集体土地性质的房产能过户吗?

集体土地是不可能存在划拨性质的，根据《土地管理法》的相关规定，只有国有土地才有可能以划拨方式取得，集体土地本身就是集体财产，村民一般都是以家庭为单位对集体土地进行承包使用的，如果想要申请宅基地，符合法定条件的，直接向村委会申请即可。

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土地集体所有权的性质就是公有制，而土地集体所有权的内容就是土地归集体所有。我国的土地所有权是只能归国家和集体所有的，其他的公民、企业、组织等享有的只是土地使用权、土地承包经营权等用益权。

集体土地变性流程具体是：用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请;城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市政府备案;重点地区的建设项目报市政府审批;对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。