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预约买卖合同公证的流程有哪些

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-03-24 青海西宁
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 以后就具有法律效力。
    房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后,合同即具有法律效力,不公证也具有法律效力。经过公证的,只是加强该合同的证据效力,在发生纠纷时,不需要提供其他证据证明,可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。
    1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
    2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。
    3.出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
    4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
    5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
    6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
    7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
    8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
    全文
    12 2021-03-24
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房屋买卖预约合同是否有效房屋买,房产交易流程
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋买卖预约合同是否有效房屋买,房产交易流程进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
拐卖妇女罪的未遂的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
对于拐卖妇女儿童罪,法律规定应予判罚的刑责幅度介于五年以上直至十年以下有期徒刑,同时依照相关法规附加罚金。若存在符合刑法所规定的特殊情况之一,则应处以十年以上乃至没有期限的有期徒刑,同时叠加罚金或没收个人部分或全部财产;倘若违法情节极其恶劣,甚至可能涉及死刑,并且须同时没收所有财产。拐骗儿童罪侵犯的客体主要是他人的家庭关系以及儿童的合法权益。拐卖儿童是指以出卖为目的,实施包括拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等任何一项与儿童有关的行为。只要实施了上述任何一种行为,即可视为构成拐卖儿童罪。拐骗儿童罪的构成要素如下:
1、侵犯的客体是被害妇女、儿童的人身自由权利及人格尊严;
2、在客观层面上,表现为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为;
3、该罪的主体为一般主体,即任何达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人皆可成为罪犯;
4、在主观方面,表现为直接故意,且行为人主观上具有出卖的意图。拐卖儿童的犯罪行为,不仅侵犯了被害儿童的人身自由权利,还损害了他们的人格尊严。被拐骗的儿童被控制之后,处于被欺骗、任由摆布的境地,失去了自主选择去向的人身自由,而行为人将这些儿童视作商品进行出售,进一步损害了他们作为人的尊严。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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预售商品房买卖流程是怎样的
1、签订认购书。2、签订买卖契约。3、预售登记。4、签订管理公约,办理入住手续。5、办理产权过户,领房产证。
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房产纠纷
偷窃罪取保候审流程是什么
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,取保候审无疑是一项重要且必要的强制性措施。它主要适用于那些可能会面临管制、拘役甚至独自适用附加刑罚的犯罪嫌疑人,或者存在其他法定特殊情况的案件。具体的操作流程可以概括为以下几个步骤:
首先,申请人(包括犯罪嫌疑人本人及其亲属、辩护律师)应当向公安机关、检察机关或者审判机关提交书面的取保候审申请;
其次,司法机关将对该申请进行严格的审查,以确定是否满足取保候审的各项条件;
第三步,为了确保取保候审的有效性和可靠性,申请人通常需要提供担保人或者缴纳一定数额的保证金作为保证;
最后,司法机关将根据审查结果做出是否批准取保候审的决定,并且会出具相应的法律文书。在获得批准后,被取保候审的人员必须严格遵守相关的规定,例如不得擅自离开居住地、定期向司法机关报告自己的行踪等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
拐卖妇女儿童罪的立案条件有哪些
[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女和儿童的立案标准如下:
首先,若接收到关于拐卖妇女或儿童事件的报警、指控或揭发;
其次,若接到儿童失踪或年龄在十四周岁至十八周岁之间的妇女失踪的报告;
再者,若接到年龄在十八周岁以上的妇女失踪,且有可能涉及到拐卖行为的报告;
最后,若发现流浪街头或乞讨的儿童可能是被拐卖的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖 违约诉讼流程
1、收集证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。2、到房屋所在地法院起诉。3、立案后,由承办法官根据自己的时间安排,将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。4、注意法院的证据规则的规定。5、法院确定的开庭时间和地点。6.开庭审理。7.二审审理。8.申请再审。9.申请执行。
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房产纠纷
故意伤害罪抓人流程是怎样的
[律师回复] 解析:
当涉及到涉嫌故意伤害的犯罪行为时,警方通常会依照下列步骤来展开行动:
首先,他们会在接到报案信息之后,立即启动相关调查工作,包括现场勘查,询问目击证人,查阅相关监控录像等等,以期获取有效的证据;
其次,如果经过充分的调查和证据收集,警方认定嫌疑人确实存在有罪行为,他们将会采取相应的强制措施,例如实施逮捕或者拘留嫌疑人;
再者,在实施逮捕后的第二十四个小时之内,他们必须通知嫌疑人的家属有关情况;接下来,案件将会被移交至检察机关进行审查起诉,由检察官根据所掌握的证据材料进行全面评估,并最终决定是否向法院提出公诉请求;
最后,如果检察机关决定提起公诉,那么案件就会进入到法院审判阶段,由法官依据法律规定做出公正的判决。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留
一正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
二被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
三在身边或者住处发现有犯罪证据的;
四犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
五有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
六不讲真实姓名、住址,身份不明的;
七有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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买卖预约的效力如何
1、买卖预约双方所享有的此种权利,称为“预约权”,性质上属于债权,仅在预约当事人之间有效,不具有对抗第三人的效力。如买卖预约之出卖人将预约标的物出卖给第三人,预约买受人不得主张该买卖合同无效。2、买卖预约双方均享有请求对方履行订立买卖合同本约的义务。
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合同事务
拐卖儿童妇女罪判多少年
[律师回复] 解析:
对于拐卖妇女儿童的行为,依法应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;若存在特殊情况,则可判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样须同时缴纳罚金或没收财产;若情节极其严重,将面临死刑判决,且其财产将被予以没收;而拐卖妇女儿童罪的定义则是以实施出卖为主要目的,通过拐骗、绑架、收买、贩卖、施诈、接送、中转等方式来控制妇女、儿童的人身自由,这是一种全球性的犯罪活动。该罪行所侵害的客体是受害者妇女、儿童的身体自由权以及人格尊严权。
其中,身体自由权是指个人的身体行动不受非法干涉的人格权利,而人格尊严权则是与民事主体的尊严紧密相连的,以精神性人格利益为核心的人格权利。在客观层面上,该罪行表现为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转妇女、儿童的行为。在犯罪构成方面,本罪的主体为一般主体,即所有达到刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人。在主观方面,本罪表现为直接故意,且行为人必须具有明确的出卖意图。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拍卖怎么算洗钱罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪的法律认定标准如下所示:
首先,该罪名的适用主体具有广泛性,任何自然人及法人均可成为该罪的犯罪嫌疑人;
其次,从主观层面来看,洗钱罪以犯罪嫌疑人故意为之为前提条件;
再次,其侵害的对象是国家金融秩序以及其他社会经济管理体系的稳定运转;
最后,从具体的犯罪行为来看,洗钱罪主要表现为犯罪分子为自己或他人开设银行资金账户,或者将现有银行资金账户提供给犯罪分子使用等行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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如何预防买卖合同违约?
买卖双方当事人在签订买卖合同后,应该如何预防买卖合同违约呢?实践中,因一方对买卖合同违约而导致买卖合同纠纷的不在少数,那么如果发生买卖合同纠纷怎么解决呢?这些问题对于买卖双方来说都是非常重要的,一旦发生了买卖合同纠纷,如果不能很好解决,将会发生不少让当事人头疼的事情。对于上述问题,下文将一一为您进行介绍。
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