居住证没有办好，租房子要办理居住证怎么办？

[律师回复] 解析：
针对融资租赁合同的效力瑕疵，具体的处置措施如下：
1.承租方须无条件地归还其所获得的租赁财产；
2.出租方应全额退回承租方已支付的租金；
3.各参与方均应依据其在合同缔结过程中的过失程度，承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
请注意，当您计划进行私人租车服务时，通常会遭遇如下几个步骤和手续：
首先，您需要出示有效的身份证件。
这常常是身份证，它被用来鉴定租车人的真实身份。
接下来，您可能需要提供驾照。
这个文件用以证明您拥有合法的驾驶资质，以便顺利完成租车服务。
值得一提的是，第一次租车的朋友们，您可能需要使用自己的信用卡来完成租车预授权或者押金的支付。
而对于那些已经有过租车经验的朋友们，您也可以选择使用亲朋好友的信用卡作为担保，但是请务必记住，担保人将承担租车期间所产生的所有费用以及相应的法律责任。
此外，您还需要签订租车合同。
在签署合同时，我们强烈建议您仔细阅读并充分理解其中的各项条款，包括您的权利和义务，以及违约责任等等。
最后，在取车和还车的过程中，您需要对车辆进行详细的检验，包括外观、内饰、行驶里程、存油量等等，并且记录下任何现有的损伤情况，这样可以避免在后续出现责任归属方面的争议。
关于租金和押金的支付，我们会按照租车合同中的约定，提前收取全部的租金，并留下适当的押金以保证车辆的安全。
然而，请注意，不同的租车公司可能会有各自独特的具体要求，因此，我们强烈建议您在租车之前，先与租车公司进行详细的沟通和确认，以确保您能够顺利地完成整个租车过程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确强调的是，购房者不能够采用组合贷款的方式来购买两处房产，因为这在法律上被禁止。
而在偿还完毕首套住房的公积金贷款之后，购买第二套房产时，购房者依然有权利申请并使用住房公积金进行贷款。
然而，如果首套住房的公积金贷款尚未结清，那么在购买第二套以及更多的房产时，购房者将不得不选择商业贷款作为唯一的贷款方式。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条例，酒店的标间一般作为标准的双人间提供服务，其布局及安全防护措施都是为了满足两个人共同居住的需求而设定。
如果酒店明确规定标间仅限供两位客人使用，那么超出此限制人数便极有可能构成对酒店规定的违反。
在实践过程中，每个酒店针对每个客房所允许的最大入住人数或许存在差异，然而，正规的酒店均需按照实际入住人员数量进行身份核实与登记。
若酒店明文规定榻榻米仅接纳两名宾客预约，然而却允许四名宾客同时入住并仅作两次人头记录，这便属违法行径，可能面临相应的罚款处罚。
因此，当标间实际入住人数达到四人时，务必确保严格遵守酒店规定以及法律法规，如实进行四人的身份登记。
法律依据：
《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》
第一条
我市出租住房的，应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米（有法定赡养抚养义务关系的除外）。

[律师回复] 解析：
我国城市居民人均住宅建筑面积达到3
2.91平米，而农村地区居民的人均住房面积则达到了3
7.09平米。
所谓“人均住宅建筑面积”，是基于居住人口这一基本要素所算出的每个人平均享有的住宅建筑面积数值。
具体的计算方式如下：
人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积÷居住人口。
法律依据：
《民法典》第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

[律师回复] 解析：
关于房屋之居住权的归属问题，需要根据相关当事人之间签订的合同内容进行明确规定。
首先，居住权作为一种附属于他人房屋所有权之上的物权类型，无法在其自身拥有的房屋上设立居住权。
其次，这类居住权仅限于自然人享有，因为居住权主要是针对特定人士而设置的法律权益。
再次，居住权并不具备转让性质，这就意味着其所有权和使用权将始终保持统一，不可随意分割或转移给他人。
此外，居住权的有效期通常被赋予长期性甚至终身性的特点，以确保权利人能够充分利用该项权益。
最后，居住权作为一种特殊的用益物权形式，其存在意义在于保障公民的基本生活需求，同时也维护了社会的公平正义。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
?
?设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条
?
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
依照一般的常规情况来看，如果男女双方在婚后共同生活的期限在12到24个月之间，那么当他们中的任何一方要求返还彩礼之时，退还的具体金额应该根据以下的规定来确定，那就是不能超过原始彩礼总金额的百分之三十。
然而，如果没有进行婚姻登记的双方已经同居了超过3个月但不超过12个月，那么所允许的彩礼退还金额一般来说不能超过当初赠送彩礼总额的二分之一。
值得我们注意的是，上述的比例并不是绝对固定不变的，实际的退还金额往往受到双方的协商结果、当地的风俗习惯以及具体案例的实际情况等诸多因素的影响。
以上的信息仅供参考，对于具体的问题，建议您向相关的法律专业人士进行更为详尽的咨询。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 解析：
1、积极与租赁公司展开磋商：
请您务必与租赁公司进行充分的沟通，详细阐述您所遇到的困境及诉求——即希望能够重新规划付款计划。
在此基础上，您可以尝试争取到租赁公司对延期支付租金、调整应缴租金额度甚至是为您量身打造其他合适解决方案的理解与支持。
2、积极寻找经济援助：
倘若现阶段您正遭受经济困难的困扰，您大可大胆地寻找各种可能帮助您渡过难关的经济援助途径，例如向亲朋好友借取资金、向信誉良好的慈善组织申请援助，抑或是向政府有关部门申请符合当地政策的经济救援措施等。
这些援助或许能为您暂缓经济压力，从而使您有能力按时支付租金。
3、深入研究租赁合同及其相关法律条文：
请您仔细阅读租赁合同中的各项条款以及相关法律法规，尤其要清楚合同中对租金逾期的处理办法以及租赁公司可能会采取的法律行动。
依据现行法律，租赁公司或许有权通过收取更高的滞纳金、终止合同乃至提起诉讼等方式追究您的债务。
4、寻求及时且专业的法律支援：
若您不幸陷入法律纷争或者在与租赁公司的谈判过程中遇到了难以解决的问题，那么您可以寻求法律专家或者法律援助机构的帮助，寻求专业、可靠的法律意见与建议。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在嫖娼未经现场抓获时，是否会发生相关事项，这取决于当地警方是否已建立起一套完整的证据体系，足以证实此项涉嫌犯罪行径。
值得指出的是，嫖娼实为违法行为，而对违反法律的行为给予制裁则需具备明确的违法事由及确凿的证据支持。
因此，即使事后对此类事件展开追责调查，倘若无据可依、仅凭某方当事人的口头陈述作为定罪依据，由于所构建的证据链条不够严密，可能导致治安部门无法按照法定程序进行施罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十二条
反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。
前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。
第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
鉴于目前部分企业对于员工宿舍采用男女混合居住的管理模式，我们需要强调的是，这样的做法并不受法律条例的硬性要求，且在实践过程中可能面临诸多难题和挑战。
针对此情况，许多公司更倾向于采取男女分开居住的策略以充分尊重每位员工的私人生活空间及保障性别的敏感性。
若贵公司仍然决定实施男女混合居住的方案，务必确保严格遵循相关法律法规，同时制定出明确具体的规章制度，以保障宿舍管理的公平合理以及公正无私。
举例来说，晚间十点之后即明令禁止所有男/女员工互相串门拜访；
除夫妻房外，任何集体宿舍内出现男女混合居住的情况，均将被视为严重违规行为，并予以立即解雇处理。
另外，贵公司亦须审慎审查劳动合同中是否存在关于住宿条件的特殊条款，并确保严格按照约定条件为员工提供优质的住宿服务。
倘若不幸发生违法行为，诸如猥亵或强奸等恶劣行径，涉事人员必将依法承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

[律师回复] 解析：
在涉及到租赁住房退租事宜时，必须要重视起关于房屋装修费用方面的问题，通常情况下，租赁者会与业主进行深入的协商以寻求到最佳的解决方案。
然而，若协商无果，那么他们便有权利向法院提出诉讼。
具体来说，以下是相关法律条款的详细解释：
1.当房屋租赁合同到期后，承租方对所租赁的房屋进行了装修，此时对于装修费用的处理方式，可以由当事人自行协商决定。
如若协商无法达成共识，则可以选择向法院提起诉讼。
根据相关规定，承租人在得到出租人的许可之后，有权对租赁物进行改善或增设其他附属设施。
但是，如果承租人在没有得到出租人同意的情况下擅自对租赁物进行改善或增设其他附属设施，那么出租人有权要求承租人将其恢复原状，或者承担相应的赔偿责任。
2.同样地，如果承租人在得到出租人的许可之后对租赁物进行了装修，但在租赁合同无效的情况下，尚未形成附和的装饰装修物，如果出租人同意继续使用该装饰装修物，那么该装饰装修物可以折价归出租人所有；
反之，如果出租人不同意继续使用该装饰装修物，则承租人有义务将其拆除。
在此过程中，如果由于拆除行为而导致房屋受损，承租人应负责修复至原状。
至于已经形成附和的装饰装修物，如果出租人同意继续使用该装饰装修物，那么该装饰装修物可以折价归出租人所有；
反之，如果出租人不同意继续使用该装饰装修物，则双方需按照导致合同无效的过错程度来分担现值损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

[律师回复] 解析：
在封存状态之中的住房公积金账户具备提取现金的便利，然而并不适用于申请贷款使用。
根据常规情况分析，员工离职之后，若想对公积金加以支取使用，其个人所持有的公积金账户需保持在封存状态之下。
通常情况下，各大企业在员工正式离职之后一个月之内会完成此项操作，因此根据实际经验，建议离职人员在辞职后一个月左右去提取住房公积金更为适宜。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在我国现行的法律体系中，针对常规工业生产厂址与居民住宅区域之间的距离并未有具体而明确的规定。
然而，根据防火安全技术标准，如果工厂厂房与民用建筑物相邻设置，其防火间距应不小于《消防安全手册》第331条所规定的最小值。
尤其值得注意的是，甲、乙两类易燃易爆生产车间与民用建筑之间的防火间距更不得低于25米之远；
同时，与重大公众设施的距离也至少需要保持在50米以上。
法律依据：
《中华人民共和国建筑设计防火规范》第三百三十八条
厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25米。距重要的公共建筑不宜小于50米。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，房屋发生渗漏现象时，应由开发商、楼上居住者或者房产所有者承担责任。
在符合正常使用标准且无任何人为损坏的情况下，屋面防水工程以及具备防水需求的浴室、卧室及外墙的防渗漏保修期限均设定为五年。
若屋面出现渗漏现象，则属于开发商工程质量保障范畴之内；
而当保修期限超过后，则需由房产所有者自行承担相关责任；
如果渗漏并非由于房屋本身质量问题所导致，而是由楼上居住者的不当行为引发，那么便可向其提出赔偿要求。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

[律师回复] 解析：
1.一对夫妇在其婚姻关系持续期间内，共同使用其共有财产购买了房地产，并利用住房公积金申请了贷款。
而当他们选择在离婚之时，这笔尚未还清的贷款理所当然地被视为他们的共同债务，应当由这对夫妇共同承担还款责任。
2.当夫妇选择离婚时，他们有义务就这笔债务的分配问题达成协议或进行协商。
若无法达成协议，他们有权利将此问题提交至法院，通过诉讼方式来解决离婚过程中的相关争议。
假如法院最终裁决房地产归属其中一方所有，另一方则有权获得相应的补偿，此时尚未清偿的贷款则自动转变为不动产登记一方的个人债务。
法律依据：
《民法典》第一千零六十四条第一款规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

[律师回复] 解析：
当遭遇碰瓷行为时，应立即向警方报案。
首先要稳定碰瓷者的情绪，尽量避免与对方产生肢体接触；
如贵方所驾驶车辆配备了行车记录仪，务必确保对事件全过程进行完整记录。
待您离开车内后，可使用手机对碰瓷者及车身周边环境进行拍照取证，以备日后协助警方调查案件，为案件审理提供有力证据支持。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
个人与企业均可签署居间合同。
居间合同是指委托方向居间方支付相应报酬，而居间方向委托方提供订立合同的有利机会或为其制定合同的中介服务之协议。
居间合同的签订主体既可以是自然人，也可以是企业法人。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
若出租方未能遵守其合约条款，应按照事先签订的合同所载明的违约责任予以赔偿。
如果违约金不足以弥补损失，承租方仍有权向出租方提出进一步的赔偿要求。
根据相关法律法规，当某一方未履行其在合同中的义务或履行义务不符合预定标准时，应对另一方造成的实际损失给予相应的赔偿，这包括了履行合同之后可能获得的利益。
然而，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时所能预见到或应当预见到的违约所带来的损失。
当事人可以自行约定，当一方违约时，应当根据具体的违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定违约所造成的损失赔偿的计算方法。
关于租赁合同终止后押金的处理方式，主要有以下几种情况：
1.承租人和出租人通过友好协商达成共识，解除租赁合同，此时押金的退还将依据双方协商的结果而定；
2.若出租方违反合同约定，导致承租方不得不提出解约请求，那么出租方需归还押金并承担相应的违约责任；
3.若承租方违反合同约定，导致出租方提出终止合同，则承租方需承担违约责任，同时押金也需要如数退还。
当一方未履行其在合同中的义务或履行义务不符合预定标准时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
我们应当明确，无论是何种性质的个体，其之间皆有权通过房产抵押实现其经济目的。
在这个过程中，房产抵押权人的身份可以是自然人，这是由于房产抵押的本质在于产权所有人将房契作为担保物，从而获得借款并按照约定的期限支付利息。
然而，在此过程中，房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，否则无民事行为能力或限制民事行为能力的人士将无法设定房屋抵押。
房产抵押的具体操作方式为，产权所有人将房契作为抵押物，以此获取借款并按照约定的期限支付利息。
尽管债权人获得了收益，但他们并不享有对该房屋的使用权及管理权，仅仅根据约定时期领取利息即可。
在产权所有人未能如约偿还贷款时，债权人有权依照相关法规处置抵押房屋，进而从处分抵押房屋所获收入中优先收回贷款本息。
在此背景下，提供抵押房屋一方的当事人成为了房屋抵押人；
而接受抵押房屋的原债权人则被赋予了房屋抵押权人的新身份。
值得注意的是，房屋抵押人必须具有完整的民事行为能力，否则无民事行为能力或限制民事行为能力的人士将无法设定房屋抵押。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

[律师回复] 解析：
在完成暂住证的申领之后，便具备了办理车辆过户手续的资格。
尊重事实，我们必须强调的是，相关法律法规并未对暂住证的申请期限与办理车辆过户手续之间存在严格的限制关系，通常只需确保暂住证或居住证处于有效使用期内，就可以顺利完成车辆的过户事宜。
而在此过程中，机动车转移登记环节才是关键所在。
法律依据：
《机动车登记规定》第十八条
机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，转出地车辆管理所应当自受理之日起三日内，查验机动车，在机动车登记证书上签注变更事项，制作上传机动车电子档案资料。机动车所有人应当在三十日内到住所地车辆管理所申请机动车转入。属于小型、微型载客汽车或者摩托车机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，应当向转入地车辆管理所申请变更登记。
申请机动车转入的，机动车所有人应当确认申请信息，提交身份证明、机动车登记证书，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当按规定进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，查验机动车，采集、核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料，审查相关证明、凭证和机动车电子档案资料，在机动车登记证书上签注转入信息，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，核发号牌、行驶证和检验合格标志。
机动车所有人申请转出、转入前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。