律图审稿专业委员会3轮严审

二手房中介有权追究中介责任吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-25 云南楚雄
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于这个问题,解答如下, 情况一:虚构社保、规避限购令
    在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被确认为无效。
    情况二:未提示特殊二手房的交易风险
    二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。
    情况三:审查不到位
    中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
    情况四:未履行提醒、告知义务
    二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项,还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。
    审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
    情况五:怂恿签订阴阳合同
    在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。
    这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
    情况六:隐瞒房屋弊端
    带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
    全文
    13 2021-03-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6234位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房中介有权追究中介责任吗
一键咨询
  • 临沧用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    166****1853用户1分钟前提交了咨询
    172****4380用户2分钟前提交了咨询
    136****4214用户2分钟前提交了咨询
    147****1285用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户4分钟前提交了咨询
    143****5827用户1分钟前提交了咨询
    171****8824用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    147****0305用户1分钟前提交了咨询
    132****8732用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    大理用户4分钟前提交了咨询
  • 142****7336用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    157****6175用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    156****3005用户1分钟前提交了咨询
    西双版纳用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    164****3667用户4分钟前提交了咨询
    167****3222用户2分钟前提交了咨询
    135****6070用户3分钟前提交了咨询
    173****5521用户4分钟前提交了咨询
    133****4688用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    148****6172用户4分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    133****0088用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    164****8627用户3分钟前提交了咨询
    147****6525用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    145****0055用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    155****7155用户3分钟前提交了咨询
    144****8011用户2分钟前提交了咨询
    160****2548用户4分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    158****6433用户3分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    132****3542用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    160****5027用户3分钟前提交了咨询
    144****2576用户4分钟前提交了咨询
    165****2352用户1分钟前提交了咨询
    164****4408用户2分钟前提交了咨询
    155****5252用户4分钟前提交了咨询
    131****8671用户1分钟前提交了咨询
    文山用户4分钟前提交了咨询
    168****6483用户1分钟前提交了咨询
    140****2107用户2分钟前提交了咨询
    171****4734用户2分钟前提交了咨询
    147****3178用户3分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    红河用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    138****1236用户2分钟前提交了咨询
    137****7286用户4分钟前提交了咨询
    141****6017用户1分钟前提交了咨询
    160****3478用户4分钟前提交了咨询
    172****3525用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    136****2677用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    大理用户4分钟前提交了咨询
    170****2125用户3分钟前提交了咨询
    164****8576用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    176****3748用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    130****8812用户1分钟前提交了咨询
    158****7163用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    西双版纳用户3分钟前提交了咨询
    155****4238用户2分钟前提交了咨询
    170****3375用户4分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    152****4278用户1分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城135****2463用户1分钟前已获取解答
苏州135****8099用户1分钟前已获取解答
无锡177****7693用户1分钟前已获取解答
二手房中介的中介费一般多少
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房中介的中介费一般多少相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
受贿罪出狱后怎么追缴账款
[律师回复] 解析:
对受贿罪案件,犯罪分子刑满释放之后,追回赃款主要是由司法机关根据法院做出的判决书执行相应措施实现的。在法院判决中,将明确对受贿财产的处理方式,这其中包括了没收、追缴或者责令退赔等多种方式。当罪犯出狱之后,如果尚未完全履行缴纳义务,那么他们需要按照判决书的规定,积极主动地去履行相关责任。如果在财产追缴过程中,发现还有部分财产未能完全追回,司法机关有权继续深入调查其财产状况,对于那些被隐藏起来的财产,将会依法采取查封、扣押、冻结等手段,并进行全面追缴。除此之外,如果受贿者具备经济能力却故意拒绝履行法律义务,那么他们可能会面临司法拘留等强制性措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条对犯贪污罪的,情节轻重,分别依照下列规定处罚
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产,应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6576位律师在线
立即咨询
帮信罪追究刑事责任的标准是什么
[律师回复] 解析:
涉及到协助、教唆或参与电信诈骗罪行的人员所可能面临的刑事责任主要是被判处三年以下有期徒刑、拘役或者缴纳罚金的惩罚。而在判断是否构成此种犯罪时,我们需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面:支付结算的总金额超过了二十万元人民币;通过投入广告等方式,为该犯罪行为提供了高达五万元人民币的经济支持;由于该行为意图获取的非法收益已经达到了一万元人民币以上;为三名以上的受害者提供了协助和支持;在过去两年内曾经因为非法使用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次参与了类似的犯罪活动;被协助的对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书的数量达到五张(个)以上;收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡的数量超过二十张以上;以及其他情节较为严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪获利超过二十万怎么判
[律师回复] 解析:
涉及到帮助信息网络犯罪活动罪名,若从中获得利润高达20万元,通常会面临着三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚。
然而,详细的量刑标准则需要根据特定情况进行分析和讨论。
首先,涉及到支付结算的金额如果超过了20万元,那么就可能会被视为情节严重,从而面临更严厉的惩罚。
其次,如果通过投放广告等方式提供的资金超过了5万元,也将被视为情节严重。
再次,如果违法所得超过了1万元,同样会被视为情节严重。此外,如果为三个以上的对象提供了帮助,或者在过去两年内因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后又继续从事此类行为,都将被视为情节严重。
最后,如果被帮助的对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果,那么这也将被视为情节严重。除此之外,如果存在收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过5张(个)的情况,或者是收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过20张的情况,也都将被视为情节严重。总的来说,帮助信息网络犯罪活动罪名的量刑标准非常复杂,需要根据具体情况进行综合考虑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房中介合同怎么签,怎样防止二手房中介乱收费
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房中介合同怎么签,怎样防止二手房中介乱收费相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
拿榔头追警察是否构成袭警罪
[律师回复] 解析:
蓄意袭击依法行使职责的人民警察的,无疑将被认定为袭警罪行。
首先,关于袭警罪的定罪量刑:
1.当上述行为构成犯罪时,应处以三年以下有期徒刑,拘役或管制的处罚;
2.若采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,对其人身安全造成严重威胁的,则应判处三年以上七年以下有期徒刑。
其次,袭警罪的构成要素包括:
1.该罪行所侵害的客体是人民警察正常的执法管理活动;
2.客观方面表现为对正在依法履行职务的人民警察实施暴力袭击的行为;
3.本罪的主体为一般主体,即凡是达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体;
4.在主观方面,必须是出于故意。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6577位律师在线
立即咨询
盗窃罪二万元会判几年徒刑
[律师回复] 解析:
在某些情况下,盗窃案涉案金额达两万元,通常会受到以下严厉惩治:被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的责任。对于盗窃罪的量刑标准,主要分为以下几个层次:
首先,如果盗窃金额较小,则可能被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并且需要承担罚金的责任;
其次,若盗窃金额较大,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的责任;
最后,如果盗窃金额特别巨大,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公共或私人财物,且数额较大或多次实施此类行为、进入他人住所进行盗窃、携带武器进行盗窃以及从他人身上扒窃财物等行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须意识到自己所窃取的是他人占有的财物。如果行为人错误地认为该财物属于自己所有或占有,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地将其理解为,只要行为人误以为是他人遗忘的物品,就没有盗窃的意图。因为他人的“占有”是一个规范性的概念,只要行为人认识到被法官视为他人占有的前提事实,就应该认为行为人已经具备了盗窃罪的认知内容。例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是他人遗忘的物品而将其取走,也应当认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房中介费是多少?通过中介购买二手房要注意什么
一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定。注意要仔细查看产权。明确交易程序。签订合同注明违约责任。各项费用收取心中有数。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
二手房中介欺骗手段有哪些
从实践来说,二手房中介的欺骗手段主要有:1、截留和骗取房屋信。2、延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人,少则一两个月,多则半年甚至一年。3、编造虚假证明骗取中介费。此外,赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5879 位律师在线,高效解决问题
买卖二手房时中介什么时候收中介费?
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应