律图审稿专业委员会3轮严审

农村宅基地房屋连环,卖房合同是否有效

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2021-03-24 湖南湘西
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    农村宅基地房连环买卖10年前,吴某与非本村居民黄某签订房屋转让合约一份,吴某将其在宅基地所建三上三下的住宅房以1万元价格卖于黄某。吴某将该房屋的房产证及集体土地证交予黄某,因政策限制,黄某未能办理该房屋过户等手续。2008年,黄某以2万元价格将该房屋转卖给第三人杨某,同样因政策限制因素,杨某也未能办理该房屋过户手续,但吴某的房产证及集体土地证原件随房屋流转最终交付杨某。杨某购买房屋后,对房屋进行了部分装饰、装修,居住至今。今年1月,吴某以农村宅基地房屋买卖违反国家强制性规定为由诉至,请求确认房屋买卖合同无效,要求黄某返还房屋。10年后房主诉求购房合同无效经审理后认为,法律规定买卖农村宅基地房屋,买卖双方必须在在同一集体经济组织内,且取得宅基地使用权需经相关政府部门批准,黄某非本村村民,亦未经相关部门批准使用该宅基地,故吴某与黄某所签房屋买卖协议无效。但是,该房屋交易是当事人真实意思表示,吴某将讼争房屋卖与黄某,并早在10年前已将房屋交付,吴某对其宅基地使用权已作弃权处分,黄某又将此房转卖第三人杨某,杨某实际占用该房屋多年未返还,而村委会及土地管理部门对此并未作明确处理,所以根据现有状况,上述宅基地房屋不宜回转。最终,判决吴某与黄某签订的购房合同无效,但驳回了吴某要求黄某返还住房的诉讼请求。
    全文
    13 2021-03-24
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6862位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村宅基地房屋连环,卖房合同是否有效
一键咨询
  • 148****5608用户1分钟前提交了咨询
    144****1020用户1分钟前提交了咨询
    175****3187用户2分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    161****4186用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    163****8306用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    178****5662用户2分钟前提交了咨询
    永州用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    177****7741用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    175****8554用户4分钟前提交了咨询
  • 怀化用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户2分钟前提交了咨询
    湘潭用户3分钟前提交了咨询
    167****6067用户2分钟前提交了咨询
    152****0883用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    151****3250用户3分钟前提交了咨询
    144****5347用户1分钟前提交了咨询
    176****3621用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户3分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户2分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    永州用户4分钟前提交了咨询
    176****8248用户4分钟前提交了咨询
    145****1343用户1分钟前提交了咨询
    161****5415用户3分钟前提交了咨询
    143****5722用户3分钟前提交了咨询
    130****5574用户1分钟前提交了咨询
    137****3327用户1分钟前提交了咨询
    136****3181用户1分钟前提交了咨询
    135****0182用户1分钟前提交了咨询
    142****3718用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    常德用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    165****1703用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    161****5330用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户1分钟前提交了咨询
    岳阳用户1分钟前提交了咨询
    常德用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    167****3536用户1分钟前提交了咨询
    160****7178用户2分钟前提交了咨询
    165****4876用户4分钟前提交了咨询
    148****2405用户1分钟前提交了咨询
    178****3670用户2分钟前提交了咨询
    常德用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    148****8183用户3分钟前提交了咨询
    172****3028用户4分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    155****7754用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    岳阳用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    湘潭用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户2分钟前提交了咨询
    135****1867用户2分钟前提交了咨询
    170****7881用户4分钟前提交了咨询
    177****1280用户1分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    177****4870用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    164****3674用户3分钟前提交了咨询
    177****1500用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    株洲用户2分钟前提交了咨询
    175****3283用户2分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    161****8125用户3分钟前提交了咨询
    136****4478用户3分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户1分钟前提交了咨询
    173****5466用户3分钟前提交了咨询
    154****8121用户1分钟前提交了咨询
    163****4455用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户1分钟前提交了咨询
    163****2847用户2分钟前提交了咨询
    邵阳用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    166****5035用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    岳阳用户4分钟前提交了咨询
    146****2755用户4分钟前提交了咨询
    160****3815用户3分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    146****0182用户4分钟前提交了咨询
    157****1141用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳180****9235用户4分钟前已获取解答
扬州135****4364用户3分钟前已获取解答
盐城156****5212用户1分钟前已获取解答
农村宅基地建房手续
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
10w+浏览
入屋盗窃罪量刑的标准是什么
[律师回复] 解析:
在审理入室盗窃案时,如果构成盗窃罪的犯罪事实成立,将依照具体案情量刑处置。作出如下判决:
其一,对被告人判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时并处或单独罚金;若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则应判处被告人三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,则应判处被告人十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处相应罚金或没收财产。对于个人盗窃公私财物的情况,“数额巨大”的认定标准为三万元至十万元人民币,对此类罪犯应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。而对于“数额特别巨大”的情况,认定标准为三十万元至五十万元人民币,对此类罪犯应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处相应罚金或没收财产。各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村宅基地拆迁安置房
依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地,宅基地属于集体土地性质。在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质,安置房属小产权房。
10w+浏览
受贿罪的基准刑是多久
[律师回复] 解析:
1.对于个人受贿金额达到人民币十万元及以上者,将被判处有期徒刑或无期徒刑,并且可能同时被没收全部财产;若情节特别恶劣者,甚至会被判处死刑,并同时被没收所有财产。
2.对于个人受贿金额介于人民币五万元至十万元之间者,将被判处有期徒刑五年或以上,并且同样可能被没收部分或全部财产;若情节特别严重者,则可能被判处无期徒刑,并同时被没收所有财产。
3.对于个人受贿金额介于人民币五千元至五万元之间者,将被判处三年以上七年以下有期徒刑;若犯罪后有悔过表现且积极退赃者,可考虑减轻处罚或免除刑事处罚,但需由其所在单位或上级主管部门给予相应的行政处分。
4.对于个人受贿金额未达人民币五千元者,若情节较为严重者,将被判处二年以下有期徒刑或拘役;若情节相对轻微者,则由其所在单位或上级主管部门酌情给予相应的行政处分。
5.对于多次受贿而未经处理的情况,将按照累计受贿金额进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
第一百八十四条
【非国家工作人员受贿罪】银行或者其他金融机构的工作人员在金融业务活动中索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,或者违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照本法第一百六十三条
【的规定定罪处罚。受贿罪】国有金融机构工作人员和国有金融机构委派到非国有金融机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村宅基地房怎么继承
无论子女户口是本村还是城镇,宅基地上的房屋子女是可以继承的,并享有使用权,但是城镇户口的子女所继承的房屋不允许进行翻新及新建,房屋建筑自然消亡,由村集体经济收回。
10w+浏览
婚姻家庭
故意伤害罪家人是否受牵连
[律师回复] 解析:
关于故意杀人行为是否会给家人带来牵连,这需要视具体情形而定,具体分析如下:
1.对于成年人实施的故意杀人罪行而言,其与家人之间并无直接关联,因此通常情况下不会给家人带来任何负面影响;
2.然而,当年龄介于14岁至18岁之间且精神状况正常的未成年人涉嫌故意杀人罪时,他们不仅需为自身的犯罪行为承担相应的刑事责任,同时也将在民事赔偿层面上对家庭产生影响。
依据相关法律法规,监护人须承担起对未成年人所造成损害的民事责任。若未成年人拥有个人财产,则应首先从其财产中进行抵扣,如仍存在不足之处,则由监护人负责进行赔偿。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
农村宅基地可以盖房吗?
要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房,所以是可以建房的。其实,我们要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房。另外,农村的宅基地和房屋拆迁的补偿标准,也是有明确的法律法规和政策的,我们在进行补偿的时候,要严格按照相关的条文进行。
10w+浏览
基金会不会涉及洗钱罪
[律师回复] 解析:
涉及到股权、债券、生产经营以及商品经营等多个领域的非法集资与洗钱犯罪案件,是社会关注的热点话题之一。这些违法行为主要表现为以下几种形式:
首先,以农业种植、养殖、畜牧业发展及项目开发等特定行业和领域为幌子,实施非法集资活动;
其次,利用股票、债券、基金、彩票等金融工具或产品的名义,进行非法集资活动;
再次,以股份分红、入股等名义,进行非法集资活动;
最后,还存在着其他各种形式的非法集资行为。为了有效地识别和防范非法集资活动,我们需要深入了解并掌握这类犯罪的特征。例如,在短时间内,如果发现有大量的客户将资金迅速转移至少数几个银行账户,或者出现了大量新开立的账户,但在开户后不久就被迅速转账划走的情况,那么这很可能就是非法集资的迹象。
此外,当开户转账时,如果客户的回答含糊不清,且汇款金额通常为整数,用途多为“投资”等字样,也应引起高度警惕。对于那些呈现出收款账户“分散转入,集中转出”,中转账户“快进快出、频繁收付”,返款账户“集中转入、分散转出”等特征的账户类型,应当及时形成可疑交易报告并上报有关部门。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第四十八条
[洗钱案(刑法第一百九十一条)]明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6416位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6627 位律师在线,高效解决问题
农村宅基地是房产证吗?
宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护,房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应