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城市土地拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿有什么区别

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2021-03-25 山西太原
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    1、城市房屋拆迁:针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。
    2、农村房屋拆迁:农村房屋的土地是归农村集体所有,在拆迁前,需要依法办理集体土地征收手续,将集体所有土地变更为国有土地,再办理出让手续以取得土地的使用权。
    补偿方面:
    城市房屋拆迁:根据相关法规规定,补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。
    农村房屋拆迁:主要为土地补偿费,安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有,由村集体统一分配。
    土地补偿费:国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的,其土地补偿费的计算标准是:征收耕地的,按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。征收耕地之外的其他土地,土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。
    地上附着物补偿费:指地上的各种建筑物,构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等物的拆迁费用和恢复费用及被征收土地上林木的补偿费用或砍伐费用的综合。
    由于农村征地后,土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。
    全文
    6 2021-03-25
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城市土地拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿有什么区别
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城市房屋拆迁怎么补偿?
房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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征地拆迁
宅基地拆迁时不是本村的能拿到赔偿吗
[律师回复] 解析:
农村宅基地乃农村集体所拥有之土地,而土地所有权作为不可转让之物,故当非本村村民欲购得本村宅基地时,并不提供相应的土地补偿款项;
然而若宅基地之上的建筑物为依法所得,则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
民事查封违法建设能强拆吗
[律师回复] 解析:
在实践中,违章建筑享有一定程度上的合法性保护,但是当其属性发生改变或者违反相关法律法规时,政府有权强令其自行拆除。
在这种情况下,违章建筑调查和通报者发现任何新的违规建筑行为,都应该立即向负责相关事务的政府机构汇报处理。
同时,违章建筑的调查和拆除者在执行相关任务时,必须佩戴由直辖市政府或县级人民政府颁发的专用身份证明,同时还需携带相关的拆除许可文件。
关于违章建筑的处罚方式,主要包括以下几种:
首先,罚款。
如果违法建设当事人所建造的违章建筑能够通过纠正措施来消除对规划实施的不良影响,那么政府会对其处以建设工程总造价5%至10%之间的罚款。
其次,限期拆除。
如果违法建设当事人所建造的违章建筑无法通过纠正措施来消除对规划实施的不良影响,那么政府将会要求其在限定时间内自行拆除。
最后,行政强制拆除。
如果违法建设当事人拒绝自行拆除,那么政府将会采取强制手段进行拆除。
此外,违章建筑的立案标准也有所规定。
具体来说,以下三种情况均可作为立案依据:
第一,未经政府批准,擅自非法转让、租赁、抵押以划拨方式获取的国有土地使用权的;
第二,不符合法律规定的条件,擅自非法转让以出让方式获取的国有土地使用权的;
第三,将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者租赁用于非农业建设的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第八十三条
依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;
对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;
期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。
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城市房屋拆迁如何补偿
1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换。产权置换也被称作产权调换。3、结合型补偿,顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
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征地拆迁
危险驾驶罪能出市吗现在
[律师回复] 解析:
倘若你有涉及危险驾驶的案件,建议在未获得法院准许之前不要随意离开所居住的城市区域,否则取保候审有可能会转变为强制执行。
关于人民法院、人民检察院以及公安机关如何对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审,相关规定明确指出必须要求犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或缴纳保证金。
而取保候审的基本条件之一即为:
未经执行机关的许可不得擅自离开其所居住的市、县范围。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
企业从申请上市到真正上市需要多长时间
[律师回复] 解析:
成功实现上市不仅是一项复杂且艰巨的任务,而且所需的筹备时间也长短不一,最短可能只需要一年左右的时间,而最长则可能超过三年之久。
在这个过程中,公司的规范化程度、经营业绩表现以及是否涉及到投资者引进和股权激励等诸多因素都会对上市筹备时间产生深远的影响。
一般来说,我们可以将向中国证券监督管理委员会提交上市申请材料视为整个上市流程的基准时间点。
1.在向证监会提交上市申请材料前的3至6个月内,必须完成上市辅导的申请与备案工作;
2.在上市辅导申请时间之前的3个月内,必须完成股份有限公司的改制工作;
3.在改制之前的数个月甚至更长的时间里(具体时间因公司情况而异,短则数月,长则数年),公司通常需要完成拟上市公司的规范化工作,并且根据预先设定的上市方案(如股权结构、投资者引进、股权激励等方面)来进行相关的工作安排;
4.如果公司历史上曾经经历过改制、剥离或者设立等重大事项,并且这些事项需要得到上级部门或相关机构的批准,但是审批程序和手续存在瑕疵的话,那么就需要重新获得相关的手续文件;
5.如果公司存在代持现象、员工持股导致股东人数超过200人等情况,那么就需要逐一进行清理并做出相应的承诺,同时相关的中介机构也需要对每一位股东的身份进行逐一核实;
6.如果公司在出资阶段存在瑕疵,比如实际出资未能完全到位、以缺乏实际用途或价值显著偏低的专利权作为出资、缺少相关的验资和评估程序等等,那么就需要及时进行补足或者补充相关的程序;
7.如果公司的收入核算不符合《企业会计准则》的要求,或者为了少交税款而故意隐瞒部分利润等行为,那么就需要重新进行追溯调整,并且补缴相关的税费。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百二十条
本法所称上市公司,是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司。
用受贿款购买房屋是否构成洗钱罪
[律师回复] 解析:
具体情况需结合实际进行深入剖析。
在掩饰、隐瞒包括毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪以及贪污贿赂犯罪在内的多个犯罪活动所得及其产生的收益的来源和性质的过程中,存在的任何行为都可能触发法律的制裁。
例如,若有人明知该行为系犯罪所得后,仍提供财务账户给他人使用,或将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式,或通过转账或其他支付结算方式转移资金,甚至是跨境转移资产,抑或是采取其他手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质,那么这些行为都将被视为违法,并面临相应的刑事责任。
根据相关法律规定,此类行为将受到严厉打击,其中情节较轻者将被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时还会被处以罚金;
而对于情节较为严重的罪犯,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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城市房屋拆迁补偿合同
第二条被拆迁房屋坐落于。第三条协议当事人同意按照。第四条甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额。第五条甲方应当以双方约定的方式,支付下列补助费用。第六条甲方应当支付以下赔偿费用。第八条乙方选择产权调换的拆迁补偿方式。第十六条本协议的未尽事宜,协议各方可以签订补充协议。
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征地拆迁
大连市工伤一次性医疗补助金是多少
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,伤者所能享受的一次性医疗补助金额依据不同等级区分如下:
五级可以获得十八个月,六级为十六个月,七级为十三个月,八级为十一个月,九级则是九个月,而十级则可享有七个月的工资作为补偿。
至于一次性伤残就业补助金方面,五级的标准为二十八个月,六级为二十四个月,七级为二十个月,八级为十六个月,九级为十二个月,而十级则为八个月的工资。
值得注意的是,以上所有补助金的发放均以统筹地区上年度职工月平均工资为计发基数。
在实际操作中,一次性工伤医疗补助金将由工伤保险基金负责支付,而一次性伤残就业补助金则由用人单位承担。
同时,这也意味着工伤保险关系将随之终止。
法律依据:
《辽宁省工伤保险实施办法》第三十九条
五级、六级伤残职工本人提出与用人单位解除或者终止劳动关系,以及七级至十级伤残职工劳动合同期满终止或者本人提出解除劳动合同的,按照下列标准由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金,同时终止工伤保险关系:
(一)一次性工伤医疗补助金,以统筹地区上年度职工月平均工资为计发基数。
其中,五级为18个月,六级为16个月,七级为13个月,八级为11个月,九级为9个月,十级为7个月;
(二)一次性伤残就业补助金,以工伤职工受伤前12个月本人平均工资与解除或者终止劳动关系前12个月本人平均工资相比较,采取就高不就低的原则确定本人月平均工资计发基数。
其中,五级为28个月,六级为24个月,七级为20个月,八级为16个月,九级为12个月,十级为8个月。
五级至十级伤残职工达到法定退休年龄并办理退休手续的,不享受一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金,但治疗工伤复发的医疗费由工伤保险基金支付。
浙江工厂搬迁对员工有哪些影响
[律师回复] 解析:
1.工作环境的变迁。
当工厂进行搬迁时,这往往代表着员工将不得不去适应全新的工作环境,其中包括办公室设备、生产机器以及日常的工作流程等方面。
这种变革或许会对员工的身心健康产生或大或小的影响,因此他们需要花费相当一段时间来逐渐适应。
2.社交网络的重组。
在原先的工作地点,员工们已经建立起了相对稳固的社交网络,而这些人际关系无论是在工作还是生活中都发挥着至关重要的作用。
然而,随着工厂的搬迁,员工们需要重新构建自己的社交网络,这无疑需要投入大量的时间和精力。
3.生活成本的提升。
工厂搬迁可能导致员工需要调整现有的居住环境,尤其是当新址与原住所相隔甚远时,员工们可能需要承担更高的通勤费用和时间消耗。
这无疑会给员工的生活带来更大的压力,同时也会加重其经济负担。
4.职业生涯的转折。
在工厂搬迁之后,员工们可能需要面对全新的职位和职责,这既是一次机遇,也是一次挑战。
为了能够更好地适应新的工作环境,员工们需要重新审视并调整自己的职业规划和发展方向。
法律依据:
《劳动合同法》第三十三条
用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项,不影响劳动合同的履行。
第三十四条
用人单位发生合并或者分立等情况,原劳动合同继续有效,劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。
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如何计算城市拆迁补偿?
1、房屋拆迁货币补偿=房地产评估价格法定权属房屋装饰约定补偿金额(或评估确定的房屋装饰补偿金额。2、房屋拆迁补偿差价=房地产评估价法定所有权房屋装饰装修约定补偿金额或评估确定的房屋装饰装修补偿金额-拆迁取得的被置换产权房屋评估价格。
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征地拆迁
城管收摆摊车不开证明怎么处理
[律师回复] 解析:
针对您提出的摆摊位被城管扣押车辆的问题,以下几点建议供您参考:
首先,若您的车辆因摆摊位而被扣押,请务必将本人身份证明文件及驾驶执照等相关证件以及机动车交通事故责任强制保险的正本与副本交付至交警大队进行处理,接下来便可凭借处罚通知前往指定银行缴纳罚款金额。
其次,如若您的车辆只是因违反停车规定而遭扣押,那么只需支付100元人民币的停车费用,即可到停车场领取车辆,并同时支付停车场的停车费用。
值得注意的是,城管在执行公务时,在符合法律法规的前提下,有权对违规经营的工具进行暂时扣押,但在实施扣押行为时,需向当事人出示执法文书。
严格意义上讲,城管执法仅能暂时扣押违法经营工具,且必须开具《暂扣通知书》,该通知书上会注明当事人前来处理的具体日期等信息。
此外,城管确实拥有没收违规物品的权力。
然而,城市管理执法主管部门对于查封、扣押的物品,必须妥善保管,不得擅自使用、截留、损毁或处置。
若查封、扣押的物品属于非法物品,则应依法移送相关部门进行处理。
最后,城市管理执法主管部门严禁对罚款、没收违法所得设定任何形式的任务和目标。
法律依据:
《中华人民共和国行政强制法》第二十五条
查封、扣押的期限不得超过三十日;
情况复杂的,经行政机关负责人批准,可以延长,但是延长期限不得超过三十日。
法律、行政法规另有规定的除外。
延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人,并说明理由。
对物品需要进行检测、检验、检疫或者技术鉴定的,查封、扣押的期间不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间。
检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间应当明确,并书面告知当事人。
检测、检验、检疫或者技术鉴定的费用由行政机关承担。
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城市房屋拆迁补偿条例
城市和农村的经济状况不同,土地和房屋价格也有所不同,因此关于房屋拆迁补偿也有着不同的标准。这在城市房屋拆迁补偿条例中是怎样规定的呢?律图小编为您详细介绍。
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房产纠纷
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