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热门问答·房产纠纷
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西安房屋过户税费怎么算
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西安房屋契税怎么算
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
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自己写的房屋转让协议有效吗
[律师回复] 一般来说，自己写的房屋转让协议，只要符合法律规定，那就是有效的。具体来看：
1. 协议双方得有完全民事行为能力，这是协议有效的基础。比如成年人，精神正常，能独立进行民事活动。
2. 协议内容要明确清楚。像房屋的基本信息，如位置、面积等，转让价格多少，付款方式是一次性还是分期，交付时间等关键条款都得写明白，而且这些条款不能和法律法规的强制性规定冲突。
3. 房屋转让要办相应登记手续。没办登记手续，合同效力不受影响，但对抗不了善意第三人。
另外，如果协议里存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况，协议可能无效或者可以撤销。
总之，自己写的房屋转让协议符合这些条件，通常就是有效的。不过为防止后面出现纠纷，最好在签协议前找专业律师咨询一下。
1. 协议双方得有完全民事行为能力，这是协议有效的基础。比如成年人，精神正常，能独立进行民事活动。
2. 协议内容要明确清楚。像房屋的基本信息，如位置、面积等，转让价格多少，付款方式是一次性还是分期，交付时间等关键条款都得写明白，而且这些条款不能和法律法规的强制性规定冲突。
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另外，如果协议里存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况，协议可能无效或者可以撤销。
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快速解决“房产纠纷”问题
西安二手车位过户合理避税怎么处理
在私人停车空间转让中，业主需缴个人所得税（转让利润20%）、增值税（5%差额）和土地增值税（5%差额）。购买方需付契税（3%转让价值）、印花税（万分之五交易额）及每平米5元的服务费。总计交易税费预估约4万元人民币。
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交通事故14周岁偷盗价值七百多产品，东西全新。商家要求赔偿三倍价格，违法么？
[律师回复] 您好，盗窃属于刑事案件，建议争取对方谅解。
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快速解决“刑事辩护”问题
房产过户要交什么税 房屋过户税如何计算
契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1、5%，140平米以上3%。二次购房都是3%，不分面积。
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房屋过户契税怎么算
赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
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房产纠纷
安置协议给人家写了父亲名字上去了。母亲在世，房子不想续成怎么办？，能办在母亲一个人名下吗？
[律师回复] 如果安置协议写了父亲的名字，母亲在世，不想继承而想将房子办在母亲一个人名下，需要分情况来看：
安置协议尚未履行完毕
如果房屋尚未实际交付，且相关部门允许变更协议主体，那么可以与安置房的提供方（如拆迁部门等）协商，提交书面的变更申请，说明变更原因，同时提供能证明夫妻关系的材料，如结婚证、户口本等。提供方审核同意后，双方重新签订协议，将母亲列为协议当事人。
安置房已交付但未办理产权登记
这种情况一般可在办理产权登记时，直接将产权登记在母亲名下。需要准备好安置协议、父母双方身份证明、结婚证等材料，按不动产登记部门要求办理登记手续。
安置房已办理产权登记在父亲名下
父亲在世：若父亲同意，可以通过赠与或买卖的方式将房屋过户到母亲名下。赠与需办理赠与公证，然后到不动产登记部门办理过户；买卖则按正常二手房交易流程，签订买卖合同，缴纳相关税费后办理过户登记。
父亲去世
无遗嘱：若没有立遗嘱，房子属于父母的夫妻共同财产，其中一半属于母亲，另一半作为父亲的遗产进行法定继承。母亲要想将房子过户到自己名下，需要其他法定继承人（如子女等）放弃对父亲遗产中房产份额的继承权，办理继承公证后，再到不动产登记部门办理过户手续。
有遗嘱：若父亲立有遗嘱指定房子由母亲继承，那么需要根据遗嘱进行遗嘱继承公证，凭公证书到不动产登记部门办理过户手续，将房子登记在母亲名下。
安置协议尚未履行完毕
如果房屋尚未实际交付，且相关部门允许变更协议主体，那么可以与安置房的提供方（如拆迁部门等）协商，提交书面的变更申请，说明变更原因，同时提供能证明夫妻关系的材料，如结婚证、户口本等。提供方审核同意后，双方重新签订协议，将母亲列为协议当事人。
安置房已交付但未办理产权登记
这种情况一般可在办理产权登记时，直接将产权登记在母亲名下。需要准备好安置协议、父母双方身份证明、结婚证等材料，按不动产登记部门要求办理登记手续。
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父亲在世：若父亲同意，可以通过赠与或买卖的方式将房屋过户到母亲名下。赠与需办理赠与公证，然后到不动产登记部门办理过户；买卖则按正常二手房交易流程，签订买卖合同，缴纳相关税费后办理过户登记。
父亲去世
无遗嘱：若没有立遗嘱，房子属于父母的夫妻共同财产，其中一半属于母亲，另一半作为父亲的遗产进行法定继承。母亲要想将房子过户到自己名下，需要其他法定继承人（如子女等）放弃对父亲遗产中房产份额的继承权，办理继承公证后，再到不动产登记部门办理过户手续。
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父母过户给子女新政策西安
房产过户给子女的方式主要有以下三种：1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
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房产纠纷在未经他人允许自私动别人的东西是犯法的吗，想了解：私自动别人东西会有什么法律后果？
[律师回复] 你好，你是咨询民事还是刑事
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快速解决“损害赔偿”问题
离婚后未过户房屋可以强制执行吗
[律师回复] 通常来讲，离婚之后没过户的房子是可以被强制执行的。要是这房子在离婚协议里已经清楚地归属于某一方，即便还没办理过户的手续，那这一方其实对房子是享有物权期待权的。只要满足一定的条件，法院就能对这房子实施强制执行。
不过，如果有其他合法权益人存在，就像房子上还有其他的抵押、查封之类限制物权的情况，那执行可能就会受到阻碍。
另外，如果被执行人对这房子提出执行异议，觉得自己对房子还有权益，那执行程序就得暂停一下，得通过执行异议之诉等程序来确定房子最终到底归谁以及执行到底可不可行。总之，离婚后没过户的房子能不能被强制执行，得具体情况具体分析，得把各种法律因素和实际情况都综合考虑进去才行。
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另外，如果被执行人对这房子提出执行异议，觉得自己对房子还有权益，那执行程序就得暂停一下，得通过执行异议之诉等程序来确定房子最终到底归谁以及执行到底可不可行。总之，离婚后没过户的房子能不能被强制执行，得具体情况具体分析，得把各种法律因素和实际情况都综合考虑进去才行。
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