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房屋认购合同中的房屋认购注意事项有哪些

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2021-03-23 云南大理
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 房屋认购合同注意事项有哪些
    1、认购书签订后不退定金
    典型条款:“认购人签订本认购书时,即交付定金。认购书签订后,定金不退。”
    律师点评:定金条款是对合同签订双方的约束。认购合同签订后,无论何种原因,定金不退还,这是单纯站在开发商立场设立的。
    消协支招:上述条款改成:“因不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同不能订立的,出卖人应将定金返还买受人;如是因出卖方原因或过错而导致不能签订商品房买卖合同的,出卖人应双倍返还认购人的定金。”
    2、收取诚意金却无息退还
    典型条款:“认购当日,如乙方认为甲方房源有任何不妥之处,甲方无息退还乙方全部诚意金。”
    律师点评:开发商在领取到(预)销售许可证之前,向购房者收取任何预订款性质费用,都属于违规行为。无息退还诚意金是免除开发商责任的无效条款,也是开发商短期融资的一种手段。
    消协支招:购房者应与开发商协商,约定因开发商过错导致购房者选房不成,开发商在返还诚意金的同时,还应向购房者支付违约金。
    3、模糊“认购”概念好圈钱
    典型条款:“认购人须在签订此房保留协议之日向出卖人支付保留金人民币贰万元整,并在三日内根据所选择的付款方式补足其余房款。”
    律师点评:通过与认购人签订所谓“房屋保留协议”,等于是集购房者的钱去建房。
    消协支招:如果开发商已取得商品房预(销)售许可证,应与开发商签订正式《商品房买卖合同》。
    签订认购书注意事项
    1、规避受牵制条款
    如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。
    前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。
    但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。
    如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。
    建议购房人要求签订认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。
    2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款
    这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还。
    3、不使用模糊概念
    在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额。
    4、开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书
    例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意,这种保留是开发商的单方承诺,如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任,不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
    5、注意认购协议书中权利义务的对等性
    合同中体现的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的,任何一方的义务都不能过多也不能过少。
    全文
    6 2021-03-23
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房屋认购合同注意事项有哪些
1、认购书签订后不退定金 典型条款:“认购人签订本认购书时,即交付定金。认购书签订后,定金不退。2、收取诚意金却无息退还 典型条款:“认购当日,如乙方认为甲方房源有任何不妥之处,甲方无息退还乙方全部诚意金。3、模糊“认购”概念好圈钱 典型条款。
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房产纠纷
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签订房屋认购书有什么注意事项
注意1、不使用模糊概念注意。2、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚。注意3、违约责任要提前约定。注意4、规避受牵制条款。签订房屋认购书并不是买房的必经程序,所以没有必要时不要随意签订认购书,即使是要签订也要认真对待。
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房产纠纷
挪用资金罪经济处罚标准如何认定
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规的标准,对于被判处三年以下有期徒刑或者拘役的罪行,其中对挪用资金行为量刑的具体规定如下:如果挪用的资金超过了三个月仍没有归还,或者用于参与商业盈利活动并且实际金额达到人民币三万元以上但不足五万元的情况,其基准刑定为拘役;而当挪用的资金总额达到了人民币五万元时,其基准刑则会相应地调整为有期徒刑六个月,在此基础上,每增加一万元的犯罪金额,刑期就会随之增加一个月。
此外,如果挪用的资金被用于从事非法活动,那么其数额在人民币一点五万元以上但不足两万元的情况下,其基准刑同样是拘役;而当数额达到了人民币两万元时,其基准刑则会调整为有期徒刑六个月,在此基础上,每增加三千五百元的犯罪金额,刑期也会随之增加一个月。
对于被判处三年以上十年以下有期徒刑的罪行,其中对挪用资金行为量刑的具体规定如下:如果挪用的资金总额达到了人民币三十万元,或者虽然挪用的资金总额只有人民币三万元但是并未及时归还,那么其基准刑将被确定为有期徒刑三年;在此基础上,每增加八千五百元的挪用资金数额,或者每增加四千五百元的未归还数额,刑期都会随之增加一个月。
另外,如果挪用的资金总额达到了人民币十万元并且被用于从事非法活动,或者虽然挪用的资金总额只有人民币一点五万元但是被用于从事非法活动并且并未及时归还,那么其基准刑同样是有期徒刑三年;在此基础上,每增加五千元的挪用资金数额,或者每增加二千元的未归还数额,刑期也都将会随之增加一个月。
法律依据:
《刑法》第一百八十五条
【挪用资金罪】
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
诽谤罪的具体认定标准是多少
[律师回复] 解析:
1.在客体要件方面,诽谤罪所侵害的法益与侮辱罪一致,均涉及对他人人格尊严及名誉权的侵犯。本罪的犯罪对象局限于自然人;
2.在客观要件方面,诽谤罪在犯罪行为的客观表现形式上,主要体现为行为人实施了捏造并散布某种虚构事实的行为,这些事实足以贬损他人的人格尊严和名誉,且情节严重;
3.在主体要件方面,诽谤罪的主体属于一般主体范畴,即凡是达到法定刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪主体。
然而,单位则无法构成犯罪主体;
4.在主观要件方面,诽谤罪的主观心态须为故意,行为人明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,同时也明知自己的行为将会导致损害他人名誉的危害后果,并且还期望或放任这一结果的发生。诽谤罪的指向必须明确具体到某个人,但并不需要指名道姓。只要从诽谤的内容中能够确定受害者是谁,便可构成诽谤罪。若行为人传播的事实并无特定对象,亦无法贬损任何人的人格和名誉,那么便不能以诽谤罪论处。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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购房者签认购书要注意什么事项
房屋的基本信息要约定详尽。有关金钱事项要约定清楚。要清楚定金之后的处理方式,最好一定要明确违约后果。考察开发商资质及预售证,没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
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房产纠纷
盗窃罪价值认定是什么
[律师回复] 解析:
关于盗窃物品价值的认定,应遵照如下方法进行:
首先,对于存在有效价格证明的被盗财物,将依据有效价格证明来确认其价值;
其次,若无法取得有效价格证明,或是依据价格证明所认定的盗窃金额明显不合常理,那么应当委托具有资质的估价机构进行评估;
最后,如果涉及到盗窃外币的情况,则应按照盗窃发生当时中国外汇交易中心或中国人民银行授权机构公布的人民币对该货币的中间价,将其折算为人民币后再进行计算。
根据我国相关法律法规,对于盗窃数额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪分子,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也会被判处罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且可能被判处罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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广西信用卡诈骗罪数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于认定信用卡诈骗罪数额方面的具体标准如下:倘若行为人利用伪造之信用卡、凭虚伪立场证明获取的信用卡、已失效之信用卡或诈欺窃取他人信用卡,实施信用卡诈骗之非法活动,其涉案金额徘徊在人民币五千元以上而不超过五万元者,为“数额较大”档次;若涉案金额攀升至人民币五万元以上但仍未达到五十万元者,则属于“数额巨大”范畴;而当涉案金额突破人民币五十万元大关时,便可被视为“数额特别巨大”。
法律依据:
《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行信用卡诈骗活动,数额在五千元以上不满五万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”;数额在五万元以上不满五十万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”;数额在五十万元以上的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。
第六条
持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。
盗窃罪被认定为惯犯吗怎么判刑
[律师回复] 解析:
惯犯通常被定义为屡次进行盗窃行为之人,此类犯罪者一经定罪,将面临严厉的刑事制裁,一般情况下应受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还需依法缴纳罚金。
然而,若犯罪数额较高,则将面临更为严重的刑罚,即三年以上十年以下有期徒刑以及对应罚金,而对于犯罪金额极为庞大的案例,可能会被判处十年以上甚至于终身监禁,并且还要同时接受罚金或没收财产的处罚。在此过程中,有必要强调的是,《中华人民共和国刑法》明确规定,当盗窃公私财物的价值达到一千元至三千元以上时,则必须被视为“数额较大”;当其价值达到三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上之际,应当被视为“数额巨大”和“数额特别巨大”。
此外,各地的高级人民法院、人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定符合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院核准。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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购房者签认购书有什么注意事项
1、房屋的基本信息要约定详尽2、有关金钱事项要约定清楚3、考察开发商资质及预售证4、规避受牵制条款5、开发商的承诺可写进认购书中。
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房产纠纷
建筑承包合同诈骗罪认定证据有什么
[律师回复] 解析:
首先,您需要提交书面报案材料,若为单位报案,务必加盖公章以示权威性。
其次,需由受害者、经手人员等各方面当事人详细陈述案发过程的详实书面记录。
再次,请将报案单位的工商营业执照以及经营许可证的复印件附上并加盖公章,以便相关部门进行核实。
第四,犯罪嫌疑人使用后遗留下来的工商营业执照复印件等相关证明文件将有助于我们展开调查。
同时,也请您提供涉及案件的合同和担保方文件的原始原件及复印件,以便核实真伪。
此外,对于担保、抵押、支付等环节中使用过的票据、收付款项的单据、承诺保证书或是其他相关证据,也请尽可能地提供。
另外,关于您所遭受损失物品的特性描述、照片(如有可能,请提供同类物品的照片),以及可能的话,实物样品也请一并提供给我们。
最后,为了更好地了解受害单位资金、物品进出的财务状况,请提供会计资料、凭证的原始原件及复印件。总的来说,本罪的起刑点为人民币20000元以上。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
快速解决“刑事辩护”问题
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集资诈骗罪非法集资的认定有几种
[律师回复] 解析:
非法集资罪并非单一独立的法律罪行,而是包含了诸如非法吸收公众存款罪以及集资诈骗罪等多种犯罪类型。关于如何认定非法集资行为,可以参考如下标准:
(一)犯罪主体应当为一般主体,既包括自然人也包括法人或者非法人组织;
(二)犯罪主观方面必须出于故意,即明知自己的行为涉及到非法集资活动且可能对社会带来危害性,却依然放任之,甚至蓄意追求该后果;具体而言,当单位实施非法集资行为时,这种故意则体现为单位的主管人员、直接责任人以及其他相关责任人员,他们以单位的名义,为了单位的利益,故意追求特定的危害社会的结果的发生。需要注意的是,单位犯罪的故意并非简单地等同于单位成员的共同认知与意志,而应严格区分于单位成员个人的认知与意志;
(三)犯罪客体主要针对的是国家金融管理秩序。从形式上看,非法集资活动通常表现为一种资本运作的过程,即通过发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证等方式,将不特定对象的资金集中起来,使其成为表面上的投资者(股东、债权人)。这类活动往往涉及人数众多,涉案金额巨大,严重破坏了国家金融管理秩序;
(四)犯罪客观方面主要表现为未经法定程序经过有关部门批准的集资行为。主要是指以非法发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证的方式,向社会不特定对象募集资金,同时承诺在一定期限内以货币、实物及其他方式向出资人偿还本金并支付利息或提供其他回报。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
信用卡诈骗罪认定条件包括什么
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》第一百九十六条规定,信用卡诈骗罪的形成要素包括以下几点:
首先,该罪行所侵害的主要对象是国家对于信用卡实行的一系列严格管理制度以及公民个人或单位所拥有的合法财产所有权;
其次,在客观层面上,这种犯罪行为表现在行为者通过伪造虚假的事实或者刻意掩盖各种真相,贪婪地利用信用卡进行非法获取公共财产或者私人财产的活动;
再次,从犯罪主体来看,本罪的实施者可以是任何一个普通的自然人;
最后,在主观方面,这种犯罪行为必须是由行为者故意为之,并且是直接故意,同时,行为者在主观意识中还必须具备非法占有他人财产的意图。需要注意的是,间接故意或者过失犯罪都无法构成此种罪名。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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签商品房认购书注意什么事项
1、房屋的详细信息必须出现在认购书中2、交易双方的基本情况要谨慎填写3、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚4、房屋的价格和付款方式要约定清楚5、开发商承诺要写进认购书。
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房产纠纷
盗窃罪注意哪些问题
[律师回复] 解析:
(1)倘若犯罪嫌疑人为了谋求非法占有他人财产,选择盗走机动车辆作为其作案工具,那么这辆被盗机动车的市场价格即视为犯罪分子的盗窃金额。
然而,若犯罪分子是为了实施其他犯罪活动而盗窃机动车辆,则需依据相关法律法规,对其进行盗窃罪与所实施的其他犯罪行为进行数罪并罚。
(2)对于那些仅仅出于练习驾驶技能或是娱乐目的,频繁盗窃机动车辆,且在事后将这些车辆遗失的犯罪嫌疑人,应以盗窃罪定罪量刑。
(3)在实施盗窃犯罪过程中,导致公私财物遭受损失的犯罪嫌疑人,应以盗窃罪从重处罚。
同时,若其还触犯了其他犯罪行为,也应择一重罪进行从重处罚。
(4)对于盗窃技术成果等商业机密的犯罪嫌疑人,应按照侵犯商业秘密罪进行定罪量刑。
(5)若犯罪嫌疑人秘密盗伐森林或其他林木,情节严重者,应以盗伐林木罪论处,而非盗窃罪。
(6)对于盗窃珍贵文物的犯罪嫌疑人,若其仅是窃取,则应以盗窃罪定罪量刑。
(7)邮政工作人员若私自开拆、隐匿或毁弃邮件、电报,从而获取其中财物,应依照盗窃罪定罪量刑,并从重处罚。
(8)对于盗窃信用卡并使用的犯罪嫌疑人,应以盗窃罪定罪量刑。
至于其盗窃数额,应根据其盗窃信用卡后实际使用的数额来确定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6494位律师在线
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论洗钱罪的犯罪对象与罪数认定是什么
[律师回复] 解析:
洗钱罪的确立标淮具体如下:
首先,此种犯罪的实施者需为一般的社会公民;
其次,所针对的行为标的必须是诸如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪和金融诈骗犯罪等各类违法所得及其收益;
再次,其所侵害的客体应为多元化的社会关系;
最后,在主观方面,行为人必须具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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