律图审稿专业委员会3轮严审

业主委员会是什么性质的组织?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-25 广西桂林
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的问题解答如下, 业主委员会的作用
    业主委员会成立的目的在于可以集中选择、解聘物业管理公司;选举、更换业主委员会委员;决定物业管理费水平,监督规范物业管理公司的行为;获得小区物业规划资料,了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修资金使用、续筹方案;等等。如果没有业主大会,上述权利均无法实现。
    业主委员会的性质
    业主大会是一个决策权力机构,业主委员会是其执行机构,执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权,业委会无权作出重大决策,这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中,而不会被部分人所控制。
    业主在业主大会上享有那些权利?
    下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2/3以上投票份额同意才有效:
    (1)制定修改业主公约、业主大会议事规则;
    (2)解聘和选聘物业管理企业;
    (3)物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。也就是说,小区内的重大事项决定权在全体业主手中,业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。
    业主大会和物业管理公司的关系?
    业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的,而是平等、互利、共赢的一种合同关系。
    如何选聘物业管理公司?
    业主大会授权业主委员会组织招标,通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。投标人少于3个或者住宅规模较小的社区,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业:
    业主委员会的经费来源
    业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用(如办公桌、档案柜等)、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴(如交通、手机)。
    工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定,一般有2种情况:
    1、由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担,具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。
    2、与物业管理公司签订《物业服务合同》时,约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担。
    全文
    13 2021-03-25
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组织黑社会性质组织罪的主体与客体是什么?
组织黑社会性质组织罪的主体是具有刑事责任能力的自然人。客体是社会治安管理秩序。除此之外,在主观方面表现为行为征求,组织,领导,参加黑社会性质组织这样的一种故意。客观方面表现为组织和领导犯罪行为。
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刑事辩护
盗窃罪判缓刑可能性大么
[律师回复] 解析:
如若行为者因实施盗窃行径而被裁定构成盗窃罪,只要满足相应的缓刑条件,便可获得缓刑的宽大处理。
缓刑,即是针对那些触犯了法律法规,经过法定程序认定为已构成犯罪且应当受到刑事惩罚的行为人,先期宣布其罪名成立,但暂时不对其施以所判决的刑罚。
缓刑的执行由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行全面考察,并依据罪犯在此期间的表现,依法决定是否对其实施具体的刑罚。
缓刑制度的设立初衷在于让缓刑犯在某个社会组织或机构的协助和教育下,无需关押即可得到改造,进而达到预防犯罪的最终目标。
关于缓刑的适用条件,具体包括以下几个方面:
1、犯罪情节相对轻微,犯罪分子被判处拘役或者三年以下有期徒刑的刑罚;
2、犯罪分子具有悔过自新的表现;
3、犯罪分子不再存在再次犯罪的风险;
4、宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响;
5、犯罪分子并非累犯或犯罪集团的首要分子。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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盗窃罪主犯判刑几年
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪的判刑标准,具体内容如下所述:
首先,若盗窃金额达到数额较大的起点,那么无论是否存在其他恶劣情节,都将在一年以下有期徒刑或拘役的范围内进行量刑;
其次,如果盗窃金额达到了数额巨大的起点,甚至还存在其他诸如入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等严重情节,那么量刑起点将会被设定在三年至四年有期徒刑的范围之内;
最后,如果盗窃金额达到了数额特别巨大的起点,或者还存在其他诸如累犯、惯犯等特别严重情节,那么量刑起点将会被设定在十年至十二年有期徒刑的范围之内。
但需注意的是,对于依法应当判处无期徒刑的情况,则应另行处理。
在确定了量刑起点之后,我们需要根据盗窃金额、盗窃次数、作案手段以及其他可能影响犯罪构成的犯罪事实来增加相应的刑罚量,从而最终确定基准刑。
对于多次盗窃且盗窃金额已经达到较大以上的情况,我们将以盗窃金额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调整基准刑的量刑情节;
反之,如果盗窃金额尚未达到较大,我们将以盗窃次数作为量刑起点,并将超过三次的次数作为增加刑罚量的依据。
在构成盗窃罪的情况下,我们将根据盗窃的数额、次数、手段、危害后果等犯罪情节,结合被告人缴纳罚金的实际能力,在一千元以上盗窃数额两倍以下的范围内决定罚金数额;
如若没有盗窃数额或者盗窃数额无法计算,我们将在一千元以上十万元以下的范围内判决罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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组织黑社会性质组织罪的犯罪主体要件是什么?
?本罪的犯罪主体属于一般的主体,可以是自然人,也可以是单位,但是要能够承担刑事责任,在主观方面有故意的犯罪行为,认定这项罪名之后,可以判3年以下有期徒刑,3~7年有期徒刑,7年以上有期徒刑。
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刑事辩护
骗子的刑法主要依据什么判刑
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,通过虚构事实或掩盖真实情况的手段,骗取数额较大的公共财产或私人财产的犯罪行为。
其具体构成要素包括:
首先,该罪行的犯罪对象是公众或私人的财产所有权;
其次,从犯罪行为来看,它主要表现为采用欺骗手段获取数额较大的公共或私人财产;
再次,从犯罪主体来看,该罪行的实施者可以是任何达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人;
最后,从犯罪心理来看,该罪行的实施者必须是直接故意,且具有非法占有他人财产的意图。
关于诈骗罪的量刑标准,根据不同的犯罪情节和社会危害程度,可分为以下三个层次:
第一,对于犯罪情节较轻的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚款的处罚;
第二,对于犯罪情节较为严重的罪犯,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时也会面临罚款的处罚;
第三,对于犯罪情节极其严重的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会面临罚款或没收财产的处罚。
总之,诈骗罪是一种严重的犯罪行为,我们应该保持警惕,避免成为受害者。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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组织、领导、参加黑社会性质组织罪的主体与客体?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与组织、领导、参加黑社会性质组织罪的主体与客体相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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刑事辩护
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业主委员会是群众性自治组织吗?
业主委员会是属于群众自治组织的;业主委员会也是属于群众私下进行组织的小团体,从而解决业主的各种问题;但对于此组织是不可以单独的开设账户,在法律的意义上也没有具体的地位。
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房产纠纷
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业主委员会是否群众性自治组织
是的,但是这个只是属于这个群众性自发的组织,是不具备有任何的法律地位的,也不能够去独立开设账户,这只是群众私底下自己成立的一个小团体来的,来帮助解决其所在物业的业主相关问题。
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房产纠纷
组织舞弊情节严重如何量刑
[律师回复] 解析:
依据相关法规制度,针对涉及组织考试舞弊行为的惩罚措施和认定标准为:
对情节恶劣者处以3年以上7年以下的有期徒刑,并同时罚款。
而对于这一犯罪行为的具体量刑法则规定如下:
凡涉及组织考试舞弊者,将面临最低3年、最高7年以下有期徒刑的刑事处罚,并同时处以罚金。
若情节严重,则可在上述基础上加重刑罚力度,处以更长的监禁期限及罚款金额。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
业委会擅自动用公共收益是否违法
[律师回复] 解析:
关于小区公共收益的合法使用规定如下:
首先,在扣除了合理的运营开支后,所有剩余的公共收益都应归属于全体业主共同享有;
其次,如果对于公共收益的使用已有具体的约定或协议,则应当严格遵循这些约定或协议;
若并无任何相关协议或约定,或是约定内容含糊不清,则应该根据每位业主私人拥有的物业部分的总面积所占比例进行相应分配;
再者,所有公共收益的主要用途应是优先用来填补某些特定项目方面的维修基金之缺口,当然,在没有其他明文规定的情况下,亦可根据业主大会的最终决策来安排其用途。
如果业主们发现业主委员会、物业服务企业、自我管理执行机构或者代理记账机构存在任何违反本小区相关管理规约、业主大会相关约定的行为,他们有权向当地街镇或房管部门提出投诉,同时,业主们还可以依据法律法规,向人民法院提起民事诉讼,以维护自己的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。
经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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