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房屋买卖合同中集体土地房屋买卖合同有效吗

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-03-27 湖南株洲
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    随着城中村改造、新农村建设的步伐加快,越来越多的市民购买近郊的楼房、集体土地上建造的楼房,引发了很多诉讼案件,经常有读者拨打楼宇热线咨询,集体土地房屋能否买卖如何判断集体土地房屋买卖的效力及是否受法律保护本报记者请专题分析。
    一、关于认定买卖合同效力
    1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效(即户口在该村或街道)。审批手续为经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。
    2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的,但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的,此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。
    3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的,认定合同无效(市民购买集体土地房屋一律合同无效,不受法律保护)。
    4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的,认定买卖合同无效(不同村之间的村民互相购买房屋)。
    二、关于旧村改造买卖房屋合同引起的纠纷集体所有土地范围内,村委会拆除旧住宅新建楼房,除安置本村村民之外,还允许集体经济组织之外的人员包括城镇居民购买,此类合同引起的纠纷,暂不受理。
    全文
    12 2021-03-27
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房屋买卖关系可以等同于房屋买卖合同吗?
房屋买卖关系是不等同于房屋买卖合同的,对于房屋买卖合同而言是双方就房屋买卖的情况达成的一致意见和协议,而房屋买卖关系是房屋买卖合同的法律内容,两者的适用和概念是不同的。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪对社会法益的影响是什么
[律师回复] 解析:
拐卖人口特别是妇女与儿童等特定群体,是严重侵犯了国民的基本人身权益和生命安全之举,严重破坏了家庭幸福美满的现状以及社会稳定和谐的环境,而且也对社会公共秩序和道德伦理规范造成了极大的冲击。这种恶劣行径可能会使受害人在身体上、心理上承受巨大的创伤,从而影响到他们的日常生活和未来的成长发展,甚至有可能引发更多的犯罪活动。更为重要的是,此类犯罪行为还有可能动摇公众对于法律制度的信心,进而对整个社会的安定团结产生负面影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖合同范本
写明出卖人和买受人的基本信息,根据相关法规明确双方的权利义务关系。交代房屋具体状况,包括位置、面积和交易价格等。办理相关手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。写明房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。违约责任。署名。
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合同事务
集资诈骗罪取保找律师有用吗
[律师回复] 解析:
确实如此,律师在办理取保候审手续时所遵循的流程与当事人自行申请取保候审无本质区别。只要犯罪嫌疑人满足取保候审的相关条件,便可依法申请办理取保候审。
根据法律规定,可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人,均有资格申请取保候审。
此外,犯罪嫌疑人自被侦查机关首次进行讯问或采取强制措施之日起,即享有委托辩护人的权利,而律师则可以针对其后续情况提供专业的法律建议和指导。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助;
代理申诉、控告;
申请变更强制措施;
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况,提出意见。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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房屋买卖合同效力
无权处分人签订的房屋买卖合同,房屋所有权人不予追认的,房屋买卖合同无效,双方当事人返还房屋和价款。房屋买卖以变更登记过户为生效要件,房屋没有办理过户登记,房屋买卖合同无效。双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同,对双方当事人具有法律约束力。
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合同事务
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商品房屋买卖合同
第一条项目建设依据。第二条商品房销售依据。第三条买受人所购商品房的基本情况。第四条计价方式与价款。第五条面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限。
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房产纠纷
职务侵占罪主体和要件有哪些
[律师回复] 解析:
1.犯罪客体要件:本项罪行所侵犯的具体法益乃是公司、企业以及其他各类社会组织的财产所有权。其犯罪对象则是公司、企业或者其他单位的所有财物,其中既包含了有形的动产,也涵盖了无形的不动产。
2.客观要件:从客观角度来看,本项罪行主要表现为行为人利用自身职务上所享有的便利条件,非法侵占本单位的财物,并且涉案金额达到一定标准的违法行为。
3.主体要件:本项罪行的实施者为特定的主体人群,他们主要是指公司、企业或者其他各类社会组织中的工作人员。
4.主观要件:从主观层面来看,本项罪行的行为人必须具备直接故意的心理状态,同时还需怀揣着非法占有公司、企业或其他单位财物的明确意图。这意味着行为人试图在经济领域内获取对本单位财物的占有、收益、处分等各项权利,而不论其是否已经实际获得或行使了这些权利,都不会影响到该项罪行的成立与否。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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企业买卖合同诈骗罪立案标准最新
[律师回复] 解析:
关于买卖合同诈骗犯罪的立案标准问题,根据我国法律规定,若诈骗公私财物数额超过二万元,即可被认定为犯罪行为。
具体来说,当行为人出于非法占有的目的,在签署及履行合同的过程中,利用欺骗手段获取对方当事人的财物,且数额达到较大程度时,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
抢劫罪对多少岁有效
[律师回复] 解析:
1.当行为人年满十四周岁时,应承担刑事责任。
然而若在不满十八周岁的情况下触犯了抢劫罪,那么其所面临的刑事责任应予以减轻或从轻处理。
2.抢劫罪,是指行为人为达到非法占有他人财产的目的,通过当场实施暴力、威胁或其他手段,强行夺取公私财物的犯罪行为。
其中,“暴力”是指行为人对受害者的身体进行打击或强制,以排除受害者的抵抗,进而实现对他人财物的掠夺。抢劫罪中的暴力,是指对受害者的身体施加打击或强制,以此来压制受害者的反抗,从而达到夺取他人财物的目的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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房屋买卖合同是否需要公证 房屋买卖合同怎样公证
房屋买卖合同是不需要公证的,房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶,需要全部到场。
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合同事务
涉嫌介绍卖淫罪批捕了能取保不
[律师回复] 解析:
能否对嫌犯进行取保候审,这是依据嫌犯个体状况而定的,其中包括犯罪情节的严重程度、社会危害性的大小以及其是否具备逃避司法制裁的可能性等因素。
根据我国《刑事诉讼法》的第六十七条规定,倘若涉嫌触犯介绍卖淫罪的嫌犯符合以下条件的话,并且能够提出合适的担保人和交纳相应保证金的,那么他就有可能得到取保候审待遇:
(1)他可能会被判处管制、拘役乃至独立应用的附加刑;
(2)或者他可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但在采取取保候审措施后不会对社会造成明显的危险。因此,如果涉嫌介绍卖淫罪的嫌犯满足了上述所有条件,并能提供适当的担保人和交纳相应的保证金,那么他就有可能获得取保候审的机会。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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非法挪用资金罪的犯罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律条款的明确规定,挪用资金罪的犯罪主体被严格限制在公司、企业或者其他单位内部的特定职业群体,其中包括股份有限公司、有限责任公司内部的董事、监事,以及除董事、监事以外的经理、部门负责人及其他普通员工;
同时也涵盖了其他各类企业或其他单位内部的从业者。
然而,具有国家公职人员身份的人士,则无法成为该罪名的潜在犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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