违章建筑的主体是谁

[律师回复] 解析：
在集体所有制土地上，房产的继承权得以行使的首要条件是该房产完全归属于个体当事人，即，其所有权应为绝对且全面。
在我国现行法律制度下，对于乡村地区的住宅建设，其所占用的地皮应归属于具有农村集体经济组织属性的单位或组织享有。
换言之，使用权与所有权本质上是相互分离的两个概念。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
针对违反广州市公安局交通警察支队的“开四停四”规定的行为，将会受到200元人民币的罚款处罚以及扣除驾驶证分数满3分的严厉惩罚。
首先，我们来深入了解一下这项管理措施：
“开四停四”是广州市公安局交通警察支队为规范非广州市籍中小客车在广州市中心区内的通行行为所设定的标准。
具体来说，非广州市籍中小客车在进入广州市中心区域之后，其连续行驶时间不得超过4天（自然日），若需再次驶入该区域，则必须等待至少4天（自然日）的间隔期。
其次，关于违章处理的相关事宜：
1.车主需要携带本人的驾驶执照及车辆行驶证前往车辆违章所在地或者车辆注册地的任意一个交警大队或行政综合处理大厅进行处理。
2.此外，您也可以选择通过绑定“交管12123”手机应用程序来处理违章事项。
请注意，仅限于已成功绑定的违章行为方可在此平台上进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第三十九条
公安机关交通管理部门根据道路和交通流量的具体情况，可以对机动车、非机动车、行人采取疏导、限制通行、禁止通行等措施。
遇有大型群众性活动、大范围施工等情况，需要采取限制交通的措施，或者作出与公众的道路交通活动直接有关的决定，应当提前向社会公告。

[律师回复] 解析：
所谓的“后合同义务”，也被称之为“后契约义务”，是在特定情况下，当某项合同宣告结束之后，当事人有责任依据相关法规及诚信道德准则，并且要尊重交易实践中所确立的惯例，去尽责履行某些应尽的义务。
相较于此，前述所提到的义务则可以称之为“先合同义务”。
法律依据：
《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，申请再审的法定时限为六个月以内。
再审是指为了纠正已經發生法律效力且存在错误的判决或裁定，依循审判监督程序，對案件進行再次調查审理的过程。
不同的启动再审机构代表着申诉人可選擇不同的救济途径，申诉人不仅可以向中级人民法院反映其诉求，还可以向省高级人民法院和检察机关进行申诉。
若原判决、裁定所依据的法律文书被撤銷或修改，或者发現审判人员在审理该案件時存在贪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判等行为的，自得知或應當得知之日起六個月內均可提出再审申請。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。

[律师回复] 解析：
当学生在校园内嬉戏打闹受伤时，校方是否需要负担起责任需根据实际情况进行判断。
首先，如果学生属于无民事行为能力之人，那么在校学习和生活过程中遭受人身伤害的话，学校理应承担侵权责任；
然而，如果学校能提供充分证据证明其已尽到了教育和管理职责，则无需承担侵权责任。
其次，如果学生属于限制民事行为能力之人，而学校或其他教育机构未能尽到教育、管理之责，那么学校就必须承担侵权责任。
再者，如果学生属于无民事行为能力之人或限制民事行为能力之人，并且在幼儿园、学校或其他教育机构学习、生活期间，遭受了来自幼儿园、学校或其他教育机构之外的第三人的人身伤害，那么侵权责任将由该第三人承担；
若幼儿园、学校或其他教育机构在此事件中未能尽到管理职责，则须承担相应的补充责任。
在幼儿园、学校或其他教育机构承担补充责任之后，他们有权向第三人追偿。
最后，如果学生已经具备完全民事行为能力，那么在校园内打闹受伤时，学校并不需要进行赔偿，但在某些情况下，可能会出于人道主义考虑给予适当的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百条
限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担侵权责任。
第一千二百零一条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间，受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的，由第三人承担侵权责任；
幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。
幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后，可以向第三人追偿。
第一千一百九十九条
无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；
但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
1、关于民事责任方面，若信用卡持有者在透支款项后未能按期归还欠款，便属违约行为。
银行可依法要求其偿还欠款本金及相应逾期利息、滞纳金、超限费等相关费用；
倘若银行通过法律途径提起诉讼且最终胜诉，则持卡人还需承担诉讼过程中所产生的各项费用。
2、至于刑事责任部分，若持卡人出于非法占有的目的而恶意透支达到一定金额，且逾期未予还款，那么将可能触犯信用卡诈骗罪，进而需要承担相应的刑事责任。
根据我国刑法规定，实施信用卡诈骗犯罪活动，涉案金额达到较大标准的，应判处五年以下有期徒刑或拘役，同时处以二万元至二十万元不等的罚金；
若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则应判处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金五万元至五十万元不等；
若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节，则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金五万元至五十万元不等或没收全部财产。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
1.在房产验收过程中，业主发现房屋存在诸多问题且未达合格标准，主要原因在于房产质量存在严重缺陷，未能通过验收及满足《消防法》规定的各项要求；
2.施工项目未能按照预定时间圆满竣工，或者遭遇重大技术难题，未能及时有效地予以解决；
3.市政配套工程尚未获得相关部门审批或部分建筑材料安装工作受到延误；
4.购房者未能成功办理贷款手续；
5.房地产开发企业面临资金周转不灵等困境，例如：
因拖欠员工薪资引发的罢工、群体事件等；
6.小区内部道路与绿化工程建设尚待进一步完善；
7.受政府规划调整影响，小区周边道路规划及市政配套设施发生变化，进而影响到小区内部建设的全面推进；
8.由于多种因素影响，开发商计划对小区内房屋进行重新规划设计，导致交付日期无法按期实现；
9.部分开发商采取捂盘策略，等待房价上涨后再行销售，从而导致交房延期；
10.自然灾害（如洪水、地震、火灾）、社会动荡（如罢工、骚乱）等不可抗力因素也可能成为交房延期的原因之一。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于“掩饰、隐瞒犯罪所得罪”的判定准则可从以下几个方面展开说明：
首先，该罪行的主体可以是任何一般的自然人或法人组织；
其次，其犯罪动机必须是出自于故意为之；
第三，此罪名所侵犯的客体主要是司法机关在打击犯罪行为中所做出的公正准确的调查工作；
最后，在实际操作中，犯罪分子如果实施了窝藏、转移、收购、代为销售等方式来掩盖、隐瞒犯罪所得的行为，那么就构成了“掩饰、隐瞒犯罪所得罪”。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
通常情况下，律师代理费用应由律师接受委托的客户自行承担。
然而，若败诉方自愿承担此笔费用，抑或是当事各方在签订合同时已明确约定律师费用由败诉方承担，那么在提起诉讼或进行仲裁的过程中，针对律师费用的主张通常会获得法院或仲裁机构的支持。
特别需要指出的是，对于涉及知识产权领域的案件，根据我国现行法律法规，败诉方在承担赔偿责任的同时，还需向胜诉方支付为制止侵权行为而产生的合理支出，这其中便涵盖了律师费用在内。
值得注意的是，我国法律对律师与委托人就律师服务收费事宜进行协商时，要求必须考虑到诸多因素，如实际投入的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的财务状况以及律师可能面临的风险和责任等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
对于债权人而言，持有债务人的动产是合法的权益之一。
这种情形在法律上被称之为自助行为，即债权人通过自身的努力和途径来追索债务。
然而，债权人对债务人财产的占有是否合法，需要从两个角度进行分析。
首先，如果债权人依据合同约定持有债务人的动产，而债务人未能在合同约定的期限内履行其债务义务，那么根据相关法律法规，债权人有权依法保留该项财产，因此在此种情况下，债权人的占有行为是合法的。
其次，若债权人违反了合同规定，擅自占用债务人的财产，那么债务人有权向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十条
不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；
但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
根据目前施行的《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，若违反治安管理行为涉及以下任何情况之一者，将依法予以严惩：
首先，如果所造成之不良影响较为严重；
其次，倘若存在教唆、威胁、蛊惑他人实施违反治安管理行为的行为；
第三种情况则为，对向公安机关报案之人、提供控告材料之人、检举揭发违法犯罪行为之人以及证人进行打击报复的情况；
最后一种情况是在过去六个月内曾遭受过治安管理处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十条
违反治安管理有下列情形之一的，从重处罚：
(一)有较严重后果的;
(二)教唆、胁迫、诱骗他人违反治安管理的;
(三)对报案人、控告人、举报人、证人打击报复的;
(四)六个月内曾受过治安管理处罚的。

[律师回复] 解析：
凡是年满十六岁，并且蓄意采取了侵犯他人价值庞大的财物之举动者，均有有可能成为侵占罪这一刑事犯罪的主犯罪犯。
鉴于在我国《中华人民共和国刑法》中已作出明确规定，侵占罪属于必须由受害方进行起诉，未经过诉讼程序不得予以处置的刑事案件类型。
因此，倘若有人意图实施侵占行为，并使其承担相应刑罚责任的话，可自行向相关法院提交自诉申请。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在签订合同时，若是以单位公章作为担保，则该合同具有法律效力；
反之，若仅由个人签署，则必须由当事人亲自签名方能生效，私章并不具备同等法律效力。
现如今，由于合同已经成立且已成为既定事实，若欲证明公章系遭人盗窃而遗失，需提供相关报警记录、为警方提供的线索以及监控录像等确凿证据，以证明公章被盗所导致的实际经济损失。
否则，即便确实存在损失，也难以获得法院的支持。
倘若此类情况持续发生，将严重损害社会公平正义原则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

[律师回复] 解析：
土地的所有权并非由农村村民小组所独有，而属于国家和集体组织的共同属性。
然而，在我国现行的法律制度下，对土地的所有权进行了明确的区分：
国有与非国有的区别，即国家土地所有权以及集体土地所有权。
总的说来，我国城市中的土地所有权被划为国家所有，而乡村地区的土地所有权则归属集体所有。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 解析：
为妥善处理此类情况，以下几种策略值得考虑采纳：
1.寻求友好协商解决。
购房者应尝试与开发企业进行深度沟通，以达成和谐、理性的协商结果来化解问题。
2.聘请第三方维修机构介入。
若与开发商之间无法就维修事宜达成共识，业主有权利自行联系并委托相关专业机构进行维修作业，而相应产生的各类费用均应由开发商全额承担。
3.向消费维权组织投诉反映。
如协商无果，购房者可选择向当地消费者协会进行投诉，这无疑是维护自身合法权益的最佳途径之一。
消费者协会作为依法设立的专门保护消费者合法权益的机构，同时也是对商品及服务进行社会监督的重要社会团体。
4.解除合同并退还房款。
在房屋质量问题严重影响到房屋整体安全性的极端情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合同并退还房款的请求。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十二条
经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

[律师回复] 解析：
在商品房的建筑面积出现缩减，且其所占比例不超过3%的情况下，相关房款应依据实际面积进行计算与支付；
若房屋面积缩减幅度超过了3%，则买方有权选择解约，此时卖方须退还买方已支付的全部购房款项以及相应的利息；
而如果买方选择继续履行合同，那么卖方需根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，向买方支付两倍的差额作为赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
在刑事法律领域，若涉及到两个或者两个以上的人共同实施犯罪行为，且三个及以上的人形成稳定的、以共同犯罪为主要目的的组合关系，即被视为犯罪集团这个特定概念。
因此，从实践操作角度来看，无论是两个还是更多数量的人，只要他们预先策划并共同实施了盗窃行为，即可被认定为是一起团伙性质的盗窃案件。
同时，我们需要明确，犯罪集团是指由三个或者更多的人为了实施一次或者多次犯罪活动，经过事先的谋划和协商而建立起来的犯罪组织，这是共同犯罪的一种特殊表现形式。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在以下情况下，“一房二卖”有可能被视为欺诈行为：
首先，售房者已经将房产出售给他人且完成了产权转移备案手续；
然而，不久后他却采取欺骗手法故意隐瞒真相，让他人误以为自己仍然拥有该物业的所有权，进而使对方产生错误的交易意向并支付相应房款。
在此种状况之下，售房者就有可能对第二位购买者构成欺诈罪名。
如果这种情况导致商品房买卖合同的主要目的无法达成，那么无法获得房产的购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，并且还可以要求售房者承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
协助信息罪的取保候审措施，乃是指侦查机关依法要求犯罪嫌疑人向警方提交担保人或交付相应数额的保证金以获取保证书，以此承诺其不会逃避或干扰侦查工作，并且能够随时接受传唤出庭。
这一强制性措施主要适用于犯罪情节相对轻微，无需进行拘留或逮捕，但需对其行动自由加以一定程度限制的犯罪嫌疑人。
具体而言，它是指在刑事诉讼过程中，公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关对于尚未被逮捕或已被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为了防止他们逃避侦查、起诉及审判程序，依法责令其提出保证人或者缴纳保证金，同时出具保证书，确保其能随时接受传唤出庭，从而不对其实施羁押或暂时解除其羁押状态的一种强制性措施。
此项措施由公安机关负责执行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
若教师需调整工作岗位却遭校长拒绝签字批准，可依循正常途径向相应的管理部门进行如实反映及投诉，以此来保障您的正当合法权益。
然而，调离人员需要满足特定的资格要求，并且经过严格的考察与评估，获得相对应的部门许可后方可实施。
在此之后，便应依照既定的流程步骤，填写调动申请表，返回原单位签署意见，上报至县级编制办公室进行审批列编，再由县级人事局发出调档通知并办理调入手续。
在整个处理过程中，教师们有必要充分理解自身所享有的权益以及应当承担的责任，并严格遵循规定的程序进行操作。
法律依据：
《教师法》第五条
国务院教育行政部门主管全国的教师工作。国务院有关部门在各自职权范围内负责有关的教师工作。学校和其他教育机构根据国家规定，自主进行教师管理工作。