土地证上面的面积与实际面积不符，怎么办

[律师回复] 解析：
在合同中，如果生效日期早于签订日期，那么该合同仍然具备法律效力。
在未做特殊规定的前提下，合同的生效时间通常以合同双方当事人签字（或盖章）确认之日起生效。
然而，关于合同中所约定的各项具体履行事宜的生效时间，则需要根据实际情况进行细致分析和判断。
法律依据：
《民法典》第一百三十七条
以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。
以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。
以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；
未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。
当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。
第一百三十八条
无相对人的意思表示，表示完成时生效。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
在案情主体层面上，包括询问犯罪嫌疑人的个人信息，例如他的姓名、性别、年纪、住所地址以及所在单位和从事的职业等等；
而在其主观意向上则需要深入探究他进行违法活动或者向他人索要非法报酬如回扣、手续费的缘由、动机与具体目的，以及他铤而走险实施犯罪行为背后的原因乃至于整个的思维流程。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
当女儿出嫁而户籍尚未迁移时，是否有权获得土地补偿款项呢？
首先需要明确的是，土地补偿款项乃国家针对土地实施征收之后所提供的经济补偿，而此种补偿的本质在于农村集体土地所有权的性质，这就意味着，农村集体土地征地补偿款项实际上是对于所有集体经济组织成员的补偿，应当由全体成员共同享有和支配。
法律依据：
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。据此，国家保护每一位集体经济组织成员获取土地补偿款的合法权利，任何人不得予以剥夺。

[律师回复] 解析：
在面临土地被政府依法征用之后，是否具备参与农村土地确权资格的问题上，应依据本地现行的土地征收赔偿政策予以准确判断和决策。
部分地区在实施土地征收时所制定的赔偿计划中，会额外提供补充耕地作为替代补偿措施，此时便有机会申请进行土地确权手续的办理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十六条
有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
（二）不按照批准的用途使用土地的；
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
如遇劳动合同条款存在不尽合理之处且与实际情况相悖，您可选择与用人单位展开协商，以便对劳动合同的具体内容作出相应调整；
若协商不成，亦可考虑通过诉讼或仲裁途径加以解决。
首先，建议您尝试与公司高层领导进行沟通协商，以期追回被拖欠的薪资。
倘若公司仍未支付拖欠款项，请务必询问清楚拖欠原因。
若系因公司资金周转困难所致，您可要求公司老板或财务部门开具一份书面欠条作为凭证。
其次，若经与公司协商未能达成共识，您可向所在地的劳动监察大队进行投诉，并提供公司负责人联系方式，由劳动监察大队负责处理此事。
通常而言，此类问题在此阶段便可获得妥善解决。
最后，若劳动监察大队无法有效处理，则需您着手收集相关证据材料，前往当地劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 解析：
在土地征收过程中，若涉及到林地的征用问题，则相关的征收程序主要包含如下几个环节：
首先，需依法完成农用地的转变使用审批手续；
其次，需要制订科学合理的征收补偿方案；
第三，通过官方渠道发布正式的征收公告；
接着，应当展开具体的征地补偿登记事项；
最后，进行经济补偿的具体发放与土地征收的实际执行工作。
如若发现征收补偿标准与实际情况不符，可考虑采取以下几种途径来维护自身权益：
首先，寻求政府层面的协调解决。
在大多数情况下，若发现对方确实存在违规行为，建议优先选择以协商的方式解决问题，明确双方是否存在误解，从而达到节约双方时间和精力的目的。
其次，向政府申请裁决。
若因与开发商或政府相关部门产生纠纷且无法通过协商解决，可尝试寻求政府的裁决。
最后，向法院提起诉讼。
在向法院提起诉讼的过程中，作为原告方需要提供充分的证据支持，例如提供当地的土地管理法规以及对方所确定的土地征收补偿方案等相关材料。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于盗窃公共或私人财产，涉案金额达到规定数额较大的情况，或者存在多次盗窃、入户行窃、携带凶器行窃以及扒窃行为的罪犯，依法将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时附加相应的罚金处罚；
若犯罪嫌疑人所涉及的金额达到了巨大或特别巨大的标准，即个人盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上，三万元至十万元以上，三十万元至五十万元以上的情况，将会面临更为严重的法律制裁，将被判处三年以上直至十年以下有期徒刑，同时还需承担对应的罚金或没收财产等处罚。
对于涉案金额特别巨大的罪犯，其刑罚可能会上升到十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同样需要承担罚金或没收财产等处罚。
此外，根据我国相关法律法规，对于盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上，三万元至十万元以上，三十万元至五十万元以上的情况，应当分别被认定为《中华人民共和国刑法》第二百六十四条中所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省级、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据本地区的经济发展水平和社会治安状况，在上述规定的数额范围内，制定出符合本地实际情况的具体数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于受贿罪的量刑制度中：
倘行为人在犯罪案件被提起刑事诉讼之前能够对自身所涉嫌的犯罪事实作如实陈述并表达真诚忏悔之心且能够积极主动地退还全部赃款，则可依据情节轻重，依法享有减轻、从轻或免予处罚的权利。
另外，对于涉嫌受贿罪的相关人员，依据其所涉及的受贿金额以及犯罪情节的严重程度，应按照相关法律法规进行相应的惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条第一款
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

[律师回复] 解析：
其具体的运算公式如下所示：
应纳城镇土地使用税额等于应税土地的实际占用面积乘以相应的适用单位税额。
通常情况下，每平方英尺的年税额在大城市内介于0.5美元至10美元之间；
而中等级别的城市则在0.4美元至8美元之间；
较小的城市则落在了0.3美元至6美元之间；
至于县级市、建制镇及工矿区，其对应的年税额则为0.2美元至4美元不等。
关于房产税、车船使用税和城镇土地使用税这三项税费，它们都是采用按年度进行征收，分批次支付的方式来收取的。
根据相关法律法规的明文规定，对于征收的土地，应当依照其原先的用途给予相应的补偿。
对于征收耕地的补偿费用，主要涵盖了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个方面。
其中，对于征收耕地的土地补偿费，其标准是参照被征收前三年平均年产值的六至十倍来确定的。
而对于征收耕地的安置补助费，则是按照需要安置的农业人口数来计算的。
需要安置的农业人口数，则是通过将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来得出的。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
首先，依据您所需申请的贷款额度以及银行承诺的抵押率(即放款额/抵押物评估值)，可以逆推算出您所需的抵押物所必须达到的评估总值。
其次，我们将咨询不动产评估机构有关如何对您指定的抵押物进行准确评估的事宜，包括可能实现的评估单价。
接下来，我们将按照计算得出的抵押物应有评估总值除以评估单价，从而确定所需的抵押物面积。
基于第二步中得到的抵押物面积数据，我们将在CAD规划图上自行绘制出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
接着，我们将携带第三步自行绘制的抵押土地区域图前往国土局地籍科进行土地测绘，并生成抵押测绘图。
最后，我们将根据抵押测绘图，委托不动产评估机构进行评估，并出具相应的评估报告。
在这之后，我们将与银行信贷人员共同携带评估报告以及贵公司的相关证件(如营业执照、组织机构代码证等)前往国土局地籍科办理抵押登记手续，填写高额抵押贷款合同。
同时，我们还需向银行提交贷款申请书以及贵公司关于同意以目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等相关材料。
在完成上述步骤后，我们只需耐心等待银行进行放贷即可。
至此，整个抵押贷款流程已基本操作完毕。
法律依据：
《贷款通则》第九条
贷款按期限长短划分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
短期贷款,系指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
中期贷款,系指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款,系指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。

[律师回复] 解析：
1、胎儿亲属权利中的身份权益，包含了亲权利益以及亲属权利益两部分。
这些身份权益从胎儿受精的那刻开始便已然存在，并随着胎儿在母亲体内得到顺利发育的事实推进，进一步确立了胎儿与父母以及其他亲属之间的身份关联性。
2、关于胎儿的身份权益的探讨。
当有人利用法律漏洞，侵犯了胎儿的尸体时，根据司法解释对于保护逝者遗体、遗骨相关法规的具体指导理念，应该被认定为是对胎儿生前身体权益的侵犯，因此必须针对这类违法行为进行严厉惩罚，包括追究违法者的民事责任。
3、再来看一下涉及到胎儿健康权利的话题。
当胎儿在母体内遭受第三方外来力量的伤害，导致其健康受到威胁或损害时，同样应受到充分的保护，这就是我们所说的胎儿的先期健康权益。
4、最后，我们来关注一下胎儿的生命权益问题。
如果胎儿在母体内因为第三方外来力量的伤害而被迫流产，或者在剖腹产手术过程中由于医生的失误行为导致胎儿失去生命特征，那么这些都可以被视为对胎儿生命权益的严重侵犯，应当由侵权方承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第十六条
涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。
但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。

[律师回复] 解析：
在取保候审期间内，是无法将其与刑期相抵扣的。
这主要因为仅当犯罪嫌疑人在判决正式下达前已处于强制羁押状态时，才能在此后的刑罚中扣除相应的时间作为抵消。
依据我国相关法律规定，管制的刑期从判决生效之日起开始计算；
如果犯罪嫌疑人在判决执行之前已经被拘留，则每拘留一天需要按照两倍的比例来折算成应服的刑期。
法律依据：
《刑法》第四十四条
拘役的刑期，从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

[律师回复] 你可以委托我们根据实际案情证据确定具体的赔偿数额，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 您好，如果一方获得房子所有权，那么另一方可以要求支付房子市价的一半作为补偿。这种补偿方式在实际操作中较为常见，尤其是在直接分割房产的情况下

[律师回复] 你好，这个可以告知他侵犯你的隐私权

[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！

[律师回复] 你好，可以详细说说吗

[律师回复] 可以诉相邻权纠纷，要经济赔偿，要他停止侵害也可以，但结果不确定是否支持

[律师回复] 你好，是可以收集证据是可以直接起诉对方的

[律师回复] 您现在是想让他离婚，对吗？