律图审稿专业委员会3轮严审

集体房屋征收从立项到补偿的程序有哪些?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-03-24 四川绵阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在我国,土地从所有制形式上分为两大类,一是国有土地,也叫全民所有制土地;另一种是集体土地。无论是国有土地还是集体土地,都是公有制的。集体土地有两大方面,包括耕地在内的农用地,以及集体建设用地。我国实行的是最严格的耕地保护制度,严格控制耕地转为非耕地。而集体建设用地则包括农民宅基地、集体公益性用地(如村集体管理用房、养老设施、道路等),以及村办等用地。而集体土地的所有权,并不是分到每一户拥有所有权,而是土地归农民集体所有,由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证,就是要将集体土地所有权确认到每一个集体经济组织。而集体建设用地、宅基地,相对应的组织或农户个人是有使用权的,确权就是要明确其使用权。集体土地的流转中,最前提和基础的就是产权明晰,也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权,并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。[1]《土地管理法》实施以来,各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作,取得了显著成绩,对推进土地市场建设,维护土地权利人合法权益,促进经济社会发展发挥了重要作用。但受当时条件限制,农村集体土地确权登记发证工作整体滞后,有的地区登记发证率还很低,已颁证农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级,没有确认到每一个具有所有权的农民集体,这与要求和农村经济社会发展现实需求不相适应。明晰集体土地财产权,加快推进这项工作的任务十分紧迫繁重。按照有关要求,到2021年底要把全国农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织,同时加快推进宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作。[2]《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》确定了依法依规、便民高效、因地制宜、急需优先和全面覆盖原则,即必须严格依据法律法规和政策规定推进;坚持将便民、利民、护民要求贯穿全过程,同时尽可能提高效率;在有关文件总体要求下,允许各地根据自身条件,在满足维护农民土地权益和管理需要前提下,进一步细化政策;对开展综合整治和需要流转的农村土地,优先进行登记发证,为整治和流转提供条件;尽快完成综合改革实验区、农村承包经营权登记试点地区、城乡接合部等土地确权登记发证,满足改革发展和稳定需要。全面覆盖原则即农村集体土地所有权确权登记发证应覆盖到全部农村集体土地,包括林地、草地等[2]。《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》要求强化证书应用,明确规定实行凭证管地用地制度。要求凡被征收的农村集体所有土地,在办理征地手续之前,必须完成农村集体土地所有权登记,在征地拆迁时,要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿;凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权,必须经过确权登记,做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷,没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转;农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接,确保承包地流转前后的集体所有性质不改变,土地用途不改变,农民土地承包权益不受损害;对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的,必须以确权登记发证为前提。为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用,《通知》提出,农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作。凡是到2021年底未按时完成工作的,农转用、土地征收审批暂停,农村土地整治项目不予立项。
    全文
    6 2021-03-24
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3934位律师在线平均3分钟响应99%好评
集体房屋征收从立项到补偿的程序有哪些?
一键咨询
  • 德阳用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户1分钟前提交了咨询
    凉山用户2分钟前提交了咨询
    171****8380用户3分钟前提交了咨询
    遂宁用户2分钟前提交了咨询
    142****3473用户3分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    遂宁用户1分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    130****8877用户4分钟前提交了咨询
    凉山用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    泸州用户4分钟前提交了咨询
    130****0701用户2分钟前提交了咨询
    153****1005用户4分钟前提交了咨询
  • 160****0486用户4分钟前提交了咨询
    131****7512用户3分钟前提交了咨询
    155****7625用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户3分钟前提交了咨询
    广安用户4分钟前提交了咨询
    广安用户2分钟前提交了咨询
    绵阳用户3分钟前提交了咨询
    153****3832用户1分钟前提交了咨询
    164****2006用户3分钟前提交了咨询
    达州用户1分钟前提交了咨询
    绵阳用户1分钟前提交了咨询
    137****7565用户4分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    乐山用户1分钟前提交了咨询
    168****3768用户2分钟前提交了咨询
    164****4352用户1分钟前提交了咨询
    178****4103用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户1分钟前提交了咨询
    资阳用户4分钟前提交了咨询
    165****3711用户4分钟前提交了咨询
    175****1708用户4分钟前提交了咨询
    资阳用户2分钟前提交了咨询
    147****8434用户1分钟前提交了咨询
    资阳用户3分钟前提交了咨询
    德阳用户4分钟前提交了咨询
    158****2378用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    147****2745用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户4分钟前提交了咨询
    133****7405用户1分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    173****0544用户3分钟前提交了咨询
    141****4816用户2分钟前提交了咨询
    137****1885用户2分钟前提交了咨询
    166****6831用户3分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    137****6604用户4分钟前提交了咨询
    162****1144用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户1分钟前提交了咨询
    145****1851用户2分钟前提交了咨询
    137****2878用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户4分钟前提交了咨询
    167****6324用户4分钟前提交了咨询
    146****6866用户2分钟前提交了咨询
    130****2484用户1分钟前提交了咨询
    绵阳用户4分钟前提交了咨询
    151****0120用户1分钟前提交了咨询
    泸州用户3分钟前提交了咨询
    广安用户2分钟前提交了咨询
    134****1358用户1分钟前提交了咨询
    167****6312用户3分钟前提交了咨询
    138****6388用户4分钟前提交了咨询
    152****1880用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    160****7870用户3分钟前提交了咨询
    153****0725用户4分钟前提交了咨询
    176****5447用户4分钟前提交了咨询
    137****1175用户3分钟前提交了咨询
    168****4537用户3分钟前提交了咨询
    165****8570用户1分钟前提交了咨询
    161****4480用户2分钟前提交了咨询
    广安用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户1分钟前提交了咨询
    资阳用户4分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户4分钟前提交了咨询
    152****7134用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户1分钟前提交了咨询
    167****3233用户2分钟前提交了咨询
    147****4476用户4分钟前提交了咨询
    宜宾用户2分钟前提交了咨询
    眉山用户2分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    158****5106用户2分钟前提交了咨询
    136****8385用户2分钟前提交了咨询
    宜宾用户3分钟前提交了咨询
    广安用户3分钟前提交了咨询
    凉山用户4分钟前提交了咨询
    158****3220用户2分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
    163****5581用户2分钟前提交了咨询
    宜宾用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城152****9158用户4分钟前已获取解答
徐州180****8722用户1分钟前已获取解答
宿迁134****3212用户4分钟前已获取解答
集体土地房屋拆迁补偿项目有哪些?
集体土地房屋拆迁补偿项目有:房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费,对于集体土地房屋拆迁补偿的具体情况,是需要严格基于当地政府制订的房屋拆迁补偿政策来进行认定的,具体情况结合实际而定。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
集体土地房屋征收与补偿项目有哪些?
集体土地房屋征收与补偿项目有:土地补偿、青苗补偿、附着物补偿、安置补偿等,对于集体土地房屋一般是属于农村土地,是需要根据上述规定的标准和项目来进行征收处理的,具体情况结合实际而定。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村集体房屋买卖合同应注意哪些事项?
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
集体土地房屋买卖协议注意事项是什么?
要注意房屋买卖要经过集体同意以及在产权登记部门查看产权是否存在抵押的情况。应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理过户更名手续。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7233 位律师在线,高效解决问题
征收集体土地程序
1、在被征土地发布征地通告。2、向村民征收意见。3、进行地籍调查以及地上附着物的登记。4、部门编制一书四方案上报等待审批。5、发布征收土地公告。6、发布征地补偿、安置方案的公告。7、征地补偿安置方案的报批。8、征地补偿方案的批准。9、登记土地补偿。10、实施补偿安置的方案。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应