律图审稿专业委员会3轮严审

签订房屋买卖合同后房价大涨,业主不配合但也不明确表示违约,我方发过多次催促函,业主也已对合同有异议为由推脱。现在起诉业主履行合同可以同时要求业主赔偿违约金吗?还是直接起诉解除合同赔偿违约金为好?

1.4w浏览 匿名 2017-04-05 广东广州
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律师解答 共1条
  • 刘婉芬律师
    刘婉芬律师
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    通常情况下是可以要求继续履行并赔偿违约金,合同继续履行是不影响对方违约责任的承担的!但是还是要先看你们买卖合同里面对于违约条款的具体约定,因为约定优先于法定
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    4 2017-04-05
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签订房屋买卖合同后房价大涨
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房价上涨卖家违约怎么办?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房价上涨卖家违约怎么办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
容留卖淫案好取保候审吗
[律师回复] 解析:
原则上,只要满足取保候审相关的法定条件,便可依法申请对容留卖淫犯罪分子实施取保候审。
根据现行的法律法规规定,在符合以下任一特定情况时,取得批准后即可办理取保候审手续:
首先,如果犯罪嫌疑人可能被判以管制、拘役或独立适用附加刑等较轻的刑事处罚;
其次,若犯罪嫌疑人可能面临有期徒刑以上的严厉刑罚,但通过取保候审措施能有效避免其自身及社会安全风险;
再者,若犯罪嫌疑人患有严重疾病、正处于怀孕期间或是授乳期的女性,且无法预见或控制自身的人身安全风险;
最后,若案件尚在审理过程中,为确保诉讼程序的顺利进行,也需采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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偷拿外卖构成盗窃罪吗判几年
[律师回复] 解析:
在法律层面上,擅自取走他人未消费的外卖并不构成盗窃罪,而应当被视为违反社会治安管理规定的违法行为。这种情况下,公安机关将根据事件的具体情节及后果,依法对当事人采取相应的治安处罚措施,比如给予警告、实施罚款以及行政拘留等严厉的手段进行惩戒。
然而,如果行为人在未经允许的情况下私自盗取他人外卖,尽管行为本身符合盗窃的特征,但因为其涉及的金额较小,原则上不会被认定为刑事犯罪行为,而是归类到治安处罚范围内。对于这样的情况,无论行为人是否为常住居民还是流动人口,皆有权向公安部门报告案情寻求帮助。需要强调的是,若事件涉及的是餐饮配送员等专业配送人员,他们应当依法赔偿损失或与客户协商补偿办法,也可选择重新订购并制作新的外卖以满足客户的需求。
此外,值得关注的是,若行为人三次以上(无论每次盗窃金额大小)实施这样的行为,将会被视为涉嫌构成盗窃罪,并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还要承担罚金的法律责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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房屋买卖居间合同卖方涨价怎么办
二手房买卖价格上涨造成的风险如何量化和承担,取决于当事人约定、违约行为及举证情况。为预防纠纷和减少诉讼争议,建议二手房买卖当事人在合同中,对违约及其赔偿情况予以明确。
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合同事务
敲诈勒索罪的年龄是多大
[律师回复] 解析:
依据相关法律条款,凡年满16岁但未满18岁的人士,若曾运用轻微暴力或是恐吓、强行索求标记有其他未成年人明显特征的随身生活、学习用品或金钱财务(金额相对较少),然而其行为并未导致受害者负有轻伤以上的伤害,或者未能使受害者因之而产生不敢正常去学校学习以及正常生活等负面影响的情况,则通常不会被视为犯罪行为。
值得注意的是,对于未成年罪犯的适用刑罚标准,必须充分考虑到是否有利于他们的教育和改造。在对未成年罪犯进行量刑时,应严格按照刑法的规定执行,同时充分考虑到未成年人实施犯罪行为的动机与目的、犯罪发生时的年龄、是否为初犯、犯罪后的悔过表现、个人成长历程及一贯表现等多方面因素。对于那些符合管制、缓刑、单处罚金或者免于刑事处罚适用条件的未成年罪犯,我们应该依法对其实施管制、缓刑、单处罚金或者免于刑事处罚。
此外,根据相关法律法规,任何形式的敲诈勒索公私财物,无论其数额大小,只要达到一定程度或者存在多次敲诈勒索的情况,都将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,并且可能会被处以罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节,那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金;而当数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,则可能会被判处十年以上有期徒刑,并需承担相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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收买被拐卖妇女罪的量刑有几个档次
[律师回复] 解析:
对于涉及到收买被拐卖的妇女罪的量刑标准,我国法律有着明确的规定:凡涉嫌收买被拐卖的妇女者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。若在收买过程中,强行与该妇女发生性关系,则需依据相关法律法规进行定罪处罚。
然而,如果在收买被拐卖的妇女和儿童后,并未对被买儿童实施任何虐待行为,且不阻碍对其进行解救工作的话,那么可以考虑给予从轻处罚。
同时,如果能够按照被买妇女的个人意愿,不阻碍其返回原居住地,也可酌情从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;
按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
最新拐卖妇女儿童罪量刑怎么判
[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女、儿童犯罪行为的量刑标准如下所示:凡涉及到此项罪行者,将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;若存在以下八种加重情况之一,则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还要交罚金或者被没收财产;如果其情节特别恶劣,那么便会被处以死刑,并且其合法财产也将被依法没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房价上涨卖方反悔应该怎么办
若卖方以明示方式要求涨价的,建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的,买方可采取录音方式,将卖方要求涨价的意思表示记录,以便日后诉讼中作为证据使用。卖方不明确表示要求涨价,而是以其他方式造成买方违约,从而达到解除合同的目的。
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房产纠纷
涉嫌卖卡洗钱罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
涉案者售卖银行卡进行非法洗钱活动,根据相关法律法规规定,可能会被定性为洗钱罪,将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时还需要被处以洗钱金额百分之五至百分之二十以下的罚金。若情节严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩处,并且同样须承担洗钱数额百分之五以上百分之二十以下的罚金。对于涉及犯罪行为的企业,需接受罚款等相应惩罚,而对直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任;若情节严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑的更为严厉的制裁。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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贩卖私彩被刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
1、通常情况下,刑事拘留期的法定时长为14日,自被送往看守所羁押之日开始计算。在这14日内,执法机构需上报至检察机关进行审批。在此期间,检察院需要对相关资料进行核实,核准时间为7日,此部分时间也包含在14日内。若经核实后决定予以逮捕,则将继续执行拘留;反之,若未予批准逮捕,则应立即释放当事人或者变更其强制措施。
2、延长刑事拘留期的情况下,法定时长为37日。在此期间,执法机构仍需向检察机关申请批准逮捕。同样地,检察院需要在7日内完成核实工作。如果经过核实后决定予以逮捕,则将继续执行拘留;反之,若未予批准逮捕,则应立即释放当事人或者变更其强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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签订合同后涨价怎么办
在签订合同后如果对方涨价,可以要求对方 继续履行合约,如果对方不同意,可以起诉对方违约。依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。
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合同事务
江苏省合同诈骗罪数额较大判多久刑期
[律师回复] 解析:
在中国刑法中,关于合同诈骗罪的定罪量刑标准如下:对于犯罪嫌疑人所实施的诈骗行为金额达到一定规模、且情节较为轻微者,判处其三年以下有期徒刑或拘役,同时必须向被害人进行经济赔偿,并可单独或附加罚金处罚;倘若犯罪嫌疑人的诈骗行为涉及金额巨大,或者存在其他严重情节,则应判处其三年以上十年以下有期徒刑,同样需要向受害人支付相应的经济赔偿,并且需缴纳罚金;而当犯罪嫌疑人的诈骗行为涉及金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节时,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需向受害人支付经济赔偿,并缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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房屋买卖合同房价涨了毁约怎么办?
房屋买卖合同房价涨了房东毁约,买方可以要求其承担违约责任,如果双倍定金不足以弥补房价上涨带来的损失,买方可以主张经济损失赔偿。在二手房买卖中,由于各种情况,经常会发生合同违约,房东不履行合同,买方可以选择仲裁或者诉讼等法律手段维权。
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房产纠纷
山东挪用资金罪律师费用大概多少钱
[律师回复] 解析:
1.在侦查环节(包括检察院自行侦查)中,我们的服务收费通常为5000至2万元人民币不等。
2.在审查起诉环节,我们的收费区间在6000至3万元人民币之间。
3.进入审判环节后,我们的服务收费在8000至5万元人民币左右。
4.我们也提供针对刑事自诉案件和附带民事诉讼的代理服务,具体收费将根据案件复杂程度在5000到5万元人民币之间与客户协商确定。
5.如果您的案件涉及国家安全罪行、黑恶势力犯罪或毒品犯罪等重大疑难问题,我们的代理服务费用将会按照上述标准的两倍收取。
6.若案件需要我们前往异地处理,那么交通费、住宿费及长途电话费等相关费用将由委托方承担。这些费用可以采取实报实销的方式结算,也可以双方协商以固定金额包干使用。
7.对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,挪用本单位资金供个人使用或借予他人,且数额较大、超过三个月尚未偿还,或者虽然未超过三个月,但数额较大并用于营利活动,或者从事非法活动的,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。如果挪用本单位资金数额巨大,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;而如果数额特别巨大,则可能被判刑七年以上。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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