律图审稿专业委员会3轮严审

商品房预告登记需要多长时间?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2021-03-25 山西晋城
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 很多人都从新闻中看到别人一房多卖的事情发生,为了防止这类的事情再发生,可以通过办理商品房预告登记来让房子的所有权是属于你的。那么,商品房预告登记须在什么时候办理?不了解商品房预告登记办理知识的人可以看一看。
    商品房预告登记须在什么时候办理?
    买房后可以及时申请。
    按照《房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
    (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
    (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
    (三)预告登记、更正登记,10个工作日;
    (四)异议登记,1个工作日。
    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
    法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
    具体程序:
    (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
    持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。
    (2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何,双方约定是进行预告登记的前提。
    (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后,买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记,买房人可以单方申请预告登记。
    (4)申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。
    8、当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
    全文
    6 2021-03-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6561位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房预告登记需要多长时间?
一键咨询
  • 长治用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户2分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户4分钟前提交了咨询
    阳泉用户2分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
    171****1131用户2分钟前提交了咨询
    大同用户1分钟前提交了咨询
    158****3773用户4分钟前提交了咨询
    临汾用户4分钟前提交了咨询
    144****8845用户2分钟前提交了咨询
    173****2615用户4分钟前提交了咨询
    177****6207用户2分钟前提交了咨询
    晋中用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户3分钟前提交了咨询
  • 运城用户2分钟前提交了咨询
    145****7031用户1分钟前提交了咨询
    忻州用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    163****6800用户1分钟前提交了咨询
    161****2377用户4分钟前提交了咨询
    大同用户1分钟前提交了咨询
    174****1070用户3分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户2分钟前提交了咨询
    140****6520用户1分钟前提交了咨询
    忻州用户1分钟前提交了咨询
    运城用户2分钟前提交了咨询
    152****7072用户2分钟前提交了咨询
    阳泉用户4分钟前提交了咨询
    142****2072用户3分钟前提交了咨询
    135****2773用户1分钟前提交了咨询
    146****8147用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户3分钟前提交了咨询
    164****4080用户1分钟前提交了咨询
    167****1421用户3分钟前提交了咨询
    165****3764用户2分钟前提交了咨询
    晋中用户4分钟前提交了咨询
    157****6104用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户4分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    148****2183用户3分钟前提交了咨询
    146****8173用户3分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
    163****2168用户2分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    130****0153用户2分钟前提交了咨询
    130****5275用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户4分钟前提交了咨询
    137****5376用户1分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    172****6544用户4分钟前提交了咨询
    153****7270用户3分钟前提交了咨询
    168****6764用户3分钟前提交了咨询
    146****3737用户2分钟前提交了咨询
    175****1674用户1分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    178****6571用户3分钟前提交了咨询
    163****3320用户3分钟前提交了咨询
    155****5177用户4分钟前提交了咨询
    忻州用户3分钟前提交了咨询
    131****7105用户4分钟前提交了咨询
    忻州用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    156****8164用户1分钟前提交了咨询
    134****4126用户2分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    156****6304用户4分钟前提交了咨询
    157****0500用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    158****3175用户2分钟前提交了咨询
    133****7703用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户4分钟前提交了咨询
    长治用户2分钟前提交了咨询
    132****8116用户2分钟前提交了咨询
    长治用户3分钟前提交了咨询
    长治用户2分钟前提交了咨询
    138****6877用户1分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    长治用户3分钟前提交了咨询
    142****4858用户2分钟前提交了咨询
    144****2161用户4分钟前提交了咨询
    忻州用户1分钟前提交了咨询
    165****5202用户1分钟前提交了咨询
    136****4835用户2分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    太原用户1分钟前提交了咨询
    178****4188用户4分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    阳泉用户3分钟前提交了咨询
    135****2313用户3分钟前提交了咨询
    163****2366用户1分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    144****5488用户4分钟前提交了咨询
    临汾用户1分钟前提交了咨询
    153****5076用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡178****3106用户3分钟前已获取解答
苏州177****8028用户4分钟前已获取解答
徐州156****5072用户1分钟前已获取解答
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
如何办理商品房预告登记
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与如何办理商品房预告登记相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商品房预告登记怎么办理
为办理商品房预告登记,需在签署买卖协议后,携带双方身份证及《商品房预售登记申请书》原件和备案的《商品房预售协议》原稿,到不动产登记机关提交申请。机构将记录并颁发预告登记证明。前提是已完成买卖合同备案,购房者和开发商应明确约定并申请,经审核通过后缴费领取登记证明。
10w+浏览
房产纠纷
你好,孩子在学校里被同学踢成滑膜炎,家长不承认,怎么办
[律师回复] 如果孩子在学校被同学踢成滑膜炎,而对方家长不承认,可以通过以下步骤来解决:

一、收集证据
1. 学校方面的证据收集
   寻找证人:询问孩子在学校的同学、老师是否目睹了事件的发生过程。如果有,尽量请他们提供书面的证人证言,包括事情发生的时间、地点、经过等详细情况。
   查看监控录像:学校一般会在教室、走廊、操场等区域安装监控设备。及时联系学校相关部门,如保卫处或教务处,请求查看事发时的监控录像。如果监控录像能够清晰地显示孩子被踢的过程,这将是非常有力的证据。
2. 医疗方面的证据收集
   病历和诊断证明:带孩子去医院进行检查和治疗,保存好所有的病历、诊断证明、检查报告(如X光、CT、MRI等影像资料)以及医生的医嘱。这些医疗文件能够证明孩子受伤的情况,包括受伤部位、受伤程度以及与被踢事件之间的关联性。
   医疗费用票据:收集孩子治疗滑膜炎过程中产生的所有医疗费用票据,如挂号费、检查费、药费、治疗费等,用于后续要求赔偿时计算损失金额。

二、与对方家长及学校沟通
1. 与对方家长沟通:
   在收集了一定的证据后,尝试再次与对方家长沟通。心平气和地向对方展示已经收集到的证据,如监控录像、证人证言、医疗诊断等,让对方了解事情的严重性。表明自己的态度是希望双方能够合理解决问题,要求对方承担相应的责任,包括赔偿医疗费用、护理费等相关损失。
2. 与学校沟通:
   同时,与学校相关负责人进行沟通。学校对学生在校期间的安全负有一定的责任,告知学校希望他们能够协助处理此事,如提供更多的证据支持、组织双方家长进行协商等。学校可以在中间起到调解的作用,促使对方家长认识到责任并积极解决问题。

三、如果沟通无果,采取法律途径
1. 向教育主管部门投诉:
   如果对方家长和学校在处理过程中消极对待,或者无法达成合理的解决方案,可以向当地的教育主管部门(如教育局)投诉。在投诉时,详细说明事情的经过、已经采取的措施以及自己的诉求,请求教育主管部门介入调查并督促对方家长和学校妥善处理。
2. 寻求法律帮助,提起民事诉讼:
   如果通过上述途径仍然无法解决问题,可以考虑咨询律师并提起民事诉讼。将对方家长和学校(如果学校存在管理失职等情况)列为被告,向法院提交收集到的所有证据,要求对方赔偿孩子的医疗费用、护理费、营养费、精神损害抚慰金等损失。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行公正的审理和判决。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
商品房预告登记怎么办理
为办理商品房预告登记,需在签署买卖协议后,携带双方身份证及《商品房预售登记申请书》原件和备案的《商品房预售协议》原稿,到不动产登记机关提交申请。机构将记录并颁发预告登记证明。前提是已完成买卖合同备案,购房者和开发商应明确约定并申请,经审核通过后缴费领取登记证明。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7263 位律师在线,高效解决问题
商品房预告登记证怎么办理?
1、前往房管所申请,符合受理条件的出具受理回执单。如约定为单方申请或符合单方申请条件的,也可单方申请。2、对符合预告登记条件的,经审核后,将预告登记记载于房屋登记簿。3、申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口交费并领取预告登记证明。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*