律图审稿专业委员会3轮严审

我兄弟家在自己耕地上建房七八年了,可能没有办相关手续,前几天接到违规建房拆除命令,奇怪的是我兄弟家和隔家邻居违规,中间邻居没事,还有我村有好多在耕地上建房没有违规,偏偏我弟还有隔墙邻居三家违规,我不知道怎么回事?

2.4w浏览 匿名 2017-03-27 河南濮阳
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律师解答 共1条
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    违规建房,是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物,通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
    违规建房最主要的特征就是不具有合法性,即违规建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定,所以原则上不赋予当事人所有权,不能依法进行产权登记(《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条)。但是,违规建房物本身仍然是物的一种,在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前,违规建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括:
    1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权,因此亦不享有处分权,但违规建房物建造人对违规建房物的构筑材料享有所有权,对构筑材料当然享有处分权。
    2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利,是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生,也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违规建房物尽管不能取得所有权,但因为建造人对该违规建房物具有事实上的管领力,可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。
    3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有,而是按照物的物理性能和用途加以利用。违规建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除,使用权随即消灭;或者违规建房取得合法性之后,该种违规建房之上的使用权也就消灭,转化为合法建筑的使用权(《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条)。
    4、有权对违规建房收益。违规建房的所有人对违规建房的占有是有权占有,所以其当然有权收益,只是这种收益权应当受到法律的限制,占有人只能因本人使用建筑物而取得收益,而不能以出租等方式收益。
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    2 2017-08-20
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我兄弟家 在自己耕地上建房七八年了
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