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《新版商品房认购书》是怎样的一本书

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-03-25 江苏连云港
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 商品房认购书
    甲方:(出卖人)__________
    法定代表人:______________
    地址:____________________
    邮编:____________________
    电话:____________________
    传真: ___________________
    乙方:(买受人)__________
    地址:____________________
    邮编:____________________
    电话:____________________
    身份证号码:______________
    为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:
    一、房屋基本情况
    乙方预定甲方开发建设的位于________市________区________县________路________号 楼盘:________号楼________单元________号房屋,建筑面积________平方米,其中套内建筑面积________平方米,公用建筑分摊面积为________平方米。房屋单价________元(美元)/平方米, 总房款为(小写)________元(美元),(大写)________元(美元)。户型为 ________________。
    二、认购期间
    甲方承诺为乙方所预定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。
    三、定金
    本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写)_______元(美元),(大写)______________元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
    四、付款方式
    乙方同意选择下列_______种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。
    1、一次性付款
    2、分期付款:于签约当日付 _______%,剩余房款在______ 日内分________ 次付清;
    3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价 ________%的首付款。
    五、证明文件
    甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
    1、企业法人营业执照证号:________________
    2、政府立项证明证号:________________
    3、房地产开发企业资质证书证号:________________
    4、国有土地使用权证书证号:________________
    5、建设工程规划许可证包括附图)证号:________________
    6、建设用地规划许可证证号:________________
    7、施工许可证证号:________________
    8、房屋销售许可证证号:________________
    六、甲方承诺
    1、具备商品房销售(预售)条件,如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
    2、在本协议签订后,须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止,且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定,甲方需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效。
    七、乙方承诺
    在本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》,并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权,甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还。
    八、其他
    甲方出现以下情形之
    一,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。
    1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵,导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
    2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
    3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
    九、不可抗力
    1、如果本协议在执行过程中受到诸如:地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方,并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
    2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方可以解除本协议并免责。
    十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

    一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。
    甲方:________________
    法定代表人:__________
    日期:________________
    乙方:________________
    日期:________________
    全文
    13 2021-03-25
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2023年最新商品房认购书范本
1、首先写明甲方(出售人)与乙方(认购人)信息。2、内容:甲乙双方在签订本认购书时,乙方愿意支付(大写)给甲方作为认购该物业的订金。商品房认购等。3、双方签字盖章生效。
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房产纠纷
诽谤罪声誉损失赔偿标准如何认定
[律师回复] 解析:
关于因侵犯名誉权等诽谤行为引发的民事赔偿责任问题,其中所涉及到的主要是针对受害者精神层面的经济赔偿。
然而在精神赔偿金额的具体确定上,我国并无统一明确的规定或数值标准,较大程度上依赖于法院审判人员依据特定的法律准则和参照各种相关因素来进行自我判断。以下是在做出精神损害赔偿时需要遵循的几个基本原则:
第一,补充适用原则,这可以被视为精神抚慰原则的延伸体现。对此类精神伤害的赔偿优先适用非货币化的方式来解决,当这种方式无法充分保障受害者权益以及实现对加害者的有效惩戒,则需适时引入货币赔偿措施加以辅助,以便给予受害者适当的心理安抚及经济补偿。
第二,公平适用原则,亦可称为公正原则或公平合理原则。在采用货币支付的精神损害赔偿中,一方面需要考虑这项措施的民事惩罚力度,避免加害人通过侵权行为获得不当收益;另一方面还应基于现实情境,为受害者提供适当赔偿以填补他们受到的精神创伤,即确保他们不会因此遭受不公待遇。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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2023购房协议书最新版
甲乙双方基础信息介绍,房子购买的相关事宜双方达成的协议,对于房子的情况,产权变化等问题的解决,双方签字。
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房产纠纷
非法拘禁罪数额认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
非法拘禁的罪名主要包含了被拘禁者的人身自由遭到了包括拘禁、禁闭或是其它强制手段等方式的侵犯。该罪行在法律层面上,被定义为一种非法剥夺他人人身自由的严重犯罪行为。关于非法拘禁罪的量刑标准,具体如下所述:
首先,如果有人非法拘禁他人或采用其他任何方式非法剥夺他人人身自由,那么将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉处罚。若在拘禁过程中存在殴打、侮辱等恶劣情节,则会加重其刑罚。
其次,如果非法拘禁导致他人重伤,那么罪犯将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;
最后,如果非法拘禁导致他人死亡,那么罪犯将会面临十年以上有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
合同诈骗罪数额特大的认定有何规定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的定罪量刑标准,数额巨大通常指个人犯罪数额达到五万元人民币或等值外币以上;而对于单位而言,其犯罪所涉及的公私财产数额需达到五十万元人民币或等值外币以上。
依据我国现行法律法规,行为人以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采用欺骗手段获取对方当事人财物,且数额巨大或存在其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还须承担相应罚金的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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离婚协议书范本最新版
首先写明标题离婚协议书,其次,写明当事人双方的姓名、性别、身份证号、现住址等信息,以及双方约定的关于财产的分割和子女抚养权、抚养费等的问题,最后,双方签字盖章以及协议日期。
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婚姻家庭
打小三故意伤害罪的认定标准有几种
[律师回复] 解析:
该事件极有可能涉嫌故意伤害罪。故意伤害罪,根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,是指故意采用非法手段对他人身体健康进行恶意侵害的犯罪行为。此项罪名属于中华人民共和国刑法中的侵犯公民人身权利类、民主权利罪的一种。其主要特征包括:
(1)犯罪客体为他人的身体健康权益。对于故意伤害自身身体健康的情况,原则上并不视为犯罪,除非在自伤过程中因损害社会公共利益而触犯其他相关刑法条款时,方可判定为犯罪。
(2)犯罪客观方面则具体体现为行为人以非法手段实际实施了对他人身体健康的侵害行为。此处提到的“损害他人身体健康”,并非仅限于破坏人体组织的完整性或破坏人体器官的正常功能,而是涵盖了各种形式的伤害行为。无论行为人采取何种恶劣手段来伤害他人身体,都将被认定为故意伤害行为。
然而,犯罪手段的差异仅仅作为量刑的参考因素之一,并不能成为本罪成立的必要条件。伤害的后果可能是轻微伤、轻伤、重伤甚至导致受害者死亡。在我国刑法中,只要达到轻伤二级标准即可构成故意伤害罪,即使对方是第三者,也不得随意动手殴打他人,可以通过法律途径维护自身的合法权益。对于故意伤害他人身体的罪犯,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若犯前述罪行,致使受害人重伤的,应判处三年以上十年以下有期徒刑;若致人死亡或者以极其残忍手段致人重伤并造成严重残疾的,则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审保证书范本(2023最新版本)
我叫_性别,年龄_现住_身份证件名称_号码_单位及职业联系方式_与犯罪嫌疑人_是_关系。我自愿向_公安局作如下保证:监督犯罪嫌疑人_在取保候审期间遵守下列规定1、未经执行机关批准不得离开所居住的市县。2、在传讯的时候及时到案。3、不得以任何形式干扰证人作证。4、不得毁灭、伪造证据或者串供。
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刑事辩护
公务员盗窃罪的认定有何规定
[律师回复] 解析:
涉及盗窃公款行为的刑事立案规定主要有两个关键点:
首先,盗窃金额须达到人民币1000元以上;
其次,需符合连续性盗窃、入室盗窃、持凶器盗窃或扒窃等特定情况之一者。经公安机关正式调查后,若确认犯罪事实清楚且证据确凿,便可依法对嫌疑人处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能附加罚金的惩罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
盗窃罪罪名认定证据有什么
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,犯罪证据包括实物证据、文书证据、证人证词、受害者陈述以及被告人供述与抗辩等多种形式。
然而仅有被告人的口供而无其它证据支持的情况下,法院不得做出定罪判决;反之,若仅缺乏被告人的供词,但其余证据真实可靠且丰富充足,依然能够依法作出定罪判决。
盗窃罪作为一项静态财产罪,其构成要素主要包括以下四个方面:
首先,该罪行所侵害的客体是公共财产或私人财产的所有权。
其次,从客观角度来看,行为人必须实施了秘密窃取数额较大的公共财产或多次盗窃的行为。
第三,本罪的犯罪主体通常为一般主体,即年满十六岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪主体。
最后,从主观层面上看,本罪只能由故意构成,且行为人必须怀揣着非法占有他人财产的意图。如果行为人不具备这种特定意图,则无法构成盗窃罪,例如未经物主许可擅自借用其物品,使用完毕后立即归还的行为,由于不存在非法占有他人财产的意图,所以并不构成盗窃罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
《刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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商品房认购协议书范本
1、首先写明甲方(出卖人)与乙方(买受人)信息。2、为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议。3、正文:写明房屋基本情况.认购期间.定金数量,付款方式等。
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房产纠纷
能否认定开设赌场罪
[律师回复] 解析:
关于开设赌场罪其具体内涵,需要从客观实际出发来判断行为人是否实施了聚众赌博、开设赌场或以赌博为主业的行为。在此过程中,我们应对“开设”这一概念作广义的解读,除了传统意义上的通过经营性手段为赌博者提供场地,设定赌博方式,提供赌具、筹码,接受赌客投注,从而供他人进行赌博活动之外,还应包括在计算机网络上构建赌博网站,或者作为赌博网站的代理人,接受投注的情况;
同时,即使参与者并未聚集在同一地点,但通过接受电话投注的方式进行赌博的行为,亦可被视为开设赌场。
然而,如果仅仅是提供诸如棋牌室等娱乐场所,且仅收取正常的场所使用费用及服务费用的话,则不能构成开设赌场罪。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
以营利为目的,在计算机网络上建立赌博网站,或者为赌博网站担任代理,接受投注的,属于刑法第三百零三条
规定的“开设赌场”《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
抢夺罪最新量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
依照相关法律法规,对于抢夺犯罪的量刑标准具体如下:
(1)若行为人实施了数额较大的抢夺行为,或者在一定时间内多次实施此类行为,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
(2)如果行为人的抢夺数额巨大,或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚;
(3)若行为人的抢夺数额特别巨大,或者存在其他特别严重情节,那么将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。为了构成抢夺罪,行为人必须满足以下几个条件:
首先,行为人必须实施了数额较大的公私财物抢夺行为,或者在一定时间内多次实施此类行为;
其次,抢夺罪的表现形式为趁人不备,出其不意地公然对财物行使有形力,使得他人来不及反抗,从而获取到数额较大的财物;
再次,行为人必须是故意为之,其目的在于非法占有公私财物;
最后,行为人必须年满16周岁并且具有刑事责任能力。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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