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租赁的公房能否继承?

帮助5人 3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-03-25 辽宁朝阳
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律师解答 共1条
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    房产纠纷法律咨询
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    您好,针对您的问题解答如下, 一、公房是什么意思公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
    二、租赁的公房可以继承吗遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房产,但这里的“房产”,是指所有权归死者所有的“私房”,包括产权房和已经转为私房的公房。未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体,公民对该房屋仅享有使用权和租赁权,并没有所有权,而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。所以公有住房不属于遗产,其所有权人为国家,被继承人在系争房屋内仅享有承租使用权,因此该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。公民死后其生前承租的公房的处理分两种情况:
    1、公房承租人死亡时,公房有同住人的情形承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租用户的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:

    1)原承租人的配偶;

    2)原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短)

    3)原承租人的父母;

    4)其他人(按他处住房情况,本处居住时间长短)
    2、公房承租人死亡时,公房无同住人的情形;
    全文
    10 2021-03-25
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