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收房的程序包括

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2021-03-26 广西百色
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    对于这个问题,解答如下, 收房就是个照妖镜,好不好,一收便知!如果买到不合格的房子,会让自己一开始就住在一个不合格的房里面,这样谁也不会甘心,质量不合格的房子不仅住着不舒服,还让装修变得困难,最重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?今天就在这里给大家聊聊收房的问题。
    收房流程
    1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)
    2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。
    3、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。
    4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
    5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
    6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求,并签书面整改协议。
    7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。
    8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
    9、签《入住交接单》,完成整个收房过程。
    相关内容:收房需要注意的事项
    1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,此时您要考虑是否退房,不要心存侥幸,免得日后发生纠纷事小,危及生命事大。
    2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题,一定要仔细查验。
    3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。
    4、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为
    2.8米,实际高度不能低于
    2.6米,层高3米的实际高度不能低于
    2.75米,住宅层高不能低于
    2.8米。
    5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌,这也是验房要注意的,因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题,不要急于收房,要及时与开发商协商。
    6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
    全文
    12 2021-03-26
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房屋买卖中的程序包括哪些
步骤一:登记 1、房屋买、卖方填写<<求购房屋情况登记表>>、<<出售房屋情况登记表>>2)房屋买、卖方签订<<房屋求购委托协议>> <<房屋出售委托协议>>。2步骤二:选房 1、求购者选房。3步骤三:议价过程 1、业务部协助双方洽谈、协商。4.签合同。
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房产纠纷
武汉跨区迁户口流程是怎样的
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的规定,凡是涉及到非法侵占或私自分配国有资产超过十万元人民币的行为,都将会被视作违法犯罪行为,而这类犯罪行为都会接受司法部门的严格调查和处理。
具体来说,国家机关、国有独资公司、金融机构、国有事业单位以及各人民团体等主体,如果违反了国家相应的相关法纪规定,以单位的名义将国有资产进行集体分配,而且分配的主体是个人,那么只要是金额达到重大程度的,就应该对此类事件的主要负责人和其他关联者予以刑事诉讼追责。
需要注意的是,享受这项刑罚的人员,往往会被判处三年以下的有期徒刑或者拘役,并且可以同时被处以罚款。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十六条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体,违反国家规定,以单位名义将国有资产集体私分给个人,数额较大的,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
司法机关、行政执法机关违反国家规定,将应当上缴国家的罚没财物,以单位名义集体私分给个人的,依照前款的规定处罚。
快速解决“婚姻家庭”问题
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民政离婚手续办理流程是怎样的
[律师回复] 解析:
民政部门办理离婚业务的详细流程如下所述:
在这整个过程中,申请离婚登记者需要满足以下几点要求:
首先,夫妻双方均需携带各自所属的户口薄、有效身份证件、结婚证明文件以及由他们自己共同参与并签字确认的离婚协议书等相关材料,亲自前往省级或地市级人民政府民政部门进行申请;
其次,民政部门的工作人员会对提交的资料进行严格细致的审查,包括对离婚协议内容的核实与确认,以确保其包含了离婚所需的必备要素和法律手续。
如审查结果显示,申请人提供的离婚协议具备所有规定的要项且夫妻双方已符合法定离婚要求,那么工作人员便会通知他们等待一个冷净期,过后再为他们办理正式的离婚登记手续;
最后,在离婚成功登记之后,民政部门将向申请者颁发离婚证书,自此,夫妻双方的婚姻关系即告解除。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;
未申请的,视为撤回离婚登记申请。
劳务纠纷起诉流程及时间
[律师回复] 解析:
首先,原告有权利向法院提起诉讼;
其次,在经过严格的审查后,若符合法律规定,法院会受理该起诉,并向被告发送起诉书副本;紧接着,被告需在收到起诉书副本之日起的十五日内提交其应诉请求的详尽答辩状,而法院则需在收到答辩状之日起五日内将原告的副本发送回去。
即使被告未能按时提交答辩状,也不会影响该案的审理过程;一旦法官决定采用开庭审理方式审理该案件时,他将会在三日前通知所有当事人,并对该事项进行公告;案件进入法庭调查环节时,包括以下几个重要步骤:
1)当事人陈述自己的观点;
2)书面证人必须履行其义务,在法官的主持下出庭作证;
3)对未在场的证人证言进行宣读;
4)展示相关的书证、物证及视听资料;
5)口头宣布鉴定结论;
6)当众宣读对现场进行勘验的笔录;之后便是紧张激烈的法庭辩论环节了:
原被告双方及他们的诉讼代理人将发表各自的看法;被告方的诉讼代理人也将有机会进行回答;涉及到第三方利益的案件中,他们的诉讼代理人也将有权利表达他们的立场或者反驳对方的论点;
最后,既要针对上述内容进行自由辩论,也要法官会按照原告、被告以及第三人的法律地位依次询问各方的最后意见;当法庭辩论阶段顺利完成后,法官需要依照法律法规判定应有的判决结果,进入最后阶段的判决之前,法官仍然有权力进行调解以解决纠纷;
然而如果调解无果,那就只能立刻判定最后的判决了,然后正告天下;最终,判决正式宣告。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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行政处罚程序包括哪些程序?
行政处罚程序包括的有简易程序、一般程序、听证程序;行政处罚是指行政主体依照法定职权和程序对违反行政法规范,尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁的具体行政行为。行政处罚特征是:实施行政处罚的主体是作为行政主体的行政机关和法律法规授权的组织;
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行政类
公务员试用期辞职流程是怎样的
[律师回复] 解析:
第一步,首先,请您带上“企业名称预先核准申请书”、“授权书”以及商标注册证的复印件前往当地工商行政管理总局进行企业名称预审工作的申请。
在完成上述步骤之后,您需要手持工商总局颁发的企业名称预审通过通知书,前往相关政府职能部门办理前置审批手续。
这项手续涉及多个方面,建议您仔细阅读相关规定和流程,以确保顺利完成。
接下来,您需要填写《分公司设立登记申请书》,并让总公司盖章,同时由该公司的法定代表人签字。
需要注意的是,所有的签名和盖章必须清晰明了,确保申请材料的真实性和完整性。
再下一步,您需要填写《指定代表或者共同委托代理人的证明》,同样需要让总公司盖章并且附上指定代表或共同委托代理人的个人身份证明文件的复印件。
这步操作旨在确保后续手续的合法性。
紧接着,您需要准备分公司的营业场所使用证明文件;如果您拥有自身的房地产,只需提供房地产权属证书的复印件;
如若租用他人房屋,需提供租赁合同复印件以及出租人房地产权属证书的复印件。
然后,您需要由总公司出具的股东大会决议,其内容必须包括对分公司责任人的任免决定,同时提供责任人的个人身份证复印件作为附件。
在此之后,您需携带验资报告,房地产权属证书,授权书,股东大会决议,公司章程,分公司设立登记申请书,指定代表或共同委托代理人的证明,企业名称预先核准通知书以及相关前置审批手续等文件去工商行政管理总局办理营业执照。
值得强调的是,所有文件都需要加盖总公司的公章进行备案。
领取到营业执照和公司设立通知书以后,您可以前往公安机关办理公司印鉴的刻制业务。
前往质量技术监督管理局办理企业组织机构代码证也是您的必经之路。
随后,您需要带着营业执照,公司设立通知书,代码证以及公司设立通知书前往开设基本账户的金融机构,提前填写好基本账户申请书。
紧接着,您还需要携带营业执照,代码证,公司设立登记通知书,公章,财务专用章,法人专用章,银行开户申请书,房地产权属证书等文件去国家税务总局和地方税务总局办理税务登记证。
最后一步,也是需要格外注意的一点是,如果您需要办理一般纳税人,那么在完成以上步骤之后,您需要携带办理好的相关证件以及税务部门要求您提供的其他资料去国税机关进行相应的申请和办理。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。
设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。
分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。
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大修金使用流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在物业服务企业对拟进行维修、更新及改造之项目进行详尽评估与分析之后,他们会据此提议合适的使用策略;而如若所涉及之住宅并无物业服务企业为其提供服务,则应由相关业主共同提出具有合理性与可行性的使用建议。
在住宅专项维修资金的列支范围之内,专有部分占建筑物总面积超过三分之二的业主以及占总人数超过三分之二的业主需共同参与讨论,以达成共识并通过使用建议。
接下来,物业服务企业或相关业主将负责组织实施维修基金的使用方案。
随后,物业服务企业或相关业主需要携带相关资料,向所在地政府建设主管部门提交申请,请求批准列支。
经建设主管部门严格审核并确认无误后,他们将会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的正式通知。
最后,专户管理银行将按照规定,将所需的住宅专项维修资金划拨至指定的维修单位。
法律依据:
《住宅专项维修基金管理办法》
第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。
第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
侮辱到什么程度才能判刑
[律师回复] 解析:
在我国社会体系中,任何形式的侮辱行为都有可能引发相应的行政惩罚或刑事追究,其性质与程度将直接决定具体采取何种相应措施。
依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条明确规定,当侮辱行径对公共场所秩序产生负面影响时,可被处以10天以内的拘留或500元人民币以下的罚款作为处罚。
特别是在互联网环境下进行的侮辱行为,若情节较为恶劣者,最高将面临为期5至10天的拘留,同时还需缴纳500元及以下的罚款。
然而,一旦此类侮辱行径升级为使用暴力手段,甚至编造虚假事实故意诋毁他人名誉且情节严重者,便可能触犯刑律,导致承担相应的刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百四十六条之规定,这种情况最坏的结果可能包括3年以下的有期徒刑、拘役、管制以及剥夺政治权利等。
因此,对于侮辱行为是否构成犯罪以及可能引起的法律后果,我们应当结合侮辱内容、角度和产生的实际影响来综合衡量。
倘若侮辱行为产生了严重的不良后果,比如对他人的正常生活造成了极大困扰,那么当事人有权报案处理,并且可能为此遭受财产损失,甚至需要恢复名誉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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公司吸收合并基本程序包括哪些
公司合并涉及公司、股东和债权人等相关人的利益,应当依法进行。根据《公司法》的规定,公司合并的程序通常如下:1、董事会制订合并方案。2、签订公司合并协议。
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公司经营
造谣到什么程度可以报警
[律师回复] 解析:
关于网络造谣事件的立案标准规定如下:
首先,同一条诽谤性信息在实际操作过程中被点击或浏览的次数应达到五千次及以上,或者被转发的次数达到五百次以上方可进行立案追责;
其次,当该网络造谣事件对被害者及其家属造成了精神失常、自我伤害甚至是自杀等严重不良后果时也应该果断启动立案程序;
再次,倘若犯罪嫌疑人曾因为类似诽谤案件而受到过行政处罚,但之后再次出现诽谤行为甚至导致更为严重的后果,亦需依法对其进行立案处理;
最后,如果存在其他任何可能加剧情节恶劣程度的情况,根据相关法律法规,都将被视为情节严重,进而启动立案追诉程序。
网络散播谣言罪的犯罪构成要素包括以下几个方面:
第一个重要环节是网络散播谣言罪所侵害的个体受害者--其人格即网络散播谣言罪在具体犯罪活动中的表现形式,主要体现为行为人通过捏造和传播虚构事实,贬低他人的人格形象和名誉,情节相当严重;
再者就是犯罪的主体认定,网络散播谣言罪的主体是普遍适用于所有具备刑事责任能力的自然人,但单位并不包含在内,因此单位无法成为本案的犯罪主体;最后一方面便是犯罪委托,在网络散播谣言罪的犯罪活动中,行为人的主观意识必须是故意为之,他们清晰知道自己正在散布的内容实际上是虚假不实的消息,损害他人名誉,而且预见到这样做会引起名誉受损的负面后果,他们为了达到这个目的,希望这些毫无根据的报告、言论能够流传出去,以达到破坏他人名誉的最终目的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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买商品房经过的程序包括哪些
购房流程:购买商品房流程第一步:签订认购书,买卖双方签订认购书的主要内容包括:1、开发商名称、地址、电话。销售代理商名称、地址、电话。认购方名称、地址、电话、身份证件。指定律师所名称、地址、电话。2、认购物业的楼层。户型。房号。面积。3、房价。包括单价。总价。4、付款方式。
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无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与征收农田补偿的程序包括哪些环节相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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车祸对方全责保险理赔手续流程有哪些
[律师回复] 解析:
1.优先选择拨打相应的保险公司服务热线进行事故报告,同时也可以选择向当地的110报警中心通报事故详情,以便及时获得警力支持,便于后续的事故处理工作顺利开展;
2.在保险公司专业人员助力下,查勘员将协助保险人对事故发生的原因、性质以及责任归属和损失情况进行全面详细的查勘评估;
3.通过与保险人、修理商或者其他相关机构共同协商,确立事故所造成的损失具体范围、项目环节及其相应的损失金额;
4.按照事故损失类别不同,整理并准备所需的理赔材料。
将完整齐全的材料递交给保险人,进行正式的法律索赔流程;
5.报销人针对已提交的事故及索赔材料进行认真细致的审核,之后依据保险合同约定的条款,全额支付被保险人应得的赔款款项。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》
第二十二条保险事故发生后,按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时,投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。
保险人按照合同的约定,认为有关的证明和资料不完整的,应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供。
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房屋漏水怎么起诉起诉流程
[律师回复] 解析:
当遇到房屋漏水问题时,需依法依规地向法院提出诉讼请求。
首先,当事人需携带相关证明文件,包括个人身份证件,有关该房屋的所有权和质量保证书等资料前往房屋所在地区的人民法院进行立案申请。
待法院接受立案申请并出具通知后,各方(即原告与被告)均应做好相应准备工作。
他们需要准备详细的文字描述及相关视频图片资料,以记录漏水区域及其形成原因;
同时还需提交检测报告或其他鉴定依据等实质性数据材料。
等待法院送发出席审判开庭的公告之后,法院会在七个工作日之内另行通知各方开庭的具体时间。
届时,各方都需携带齐全上述所述资料按时出席法庭审理。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第六十八条
当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况,确定当事人应当提供的证据及其期限。
当事人在该期限内提供证据确有困难的,可以向人民法院申请延长期限,人民法院根据当事人的申请适当延长。
当事人逾期提供证据的,人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的,人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据,或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
办理外经证流程是怎样的
[律师回复] 解析:
外来经营活动税收管理认证的全称是“外出经营活动税收管理证明”。
为了实现这一申办流程,我们有必要进行以下操作步骤:
首先是受理审批阶段
(1)验证纳税人所出示的相关凭证的有效性;
(2)对申请人提交的《外出经营活动税收管理证明》文件进行全面审核,关注表格填写的完整性以及其逻辑关联,确保所有印章皆已齐备;
(3)对于纸质资料不够完善之处或者表格相应条款填写不符规定,应在现场即时向申请人一次性明确指出并要求他们予以更正或重新填报。
其次在完成核实之后确认表格信息无误的情况下,我们将核准纳税人提出的外出经营申请。
并将结果录入电脑系统中,以此编制成合法的《外出经营活动税收管理证明》,加盖公章后交付给纳税人。
最后,对于申请人提供的相关资料,根据档案管理的需要,我们要求他们交付以下材料:
(1)需要提供三份《外出经营活动税收管理证明》;
(2)需确保《税务登记证》(副本)的完整性。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条,从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的,应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明,向营业地税务机关报验登记,接受税务管理。
从事生产、经营的纳税人外出经营,在同一地累计超过180天的,应当在营业地办理税务登记手续。
《税务登记管理办法》第三十二条,纳税人应当在《外管证》注明地进行生产经营前向当地税务机关报验登记,并提交下列证件、资料:
(一)税务登记证件副本;
(二)《外管证》。
纳税人在《外管证》注明地销售货物的,除提交以上证件、资料外,应如实填写《外出经营货物报验单》,申报查验货物。
第三十三条,纳税人外出经营活动结束,应当向经营地税务机关填报《外出经营活动情况申报表》,并结清税款、缴销发票。
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