律图审稿专业委员会3轮严审

最近新购置了一套房产,想请问新房验房步骤是什么,都需要注意哪些相关问题,希望有知道相关情况的朋友给出详细解答

帮助10人 3.5w浏览 匿名 2017-04-10 安徽六安
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律师解答 共2条
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    新房验房时的流程及应注意的事项
    1.楼地面是否平整
    想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
    2.墙面是否有裂痕
    检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
    3.室内楼梯是否有缺损。主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
    4.门窗安装轨道是否顺畅
    在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天就惨了。
    第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。
    5.进户门是否有磕碰和刷漆
    需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
    6.阳台设备无破损
    验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
    7.层高不能低于
    2.8米
    作为楼房的建筑高度规定一般在
    2.8米,实际高度不能低于
    2.6米,层高3米的实际高度不能低于
    2.75米,但是住宅层高不能低于
    2.8米。
    8.给水是否配套齐全
    在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
    9.排水是否正常
    有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
    10.电气是否与买的数量一致
    电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
    1
    1.预留洞是否合理
    首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。
    1
    2.强电、弱电
    在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
    通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
    1
    3.检查室内的平整度。检查室内的平整度的三大方法:
      
    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
      
    (2)目测大致地平。
      
    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
    1
    4.检查门窗垂直度
            
    (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
      
    (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
      
    (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
      
    (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
      
    (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
      
    (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
      
    (7)窗户玻璃是否完好。
    1
    5.公共配套
      
    (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
      
    (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
      
    (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
      
    (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
    以上就是有关新房验房步骤问题的相关解答,希望满意
    全文
    8 2017-04-10
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    法律咨询顾问
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    关于新房验房步骤的问题,给您如下解答
    验房排“雷”
    1、每层一个消防箱,打开一看,里面也可能会是空的。
    高层公寓越来越多,按照消防要求,高层公寓每层都要设置消防箱,消火栓、消防水带、消防枪集于其中,一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多,少数半暗装,这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响,同时兼顾美观。收房的时候,最好打开消防箱看看,有时候看着是设了消防箱,打开一看,里面也可能会是空的。
    验房排“雷”
    2、玻璃单层、双层,差价最少近百元/平方米。
    收房时别忘了瞧瞧玻璃窗,不是看玻璃破没破,而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃,单层玻璃造价只要120元/平方米左右,而双层中空玻璃最少也要200元/平方米左右,一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了,但如果业主没发现,或不主动提出更换要求,也就混过去了。
    验房排“雷”
    3、外墙保温到不到位,可查看空调孔。
    按照建筑节能要求,新建商品房都采用了外墙保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢?如果没有专业仪器,还有一种比较简单的办法,就是看预留的空调孔,空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上,一般保温层的厚度是达标的。
    另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢?除了容易破损之外,排水管管壁薄排水时噪音就会比较大,所以收房时最好仔细看看卫生间的排水管。
    验房排“雷”
    4、铁艺栏杆,漂亮但危险。
    在一些比较高端的住宅小区,开发商在隐蔽空间也是花了不少钱的,比如公共楼梯使用很美很艺术的铁艺栏杆,花纹繁复很耐看。一般情况下,开发商愿意花成本做产品是好事,但栏杆例外,因为这属于“易攀爬构件”,容易成为安全隐患——没有判断能力的未成年人如果攀爬栏杆容易受伤。
    同样因为“多”做了一点而出问题的还有公共通道宽度不足的问题。一般公共通道宽度要求是1.1米,但一些精装修楼盘在公共通道也做大理石地面、贴面,如果设计的时候预留量不够,这么一装修公共通道的净宽就不足了,影响使用功能,容易造成消防安全隐患。
    验房排“雷”
    5、有露台的房子管道高度不足。
    买房子的时候很多购房者喜欢带露台的房子,一来增加使用面积,二来带露台的房子通常光照、视野、景观都比较好,但收房的时候一定要特别留意,如果露台附近有管道的,
    首先搞清楚这是什么管道,
    其次要知道管道露出露台地面的高度有没有2米以上。
    高度不足会怎么样?那就要看这是什么管道了,如果是排烟道,今天炒了什么菜露台上就是什么味,如果是排气管道,那的露台就是空气最污浊的地方,因为露出地面高度不足会导致排风不畅,露台上异味滞留,影响使用功能。
    全文
    14 2017-04-10
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新房验房步骤是什么,都需要注意哪些问题
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帮信罪有新的案件就得一直处理吗
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根据我国现行法律法规的相关规定,针对帮信罪的立案侦查,若超过追诉时限达5年之久,便不能再予以进一步的追问与追究。
《中华人民共和国刑法》对于追诉时效方面的规定具体详尽如下:
首先,若在案件尚未被立案侦查之时,其追诉时效自犯罪行为发生之日起开始计算;
其次,若犯罪行为呈现出持续或继续状态,则追诉时效应自犯罪行为终结之日起开始计算。
再次,若所涉及的犯罪行为的法定最高刑罚为不满五年有期徒刑,那么在经过五年之后,将不再进行追诉;
最后,若所涉及的犯罪行为的法定最高刑罚为五年以上但不满十年有期徒刑,那么在经过十年之后,将不再进行追诉;
而对于法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的情况,则需在经过十五年后,才会停止对该类犯罪行为的追诉。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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职务侵占罪数额标准最新
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪所涉及的犯罪金额的判定标准如下:
当被侵犯的金额达到六万元及以上时,即可判定构成数额较大的职务侵占罪行;
而若被侵害的金额高达百万元及以上,则可判定构成数额巨大的职务侵占罪行。
同时,公司、企业或其它任何形式的组织,只要其内部成员通过职务之便,将本应属于该组织的财务非法据为己有,且涉案金额达到数额较大的标准,那么该行为人将会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;
若涉案金额达到了数额巨大的标准,那么该行为人将会面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,并且在判决生效后,还可能会被判处没收个人全部或部分财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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根据相关法规,侵占罪亦可依法判定为缓刑。
具体而言,缓刑的实施规范包含如下四个方面:
首先,被判刑缓期执行的对象应限定在被处以短期拘留或有期徒刑,并且刑期短于五年的罪犯行列之中;
其次,这些罪犯必须满足以下四个硬性要求:
第一,其犯罪行为的情节较轻,并未引发严重社会危机;
第二,他们已经认识到自己的错误,罪有应得,并表达出强烈的改变意愿;
第三,依照行为特征和环境因素分析,他们再度犯罪的可能性极低;
最后,如果对他们实行缓刑,不会对其所在社区产生任何负面影响。
对于那些年龄不满十八岁、身怀六甲或者年过古稀的罪犯,也应该给予缓刑的宽大处理。
因此,若罪犯在孕期内被判刑,且符合以上所有条件,那么他们将有可能获准缓刑处置。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
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依据相关法律法规,关于盗窃罪的数额标准,主要分为以下几个档次:
(1)个人盗窃公私财物的金额达到一定数量,即起点线一千到三千元人民币或等额外币。
(2)当盗窃公私财物的数额达到更大的水平,即起点线三万元至十万元人民币或等额外币时,将被视为数额巨大。
(3)若盗窃公私财物的数额再进一步攀升,即起点线三十万元至五十万元人民币或等额外币,则将被认定为数额特别巨大。
在此基础上,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展状况以及社会治安情况,在上述规定的数额幅度之内,制定出适合本地区实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
对于盗窃公私财物的行为,如果涉及的数额较大,或者是多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能会被处以罚金;
而如果涉及的数额巨大或者存在其他严重情节,那么将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也可能会被处以罚金;
至于涉及数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能会被处以罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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新型盗窃罪量刑判多久
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依据相关法规标准,盗窃金额达到下列范围之一者,被视为刑法意义上的“数额较大”犯罪行为,其所面临的惩罚为三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚措施,以及相应的罚金处罚。
具体而言,该标准包括:
1.盗窃金额在人民币一千元至三千元之间;
2.盗窃金额在人民币三万元至十万元之间;
3.盗窃金额在人民币三十万元至五十万元之间。
对于盗窃金额超过上述标准的犯罪行为,则被认定为“数额巨大”犯罪行为,其所面临的刑罚将更为严重,包括三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金处罚。
具体而言,该标准包括:
1.盗窃金额在人民币三万元至十万元之间;
2.盗窃金额在人民币三十万元至五十万元之间。
而对于盗窃金额超过上述最高标准的犯罪行为,即盗窃金额在人民币三十万元至五十万元之间的犯罪行为,则被认定为“数额特别巨大”犯罪行为,其所面临的刑罚将最为严厉,包括十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件的最新司法解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
屡犯盗窃罪量刑标准最新
[律师回复] 解析:
对于屡次实施盗窃犯罪的累犯者,依据下述相关法律条款予以从重处罚:
首先,若其所盗窃财物价值在1至3千元区间内,将面临最高三年以下有期徒刑、拘役或是管制等刑罚;
其次,若其所盗窃财物价值在3至10万元之间抑或存在其它严重犯罪情节,通常会被判处3至10年的有期徒刑并附加罚金的刑罚;
最后,若其所盗窃财物价值在30至50万元之间甚至涉及更为严重的犯罪情节,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
新集资诈骗罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
依据现行相关法律条文规定,集资诈骗罪的构成要件可归纳如下:
个人实施集资诈骗的涉案金额须达10万人民币(或等值外币)以上;
对于单位实施集资诈骗的,则涉案金额需达到50万人民币以上方可立案侦查。
集资诈骗罪,即是指行为人在主观意图上具有非法占有的目的,并且在实际操作中违反了相关金融法律、法规的规定,采用欺骗手段进行非法集资活动,从而对国家金融秩序造成严重干扰,同时侵犯了公共财产和私人财产的所有权,且涉案金额较大的违法犯罪行为。
法律依据:
《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗,数额在10万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在30万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在100万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗,数额在50万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在150万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在500万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算,案发前已归还的数额应予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣,或者用于行贿、赠与等费用,不予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息,除本金未归还可予折抵本金以外,应当计入诈骗数额。
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