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房产预售许可证是什么意思
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预售许可证是什么意思
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
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房产纠纷行政处罚行政许可实施机关分别是什么
[律师回复] 解析：
根据我国现行立法规定，国务院或经国务院明确授权的省、自治区、直辖市一级地方政府可以决定某一具体行政机关行使其他行政机关所拥有的行政处罚权力；
然而，对于限制公民人身自由权利的行政处罚权利，仅能由公安机关依法行使。
此外，经法律、法规赋予管理公共事务职责的各类组织也可在国家既定授权资格范围内实施相应行政处罚行为。
最后，行政机关依据法律、法规或规章的相关规定，有权在其法定职权范围内，委托符合法定条件的组织代为执行行政处罚事宜。
法律依据：
《行政处罚法》第十五条
行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。
第十六条
国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。
第十七条
法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚。
第十八条
行政机关依照法律、法规或者规章的规定，可以在其法定权限内委托符合本法第十九条规定条件的组织实施行政处罚。行政机关不得委托其他组织或者个人实施行政处罚。
委托行政机关对受委托的组织实施行政处罚的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。
受委托组织在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政处罚；不得再委托其他任何组织或者个人实施行政处罚。
第十九条
受委托组织必须符合以下条件:
(一)依法成立的管理公共事务的事业组织；
(二)具有熟悉有关法律、法规、规章和业务的工作人员；
(三)对违法行为需要进行技术检查或者技术鉴定的，应当有条件组织进行相应的技术检查或者技术鉴定。
根据我国现行立法规定，国务院或经国务院明确授权的省、自治区、直辖市一级地方政府可以决定某一具体行政机关行使其他行政机关所拥有的行政处罚权力；
然而，对于限制公民人身自由权利的行政处罚权利，仅能由公安机关依法行使。
此外，经法律、法规赋予管理公共事务职责的各类组织也可在国家既定授权资格范围内实施相应行政处罚行为。
最后，行政机关依据法律、法规或规章的相关规定，有权在其法定职权范围内，委托符合法定条件的组织代为执行行政处罚事宜。
法律依据：
《行政处罚法》第十五条
行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。
第十六条
国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。
第十七条
法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚。
第十八条
行政机关依照法律、法规或者规章的规定，可以在其法定权限内委托符合本法第十九条规定条件的组织实施行政处罚。行政机关不得委托其他组织或者个人实施行政处罚。
委托行政机关对受委托的组织实施行政处罚的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。
受委托组织在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政处罚；不得再委托其他任何组织或者个人实施行政处罚。
第十九条
受委托组织必须符合以下条件:
(一)依法成立的管理公共事务的事业组织；
(二)具有熟悉有关法律、法规、规章和业务的工作人员；
(三)对违法行为需要进行技术检查或者技术鉴定的，应当有条件组织进行相应的技术检查或者技术鉴定。
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快速解决“行政类”问题
预谋拐卖儿童什么罪
[律师回复] 解析：
拐卖儿童罪是以非法牟利为主要目的，通过各种方式，如诱骗、绑架、收买、贩卖、接送或中间转手等，不法地剥夺了儿童的人身自由以及其所应享有的人格尊严权利的犯罪现象。
依据相关法律法规，对拐卖儿童罪者进行,应当判处五年以上十年以下有期徒刑，同时需交纳罚金作为惩罚。
若犯罪者在拐卖儿童集团中的地位属于首要分子，或者涉及到拐卖儿童案件中有三名以上受害者，且将儿童贩卖至境外的情况下，则应被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或没收全部财产；
如果情节特别恶劣，则可能面临死刑的严厉制裁，并且必须没收所有财产。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪是以非法牟利为主要目的，通过各种方式，如诱骗、绑架、收买、贩卖、接送或中间转手等，不法地剥夺了儿童的人身自由以及其所应享有的人格尊严权利的犯罪现象。
依据相关法律法规，对拐卖儿童罪者进行,应当判处五年以上十年以下有期徒刑，同时需交纳罚金作为惩罚。
若犯罪者在拐卖儿童集团中的地位属于首要分子，或者涉及到拐卖儿童案件中有三名以上受害者，且将儿童贩卖至境外的情况下，则应被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或没收全部财产；
如果情节特别恶劣，则可能面临死刑的严厉制裁，并且必须没收所有财产。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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房产纠纷
吴某到某汽车4s店订购了一辆价值167900元的轿车，预付定金8000元，但次日吴某反悔，要求4s店退还定金遭拒。于是吴某连续4天下班后到4s店吵闹，店内员工不堪其扰选择报警。
请回答：请从法理和情理两个角度，分析该纠纷应如何解决？
[律师回复] 您好，您的问题已经大致了解，麻烦留一个您的联系方式，相关部门同事与您联系
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销售假药并未造成严重后果的法律制裁吗
[律师回复] 解析：
在符合相关法规所明确的减轻处罚条件的情况下，销售假药的主体原则上是可以获得相应程度的减免责罚的。
例如，倘若行为主体在销售假药过程中虽已采取行动却未能得逞，那么根据法律规定便可对其进行适当的减轻处罚；
再如，若行为主体能够主动投案自首，这同样也是法律所认可的减轻处罚的情形之一；
此外，如果行为主体在案件侦破过程中有立功表现，也能得到相应的减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二十三条第二款
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第六十七条第三款
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件等立功表现的，可以从轻或者减轻处罚；
有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。
第一百四十一条第一款
生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
在符合相关法规所明确的减轻处罚条件的情况下，销售假药的主体原则上是可以获得相应程度的减免责罚的。
例如，倘若行为主体在销售假药过程中虽已采取行动却未能得逞，那么根据法律规定便可对其进行适当的减轻处罚；
再如，若行为主体能够主动投案自首，这同样也是法律所认可的减轻处罚的情形之一；
此外，如果行为主体在案件侦破过程中有立功表现，也能得到相应的减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二十三条第二款
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第六十七条第三款
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件等立功表现的，可以从轻或者减轻处罚；
有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。
第一百四十一条第一款
生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
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房屋预售是什么意思？
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房产纠纷公务接待不允许饮酒具体规定是什么
[律师回复] 解析：
依照《党政机关国内公务接待管理规定》以及《中央和国家机关培训费管理办法》的相关要求，公务员在履行公务职责期间，如若违反规定饮用酒精饮品等不当行为，将依据《中国共产党纪律处分条例》及《公职人员政务处分暂行规定》等相关法规，视情节轻重程度，分别采取批评教育、组织处理或者党纪政务处分等相应措施予以惩处。
法律依据：
《检察人员纪律处分条例》第一百四十七条
违反有关规定，有下列行为之一的，给予警告、记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级、撤职或者开除处分：
（一）工作时间或者工作日中午饮酒，经批评教育仍不改正的；
（二）承担司法办案任务时饮酒的；
（三）携带枪支、弹药、档案、案卷、案件材料、秘密文件或者其他涉密载体饮酒的；
（四）佩戴检察标识或者着司法警察制服在公共场所饮酒的；
（五）饮酒后驾驶机动车辆的。
依照《党政机关国内公务接待管理规定》以及《中央和国家机关培训费管理办法》的相关要求，公务员在履行公务职责期间，如若违反规定饮用酒精饮品等不当行为，将依据《中国共产党纪律处分条例》及《公职人员政务处分暂行规定》等相关法规，视情节轻重程度，分别采取批评教育、组织处理或者党纪政务处分等相应措施予以惩处。
法律依据：
《检察人员纪律处分条例》第一百四十七条
违反有关规定，有下列行为之一的，给予警告、记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级、撤职或者开除处分：
（一）工作时间或者工作日中午饮酒，经批评教育仍不改正的；
（二）承担司法办案任务时饮酒的；
（三）携带枪支、弹药、档案、案卷、案件材料、秘密文件或者其他涉密载体饮酒的；
（四）佩戴检察标识或者着司法警察制服在公共场所饮酒的；
（五）饮酒后驾驶机动车辆的。
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快速解决“损害赔偿”问题
预谋绑架罪判几年了
[律师回复] 解析：
策划实施绑架行动的行径构成了绑架罪的预备形态。
在对预备犯进行判决时，可以按照下述法律规定的量刑标准予以从轻、减轻乃至免于刑事处罚：
首先是判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并同时处以罚金或没收个人财产；
其次是情节相对轻微者，可处以五年以上十年以下有期徒刑，并处以相应数额的罚金。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
策划实施绑架行动的行径构成了绑架罪的预备形态。
在对预备犯进行判决时，可以按照下述法律规定的量刑标准予以从轻、减轻乃至免于刑事处罚：
首先是判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并同时处以罚金或没收个人财产；
其次是情节相对轻微者，可处以五年以上十年以下有期徒刑，并处以相应数额的罚金。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
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故意伤害罪预备犯量刑有哪些标准
[律师回复] 解析：
在涉及故意伤害罪的案件中，如果行为人为预备犯罪进行了准备工作，那么他们将会面临三年以下有期徒刑的严厉处罚；
然而，如果在实施犯罪过程中导致被害人遭受重伤的严重后果，那么行为人将可能会被判处三至十年的有期徒刑。
更加严重的情形是，倘若犯罪行为直接导致受害者失去生命，那么行为人将有可能面临至少十年以上的有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚。
值得注意的是，如果犯罪行为仅对受害者造成轻微伤害，那么行为人将无需承担刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
在涉及故意伤害罪的案件中，如果行为人为预备犯罪进行了准备工作，那么他们将会面临三年以下有期徒刑的严厉处罚；
然而，如果在实施犯罪过程中导致被害人遭受重伤的严重后果，那么行为人将可能会被判处三至十年的有期徒刑。
更加严重的情形是，倘若犯罪行为直接导致受害者失去生命，那么行为人将有可能面临至少十年以上的有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚。
值得注意的是，如果犯罪行为仅对受害者造成轻微伤害，那么行为人将无需承担刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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