已售土地使用税核减怎么计算？

按照《土地使用税暂行条例》等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

法定项目免税。下列土地，免征土地使用税(条例第6条)1、国家机关、人民团体、军队自用的土地。2、由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。4、市政街道、广场绿化地带等公共用地。5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。

房地产已售房土地使用税的计算公式是应税土地的实际占用面积×适用单位税额，但是在我国，每一个省份所制定的土地使用税的税率具体都不一样，所以房地产开发公司需要交纳的土地使用税的数值是没办法提供准确的答案的，而且已售房屋的土地使用税是可以减免的。

企业要交土地使用税。土地使用税是以城镇土地为征收对象 对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。目前，企业只要有属于自己的房屋(企业产权房,都要按规定交纳土地使用税。

经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。