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已购公房是什么,对于已购公房如何继承?如何分配

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-26 甘肃陇南
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    结论:已购公房是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。
    解析:
    已购公房如何继承
    1、已售公房的产权人死亡,则房屋产权发生继承,继承应当公证;
    2、按照法定继承人的范围共同继承已售公房的,全体继承人为共有产权人,共有人应当同时申请变更登记;
    3、继承人中有放弃继承的,继承人申请变更登记时,应提交其他继承人放弃继承的有关文件;
    4、境外居民继承成套已售公房产权的,应当交纳土地出让金;
    5、继承变更登记,继承人按购房时实际售价的1%交纳变更登记费。
    6、 变更登记为境内居民的,在交纳了土地收益金或出让金后,颁发(内销)绿色房地产权证;需变更登记为境外居民的,必须交纳土地出让金后才能申请变更登记,颁发外销绿色房地产权证;变更登记按规定不需要交纳土地收益金或出让金的,颁发黄色房地产权证,并仍在权证附记栏内注明“公房出售,完全产权”。
    法律依据:
    《民法典》第一千一百二十七条
    遗产按照下列顺序继承:
    (一)第一顺序:配偶、子女、父母;
    (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
    本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
    本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    全文
    4 2022-04-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    根据你的问题解答如下, 已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证,还必须有“出让国有土地使用权证”,否则将被视为非法交易,房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后,即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。
    《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》第二点规定,已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10确定。
    全文
    14 2021-03-26
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