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商品房广告可以作为合同的主要形式吗?

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-23 吉林长春
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    对于这个问题,解答如下, 一、商品房广告能否视为合同内容
    一般售楼广告可以视为要约邀请,但并不属于购房合同当中的内容。
    开发商为宣传、推销其商品房,一般都散发售楼书,发布商品房销售广告,作出不少许诺。从法律角度来说,售楼书,广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料,主要是为了美化商品房形象、优势,远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请,不能直接成为合同的内容。
    但是,房地产开发商即出卖人,就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
    二、如何处理售楼广告纠纷
    对于开发商的虚假广告行为,购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
    7、38条规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,不仅要承担行政违法责任,而且要依法承担民事责任。因此,购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导,就要及时向政府有关管理机关举报,申请予以查处,或诉请人民要求责任方赔偿损失。
    全文
    13 2021-03-23
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虚假广告行为有哪些形式?
虚假广告行为包括:广告主介绍的商品、服务本身即是虚假的,例如:擅自改变食品、药品、农药等批准宣传的内容,进行虚假、夸大宣传,欺骗、误导消费者、广告主自我介绍的内容与实际不符、对产品、服务的部分承诺是虚假的,不能兑现的且带有欺骗性的。
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集资诈骗罪的最低形式是指什么
[律师回复] 解析:
在我国,集资诈骗罪主要涉及如下几种情况:
首先,某些犯罪分子通过假借民营银行的大名,伪造民营银行出售原始股份的虚假事实,意图吸引公众参与投资;
其次,有些非融资性的担保公司则利用其提供担保服务的名义,进行非法集资活动;
再者,还有些犯罪分子打着境外投资或高新科技开发的旗号,夸大股权上市增值的可能性,或者承诺极高的利润收益,以迷惑民众将资金投入他们所指定的私人存款账户中,此后便悄然关掉网站,卷走投资者的资金一走了之。
根据我国法律法规,以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,且涉案金额达到一定程度的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,将面临七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。对于单位实施上述行为的,将对该单位处以罚款,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照同样的标准进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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涉嫌帮信罪争取到缓刑的情形
[律师回复] 解析:
以下几种情形下,协助信息网络犯罪活动罪的被告人有可能获得缓刑判决:
1.对于被判处拘役或者三年以下有期徒刑且犯罪情节轻微的被告;
2.具有充分的后悔之情并承诺不再从事此类犯罪行为的被告人;
3.经过评估发现,该被告人再次实施犯罪的风险极低;
4.确认对缓刑之后居住地所在社区不会产生显著的负面影响;
5.对于其中不满十八周岁的未成年人、处于孕期的女性以及已经年满七十五周岁的老者,应当给予缓刑判决。在司法实践中,对于协助信息网络犯罪活动罪的审判尺度通常设定为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金,如果被告人在构成此罪的同时还触犯了其他相关法律法规,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
袭警罪的主体要件包括几种
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的构成要素,需要注意以下四个方面:
首先,该犯罪行为主要针对的是人民警察在执行正常公务时所开展的管理活动,这是其所侵害的首要客体;
其次,该犯罪的客观方面表现为使用暴力手段攻击和袭击正在依法履行职责的人民警察;
再次,实施该犯罪行为的主体应当是一般的自然人或法人团体,并没有任何特殊限定;
最后,从主观层面来看,该犯罪行为必须是行为人出于自愿或者故意而为之。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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金融网络诈骗广告的主要表现形式都有哪些?
有以下几种主要表现形式:1、银行理财产品漏洞被利用 2、虚假借款诈骗,3、境外诈骗网站“钓大鱼” 4、P2P平台频现虚假投资标的。
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帮信罪需要形成闭环吗
[律师回复] 解析:
是否无需承担刑事责任,需视具体情况而定。若涉及的情节较轻且属于初次触及法律红线者,以及对于自身行为无知无觉者,此种情况下摆脱刑法责难的可能性尤为显著。当犯罪分子主动投案并承认其错误之时,公安机关则可能适度从宽或减轻对此类罪犯的惩罚力度。
其中犯罪情节相对较轻者,甚至可以免除刑罚的处罚。
然而,需要注意的是,司法实践中,帮信罪的常见刑期通常在一年以下,部分案件的刑期仅为数个月。少部分案例中,因帮信罪行严重,最高可处以三年有期徒刑。帮信罪的成立条件主要包括以下四点:
首先,犯罪主体方面,帮信罪的主体为一般主体,即年满十六周岁的自然人皆可成为帮信罪的犯罪嫌疑人;
其次,主观方面,帮信罪的犯罪嫌疑人必须具有明确的故意心态,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,帮信罪所侵害的客体为国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面,帮信罪的犯罪嫌疑人必须实施了为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等行为,且情节严重。
根据相关法律法规,明知他人利用信息网络实施犯罪活动,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利服务,均构成帮信罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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盗窃罪的其它严重情形有哪些
[律师回复] 解析:
1.犯罪集团的首脑人物或共同犯罪中的情节严重者中的主要罪犯;
2.对金融机构实施盗窃;
3.流窜作案造成社会危害性严重的案件;
4.累犯;
5.导致受害人死亡、精神失常或其他严重后果的情况;
6.盗窃用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济以及医疗方面的款项和物资,并造成了严重后果的案件;
7.盗窃生产资料,严重影响生产活动的案件等等。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密窃取公私财产数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须意识到自己所窃取的是他人占有的财物。如果误以为是自己占有、所有的财物而将其取回,则不能认定为盗窃罪。在量刑起点的基础上,可以根据盗窃数额、次数、手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量,从而确定基准刑。对于多次盗窃,且数额已经达到较大以上标准的,应当以盗窃数额来确定量刑起点;而对于盗窃次数较多但数额尚未达到较大标准的,则应以盗窃次数来确定量刑起点,超过三次的次数则可作为增加刑罚量的事实依据。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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虚假广告的表现形式有哪些
1、夸大失实的广告。2、语言模糊,令人误解的广告。3、不公正的广告。4、消息虚假的广告:即所宣传的商品或者服务根本不存在。
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相城区集资诈骗罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪乃是由自然人或法人等一般主体实施的犯罪行为,凡符合刑事责任年龄且具备刑事责任能力之自然人皆可成为本罪的犯罪主体。
此外,团体亦可成为集资诈骗罪的犯罪主体。此种犯罪以非法占有他人财产为目的,采用欺骗手段进行非法集资活动,旨在通过这种方式获取大量资金。
根据相关法律规定,对于以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,且涉案金额达到一定标准者,将面临五年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳二万元至二十万元不等的罚金;若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳五万元至五十万元不等的罚金;而对于涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳五万元至五十万元不等的罚金或没收全部财产。关于诈骗罪的构成要素,主要包括以下四个方面:
首先,诈骗罪所侵害的客体是公私财物的所有权;
其次,诈骗罪在客观层面上表现为行为人采用欺诈手段,虚构事实或隐瞒真相,从而骗取数额较大的公私财物;
再次,诈骗罪的犯罪主体为一般主体;
最后,诈骗罪在主观方面表现为故意。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
帮信罪主犯被判刑多久能出来
[律师回复] 解析:
通常情况下,被拘留者需度过五至六个月的看守期才能迎来法院的最终判决。在此期间,包括刑事拘留时长、逮捕之后的侦查羁押期限、检察院审查起诉的阶段等都在计算在内。一旦检察院提起公诉,除非该案尚未判决或即使判决有罪却采用缓刑,否则拘留者便可获释。
值得注意的是,我国法律对待审判过程极其严谨,需要经过诸多程序和步骤。
此外,在拘留期间,对于案件及其涉及人员,相关部门将采取更为严格的管控措施。
根据我国刑法,明知他人利用信息网络实施犯罪活动,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等协助服务,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。若单位触犯上述条款,则应对单位进行罚款,并对其直接负责的主管人员及其他直接责任人依法予以惩处。如存在前述两种行为,且同时构成其他犯罪的,应按照处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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悬赏广告属于要约中的一种形式吗?
悬赏广告明确约定内容和标的具体确定,并广而告之的形式作出一定的承诺,因此不同于其他形式的广告类型,而是对于行为人按照广告中规定的行为后,可以明确获得的报酬,这是作为合同要约的一种形式,因此应当将悬赏广告作为订立要约合同来看待。
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合同事务
主犯传销罪取保候审会判刑吗
[律师回复] 解析:
判决结果的确定须依据案件的具体情况作出判断。取保候审系司法机关采取的强制性措施之一,并非刑罚惩戒手段。
然而,通常而言,若被允许进行取保候审,便意味着所涉案件的严重程度尚不至构成刑罚处罚,且量刑在三年以下者,甚至有机会获判缓期执行。对于那些通过以推销商品、提供服务等商业活动为幌子,诱导、威胁参与者不断发展他人加入,从而骗取大量财物,扰乱正常的经济社会秩序的传销行为,依律应判处五年以下有期徒刑或拘役,同时并处相应罚金;若情节严重者,则将面临五年以上有期徒刑,并处相应罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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产品广告侵权怎么处罚
广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布的,由工商行政管理部门没收广告费用,并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款。
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损害赔偿
构成洗钱罪的主观要件包括几种
[律师回复] 解析:
要构成洗钱罪,需满足以下几个条件:
首先,该罪名的犯罪主体既包括个人也涵盖单位;
其次,其所侵害的客体主要涉及到国家对金融活动的有效监管秩序、社会公共管理秩序以及司法机关依法打击犯罪的正常工作流程;
再次,犯罪主体必须实施了掩盖、隐瞒犯罪所得及其产生收益的来源及性质的行为;
最后,从主观层面来看,行为人必须具备直接故意的心理状态,并且其行为的目的在于掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源与性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
非法拘禁罪的形成条件有哪些
[律师回复] 解析:
对犯罪构成下的非法拘禁罪条件作如下详细分析:
首先,本罪所涉及的关键法益在于他人的人身自由权益。具体而言,这是一种以个人身体的动作与行为不受非法干涉为核心内容的人格权,换言之,就是在法律规定的框架内,依照自身意愿来决定身体行动的自由权利。对于公民来说,身体自由是他们正常工作、生产、生活以及学习的基本保障,一旦失去这种自由,那么他们将无法进行所有正常的活动。本罪所侵害的对象,是那些依法享有各项人身权利的任何自然人。
其次,从客观层面来看,本罪主要表现为非法剥夺他人身体自由的行为。
再次,本罪的实施者既可以是国家公职人员,也可以是普通公民。
最后,从主观层面来看,本罪的行为人在主观心态上表现为故意,并且其行为的目的是为了剥夺他人的人身自由。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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