委托中介卖房要注意什么

[律师回复] 解析：
在进行住房公积金贷款时需要特别关注以下五个关键要点：
首先，应仔细筹备所需贷款相关文件并深入理解各项贷款条件；
其次，若发现公积金贷款额度无法满足需求，可考虑利用剩余资金申请商业贷款；
第三点，当贷款申请人顺利获得贷款之后，务必严格按照合同约定按时足额偿还贷款本息；
第四点，待贷款全部还清之后，需及时解除抵押手续；
最后，如果使用公积金贷款购买房产，则建议在一年之内不予进行提前还款操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

[律师回复] 解析：
首先，作为房地产中介机构，其首要职责在于保障交易双方对于合同订立过程中涉及的相关真实状况有足够的了解。
这种服务的性质包含了咨询以及居间两种服务类型，并且需要依据此种服务内容签订相应的居间合同。
在提供居间服务的过程中，房地产中介机构必须向委托方揭示以下四个方面的重要事实：
第一，房屋的所有权归属情况；
第二，关于该房屋是否存在抵押、典当等权利受到限制的信息；
第三，预告登记、异议登记等相关登记信息；
第四，出售方及购买方的姓名、身份证号码等基础个人信息。
其次，若房地产中介机构故意隐瞒关键事实或者提供不实信息，例如明知出售方并非产权所有者本人，亦非合法授权代表，却仍然将其推荐给购买方，由此导致购买方遭受损失，则房地产中介机构应承担赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
房地产中介机构所应负有的责任以及应当承担的义务如下：
必须严格遵循相关的法律、法规以及政策的要求；
在其核准的业务范围内进行合法合规的经营活动；
按照法定的标准收取相应的服务费用；
依照法律规定缴纳各项税费；
积极接受行业主管部门以及其他相关部门的指导、监督以及检查；
有责任向当事人提供与其签订合同相关的全部真实信息；
若故意隐瞒关键事实或者提供不实情况，则需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

[律师回复] 解析：
在互联网金融领域中，关于网贷逾期后仅归还本金这一做法是否可行，其实存在相当大的争议。
因为从实际情况来看，贷款人在享受了借款带来的便利时，也必须履行相应的还款义务，包括归还本金与利息，同时还要承受由于逾期导致的额外罚息。
在某些特定情况下，如果能得到贷款机构或主体的同意，部分罚息或许能够得以减免，然而无论如何，本金以及合同所规定的合法利息都是受到法律严格保护的，即使贷款主体主动提出减免要求，这些款项仍然需要借款人如数偿还。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
在未成年子女的房产登记证书上出现其名字并不影响房屋销售的合法性，然而此举却有着严格的限制。
作为未成年子女法律认可的抚养者与监护人，家长有权代表孩子进行购房交易，无需孩子个人另行授权。
虽然办理相关手续相对简易，
然而，家长并无权任意处置未成年子女所持有的物业权益，且在此种行为发生之前，必须明确是为了维护与保障未成年人的切身利益。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

[律师回复] 解析：
物业管理企业成立业务，需满足以下各项基本要求：
首先，需确立由五十名以内的股东组成的组织架构；
其次，需遵循相关法律法规，制定出明确规范的企业章程作为经营指导；
再次，根据公司章程中的规定，所有股东必须缴纳其承诺的出资额度，且该数额应符合法律对于企业最低注册资本金的规定；
此外，还需确定企业的名称和办公地点，并建立起符合物业管理行业标准的组织结构；
最后，企业需拥有符合资质要求的员工队伍，按照国家相关规定，这些人员需要持有相应的职业资格证书。
在设立有限责任公司时，也需要满足以下几个必要条件：
第一，股东人数需符合法定要求；
第二，全体股东需按照公司章程中规定的出资额度进行认缴；
第三，股东们需共同制定公司章程；
第四，企业需具有合法的公司名称，并建立起符合有限责任公司要求的组织机构；
第五，企业需拥有固定的办公场所。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。

[律师回复] 解析：
关于对收买被拐卖妇女儿童罪行的量刑标准如下所示。
根据相关法律法规的明文规定，任何人收买被拐卖的妇女和儿童者，都应依法予以严厉惩治，给予其三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。
若在收买过程中，对被拐卖的妇女实施了强制性的性侵犯行为，则需依照强奸罪的相关法律条款进行严惩。
此外，倘若在此过程中有故意伤害、非法拘禁以及侮辱等恶劣行为且已构成犯罪事实，那么也将依法受到相应的刑事制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十一条??
收买被拐卖的妇女、儿童的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童，非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的，依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童，并有第二款、第三款规定的犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的，依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童，对被买儿童没有虐待行为，不阻碍对其进行解救的，可以从轻处罚；按照被买妇女的意愿，不阻碍其返回原居住地的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
依照规定，公司的法定资本金乃用于偿还公司所背负之债务。
股东按照其承诺之出资义务未能如期履行的情况下，该等股东需在公司宣告破产后予以补充缴纳。
注册资本金乃是衡量公司股东应尽法律责任的重要标准，尤其在有限责任股份制企业中，股东需根据其实际出资数额来承担相应的法律责任。
当公司面临破产清算之际，公司的法定资本金将被用于清偿公司所欠之债务。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第四十条
债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：
（一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的；
（二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外；
（三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。

[律师回复] 解析：
若行为人涉嫌构成袭警罪，将面临最低三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚处罚；
若情节严重，对其人身安全造成了严重威胁，则可能被判处最高三年以上但不超过七年以下有期徒刑的惩罚。
对于那些以暴力方式袭击正在依法履行职务的人民警察的犯罪分子，将面临最低三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚处罚；
而如果他们采用了诸如使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等极端手段，对其人身安全造成了严重威胁，那么将面临最高三年以上但不超过七年以下有期徒刑的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于出售减肥药是否触犯法律这一问题，其答案需依据实际情况而定。
若所售卖的减肥药物为正规厂商所生产且符合相关标准，则并不构成犯罪行为，然而，如果这些药物并非由合法的制造商制造，或者存在着明显的质量缺陷和仿冒伪劣问题，那么可能会被判定为刑事犯罪，涉嫌两项重罪。
根据相关律法和刑法规定，对于生产和销售假药的行为，将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚，并可能被课以相应数额的罚款。
如若该行为对人体健康产生了严重影响，甚至引发其他严重后果，那么量刑将会在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动。
至于个人私自贩卖口罩是否违法，答案同样是肯定的。
口罩作为医疗器械的一种，必须具备相关的经营资格才能进行销售活动。
任何未取得经营资质的行为都将被视为非法经营，情节严重者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，同时还可能被处以违法所得一倍以上五倍以下的罚金。
根据我国法律规定，凡违反国家规定，实施了下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重者，将被判处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重者，将被判处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或没收全部财产：
1、未经许可擅自经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品；
2、买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件；
3、未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货、保险业务，或者非法从事资金支付结算业务；
4、其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十一条
【生产、销售、提供假药罪】生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
药品使用单位的人员明知是假药而提供给他人使用的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.纸质申请书收费准则如下所述（根据具体分类进行划分）：
需缴纳300元费用（但需注意的是，此类申请仅限包含10件商品。
超出此限制的情况下，每多出1件商品将额外收取30元的费用）。
2.若通过接收电子发文的网络方式提交申请，其收费准则如下（同样根据申请类别加以区分）：
需支付270元费用（同样需要注意的是，此类申请也仅限于包含10件商品。
超出此限制的情况下，每多出1件商品将额外收取27元的费用）。
法律依据：
《关于调整商标注册收费标准的公告》第三条
对提交网上申请并接受电子发文的其他商标业务，涉及下列收费项目的，包括受理商标注册费、补发商标注册证费、受理转让注册商标费、受理商标续展注册费、受理续展注册迟延费、受理商标评审费、出具商标证明费、受理集体商标注册费、受理证明商标注册费、商标异议费、撤销商标费、商标使用许可合同备案费，按现行标准的90%收费。
受理商标注册纸质申请费为300元（限定本类10个商品。
10个以上商品，每超过1个商品，每个商品加收30元）。
接受电子发文的网上申请收费标准为270元。

[律师回复] 解析：
在现行的法律体系中，尚未对该问题做出明文禁止性规定，因为个人销售和购买商品乃是消费者依法享有的基本权利之一，而丝袜作为一种常见的女性衣物配饰，其本身并不构成违法的事实依据。
然而，不可否认的是，部分不法之徒会利用丝袜包裹头部实施犯罪活动，但这并非由销售者的正常交易行为所引发或导致。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条
消费者享有公平交易的权利。消者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

[律师回复] 解析：
通过行政途径加以解决。
所谓房屋购置纠纷之行政途径解决方案，系指当双方当事人在商业房地产所在地房地产行政主管部门等相关部门进行调解而未能达到预期效果，亦或是在达成共识之后再度产生反悔之心的情况下，当事人可选择直接向相应行政机关提出申诉，由该行政机关负责对此类纠纷进行妥善处理。
通过诉讼程序予以解决。
购房纠纷的诉讼解决方案，则是指由人民法院在当事人以及其他纠纷参与方的共同参与之下，运用司法手段来解决购房过程中所产生的各类纷争。
通过仲裁方式予以解决。
仲裁，又被称为公断，是指在争议发生之前或之后，双方当事人自愿达成协议，将争议事项提交至仲裁机构，并依据国家法律、法规及地方性行政规章，对双方当事人均具有约束力的裁决结果进行裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；
当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
凡有诱拐不满14岁的未成年人，使其离开家庭或监护人，此类行为将被依法判处5年以下有期徒刑或者拘役。
若犯罪嫌疑人在拐骗儿童之后，又出卖所拐骗的儿童，则以拐卖儿童罪进行审判。
涉及拐卖妇女和儿童的案件，应当按照法律规定，对其处以5年以上10年以下有期徒刑，并处相应罚金；
如存在以下任何一种情况，则应判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚款或没收全部财产；
情节极其恶劣者，将被判处死刑，并没收所有财产：
（一）拐卖妇女、儿童团伙的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童人数超过3人的；
（六）以出卖为目的，实施偷盗婴幼儿的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人，脱离家庭或者监护人的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的。

[律师回复] 解析：
涉及一房二卖行为需要承担的法律责任主要包括三个方面：
首先是民事赔偿责任。
在这种情况下，如果未能得到房屋购买者同意取消合同的许可，则必须按照相关规定，对因违约而产生的所有经济损失进行赔偿，同时归还全部已支付的购房款项；
其次是行政责任。
根据现行法规，对于违规行为的处罚力度为：
处以最高不超过30,000元人民币的罚款；
最后，若情节严重，可能会触犯刑法，从而面临刑事责任的追究。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
若认为赔偿请求者或赔偿义务机构对于赔偿委员会所作的裁决确实存在错误之处，那么当事人有权向上级人民法院的赔偿委员会提出申诉申请。
这是依据我国相关法律法规所明确规定的权利。
法律依据：
《国家赔偿法》第三十条
赔偿请求人或者赔偿义务机关对赔偿委员会作出的决定，认为确有错误的，可以向上一级人民法院赔偿委员会提出申诉。
赔偿委员会作出的赔偿决定生效后，如发现赔偿决定违反本法规定的，经本院院长决定或者上级人民法院指令；
赔偿委员会应当在两个月内重新审查并依法作出决定，上一级人民法院赔偿委员会也可以直接审查并作出决定。
最高人民检察院对各级人民法院赔偿委员会作出的决定，上级人民检察院对下级人民法院赔偿委员会作出的决定；
发现违反本法规定的，应当向同级人民法院赔偿委员会提出意见，同级人民法院赔偿委员会应当在两个月内重新审查并依法作出决定。

[律师回复] 解析：
专利权的期限，即是依据专利权法律法规所设定的专利权的终止时限。
自专利权获准公告之日起，若无其他特殊原因导致其终止，则专利权将持续至专利权期限届满的那一天为止。
依照现行的相关法律规定，发明专利权的期限为二十年；
实用新型专利权的期限为十年；
而外观设计专利权的期限则为十五年，这三种类型的专利权期限皆从申请日开始计算。
对于那些自发明专利申请日起已满四年，并且自实质审查请求之日起也已满三年的情况下，如果发明专利仍未被授予专利权，那么国务院专利行政部门可以应专利权人的请求，对发明专利在授权过程中所出现的不合理延迟给予专利权期限补偿，但是由于申请人自身原因引发的不合理延迟则不在补偿范围之内。
为了弥补新药上市审评审批所需耗费的时间，对于在我国境内获得上市许可的新药相关发明专利，国务院专利行政部门亦可应专利权人的请求，对该专利权给予专利权期限补偿。
补偿期限最长不超过五年，而新药批准上市之后的总有效专利权期限则不得超过十四年。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第四十二条
发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限为十年，外观设计专利权的期限为十五年，均自申请日起计算。
自发明专利申请日起满四年，且自实质审查请求之日起满三年后授予发明专利权的，国务院专利行政部门应专利权人的请求，就发明专利在授权过程中的不合理延迟给予专利权期限补偿，但由申请人引起的不合理延迟除外。
为补偿新药上市审评审批占用的时间，对在中国获得上市许可的新药相关发明专利，国务院专利行政部门应专利权人的请求给予专利权期限补偿。
补偿期限不超过五年，新药批准上市后总有效专利权期限不超过十四年。

[律师回复] 解析：
在承接现有商铺转让时，需着重关注以下几个关键点：
首先，确保转手方为合法租户或房东本尊。
若为房东，务必要求其出示有效的产权证明文件，并依据此文件对商铺的建筑面积、结构布局等相关信息进行详细核实。
其次，需对商铺历史上是否存在任何违法违规行为进行深入调查。
建议亲自前往当地工商行政管理局以及税务机关，以获取关于该商铺是否已足额支付所有工商管理费用、应缴税款以及是否存在罚款等方面的准确信息。
再次，需确认商铺是否曾与原雇员发生过任何经济纠纷。
第四，明确合同的法律主体以及合同类型。
第五，在签署合同时，务必邀请所有相关权益人出席现场。
最后，务必重视违约责任条款的具体规定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

[律师回复] 解析：
在婚前财产生效之日起，仅当所占份额或权益收益为个人所有时，该方才有权利出售此项资产。
换言之，婚前房产作为相对独立于配偶的个人财产，其处置方式应当由自有者自行决定。
而在婚姻关系存续期间，即使将此类房产转售变现成为现金形式，亦不会改变其作为婚前财产的本质属性。
当然，若在双方协商并达成共识的前提下，其中一方可能会拥有对另一方婚前财产的处理权限。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
组织卖淫罪，乃指通过招揽、聘用、诱惑及容纳等多种方式，多方聚集、操纵多人从事卖淫活动之行为。
对于该犯罪行为，具体量刑标准如下：
1、被判处五年以上十年以下有期徒刑，并且需承担罚金附加处罚。
2、情节恶劣者，将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时须缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。