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商品房交易中合同约定,是质量问题还是质量问题?谢谢

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-23 山西忻州
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律师解答 共1条
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    【法律意见】
      房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出现房屋质量问题的不同处理:
      
    1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
      
    2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格,但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
      
    3、购房者所购买的房屋存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度,在保修期内,开发商应当承担修复责任,如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
      
    全文
    6 2021-03-23
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房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。
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房产纠纷
初次犯帮信罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
关于帮信罪行一事,通常会处以三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金。
然而,具体的量刑标准需根据案件的实际情况进行判断。
值得注意的是,对于首次触碰帮信罪行的人,可能会在量刑上得到适当的减轻。
根据我国《刑法》第287条所述,帮信行为仅在情节严重的前提下才会构成犯罪。
具体而言,若存在如下五种情况中的任意一项,便可视为刑法中所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供了帮助;
(2)支付结算金额达到了二十万元以上;
(3)违法所得超过了一万元;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次参与到帮助信息网络犯罪活动中来;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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我国对洗钱罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的相关法律处罚情况具体说明如下:
首先,将会对实施洗钱行为者处以五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时会被要求支付罚金。
其次,如果犯罪情节较为严重,那么将面临着五年以上但不超过十年的有期徒刑以及相应数额的罚款。
最后,若涉及到公司机构的洗钱行为,那么会对该机构进行罚金的处罚,并且还会针对其直接负有责任的主管成员和其他参与回扣操作的责任人按照类似的标准进行处罚。
洗钱罪指的是一种明确知晓其为毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等非法所得及其收益的行为;
为了掩盖、隐藏这些收益的来源和性质,而提供资金账户的,或者协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的,或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
或者协助将资金汇往境外的,或者以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质;
有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
可以参照当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动,可以找到当地房管局书面投诉。不过,快速解决是好的办法,索赔不是那么容易,耗不起。限期解决,否则只有到房管局投诉。
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房产纠纷
盗窃罪量刑之后多久判刑
[律师回复] 解析:
1、在我国的法律框架内,刑事拘留通常持续七个月左右的时间,接着是法院进行宣判。
然而,实际判定刑期的时间可能因各类复杂因素而有所不同,且往往要视公安机关与人民检察院的调查进程以及具体案件的实际情况来定夺。
2、依据我国相关法律规定,若公安机关在刑事拘留期间决定将嫌疑人逮捕,则应在拘留后的三日内向人民检察院提交申请,请求其进行审查批准。
在某些特定情形下,这一期限可延长至一至四天。
对于那些流窜作案、多次作案或结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关向人民检察院提出审查批准的时间甚至可以延长至三十日。
3、人民检察院在收到公安机关提交的逮捕申请书后,应在七日内做出批准逮捕或不予批准逮捕的决定。
如人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放嫌疑人,同时将执行情况及时告知人民检察院。
对于需要进一步侦查,且符合取保候审或监视居住条件的嫌疑人,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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工程质量一般质量问题有哪些?
工程的质量问题一般是分为工程的质量缺陷还有通病,以及因为质量导生日导致的事故。首先工程质量的缺陷,他很有可能是这个工程,它在建设实施的过程中,根本没有达到我国规定的一些技术指标,或者是他的工程材料,根本就不是合格的材料,导致了最后出现工程事故。
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建设工程纠纷
非法集资诈骗罪定罪量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
1.触犯集资诈骗罪者,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时需承担二万元至二十万元不等的罚款;
若情节严重则会被判处五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳五万元至五十万元之间的罚款;
而对于那些犯有集资诈骗罪且情节特别恶劣的罪犯,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳五万元以上五十万元以下的罚款或被没收全部财产;
最后,如果犯集资诈骗罪的罪犯所涉及的金额特别巨大,且对国家和人民的利益造成了特别重大的损害,那么他们将会被判处无期徒刑甚至死刑,同时其所有财产也将被没收。
2.非法集资罪的构成要素主要包括:
首先,犯罪主体可以是任何一般主体,既包括自然人也包括单位。
其次,犯罪主观方面必须是故意为之。
再次,犯罪客体是国家的金融管理秩序。
最后,犯罪客观方面表现为未经法定程序获得相关部门批准的集资行为。
然而,需要注意的是,非法吸收公众存款并不以行为人实施诈骗行为为必要条件。
也就是说,只有在采用诈骗手段进行非法集资时,才可能构成集资诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
东莞帮信罪量刑判多少年
[律师回复] 解析:
在中国的法律框架内,涉及到的“帮信”行为一旦触犯相关法规,将面临最高三年以下的有期徒刑、拘役或者罚款的刑事惩罚。
特别是在广东省东莞市地区,其对于帮信罪的具体量刑标准有着明确的规定。
首先,如果涉案的资金结算数额达到了20万元人民币以上,将会被视为情节严重,面临较为严厉的刑罚;
其次,如果通过投放广告等形式,提供了超过5万人民币的资金支持,也会被视为犯罪行为;
再次,如违法所得达到1万元人民币以上,将被视为犯罪证据确凿;
最后,若为三人及以上对象提供了帮助,或者在两年内有过因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全接受过行政处罚,且之后再次参与此类活动,都将作为加重刑罚的参考因素考虑在内。
此外,被帮助对象实施的犯罪行为如果导致了严重的社会负面影响,也是另一种需要考虑加重量刑的因素;
同样地,如果涉嫌收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过5张(个),或者收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过20张以上,也都将被视为情节严重,面临相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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因质量问题拖欠货款
如果说对方的货物是存在着质量问题的话,那么就应当依据合同中约定的条款来执行,一般在合同中都会约定如果买卖方没有提供质量标准的货物的话,那么买方可以拒绝支付货款。1、代理律师接受委托代为追讨货款期间,当事人未经代理律师同意不得撤回委托。2、采取电话追讨、函件追讨、诉讼、仲裁等方式帮助当事人追讨货款。
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债权债务
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房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期,业主可与物业公司协商维修事宜,但需自己承担维修费用。1、违规房屋质量问题2、违约房屋质量问题3、使用房屋质量问题。
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房产纠纷
帮信罪的量刑标准在多少岁
[律师回复] 解析:
在处理帮信罪案件时,需根据不同情境进行判断。
若犯罪嫌疑人年满16周岁但尚未达到18岁,则不需要承担刑事责任。
然而,若已满16周岁且未满18岁,则需要对此类行为负责,因为其已经满足成为刑事被告人的年龄条件。
当涉及到帮信罪案件时,一般会考虑判罚被告人三年以下有期徒刑或拘役,同时处以罚金。
值得注意的是,对于已满14周岁但不满18周岁的涉案人员,若参与了网络犯罪活动,我们应给予其适当的宽大处理,即从轻或减轻处罚。
在确定帮信罪的构成要素时,我们需要关注以下几个方面:
首先,犯罪主体方面要求为一般主体,即任何人都可能成为帮信罪的犯罪嫌疑人。
其次,主观方面要求犯罪嫌疑人必须具有故意心态,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
再次,犯罪侵犯的客体为国家对正常信息网络环境的管理秩序。
最后,客观方面则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重者。
关于情节严重的具体认定标准,主要包括以下几点:
第一,为三个及以上对象提供帮助的;
第二,支付结算金额超过二十万元人民币的;
第三,通过投放广告等方式提供资金超过五万元人民币的;
第四,违法所得超过一万元人民币的;
第五,两年内曾经因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后又再次帮助信息网络犯罪活动的;
第六,被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的;
第七,其他情节严重的情形。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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