从土地买卖到房产证办理，需要哪些手续

获取建筑开工许可证、规划、消防、按照建筑指标要求进行建筑设计，报规划部门审批，获取建筑规划许可证；
4、进行单体建筑设计；3，获取建设用地规划许可证、办理销售许可证
1、通过“招拍挂”程序获取开发用地。全额缴纳土地出让金后获取土地使用证；
2、按照土地规划指标要求进行规划设计；5；
6、开工建设，房屋预售。报规划部门审批；
8、人防等部门进行竣工验收、测绘部门进行实地测量；
9、购房人收房，结算房款，报建设部门审批；
10、购房人缴纳契税、大修基金，预售登记；
7、建设；1
1、凭购房全款发票、缴纳上述费用发票