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房屋第二次过户要交土地增值税吗
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二手房增值税谁交？
满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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检察院第一次传讯过去就会不起诉吗
[律师回复] 解析：
司法实践中，检察机关决定不起诉的情形极为罕见，通常情况下，检察官在经过严谨的调查和审慎评估之后，会认为犯罪嫌疑人均已犯下了罪行，且具备刑事追责的必要条件，故而起诉率接近于百分之百。
在刑事诉讼过程中，不起诉这一实体性法律行为，是由人民检察院依据相关法律法规，对其认为不应被追究、无需进行刑事追责或因各种原因导致无法进行刑事追责的犯罪嫌疑人，作出的一种诉讼处置措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十二条
对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉决定。
司法实践中，检察机关决定不起诉的情形极为罕见，通常情况下，检察官在经过严谨的调查和审慎评估之后，会认为犯罪嫌疑人均已犯下了罪行，且具备刑事追责的必要条件，故而起诉率接近于百分之百。
在刑事诉讼过程中，不起诉这一实体性法律行为，是由人民检察院依据相关法律法规，对其认为不应被追究、无需进行刑事追责或因各种原因导致无法进行刑事追责的犯罪嫌疑人，作出的一种诉讼处置措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十二条
对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉决定。
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快速解决“刑事辩护”问题
农村土地承包代表人变更需要哪些手续
[律师回复] 解析：
若需对农村土地承包合同进行变更，该行为须由农户家庭成员共同商议，并经过慎重考虑后，选举新的土地承包经营权代表人物。
接下来，他们需要以书面形式，向乡镇的农村土地承包管理机构提交变更代表人的正式申请。
待乡镇人民政府在充分评估与审核后批准同意，再将相关材料报送县级农村土地承包管理部门，以便完成土地承包经营权的变更登记手续。
法律依据：
《农村土地承包经营权证管理办法》第十五条
办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：
(一)变更的书面请求;
(二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;
(三)农村土地承包经营权证原件。
若需对农村土地承包合同进行变更，该行为须由农户家庭成员共同商议，并经过慎重考虑后，选举新的土地承包经营权代表人物。
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待乡镇人民政府在充分评估与审核后批准同意，再将相关材料报送县级农村土地承包管理部门，以便完成土地承包经营权的变更登记手续。
法律依据：
《农村土地承包经营权证管理办法》第十五条
办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：
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(三)农村土地承包经营权证原件。
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买挖掘机挂靠公司抵税违规吗
[律师回复] 解析：
购买新式挖掘机械并将其挂靠于特定公司以达到规避税收负担的目的，无疑是一种被广泛采纳的策略，然而在此过程中亦潜藏着若干潜在风险。
首要关注点在于，倘若您为该名义下的财务责任人且已经向税务机关进行实名认证登记，那么一旦所挂靠的公司在税务方面遭遇任何问题，您都将无法逃避相关责任。
其次，若您担任财务责任人的公司在税务领域出现违规行为，如拖欠税款、逃税等情况，您很可能会面临来自税务部门的严厉惩处。
除此之外，倘若公司在经营活动中涉及违法行为，例如未能按照规定期限履行法定的申报及缴纳税费的义务等，您作为名义上的财务责任人同样可能需承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条
扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。
购买新式挖掘机械并将其挂靠于特定公司以达到规避税收负担的目的，无疑是一种被广泛采纳的策略，然而在此过程中亦潜藏着若干潜在风险。
首要关注点在于，倘若您为该名义下的财务责任人且已经向税务机关进行实名认证登记，那么一旦所挂靠的公司在税务方面遭遇任何问题，您都将无法逃避相关责任。
其次，若您担任财务责任人的公司在税务领域出现违规行为，如拖欠税款、逃税等情况，您很可能会面临来自税务部门的严厉惩处。
除此之外，倘若公司在经营活动中涉及违法行为，例如未能按照规定期限履行法定的申报及缴纳税费的义务等，您作为名义上的财务责任人同样可能需承担相应的法律责任。
法律依据：
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第三者险100万理赔范围如何界定
[律师回复] 解析：
第三者责任险所提供的100万元赔偿范围具体涵盖如下几个方面：
首先，对于交通事故中所涉及到的车辆碰撞到的人或物体造成的损失，包括但不仅限于死亡赔偿金、人身伤害赔偿以及财产损失赔偿等；
其次，根据理赔金额的70%作为标准进行赔付，若三方责任险附加有不计免赔条款，则将按照理赔金额的100%进行全额赔偿。
然而，如果损失金额超出了第三者责任险的保额范畴，那么这部分额外的费用将由投保人自行承担。
值得注意的是，如果被保险车辆在被保险人或者其授权的驾驶员在使用过程中发生保险事故，并导致第三者遭受人身伤亡或者财产损毁，那么保险公司将会在责任范围内进行理赔，最高可达到100万元的赔偿额度。
需要明确的是，这里所提到的“三者险100万”实际上是指车险中的第三者责任险的理赔金额，而三者险的赔付范围并不受保额高低的影响。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的，由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内，书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
第三者责任险所提供的100万元赔偿范围具体涵盖如下几个方面：
首先，对于交通事故中所涉及到的车辆碰撞到的人或物体造成的损失，包括但不仅限于死亡赔偿金、人身伤害赔偿以及财产损失赔偿等；
其次，根据理赔金额的70%作为标准进行赔付，若三方责任险附加有不计免赔条款，则将按照理赔金额的100%进行全额赔偿。
然而，如果损失金额超出了第三者责任险的保额范畴，那么这部分额外的费用将由投保人自行承担。
值得注意的是，如果被保险车辆在被保险人或者其授权的驾驶员在使用过程中发生保险事故，并导致第三者遭受人身伤亡或者财产损毁，那么保险公司将会在责任范围内进行理赔，最高可达到100万元的赔偿额度。
需要明确的是，这里所提到的“三者险100万”实际上是指车险中的第三者责任险的理赔金额，而三者险的赔付范围并不受保额高低的影响。
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被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的，由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内，书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
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二手房增值税在哪交
二手房增值税在房管局交。增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。
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房产纠纷帮信罪第二天就被取保候审了可以吗
[律师回复] 解析：
通常来说，需等到24小时以后方可进行取保候审手续，这主要是由于依据我国刑法相关规定，公安机关在对违法犯罪人员实施刑事拘留后，享有在24小时之内对其进行讯问的权力，
因此，在罪犯遭到刑事拘留之后，要符合特定的条件才能够申请进行取保候审。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
通常来说，需等到24小时以后方可进行取保候审手续，这主要是由于依据我国刑法相关规定，公安机关在对违法犯罪人员实施刑事拘留后，享有在24小时之内对其进行讯问的权力，
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《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
所得税征收方式有哪些法律规定
[律师回复] 解析：
关于现行的企业所得税征收方式，主要分为两大类：
即查账征收以及核定应税所得率征收。
第一种是查账征收方式，该方法适用于严格遵循财务会计准则与制度、能够准确核算收入及成本的企业。
在实施过程中，需根据各项收入减去相应成本之后产生的净利润，来确定适用的税率，进而计算并缴纳企业所得税。
然而，对于那些只能准确计算收入而无法精确掌握成本的企业来说，则更适合采用核定应税所得率征收方式。
在此情况下，关键在于比较两者之间的利润率以及核定应税所得率的高低。
若利润率较高，那么采用核定应税所得率征收方式将可能导致税收负担减轻；
反之，则可能需要承担更高的税务压力。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条
扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。
扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
关于现行的企业所得税征收方式，主要分为两大类：
即查账征收以及核定应税所得率征收。
第一种是查账征收方式，该方法适用于严格遵循财务会计准则与制度、能够准确核算收入及成本的企业。
在实施过程中，需根据各项收入减去相应成本之后产生的净利润，来确定适用的税率，进而计算并缴纳企业所得税。
然而，对于那些只能准确计算收入而无法精确掌握成本的企业来说，则更适合采用核定应税所得率征收方式。
在此情况下，关键在于比较两者之间的利润率以及核定应税所得率的高低。
若利润率较高，那么采用核定应税所得率征收方式将可能导致税收负担减轻；
反之，则可能需要承担更高的税务压力。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条
扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。
扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
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骗取出口退税行为是违法吗
[律师回复] 解析：
在我国刑法体系中，骗取出口退税罪既可作为单位犯罪进行认定，同时也可以归属于自然人犯罪范畴。
在此类犯罪活动中，最为常见的主体通常为具备出口经营权限的企业或其他机构。
然而，值得注意的是，骗取出口退税罪的实施主体并不仅仅局限于此，其适用范围亦涵盖了个人。
换句话说，无论是个体还是团体，只要符合相关法律规定，都有可能成为骗取出口退税罪的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑法》第二百零四条
以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。纳税人缴纳税款后，采取前款规定的欺骗方法，骗取所缴纳的税款的，依照本法第二百零一条的规定定罪处罚；骗取税款超过所缴纳的税款部分，依照前款的规定处罚。
在我国刑法体系中，骗取出口退税罪既可作为单位犯罪进行认定，同时也可以归属于自然人犯罪范畴。
在此类犯罪活动中，最为常见的主体通常为具备出口经营权限的企业或其他机构。
然而，值得注意的是，骗取出口退税罪的实施主体并不仅仅局限于此，其适用范围亦涵盖了个人。
换句话说，无论是个体还是团体，只要符合相关法律规定，都有可能成为骗取出口退税罪的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑法》第二百零四条
以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。纳税人缴纳税款后，采取前款规定的欺骗方法，骗取所缴纳的税款的，依照本法第二百零一条的规定定罪处罚；骗取税款超过所缴纳的税款部分，依照前款的规定处罚。
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拆迁同住人有自购房屋有影响吗
[律师回复] 解析：
购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。
拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定，与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。
针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。
自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别，购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易；
当持有期限达五年之久时，方可依法进行上市交易，但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。
在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。
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针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。
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在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。
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商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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二手房增值税税率如何计算
二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。
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起诉离婚第一次双方都同意离婚可以吗
[律师回复] 解析：
按照法律规定，当一对夫妻中的任何一方要求解除婚姻关系时，他们可以向相关部门寻求调解或者直接向法院提起离婚诉讼。
在这种情况下，法院将会对该离婚案件展开调解工作。
如果经过充分的调解，双方的情感基础确实已经破裂，那么调解将被视为无效，法院最终将裁定同意离婚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
按照法律规定，当一对夫妻中的任何一方要求解除婚姻关系时，他们可以向相关部门寻求调解或者直接向法院提起离婚诉讼。
在这种情况下，法院将会对该离婚案件展开调解工作。
如果经过充分的调解，双方的情感基础确实已经破裂，那么调解将被视为无效，法院最终将裁定同意离婚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
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（一）重婚或者与他人同居；
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（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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快速解决“婚姻家庭”问题
个人经营所得税的算法有哪些
[律师回复] 解析：
对于个人所得税应纳税额的计算方法，我们可以得出如下公式：
应纳税额等于应纳税所得额乘以适用税率，再减去减免税额和抵免税额。
就工资薪金这一例子来说，其应纳税所得额应当为每个纳税年度内总收入额扣除法定的六万元起征点以及专项扣除、专项附加扣除等各类相关扣除后所余下的金额。
同时，税率则采用了从3%到45%的超额累进方式进行设定。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
对于个人所得税应纳税额的计算方法，我们可以得出如下公式：
应纳税额等于应纳税所得额乘以适用税率，再减去减免税额和抵免税额。
就工资薪金这一例子来说，其应纳税所得额应当为每个纳税年度内总收入额扣除法定的六万元起征点以及专项扣除、专项附加扣除等各类相关扣除后所余下的金额。
同时，税率则采用了从3%到45%的超额累进方式进行设定。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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停车场的房产税怎么计算
[律师回复] 解析：
关于地下停车位的房地产税政策主要包括以下两点：
首先，私人业主单独购买并自主拥有的地下车库，无需缴纳任何形式的房地产税；
其次，针对企业所使用的地下停车位，根据法律法规，需参照地面建筑物的标准进行计算和征收房地产税，具体的年度应纳税额为：
房产账面原始价值乘以（1-30%）再乘以1.2%的比例。
法律依据：
《房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
关于地下停车位的房地产税政策主要包括以下两点：
首先，私人业主单独购买并自主拥有的地下车库，无需缴纳任何形式的房地产税；
其次，针对企业所使用的地下停车位，根据法律法规，需参照地面建筑物的标准进行计算和征收房地产税，具体的年度应纳税额为：
房产账面原始价值乘以（1-30%）再乘以1.2%的比例。
法律依据：
《房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
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村干部私自乱改土地面积是否构成犯罪
[律师回复] 解析：
此举是非法的。
一般而言，乡村干部滥用职权盗窃征地补偿款的行为可能会触犯职务侵占罪或贪污罪等相关法律条文。
随着土地使用权获取和开发利用范围的逐步扩大，以及政府对于农村地区基础设施建设投资力度的持续加大，同时涉农惠民政策也得以落实到实际，使得土地征用补偿金以及各类惠农补贴逐渐成为了大部分农村集体经济收入的最重要来源之一。
然而，由于这些款项通常数额巨大，且在操作过程中存在着诸多不规范之处，如临时性、非规范化的使用与管理等问题，这便使得这些款项成为了部分乡村干部非法谋求私利的主要目标。
法律依据：
《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十条
村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，接受村民的监督：
(一)本法第二十三条、第二十四条规定的由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况;
(二)国家计划生育政策的落实方案;
(三)政府拨付和接受社会捐赠的救灾救助、补贴补助等资金、物资的管理使用情况;
(四)村民委员会协助人民政府开展工作的情况;
(五)涉及本村村民利益，村民普遍关心的其他事项。前款规定事项中，一般事项至少每季度公布一次;集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次;涉及村民利益的重大事项应当随时公布。村民委员会应当保证所公布事项的真实性，并接受村民的查询。
此举是非法的。
一般而言，乡村干部滥用职权盗窃征地补偿款的行为可能会触犯职务侵占罪或贪污罪等相关法律条文。
随着土地使用权获取和开发利用范围的逐步扩大，以及政府对于农村地区基础设施建设投资力度的持续加大，同时涉农惠民政策也得以落实到实际，使得土地征用补偿金以及各类惠农补贴逐渐成为了大部分农村集体经济收入的最重要来源之一。
然而，由于这些款项通常数额巨大，且在操作过程中存在着诸多不规范之处，如临时性、非规范化的使用与管理等问题，这便使得这些款项成为了部分乡村干部非法谋求私利的主要目标。
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村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，接受村民的监督：
(一)本法第二十三条、第二十四条规定的由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况;
(二)国家计划生育政策的落实方案;
(三)政府拨付和接受社会捐赠的救灾救助、补贴补助等资金、物资的管理使用情况;
(四)村民委员会协助人民政府开展工作的情况;
(五)涉及本村村民利益，村民普遍关心的其他事项。前款规定事项中，一般事项至少每季度公布一次;集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次;涉及村民利益的重大事项应当随时公布。村民委员会应当保证所公布事项的真实性，并接受村民的查询。
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二手房增值税计算公式
二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。
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进项税额转出涉及哪些税法规定
[律师回复] 解析：
对于需要确认进项税额的采购行为，即已经抵扣过进项税额的购入商品(不包括固定资产)、提供劳务和服务等(仅针对简单计税法的计税项目以及免于征收增值税的项目除外)，这些进项税额有义务从当期的进项税额中进行适当扣除。
如果在这种情况下仍无法准确确定具体的进项税额，应根据当期实际发生的成本费用来推算并减去相应的进项税额。
法律依据：
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第二十九条
适用一般计税方法的纳税人，兼营简易计税方法计税项目、免征增值税项目而无法划分不得抵扣的进项税额，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额：
不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（当期简易计税方法计税项目销售额+免征增值税项目销售额）÷当期全部销售额
主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算。
对于需要确认进项税额的采购行为，即已经抵扣过进项税额的购入商品(不包括固定资产)、提供劳务和服务等(仅针对简单计税法的计税项目以及免于征收增值税的项目除外)，这些进项税额有义务从当期的进项税额中进行适当扣除。
如果在这种情况下仍无法准确确定具体的进项税额，应根据当期实际发生的成本费用来推算并减去相应的进项税额。
法律依据：
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第二十九条
适用一般计税方法的纳税人，兼营简易计税方法计税项目、免征增值税项目而无法划分不得抵扣的进项税额，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额：
不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（当期简易计税方法计税项目销售额+免征增值税项目销售额）÷当期全部销售额
主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算。
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快速解决“非诉讼类”问题
个人所得税说率是多少
[律师回复] 解析：
关于个人所得税税率的相关规定如下：
首先，对于工资、薪金收入，采用超额累进税率进行计算，其中，百分之三至百分之四十五的税率区间适用于此项税收。
其次，对于个体工商户的生产、经营利润以及企业事业单位的承包经营、承租经营所得等方面，同样适用超额累进税率，税率区间在百分之五至百分之三十五之间。
第三，稿酬收入所适用的是比例税率，其税率为百分之二十，同时，根据应纳税额的大小，还将享受百分之三十的减税优惠。
再者，劳务报酬所得也采用比例税率，税率为百分之二十。
针对劳务报酬所得一次性收入过高的情况，国家有权实行加成征收政策，具体实施方法由国务院另行制定。
最后，特许权使用费所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得及其他所得等各类收入，均适用比例税率，税率为百分之二十。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
关于个人所得税税率的相关规定如下：
首先，对于工资、薪金收入，采用超额累进税率进行计算，其中，百分之三至百分之四十五的税率区间适用于此项税收。
其次，对于个体工商户的生产、经营利润以及企业事业单位的承包经营、承租经营所得等方面，同样适用超额累进税率，税率区间在百分之五至百分之三十五之间。
第三，稿酬收入所适用的是比例税率，其税率为百分之二十，同时，根据应纳税额的大小，还将享受百分之三十的减税优惠。
再者，劳务报酬所得也采用比例税率，税率为百分之二十。
针对劳务报酬所得一次性收入过高的情况，国家有权实行加成征收政策，具体实施方法由国务院另行制定。
最后，特许权使用费所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得及其他所得等各类收入，均适用比例税率，税率为百分之二十。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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婚后第二套房需要注意哪些问题
[律师回复] 解析：
在二次婚姻之后购买房屋时，需要特别关注以下几个方面的问题：
首先，从财产权益保护的角度来看，如果在首次购房时，一方出全额首付款，而婚后则由夫妻双方共同承担贷款，那么在进行产权登记时，应将房屋所有权登记在首付款支付者的名下。
然而，当夫妻关系破裂，无法通过协商达成财产分割协议时，该房产将被视为登记人的个人财产，并且他/她需向另一方提供相应的经济补偿。
其次，尽管房产登记在何人名下并不直接决定房屋的归属，但这并不意味着可以忽视其他书面协议的存在。
只有在具备了相关书面协议的情况下，才能确定房屋的实际所有者。
最后，还有一些其他值得我们关注的问题。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
在二次婚姻之后购买房屋时，需要特别关注以下几个方面的问题：
首先，从财产权益保护的角度来看，如果在首次购房时，一方出全额首付款，而婚后则由夫妻双方共同承担贷款，那么在进行产权登记时，应将房屋所有权登记在首付款支付者的名下。
然而，当夫妻关系破裂，无法通过协商达成财产分割协议时，该房产将被视为登记人的个人财产，并且他/她需向另一方提供相应的经济补偿。
其次，尽管房产登记在何人名下并不直接决定房屋的归属，但这并不意味着可以忽视其他书面协议的存在。
只有在具备了相关书面协议的情况下，才能确定房屋的实际所有者。
最后，还有一些其他值得我们关注的问题。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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农村农民的土地可以私下买卖吗
[律师回复] 解析：
首先，必须明确指出的是，我国农村地区的个人土地是无法自由买卖的，因为土地的所有权在我国为国家所拥有，任何人均不得擅自进行交易。
然而，针对这些土地，可以通过相关规定下的流转方式予以妥善处理，但是，这必须以获得当地政府部门的批准为前提条件方可执行。
其次，农村土地对我国广大农民而言，其享有的仅限于使用权，而非所有权。
因此，他们并无权自行决定土地的买卖事宜。
若出现非法交易行为，则必然要承担相应的法律责任。
因此，我们应该明白，不是自己的东西是不能随意出售的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。
首先，必须明确指出的是，我国农村地区的个人土地是无法自由买卖的，因为土地的所有权在我国为国家所拥有，任何人均不得擅自进行交易。
然而，针对这些土地，可以通过相关规定下的流转方式予以妥善处理，但是，这必须以获得当地政府部门的批准为前提条件方可执行。
其次，农村土地对我国广大农民而言，其享有的仅限于使用权，而非所有权。
因此，他们并无权自行决定土地的买卖事宜。
若出现非法交易行为，则必然要承担相应的法律责任。
因此，我们应该明白，不是自己的东西是不能随意出售的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。
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二手房增值税率是多少？
二手房增值税税率是5%。房产增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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房屋质量问题属于不可抗力吗
[律师回复] 解析：
“不可抗力”这一术语主要的含义是指那些不能预见、无法避免并且也无法通过人为努力加以克服的现实状况或外部因素。
在合同签订的过程中，若由于无可抗拒的力量导致执行方无法按照合约履行义务，依据这些力量所带来的具体影响程度，可以考虑对其部分或全部的责任予以豁免，但需遵守相关法律法规的特殊规定。
当由于不可抗力而无法履行合同时，应立即向对方发出通知，以便尽可能地减少可能给对方带来的经济损失，并且必须在合理的时间范围内提交相应的证明文件。
法律依据：
《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
“不可抗力”这一术语主要的含义是指那些不能预见、无法避免并且也无法通过人为努力加以克服的现实状况或外部因素。
在合同签订的过程中，若由于无可抗拒的力量导致执行方无法按照合约履行义务，依据这些力量所带来的具体影响程度，可以考虑对其部分或全部的责任予以豁免，但需遵守相关法律法规的特殊规定。
当由于不可抗力而无法履行合同时，应立即向对方发出通知，以便尽可能地减少可能给对方带来的经济损失，并且必须在合理的时间范围内提交相应的证明文件。
法律依据：
《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
开设赌场罪谁是第一被告
[律师回复] 解析：
对于开设赌场罪的主要责任人的判定标准，我们需要明确的是，这些人通常被认为是那些组织、领导犯罪团伙实施犯罪行为的领导者，或是在共同犯罪中发挥主导性影响的被告人；
而那些仅在共同犯罪中起到次要或辅助作用的被告人则被视为从犯。
依据中华人民共和国刑法的相关规范性文件（即2006年6月29日制定的法律法规）的规定，对于构成聚众赌博罪的被告人将给予如下惩罚：
以盈利为目的，聚众赌博或者以赌博为职业的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任。
对于开设赌场的被告人，其所面临的刑事处罚同样包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制，以及罚金的民事责任；
若情节较为严重，则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并附加罚金的民事责任。
值得注意的是，如果被告人只是参与了聚众赌博的活动，那么他/她所面临的刑事处罚通常不会超过一年的有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十七条
?在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
对于开设赌场罪的主要责任人的判定标准，我们需要明确的是，这些人通常被认为是那些组织、领导犯罪团伙实施犯罪行为的领导者，或是在共同犯罪中发挥主导性影响的被告人；
而那些仅在共同犯罪中起到次要或辅助作用的被告人则被视为从犯。
依据中华人民共和国刑法的相关规范性文件（即2006年6月29日制定的法律法规）的规定，对于构成聚众赌博罪的被告人将给予如下惩罚：
以盈利为目的，聚众赌博或者以赌博为职业的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任。
对于开设赌场的被告人，其所面临的刑事处罚同样包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制，以及罚金的民事责任；
若情节较为严重，则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并附加罚金的民事责任。
值得注意的是，如果被告人只是参与了聚众赌博的活动，那么他/她所面临的刑事处罚通常不会超过一年的有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十七条
?在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
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非法侵占房屋的行为会受到怎样的处罚
[律师回复] 解析：
对于非法侵犯住宅的违法行为，其处罚依据主要取决于该行为可能造成的损害后果的严重程度。
若未达法定立案标准，则需面临十五日以下行政拘留的处罚；
若已达法定立案标准，则将受到三年以下有期徒刑或拘役的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
对于非法侵犯住宅的违法行为，其处罚依据主要取决于该行为可能造成的损害后果的严重程度。
若未达法定立案标准，则需面临十五日以下行政拘留的处罚；
若已达法定立案标准，则将受到三年以下有期徒刑或拘役的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
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企业没有挣钱还要交税吗
[律师回复] 解析：
在面临企业无法盈利的境地时，仍需依法纳税。
尽管企业尚未实现盈利，但仍须承担缴纳包括增值税以及印花税在内的相关税费责任。
若企业涉及有货物或劳务的销售行为，其所应负担的增值税税率将为百分之十七；
与此同时，针对印花税的征收，税率设定为万分之五。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
应纳税额计算公式：
应纳税额=当期销项税额－当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
第五条
纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。
销项税额计算公式：
销项税额=销售额×税率
在面临企业无法盈利的境地时，仍需依法纳税。
尽管企业尚未实现盈利，但仍须承担缴纳包括增值税以及印花税在内的相关税费责任。
若企业涉及有货物或劳务的销售行为，其所应负担的增值税税率将为百分之十七；
与此同时，针对印花税的征收，税率设定为万分之五。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
应纳税额计算公式：
应纳税额=当期销项税额－当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
第五条
纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。
销项税额计算公式：
销项税额=销售额×税率
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