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房屋租赁合同印花税由谁承担

4.8w浏览 匿名 2021-03-26 河南郑州
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股权转让由谁印花税
在将自己所拥有的股份转让给别人的时候产生的“印花税”应该有谁承担这个问题的时候,只要两边根据具体情况去协商调解基本上就可以解决的了,并没有说有硬性的要求说一定要谁去承担。
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公司经营
新房未满2年出售要交多少税
[律师回复] 解析:
对于那些不满两年的房产交易而言,通常所指的是卖方在接手该物业后还未度过第二个完整年度。在这种情况下,如果卖家决定将房产出售给其他买家,那么他们必须向有关部门支付一定的税费,其中包括了房产申报价格的8%作为营业税。
此外,卖家还需承担个人所得税1%以及增值税5.5%的费用。而对于购房者来说,他们也需要按照规定缴纳契税1.5%,以及其他约数百元的过户相关税费,以上税收标准均适用于面积小于144平方米的普通住宅类型。
同时,在这一过程中,还需要支付房地产估价金额的千分之六作为评估费,以及印花税的万分之五的税金。
法律依据:
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十五条
根据条例第十条的规定,纳税人应按照下列程序办理纳税手续:
(一)纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房产买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的,经税务机关审核同意后,可以定期进行纳税申报,具体期限由税务机关根据情况确定。
(二)纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
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退税大概需要多少时间
[律师回复] 解析:
退税的具体时限因退税种类以及实际情况的差异而有所不同,一般来说,个人所得税的退税手续处理起来相对较为迅速,通常可以在十个工作日内完成转账,但若遇到特殊情况,最长则有可能延展至三十天之内。
然而,对于出口退税方案而言,由于涉及诸多复杂程序,退税周期相对较长,普通情况下约为两个月至四个月之间。退税流程通常分为提出退税请求、等待税务部门进行审核、核准或者驳回申请等环节。而关于退税款的到账时间,实际上也受到众多外部因素的影响,例如处理进度、系统维护状况以及法定假日等因素。若您所提交的退税申请恰好位于年度汇算清缴期间,同时又得到了税务部门的核准同意,那么通常情况下应能在下个月或是接下来一个自然月内实现到账。若在此类情况下,三十日之后尚未收到退税款,我们强烈建议您与税务部门取得联系,以了解相关问题并寻求解决方案。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第三十一条
纳税人申请退税时提供的汇算清缴信息有错误的,税务机关应当告知其更正;纳税人更正的,税务机关应当及时办理退税。扣缴义务人未将扣缴的税款解缴入库的,不影响纳税人按照规定申请退税,税务机关应当凭纳税人提供的有关资料办理退税。
所得税征收方式有哪些
[律师回复] 解析:
我国现行的企业所得税缴纳制度主要包括两大类:一种是以严格的账目审核和计算为基础的“查账征收”方式;另一种则是针对部分企业在成本费用计算方面可能存在困难的情况下所采用的相对灵活的“核定应税所得率征收”法。
具体来说,对于那些财务会计核算体系较为完善、规范的企业,我们将按照其营业收入扣除各项成本费用之后的剩余利润,来确定相应的企业所得税适用税率,并据此进行精确的计算和缴纳。
然而,对于那些虽然能够准确核算其营业收入,但在成本费用计算方面可能存在困难的企业,我们则会采取更为灵活的“核定应税所得率征收”方法。
法律依据:
《中华人民共和国企业所得税法》第五条
企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。
第五十四条
企业所得税分月或者分季预缴。
企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内,向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表,预缴税款。
企业应当自年度终了之日起五个月内,向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表,并汇算清缴,结清应缴应退税款。
企业在报送企业所得税纳税申报表时,应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。
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房屋租赁合同印花税谁来付?
在税收法规上,订立合同的双方都是印花税纳税义务人,即使是合同约定税负由物业承担。第八条 同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。
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房产纠纷
云南企业税务注销手续怎么办理
[律师回复] 解析:
您应该首先向负责该业务的税务机关提交申请以注销税务登记,在此过程中需领取并认真详尽填写《纳税清算申请表》以及《纳税清算登记表》各两份,此外还需要准备《注销税务登记申请审批表》一共三份。请注意,在填写《纳税清算申请表》时,您需要准确记录过去三整个自然年的所有应缴纳的税费金额。
其次,为了提升您提交申请的可信度和权威性,建议您委托一家具有资质的中介机构为您编写一份详尽的清税报告。
接下来,您将携带已经完成上述步骤所获得的各种资料,包括清税报告、《纳税清算申请表》、《纳税清算登记表》、《注销税务登记申请审批表》,以及申请注销企业现有的税务登记文件(正本与副本)、电子代码标识章、发票卡、IC卡、密码封盒、尚未开具的发票(同时附上所有已退回的发票以及最后一张开具的已开票记账联)、由上级主管部门或者公司股东会做出的撤消企业决议书,以及公司公章等,前往地方税务局注销部门进行正式的注销手续办理。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条
企业,企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所,个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内,持有关证件,向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。
工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况,定期向税务机关通报。
本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法,由国务院规定。
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房屋租赁合同印花税谁交呢
在税收法规上,订立合同的双方都是印花税纳税义务人,即使是合同约定税负由物业承担。中华人民共和国印花税暂行条例法规文号:第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人,应当按照本条例规定缴纳印花税。
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房产纠纷
买房交的税是什么稅
[律师回复] 解析:
首先,营业税。所谓营业税,是指针对销售不动产的企业及个体户,依据其所获得的营业收入进行课征的一种税款。作为流转税制体系中的核心税种之一,该税种依照5.6%的比例由卖方负责缴纳税款。若房地产交易达成后已超过五年期限,则可享受相应的税收优惠政策。
其次,契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受方征收的一种财产税。在购买房产时,需按照评估价值的1%-3%缴纳契税,具体税率视房屋面积而定。对于面积在90平米以内的首次购房者,税率为1%;对于面积介于90至144平米之间且首次购房的人群,税率为1.5%;对于非首次购房或者房屋面积大于144平米的购房者,税率则为3%。此项税费由买方承担。
再次,印花税。印花税是一种历史悠久的税种,现行规定中,每本房权证需缴纳5元的印花税,其余情况暂时免除。接着,个人收入所得税。个人所得税是针对出售房产者所获取的收益进行征收的一种所得税。
根据相关法律法规,所得税应按照全额的1%或差额的20%进行缴纳,由卖方承担。但如果该房产在过去五年内为卖方的唯一普通住房,则可享受税收减免政策。
最后,基金。包括房屋维修基金以及副食品价格调节基金等。
其中,房屋维修基金的缴纳比例通常为购房总价的2%-3%,大部分地区的标准为2%;
至于副食品价格调节基金,各地的收费标准略有差异,部分地区可能无需缴纳。
法律依据:
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十五条
根据条例第十条的规定,纳税人应按照下列程序办理纳税手续:
(一)纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房产买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的,经税务机关审核同意后,可以定期进行纳税申报,具体期限由税务机关根据情况确定。
(二)纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
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月薪三千五扣多少税
[律师回复] 解析:
据悉,对于月薪资为3500元人民币的劳动者来说,其无需缴纳个人所得税。在我国现行法律体系中,个人所得税的起征点设定为5000元人民币。因此,若未达到此标准,则无需缴纳个人所得税,换言之,只有当劳动者的月工资超过5000元人民币时,才需按照相关规定缴纳个人所得税。
法律依据:
《个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
谁领取身故老人丧葬费
[律师回复] 解析:
当老年人离世之后,其丧葬费用将由承担丧葬事宜的直系亲属或者法定继承人进行领取。在这里,需要向大家解释,丧葬费用乃是指对于已经逝去的人们,他们的家属所需支付的实验性的丧葬补助金,专门用于替已故之人妥善处理好殡仪以及丧事所需的一切事务。通常情况下,这些费用会被用来购买逝者衣物、为其整容、安排遗体安置、运输及安葬、举行告别仪式、火化尸体、购置骨灰盒以及骨灰存放等相关事项。
然而,我们必须明确指出,丧葬费用并非遗产的一部分,因此,老年人的亲属无法以遗产继承的方式来获取这笔款项,而应该根据亲属之间的亲密程度和血缘关系来合理地分配这笔资金。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。
标准为:
配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。
核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。
供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
去税务局定税要带什么
[律师回复] 解析:
在进行定期税务申报时,我们需要提前准备以下材料:
首先,您需要提供完整且已贴印花税票的账簿,并确认所有应缴印花税已正确划销完成;
其次,您还需向我们提供贵公司的银行账户以及其开户银行许可证的复印件;
第三,如果贵公司存在经营场所租赁情况,那么请您提供相应的租赁协议,并注意确保该协议中已正确粘贴印花税单据,根据规定,该印花税标准通常为注册资本金的万分之五左右,有关印花税的购买事宜可委托给您的兼职会计师协助办理;
最后,您还需要提供印花税购票凭证以及财务人员录用合同、会计从业资格证书等相关文件。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条
纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:
(一)依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的;
(二)依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的;
(三)擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的;
(四)虽设置帐簿,但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以查帐的;
(五)发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的;
(六)纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。
税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。
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房屋租赁印花税税率
房屋租赁合同印花税率按印花税,按租赁合同金额的1%收取。房屋租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。
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房产纠纷
2w月薪税后多少钱
[律师回复] 解析:
月度工资为二万元人民币,依据新的个税法规则,应缴纳的个人所得税为(月度总收入减去五千元)乘以百分之二十,再减去1410元等于1590元;月度净利润可以通过将原有金额减去应缴税费得出,即20000元减去1590元,结果为18410元。这是根据“应纳所得额”对月度收入进行调整后,再减去“五险一金”、“起征点”以及“依法确定的其他扣除”和“专项附加扣除”等因素,然后按照相应的税率和速算扣除数进行计算得出的结果。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
购房合同写包税但是没写金额,怎么办
[律师回复] 解析:
在某些情况下,即使合同中未列明具体的金额数字,仍然具备法律效力。不过,必须保证当事人双方对合同的标的以及数量均已经达成明确的共识与认可,这样才能够认定该份合同正式成立。即便在这种情况下,合同中的金额条款并未被详细注明,也无需过分担忧。因为,合同是否成立,主要取决于双方对于合同内容的理解与认同程度,而非仅仅依赖于金额的填写与否。当然,如果双方无法就标的金额达成进一步的补充协议,那么最终的标的金额将依据相关法律法规进行确定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。
学员醉驾谁负责
[律师回复] 解析:
在驾驶员培训过程中,倘若学生遭遇了交通事故,那么通常情况下,教练员会被判定为需要承担相应的法律责任。根据我国现行的法律条款明确规定,从事机动车驾驶操作活动之前,应
首先接受系统全面地学习和掌握有关交通安全的法律、法规以及与其密切相关的理论问题;在此基础上,学生才能逐渐其掌握汽车驾驶技能。在这一学习周期内,如果出现任何与交通安全有关的事故,其责任将由担任教练职务的相关人员或随行指导者来负责承担。
法律依据:
《道路交通安全法实施条例》第二十条
在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车应当遵守下列规定:
(一)驾驶自行车、三轮车必须年满12周岁
(二)驾驶电动自行车和残疾人机动轮椅车必须年满16周岁
(三)不得醉酒驾驶
(四)转弯前应当减速慢行,伸手示意,不得突然猛拐,超越前车时不得妨碍被超越的车辆行驶
(五)不得牵引、攀扶车辆或者被其他车辆牵引,不得双手离把或者手中持物
(六)不得扶身并行、互相追逐或者曲折竞驶
(七)不得在道路上骑独轮自行车或者2人以上骑行的自行车
(八)非下肢残疾的人不得驾驶残疾人机动轮椅车
(九)自行车、三轮车不得加装动力装置
(十)不得在道路上学习驾驶非机动车。
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企业股权转让印花税由谁缴纳?
当公司有实际入资的资金,根据转让的金额,双方缴纳万分之五的印花税;2、当公司没有实际入资的资金,转让方、受让方都不用缴纳印花税。
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户口本可以打印两份吗
[律师回复] 解析:
户口管理部门通常情况下并不允许复制多于一份的户口簿副本,如果有需求,您可以自行进行复印操作,同时需在复印件上加盖户口管理部门的公章以证明其真实性。若户口簿不幸遗失,您可以前往户口注册地的派出所申请补发新的户口簿,并在补发过程中提供个人的第二代身份证件或者其他能够证明身份的文件资料,亦或是由村委或工作单位出具相关的个人证明文件。
然后,您需要携带这些文件前往户口所在地的派出所,或者是行政服务大厅进行办理。在办理户口簿遗失补领手续时,户主本人(或委托代理人)应携带所需的证明材料前往户口所在区域的公安分局办证中心(或具备户政业务办理权限的派出所)提交补领申请。经过审核批准之后,公安分局办证中心会通知申请人前往该中心领取新的户口簿。在此提醒您,补发户口簿的手续必须由户主亲自办理。
法律依据:
《户口登记管理条例》第五条
户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。
单身居住的自立一户,以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
快速解决“婚姻家庭”问题
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开发商私自占用契税和办证费属于哪种犯罪
[律师回复] 解析:
若开发商因私自占用业主契税金额过大且拖延三个月以上未予偿还;抑或虽尚未逾期三个月,然占用的金额亦颇为巨大并且将之用于商业经营或者从事违法活动的情况下,这便属于刑事犯罪范畴,构成了挪用资金罪。挪用资金罪,乃是指在公司、企业或者其他单位中,担任特定职务的工作人员运用自身职权优势,将本应归属本单位所有的资金擅自挪作他用,供个人使用或者借与他人,且该行为涉及的金额达到一定标准(即数额较大),且持续时间超过三个月仍未归还;或者虽然未超过三个月,但是其占用的金额较大,并将之用于商业经营活动或者从事非法活动的行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
免税的有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关法规,以下是几种可享受免税待遇的收入类型:
首先,指的是由国家发行的国债以及各类金融债券所产生的利息收益;
其次,指的就是被国家统一制定并发放的各种补贴及津贴;紧接着也是一类重要的免税收入来源,即福利以及伤病补助金、救济金等社会保障资金;再者,则涵盖了各类保险赔偿款项;除此之外,军人在退役后所获得的转业费、复员费以及退役金也属于免税范畴;
最后,还包括了按照国家统一规定发放给干部、职工的安家费、离职费、基本养老金或退休金、离休费以及离休生活补助费等。另外,还有一些特殊情况下的免税收入,例如依照相关法律规定,各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员以及其他工作人员的所得也可以享受免税待遇;
此外,中国政府参与的国际公约以及签订的协议中所规定的免税所得同样适用免税政策;
最后,国务院还会针对特定情况规定其他免税所得。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得,免征个人所得税:
(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖
(二)国债和国家发行的金融债券利息;
(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;
(四)福利费、抚恤金、救济金;
(五)保险赔款;
(六)军人的转业费、复员费、退役金;
(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;
(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;
(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;
(十)国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定,由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。
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