其次,若该行为系由个他人士以自身名义实施,那么在法律层面上,我们应将其视为自然人作为犯罪主体。
再者,如果该行为是以单位名义进行,且所获得的非法收益被该单位所占有或用于单位运营,那么便构成了单位形式的非法吸收公众存款罪。
依据相关法律法规,对于那些非法吸收公众存款或变相吸收公众存款,从而扰乱金融市场秩序的行为,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还可能被处以二万元至二十万元不等的罚金;而对于那些涉及金额巨大或存在其他严重情节的案件,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时还可能被处以五万元至五十万元不等的罚金。
此外,对于单位犯下此类罪行的情况,也会对其施加相应的罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将按照上述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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销售假货可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
具体情况应视个案而定。若涉案销售总额未超出五万元人民币的上限,则视为并未触犯相关罪名,无需申请取保候审。反之,若销售额超过五万元,被判定为刑事犯罪的责任者,在满足法定条件下仍然可行使取保候审的权利。符合法律规定的取保候审条件者,可依法申请取保候审。以下几种情况通常会获得批准:
1、可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的被告人;
2、可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会造成危害的被告人;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性被告人,采取取保候审措施也不会对社会造成危害的;
4、在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需继续采取取保候审措施的被告人。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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工程延期能否主张房屋租金损失
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和工程延期能否主张房屋租金损失相关的法律规定。
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主谋取保候审怎么办
[律师回复] 解析:
派出所根据其自身决定作出申请,为涉案人员办理了取保候审手续,那么,涉案人员理应无条件地遵循并履行这一取保候审安排。请务必严格遵守取保候审的各项规范与要求,否则,极有可能面临取保候审被撤销,重新接受监禁之待遇。对于公安局来说,他们采取主动申请取保候审的行动,往往意味着案件中的犯罪事实尚处于调查、取证的过程之中,然而已到了拘留期限的最后阶段。当涉案人员获得公安机关批准进行取保候审时,必须按照公安机关的具体要求缴纳相应的保证金,或者提供合适的担保人,同时,还需积极配合公安机关执行取保候审的相关事宜,例如,在取保候审期间,必须严格遵守相关规定,如不得随意离开当前居住地点,不得伪造或销毁任何证据等等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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帮信罪主犯认定标准有几种
[律师回复] 解析:
在涉及到帮助信息网络犯罪活动这一类案件中,司法实践中通常并不会区分主犯与从犯。因为此类犯罪的涉案人员往往直接参与了犯罪行为的实施,他们在整个犯罪活动中扮演着主角的角色。
值得注意的是,帮助信息网络犯罪活动罪,它是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,仍以各种方式为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等方面的技术支持,甚至包括提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重的情况下,才会被认定为犯罪。对于从犯的认定,通常需要满足以下几个条件:
首先,行为人必须明确知道正犯的犯罪行为是出于故意的;
其次,行为人必须具有帮助正犯实施犯罪的主观意图;
最后,行为人必须实际采取了帮助正犯实施犯罪的行动。关于主犯和从犯的量刑标准,具体如下:对于组织、领导犯罪集团的首要分子,应按照集团所犯的所有罪行进行处罚;而对于犯罪集团中的首要分子之外的其他主犯,则应按照主犯参与共同犯罪活动的全部犯罪进行处罚,或者按照其组织指挥的全部犯罪进行处罚;
至于从犯,应当依法予以从轻、减轻或免除处罚;若从犯系受胁迫参与犯罪的,则可视为胁迫从犯。对于这类胁迫从犯,应当根据其犯罪情节予以减轻或免除处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
村委会成员挪用公款罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
首先,挪用公款罪的主体属于一种特殊性质的群体,他们是国家工作人员。这其中的国家工作人员,其内涵与外延与之前我们探讨过的贪污罪中的国家工作人员有相似之处。
然而,两者也存在着一定的区别。这种差异主要体现在特定性以及公务(职务)性的方面。
具体来说,构成挪用公款罪的国家工作人员涵盖了以下几类人群:在国家机关中担任公务的国家工作人员;在国有企业、事业单位以及人民团体中担任公务的人员;接受国有单位委派前往非国有单位中执行公务的人员;以及其他依据相关法律规定从事公务的人员。
其次,挪用公款罪是指国家工作人员利用职务上的便利条件,将公款擅自挪作他用,进行非法活动的行为,或者是挪用公款数额较大,进行盈利活动的行为,亦或是挪用公款数额较大且超过三个月仍未归还的行为。
值得注意的是,如果挪用的款项是用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等公益事业的物资,那么将会受到更加严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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房屋承租人能不能主张拆迁补偿
房屋承租人可以主张拆迁补偿,在房屋租赁期间政府部门决定征收承租房的,应该向承租人支付临时搬迁费,如果承租的房子是商业用房,征地主管部门应该向承租人补偿停产损失。房屋承租人能不能主张拆迁补偿这个问题将在下文详细解答。
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故意伤害罪是否存在主从犯
[律师回复] 解析:
根据国内各项法规制度,在故意伤害构成的共同犯罪案件中,主犯通常是指在所有的共同犯罪进程中扮演着主导角色的那个人,比如主要执行了相应的伤害行为;相比较之下,从犯则扮演着次要甚至是辅助性的角色,他们可能没有直接参与到具体犯罪行为当中。在组织、引领犯罪团伙进行非法行动的过程中,或者在所有共同犯罪行动中发挥主要影响力的罪犯就是我们通常称的“主犯”。需要注意的是,当三个或更多的人为了实现共同犯罪而形成相对稳定的犯罪组织时,这就被称为“犯罪集团”。对于该类组织和领导者的首要分子,应该按照他们所在的集团所涉及的全部犯罪行为进行惩罚。而对于除了第三款所述的主犯外的其他人员,则应根据他们所深度参与的或者被组织、引导从事的所有犯罪作为惩罚依据。在共同犯罪行动中发挥次要甚至辅助性角色的,则被视作“从犯”。针对这样的从犯,国家将考虑给予他们适度减轻处罚甚至有条件地豁免刑罚。
法律依据:
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
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行贿罪夫妻共同财产没收吗
[律师回复] 解析:
1.没收财产之目的在于,通过取消犯罪者对其个人拥有的全部或部分财产权益的管理和控制权,从而履行强制性的司法处罚。此种“犯罪分子个人所有财产”,包含但不限于犯罪者亲自操控或持有的资产以及依据相关法律规定理应属于该人在共有财产中的部分权益份额。
然而,在实际操作过程中,必须严格地区分犯罪分子本人的财产与亲友乃至他人财产之间的界限,只有经由法律确认且归属于犯罪个体本身的财富,才有资格被纳入没收范围内。
至于没收比例究竟应为全面或局部,这不仅要考虑犯罪分子所承担主要刑事责任的严重程度,而且还需要重视其家庭的经济状况,并评估被告人对社会公共安全构成威胁的可能性大小。
2.针对那些涉及到全额财产没收的案例,我们应该遵循必需生活费用给付原则,为犯罪分子及其受抚养的亲属保留必要的生活保障。这样做的初衷在于确保犯罪者及其依靠其生存的家人能够满足基本的生活需求。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
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