农村宅基地可以转为国有宅基地吗

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众所周知，使用住房公积金贷款购买的房屋具备合法的过户权益。这是由于这种情况下的购房交易已经导致了房屋被抵押给了相关银行机构，因此在进行过户之前，贷款人必须先结清剩余所有款项以解除房产抵押状态。若未能完成这项工作并拥有足够资金过户房屋，则需要获得银行方面的认可与审批。待银行明确表示许可之后，贷款人只需拿着相应的房产证前往房地产管理部门办理产权变更手续即可成功实现房屋过户。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
在与非国家公职人员相关的贿赂罪行中，自应交由当地公安局负责侦查立案。
待侦查完毕后再向所在地区的人民检察院申报，请求他们向相应的法院提起正式诉讼。
然而，实际司法操作过程中，不同类型的刑事案件可能存在差异性，其中一些由公安局直接调查立案，另一些则由人民检察院进行立案侦查，甚至一部分案件还可以允许当事人直接向法院提起诉讼。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，应当按照管辖范围，立案侦查。
接受控告、举报的工作人员，应当向控告人、举报人说明诬告应负的法律责任。
但是，只要不是捏造事实，伪造证据，即使控告、举报的事实有出入，甚至是错告的，也要和诬告严格加以区别。

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关于采购合同中的质量保证金设定比例，这主要取决于您采购的产品特性、交易金额的大小以及贵司的财务状况等方面因素。
通常来说，如果公司具备较强实力，且所需产品对于自身生产基地具有极高的专用性，并对生产计划和发货进度产生决定性影响时，可以考虑提高质量保证金的比例。
然而，这个比例应该控制在5%-20%以内；反之，则应维持在5%以下。
综合来看，设置质量保证金（简称“质保金”）的主要目的在于防范供应商因产品质量问题而给采购商带来经济上的损失。
其具体比例因为公司的实际需求及要求而异。
事实上，大多数企业倾向于将该比例设为20%。
当采购方完成本次货物购买时，他们会保存或部分支付货款（即总金额的20%），直到验货确保产品品质达标之后，再全额支付剩余款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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针对消费者协会在纠纷调解过程中的操作规范，首先需对消费者所提出的投诉开展正式受理程序；
其次须对应投诉内容及情况进行充分的调查和确认；
再次按照既定流程对相关消费者问题进行细致入微的调解；在此过程中，作为调解机构的消费者协会并不能代替当事人表达意愿，同时也需要注意到调解协议本身并不具备强制执行力这一重要特性。
在调解工作完成后，若任何一方当事人对协议内容有所异议，或经营者未能如约履行协议规定，消费者则应考虑使用其他合法途径解决其与经营者之间的消费争议。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
（三）向有关行政部门投诉
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
（五）向人民法院提起诉讼。

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退休之后若再度从事工作，则必须根据相关法律法规缴纳个人所得税。
实际上，退休人员在再次投入职场之后，其身份已不再属于法定的劳动者群体范畴。
因此，他们所获得的收入不应纳入到“工资、薪金所得”的范围内，而是应被视为“劳务报酬所得”进行计税。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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关于征地补偿款项自补偿金额之中扣除百分之二十之合理性，需从两个维度加以深入探讨。
首先，从法律视角进行审视，该扣除操作能否实质性地遵循并符合有关法律条文的具体规定。
依照我国《土地管理法》的相关规章制度，针对征地补偿款的扣除事宜，必须有明确且充足的依据以供参考，尤其不能任意侵占广大农民的切身利益。
倘若村委会所提出扣除百分之二十的申请并无正当的理论依据与事实根基，则该等扣除举动无疑是非法的。
其次，由实际角度出发，将征地补偿款中的20%划拨给农民集体经济组织乃否合理？事实上，农民集体经济组织在农村地区经济发展过程中起着至关重要的作用，其收益主要用于村内公共设施建设以及农民福利水平的进一步提高。
若能切实地运用上述资金推动村庄建设事业及增进农民福祉，那么对此笔款项扣除百分之二十的决定可视为合理合规之举。
在法律层面，征地村里扣除百分之二十的做法需要有明确的法律依据作为支持，同时也需充分考虑到实际需求的满足程度。
只要村庄可以提供充分的解释说明以及清晰明了的资金使用路径，那么此类扣除便可称得上是合法、合理的措施。
反之，若扣除操作缺乏明确的法规依据，抑或是资金使用过程存在诸多不明朗之处，无疑会对广大农民的基本权益造成侵害，进而使这类举动成为法律不容许的现象。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。
禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用

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针对拆迁房能否办理抵押贷款这一问题，需要根据房屋状况进行详细地分析：
（1）如果拆迁房具备完整有效的证明文件与不存在法律纠纷等相关因素，那么它是有可能办理抵押贷款的，但是贷款所适用的利率较高，贷款期限相对短暂，要求在五年内必须偿还全部贷款本息；
（2）反之，如果拆迁房不满足上述条件，那么就不能予以办理抵押贷款业务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
1.只要您出示具备本人二代或三代身份验证功能的实体身份证件，便可以在所有经居民健康卡授权的发卡地区县级卫生行政主管部门所认可和推荐的网络运营商处，提交相关申办手续。
2.对于尚未年满十六周岁的申请者，务必同时携带经法律认定具有监护资格的成年人的有效身份证件作为陪同。
此外，还需要提供申办者的个人近期免冠照片，以及其户口簿及其他相关关系证明文件的复印件。
对于更详细的申请步骤，烦请查阅各区县卫生行政主管部门官方网站，以获取更为详实准确的指南。
3.一旦申请资料经过卫生行政主管部门登记管理中心与金融监管机关的严格审核后，该管理中心将负责统筹主导为每位居民制核生成健康卡。
4.当居民健康卡全部制作完成之后，它们就会被委托交由邮政储蓄银行进行全国范围内的统一发行事宜，或者也可以选择通过该行官网上的相关链接进行线上领取。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
“信用卡逾期”现象通常并不会自动触发银行从您的银行账户中扣除相关款项，这主要在于，尽管个人名下的信用卡、借记卡等均归属于同一金融机构，但它们分别由该机构不同的业务部门负责独立运转和自主管理。
具体来说，信用卡业务由专属的信用卡业务部门进行运营，而借记卡则属于另一个专属的借记卡部门在运作。
如若您曾经设置过绑定某张储蓄卡作为专门的还款途径，那么在卡片出现逾期未还款的情况时，只要储蓄卡内资金充足，系统便能自动从其中扣取相应金额以弥补信用卡的透支额。
另外，若信用卡逾期情况较为严重且持续较长时间，银行亦有可能从该持卡人在本行的储蓄账户中直接进行扣款操作，然而却不会试图从其他银行的银行账户中执行扣款行为。
法律依据：
《民事诉讼法》
第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
自安置之日起计算，达到满五年后，被征用土地和建筑物的拆除及合并管理的住房方可进入市场进行买卖。
1.需要满足以下六项条件，并在办理了相应证件后，上述房屋才能在公开市场中进行交易：
首先，该房屋需从安置之日起计算，填满完整的五年期限；
其次，必须依法获得了不动产权证书（包括国有土地使用权证书以及房屋所有权证书）；
第三，缴纳土地收益金以及享受到优惠的各类规费等相关费用；
再次，应该按照《无锡市住宅专项维修资金管理办法》的规定缴纳足够的住房专项维修资金；
最后，除了上述各项条件外，还须遵循法律法规所规定的其他必要条件。
2.依照下图中所示的流程进行上市交易的处理：
(一)安置房所有权人应携带不动产权证书（即国有土地使用证书和房屋所有权证书）前往国土行政机关，根据政府的相关规定，依照标准补足土地收益等相关费用以及缴纳住宅专项维修资金。
(二)安置房所有者需将缴纳土地收益费用的凭证以及不动产权证明文件(包括国有土地使用权证书和房屋所有权证书)交给购买者，并与买方签署房屋交易合同，同时在房屋交易管理机构完成合同网签备案工作。
(三)最终，安置房转让双方应向不动产登记机构提出申请办理安置房转移登记手续，由受让人领取标注为“安置房上市场转移”的不动产权证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
在民事审判程序进行期间内，当事方是享有委托第三人代理个人焦点案件的权力的。
代理者既可是具备相关资质的律师，又或者是与当事人有着紧密血缘关系或常规社会关联且经过当事人亲自认可的亲友以及其他公民。
在我们国家法律体系内，对于民事审判代理人的资格要求制定得相当细目和具体。
如有不符标准之情况存在，则无法承担起担任民事审判代理人的职责。
法律依据：
《民事诉讼法》第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
1、律师、基层法律服务工作者2、当事人的近亲属或者工作人员3、当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

[律师回复] 解析：
应缴税费如下：
1.个人所得税：
按照销售价格乘以1%或差价的20%来计算。
在满足普通住宅购买超过五年（含五年）并且卖方家庭仅拥有这一套房产的情况下，可豁免缴纳；对于豪宅（没有年限限制）则需按照销售价格的1%进行徵收。
若是转让接受他人赠与的住房，则必须按照差价的20%进行缴纳。
而直系亲属之间的赠与行为，如果房产证已经超过五年，也可以免除缴纳。
2.契税：
根据不同情况，分别按照销售价格的1%、1.5%和3%进行计算。
其中，对于90平方米以下的普通住宅，如果买方并非首次购房者，则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
对于90平方米以上但不超过144平方米的普通住宅，如果经查实买方并非首次购房者，同样需要按照销售价格的3%进行缴纳。
至于144平方米以上的房屋，则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
此外，对于房改房，还需要额外缴纳销售价格的0.5%作为土地收益金。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，劳动者在退出或解散劳动雇佣关系之际可以领取一次性的就业补贴津贴，其额度为自上一年度起计算的、属于该类别雇员通常工作月份的薪资总额之平均值。
具体而言，五级伤残者可获得18个月、六级可获15个月、七级可得12个月、八级有9个月、九级得到6个月、而十级则为3个月。
值得注意的是，各级别之一次性就业补贴金额均依赖于上年度该类员工的月度平均工资水平。
此外，我们应该牢记，作为一个相对独立的经济个体，我们在参与任何商业活动中都必须遵循法律，并避免触犯公共秩序和善良风俗的底线。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
为了方便村民申请宅基地新建住房，特提供以下详尽办理流程：
首先，申请人应向所属村民委员会提交书面申请；
其次，由村委会依照规定进行审核，符合标准者，通过民主程序获得认可并在全村范围内张贴公示七日；
再次，若在村内公示期间未收到任何异议，申请人即可提交由村委会开具的证明文件以及本人的身份证明文件原件、户口簿前往街镇递交申请；
紧接着，街镇应对申请人所提交的申请材料进行初步审查，相关手续完备且达标的，需给予《农村住宅建设项目选址意见书》及相应附图、《农村宅基地四至范围确认表》等证明文件；之后，需要填写完成四邻签字协议书以备参考；街镇会将所有经过初审合格的申请资料上报给国土资源分局及规划局；
然后，这两个部门分别派遣专员对拟建房屋地址进行现场勘查；
最后，经过多次会审评审，确认为合规的申请，国土资源分局与规划局需分别签发《建设用地批准书》与《乡村建设规划许可证》。
申请宅基地须满足以下几个硬性条件：
（一）申请的宅基地所在地必须在土地利用总体规划所确定的建设用地区域之内；
（二）申请人所请求的宅基地面积需符合宅基地审批的最低限额标准；
（三）申请人户籍必须在申请宅基地所在的村庄或小组；
（四）为确保申请过程合法有效，申请宅基地前须先向村委提交申请，并提交足以支撑申请理由的相关证明文件，待该村委会认可后，再将签署意见后的申请报县政府审批并颁发集体土使用权证。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
自非国有企业和组织的工作人员收到特定数量款项，用以实现不正当利益起，对非国有企业和组织的行贿罪便得以确立。
法规明示，个人行贿金额触及到一万元人民币以上，或者单位行贿金额超过二十万元人民币时，皆应予以立案审查并展开后续的司法调查行动。
这一罪名所对应的表述形式，主要集中在对公司、企业或其它非国家机构的工作人员给予财物，且此类财物的价值足以达到一定数额的行为上。
依循现行相关规定分析，要满足对非国有企业和组织的行贿罪成立条件，需使得行贿金额满足法律上设定的立案标准范围内，从而构成重大犯罪事实。
根据广为流传的《关于办理贪污贿赂刑事案件适应法律若干问题的解释》中的第11条详细规定，对于此项罪名的数额较大判定标准为六万元至二百万元人民币之间，而超过二百万元再往上则纳入了数额特别巨大的范畴。
法律依据：
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第十一条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，个人行贿数额在一万元以上的，单位行贿数额在二十万元以上的，应予立案追诉。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，固然存在着关于夫妻间借贷问题的有效约定和相关案例，然而其具备法律约束力的前提必须严格符合以下几个法定要件：
首先，借贷行为的发起者即夫妻双方须同时具有相当于自然人的民事行为能力；
其次，夫妻双方就该借贷行为所表达出的意愿必须真实无误并具有完全的共识；
最后，所签订之借贷协议条款需遵循相关法律法规的强制性规定且不会构成对公共秩序和善良风俗的破坏。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
更改规划许可所必需遵循的程序如下，建设项目的发起者或者业主应该向所在地的城乡规划主管机关提交相关申请，具体需要明确变更的目标、理由以及支持此次变更的法律依据等细节问题；随后，城乡规划主管机构将会对该项申请的核心变更内容进行严谨的核实和审查，对变更内容与控制性详细规划存在明显不符的情况则视为无法获得审批，而对于内容与控制性详细规划相吻合且经过评估可以审批通过的，城乡规划主管机关需要在第一时间内将变更后的规划许可条件进行公开公示，并且通知土地管理部门以便执行后续工作；土地管理部门此时需要依照已经变更的规划许可条件与建设项目的发起者或者业主重新拟定并签署新的国有土地使用权出让合同，特别针对那些由非经营性用途转变为经营性用途的情况，必须依照法定程序进行招标、拍卖、挂牌等多种方式的土地使用权出让活动，同时对于需要补缴土地差价的，也必须严格按照有关法律法规规定予以足额补缴。
最后，建设方需要根据已经批准的规划许可条件来进行实际工程的建设，如有必要对规划许可做出变更，更需要及时向当地的城市或县级人民政府城乡规划主管部门提出书面申请。
如果变更内容与控制性详细规划有所偏颇，城乡规划主管部门将视为无法批准变更请求。
此外，无论城市还是县级人民政府城乡规划主管部门都须在第一时间内将依法变更后的规划许可条件向同级的土地管理部门发布通知，并以适当方式对外公布，确保公众的知情权得以充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

[律师回复] 解析：
对于过期药品被明确定位劣药后，根据相关法律法规的规定，其相应的罚则标准主要包括如下几个方面：
首先，生产商或销售商应在海关或市场监管局等执法部门的要求下，将产生的违法所得如数上缴，同时，还要根据该药品货值金额的大小，处以十倍以上二十倍以下的罚款；其次，针对违法生产及批发的药品货值金额若未达到十万元，依据相关条款可视为已经达到了十万元进行罚款处理，而如果违法零售的药品货值金额尚未达到一万元，同样亦可参照一万元进行处罚；最后，如若情节较为严重者，执法部门有权勒令企业停工停业接受调查，直至可能阶段性判处吊销药品批准证明文件、药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证等等重责处罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国药品管理法》第一百一十七条
生产、销售劣药的，没收违法生产、销售的药品和违法所得，并处违法生产、销售的药品货值金额十倍以上二十倍以下的罚款；违法生产、批发的药品货值金额不足十万元的，按十万元计算，违法零售的药品货值金额不足一万元的，按一万元计算；情节严重的，责令停产停业整顿直至吊销药品批准证明文件、药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证。
生产、销售的中药饮片不符合药品标准，尚不影响安全性、有效性的，责令限期改正，给予警告；可以处十万元以上五十万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在申请工伤认定时，递交特定的诊断证明书便足以满足要求，并无必要提供详细的病史记录。
针对您提及的“工伤认定应优先考虑首诊病历”这一疑问，我想解释的是，工伤认定实际上就是由社会保险行政部门根据相应的法律授权，来对职工因事故所造成的身体伤害（或患有职业病）是否构成工伤或视同工伤给出确切的定性判断，这也是职工在遭遇事故伤害之后享有工伤保险待遇的首要前提条件。
法律依据：
《工伤保险条例》第十八条
提出工伤认定申请应当提交下列材料：
(一)工伤认定申请表；
(二)与用人单位存在劳动关系的证明材料；
(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书。
工伤认定申请表应当包括，事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，农村宅基地租赁协议的最长签署期为二十年。
在租赁协议中规定的租赁期限，不可超越二十年。
若长于此期限，超出部分将不予承认。
租赁协议到期之后，协议双方可选择续签租赁协议；
然而，新协议所设定的租赁期限从续签之日开始，不能超过二十年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。