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购房合同备案需要多长时间

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-26 广东中山
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于这个问题,我的解答如下, 购房合同房管局备案需要多久
    购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度,法律没有明确的规定。
    《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
    一、购房合同备案效力是怎样的
    购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求裁定其行为无效。
    二、购房合同的备案流程是怎样的
    如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:
    1、首先,商品房网上签约
    从2020年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
    2、相关部门审核后取备案号
    商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。
    3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数
    合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    三、购房合同备案的好处是什么
    1、可以知晓所购房屋手续是否合法
    购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
    2、可以防止“一房多卖”
    即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
    3、可以防止房屋“多重抵押”
    如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。
    4、可以方便办理产权变更手续
    如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
    全文
    9 2021-03-26
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洛阳购房合同备案需要多长时间
一般来说,在洛阳买了房这个购房合同进行备案的话是需要大概三十个工作日的,如果是属于按揭购买的房子的话,还需要在合同备案完之后向银行提交相关的资料, 这样银行才会结合实际情况给予放贷,这样才算是办理完成。
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合同事务
诽谤罪追诉期多长时间
[律师回复] 解析:
1.诽谤罪,作为一种严重侵犯公民人身权的刑事犯罪行为,其法律追溯有效期自然受到中华人民共和国刑法的严格规制,因此,若受害者在诽谤事件发生之日起满五年内向法院提起诉讼,该诉讼便视为合法有效。
2.倘若行为人采取暴力手段或其它不正当方式对他人进行肆无忌惮地侮辱,或毫无根据地捏造事实对他人进行恶意诽谤,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉惩罚。
3.诽谤罪虽属自诉案件范畴,但若其严重破坏了社会公共秩序及国家整体利益,则非经受害者主动提出控告不可,否则将无法得到法律的公正裁决。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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购房网签备案得多长时间
购房网签备案得时间期限是在三十天,只要递交资料一般情况下会在七天之内办理完毕。买房子对每个人来说都是人生中的大事,并且房子的价格很高,是很多人一辈子都挣不到的钱。并且房子在进行买卖的时候,一定会到房管局办理网签。
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房产纠纷
涉嫌寻衅滋事罪会判多长时间
[律师回复] 解析:
依据我国现行刑法法规,对于触犯寻衅滋事犯罪的被告人,除依法应判处五年以下有期徒刑、拘留或拘役外,还应视情节轻重对其进行附加管制;
如若该被告人有组织纠合他人多次进行寻衅滋事活动,致使社会公共秩序遭受重大破坏,则将被判处五年以上至十年以下有期徒刑,同时可适用罚金刑罚。
鉴于多人作案及多次实施寻衅滋事行径所带来的严重社会危害性显著高于单独作案的情况,故刑法对此类犯罪行为予以了更为严厉的惩治。
寻衅滋事罪的犯罪主体为一般自然人,只要具备刑事责任能力即可构成此罪。
此外,寻衅滋事罪的主观心态为直接故意,即明知自身行为可能导致社会秩序受到破坏,且仍希望此类结果得以实现。
寻衅滋事犯罪所侵害的客体为社会公共秩序。
此处所指的公共秩序既包括公共场所的正常秩序,也涵盖了日常生活中人们应当遵循的基本准则。
寻衅滋事犯罪多发于公共场所,往往会对公民的人身安全、人格尊严或公私财产造成损害,但寻衅滋事罪通常并非针对特定的人身、人格或公私财产,而是主要指向社会公共秩序。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第三十七条
寻衅滋事,破坏社会秩序,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)随意殴打他人造成他人身体伤害、持械随意殴打他人或者具有其他恶劣情节的;
(二)追逐、拦截、辱骂他人,严重影响他人正常工作、生产、生活,或者造成他人精神失常、自杀或者具有其他恶劣情节的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上,强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物三次以上或者具有其他严重情节的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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盗窃罪判多长时间可以减刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪量刑以及能否予以减刑的问题,关键在于其是否符合法定的减刑标准和条件。
通常情况下,被判处盗窃罪的罪犯若能够符合减刑要求,则有可能被减去原有刑期的二分之一左右。
根据我国现行的相关法律法规,对于被判处减刑的罪犯而言,他们在服完减刑以后实际执行剩余刑期的时间不得低于以下最低限度:
首先,对于被判处管制、拘役或者有期徒刑的罪犯来说,他们在服完减刑之后实际执行的刑期不得低于原判刑期的二分之一;
其次,对于被判处无期徒刑的罪犯来说,他们在服完减刑之后实际执行的刑期不得低于13年;
最后,对于那些由人民法院依据相关规定进行限制减刑的死刑缓期执行的罪犯,当他们在缓期执行期满后被依法减为无期徒刑时,实际执行的刑期不得低于25年;
而如果他们在缓期执行期满后被依法减为25年有期徒刑的话,实际执行的刑期也不得低于20年。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第七十八条
【减刑的适用条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
帮信罪一般多长时间立案
[律师回复] 解析:
根据相关规定,就帮信罪而言,其立案时间通常定为七天。
公安局在接手案件之后,将会对案件进行全面深入地审查,若发现有明确的帮信罪犯罪事实需追究刑事责任,且该案件恰好归属于其自身管辖范围内,那么负责接收案件的部门将不得不制作一份《刑事案件立案报告书》,获得县级或以上公安局负责人的批准后,方可正式启动立案程序。
而关于本罪的立案标准,主要可归纳为以下几点:
1.涉及到的支付结算金额达到二十万元人民币以上;
2.通过投放广告等方式提供的资金数额超过五万元人民币;
3.违法所得数额达到了一万元人民币以上。
此外,还有一些其他的行为也可能构成帮信罪,例如:
1.为三个及以上的对象提供了帮助;
2.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,但随后又再次参与到帮助信息网络犯罪活动中来;
3.被帮助对象所实施的犯罪行为已经造成了严重的后果;
4.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
5.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
6.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购房网签备案要多长时间?
网签备案需要三十天的时间,到商品房所在低的房地产卡法主管部门备案。现在购买房屋都可以通过网签的方式备案,但是有时间要求,必须是预售合同签订之后三十天之内备案。已经网签过一次的房屋是无法进行第二次网签的。
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房产纠纷
盗窃罪一般多长时间能见当事人
[律师回复] 解析:
1.在盗窃案件中,涉案人员若被依法拘留,最长不得超过24个小时,在此期间,他们有权要求与家人见面进行交流沟通。
2.拘留作为我国法律制度中的一项重要强制手段,常用于犯罪嫌疑人或被告人尚未达到逮捕条件且具有严重社会危害性的情况下。
盗窃行为被判定为拘留,既可能是行政拘留,也可能是刑事拘留。
3.若涉及行政拘留,涉案人员的家人可前往拘留场所探望;
而若是刑事拘留,则需待法院作出最终判决后方能允许家人探视。
4.根据相关法律法规,盗窃公私财产,数额较大的,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等违法行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金刑罚。
5.对于被刑事拘留的人员,司法机关应在拘留后24小时内通知其家属,但如遇无法通知或存在涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等可能妨碍侦查的特殊情况,可不予通知。
然而,在上述特殊情况消除之后,必须立即告知被拘留人的家属。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房产纠纷
盗窃罪立案到判刑需要多长时间
[律师回复] 解析:
依照我国刑法的相关规定,普通盗窃罪的判决期通常为二个月至六个月之间。
依据刑事诉讼法,人民法院对公诉案件进行审理,应在收到案件后二个月内作出判决,最晚不应超过三个月。
如遇可能判处死刑或涉及附带民事诉讼的情况,须获得上一级人民法院的审批同意,方可延长其审判期限,最多可延至三个月。
以下为各阶段详解:
首先,因盗窃行为而被拘留的时间一般为14天,但最长不超过37天;
其次,在批准逮捕并进入侦查阶段后,一般的期限为2个月,但最长可达到7个月;
再次,案件被移交至检察院进行审查起诉时,一般的期限为一个半月,但最长可达到两个半月;
最后,若案件需要退回公安机关补充侦查,那么最长的期限可达五到六个月之久。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
《刑法》第二百六十四条盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房产纠纷
侵占罪的时效限制是多长时间
[律师回复] 解析:
自行为实施完毕之日起计算。
现行《中华人民共和国刑法》对于追诉时效作出了明确的规定,具体而言:
若犯罪罪名所对应的法定最高刑为五年以下有期徒刑,则追诉时效为自犯罪行为发生之日起五年内;
若犯罪罪名所对应的法定最高刑为五年以上十年以下有期徒刑,则追诉时效为自犯罪行为发生之日起十年内;
若犯罪罪名所对应的法定最高刑为十年以上有期徒刑,则追诉时效为自犯罪行为发生之日起十五年内;
若犯罪罪名所对应的法定最高刑为无期徒刑或者死刑,则追诉时效为自犯罪行为发生之日起二十年内。
然而,若在二十年后仍认为有必要对相关案件进行追诉,则需上报至最高人民检察院进行核准。
此外,根据我国刑法的相关规定,在司法机关采取强制措施之后,犯罪嫌疑人或被告人逃避侦查或者审判的,将不受追诉时效的限制;
同时,若被害人向有关机关提出诉讼请求,但相关部门未能及时受理的,也将不受追诉时效的限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪,是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。
第八十七条追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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洗钱罪拘役最长多久
[律师回复] 解析:
1、根据我国现行法律法规规定,刑事案件中的当事人被拘留的最长期限为37天(对于那些常常流窜作案、多次作案、甚至结伙作案的重大嫌疑人,其提请批准逮捕的时间则可以依法延长至30天。
在此期间内,检察院有责任在接到申请后的7日内作出是否批准逮捕的决定)
因此,从理论上来讲,一般的洗钱犯罪嫌疑人在被拘留长达37天后便可能面临被判刑的情况。
2、而在现代社会中,广义的洗钱概念通常是指将涉及毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污受贿犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类犯罪活动所获取的非法所得及其产生的收益,通过各种金融机构所提供的各种手段来掩饰、隐瞒这些资金的真实来源和性质,从而使得这些资金在表面上看起来具有合法性。
具体而言,商务印书馆出版的《英汉证券投资词典》对洗钱这一词汇进行了如下定义:
即将非法资金投入到合法的商业运营过程或银行账户之中,以此来掩盖其原始来源,进而实现其合法化的目的。
简言之,洗钱就是指“通过合法的活动或建设将违法获得的收入进行隐藏、伪装或投资的过程”。
3、狭义的洗钱则特指为了掩盖犯罪收入的真实来源和存在,通过各种手段使其合法化的过程。
这些犯罪活动主要涵盖了以下几个方面:
贩卖毒品、走私物品、实施诈骗、贪污腐败、行贿受贿、逃避税收等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
刑事拘留第一次律师回见多长时间
[律师回复] 解析:
关于律师会见犯罪嫌疑人在不同阶段的时间规定并无明确规定,律师在审查起诉阶段及审理阶段进行会面时,无需获得任何监管部门的批准便可直接进行,其会面的次数亦无任何限制。
然而,律师在进行会见的过程中应尊重看守所的作息制度,确保会见时间符合相关规定。
此外,律师在与犯罪嫌疑人会面时具有如下优势:
首先,律师有权直接、单独地与犯罪嫌疑人进行会面,无需经过侦查人员的批准或者同意,同时侦查人员不得在场;
其次,律师会见犯罪嫌疑人的次数以及时间均不受侦查人员的安排和制约,完全由律师依据自身的时间安排自行决定。
鉴于犯罪嫌疑人享有沉默权,因此在会见安排方面,律师的权益往往高于侦查人员;
最后,律师与犯罪嫌疑人的首次会面通常在警察局内进行,由侦查人员负责安排,而会见地点则通常是一个独立且封闭的房间,侦查人员不得在场,同时也禁止使用录音或监听设备。
法律依据:
《中华人民共和国看守所条例实施办法(试行)》第三十九条
受人犯委托的辩护人或者由人民法院指定辩护人,在人犯接到起诉书副本后,可以与人犯会见、通信。
律师会见被羁押的人犯,须持有律师事务所(或法律顾问处)的工作证和有固定格式的专用介绍信;
其他辩护人请求会见被羁押的人犯需持有人民法院专用介绍信。
律师和经人民法院许可的其他辩护人,必须在看守所里会见人犯。
看守所应当给予方便,并进行戒护,保证安全。
会见结束后,应当将人犯交由值班看守干警收监。
盗窃罪审查时间多长算正常
[律师回复] 解析:
当涉及到盗窃案时,如果该案件事实清晰,证据确凿,那么通常情况下,整个司法程序将会在五至六个月内完成。
然而,若诉讼参与者申请使用简易程序进行审理,法院将在收到请求后的二十日内,务必完成所有审理工作。
对于可能被判处有期徒刑超过三年的严重案件,可以适当延长审理期至一个半月。
值得注意的是,一般刑事案件大致经历了三个关键阶段,包括侦查阶段(由公安机关负责)、审查起诉阶段(由人民检察院主导)及审判阶段(由人民法院负责)。
具体来说,侦查阶段要求对犯罪嫌疑人的羁押时间不可超过两个月。
若案件情况复杂且期限已满仍无法得出结论,则可向上一级人民检察院申请延长一个月的侦查羁押期限。
至于审查起诉阶段,人民检察院应在一个月内做出决定,对于重大、复杂的案件,可以延长半个月的审查期限。
最后,在审判阶段,人民法院应对公诉案件进行审理,并在受理后的二个月内宣判,最迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或附带民事诉讼的案件,以及存在相关规定情形之一的案件,需经上一级人民法院批准,方可延长三个月的审理期限。
如遇特殊情况,还需进一步延长审理期限,此时需向最高人民法院提出申请。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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