律图审稿专业委员会3轮严审

小区业主委员会成立流程

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-27 江苏泰州
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    业主委员会成立条件:
    1、入住率达到50%以上;
    2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
    3、首批物业交付满3年的。
    小区业主委员会成立条件(附成立程序与选举办法)
    业主委员会成立程序/成立流程:
    1、业主委员会成立申请:由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
    2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。
    3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。
    4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。
    5、业主委员会成立选举办法:筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格,业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日,广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的,可由十人以上联名提出符合条件的侯选人,名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)
    6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。
    业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”,选举产生首届业主委员会委员,业主委员会应当是5至15名的单数)
    7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料)
    8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议,推荐产生业主委员主任1人,副主任1~2人。
    9、首次选举产生的业主委员会,全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日,并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时,将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
    10、物业行政主管部门同意备案后,出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
    1
    1、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
    临时业主委员会:
    有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员,除主任可以是专职的以外,其他委员都是,而且是义务地为广大业主服务,所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。
    全文
    9 2021-03-27
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小区业主委员会成立流程
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小区成立业主委员会有工资吗?
小区成立业主委员会有工资业主委员会主由所居住的物业区域的一代表所。一般情况下是通过这样的一种委员会,向社会方面表达业主的共同的意愿,相当于是一种自愿性的服务组织,所以是没有工资的。
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房产纠纷
主动和银行协商延长分期还款怎么处理
[律师回复] 解析:
1.展示积极偿还债务的态度:
若您希望与银行展开协商,请求延长还款期限、分期偿还或申请停息挂账,那么在逾期发生以后,切勿选择对所欠款项置之不理。
即使您当前暂时无法全额归还逾期欠款,仍应尽可能地履行部分还款义务,以便在今后与银行协商过程中展现出自身强烈的还款意愿。
2.详细陈述逾期原因:
当您能够清晰地说明逾期原因,例如创业失败、紧急用途等,同时备齐充分的证明材料,并向银行表达积极偿还债务的决心,银行会根据您的具体情况给予适当考虑。
若银行最终同意您的请求,您便可与银行共同商议并制定一份全新的还款方案,随后严格按照该方案执行还款事宜即可。
3.确保通讯畅通无阻:
倘若在您的信用卡逾期期间,银行由于无法与其取得有效沟通而误以为您有意逃避还款责任,将会引发不必要的误解和纠纷。
因此,建议您务必保持电话通畅,便于银行及时与其取得联系以解决问题。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条规定:“经营者不得限制消费者选择符合国家标准、行业标准以及其自身标准的商品和服务,不得限制消费者依法享有的权益。”这一法律规定也适用于银行与借款人的关系,保障借款人在协商还款过程中的权益。
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小区业主委员会成立条件是什么?
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的。2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的。3、住宅出售已满两年的。
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房产纠纷
法院立案后多久必须结案
[律师回复] 解析:
关于民事诉讼案件,依据相关法律规定,一审案件的结案时间通常情况下不应超过六个月,而对于二审裁决则最晚应当在三个月内完成。
至于刑事案件,自立案受理之日起二个月内应做出判决,但最迟不能超过三个月。
若涉及可能判处死刑的案件或附带民事诉讼的案件,以及存在其他特殊原因时,需经上一级人民法院批准方可延长三个月;
如因特殊情况仍需延长的,须报请最高人民法院批准。
然而,实际的结案时间还需视案件的复杂程度、证据收集难度等多方面因素进行综合考虑。
以下为各类民事案件的审结时间详细说明:
1.普通程序审理的案件,应在立案之日起六个月内审结。
如遇特殊情况需要延长的,需经本院院长批准,可再延长六个月;
如仍需延长,则需报请上级人民法院批准。
2.简易程序审理的案件,应在立案之日起三个月内审结。
如遇特殊情况需要延长的,需经本院院长批准,可再延长一个月。
3.审理对判决的上诉案件,应在二审立案之日起三个月内审结。
如遇特殊情况需要延长的,需经本院院长批准。
4.审理对裁定的上诉案件,应在二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
此外,提起诉讼必须满足以下四项基本条件:
1.原告必须是与本案具有直接利害关系的公民、法人或其他组织;
2.必须有明确的被告;
3.必须有具体的诉讼请求及事实、理由;
4.该案件必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴且受诉人民法院拥有管辖权。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
可撤销婚姻和无效婚姻有什么区别
[律师回复] 解析:
关于无效婚姻和可撤销婚姻这两种不同类型的婚姻形式的区别主要体现在以下四个方面:
首先,它们的形成原因各有不同。
无效婚姻通常由于未能满足结婚的实质性要求,或是违反了结婚的重要禁忌产生。
然而,可撤销婚姻则仅仅源于缺乏婚姻合意这个要件中所包含的当事人自愿结婚的非意愿因素;
其次,有权提出申请的当事人存在差异。
可撤销婚姻需要由具备撤销权的双方婚姻当事人发起。
而对于无效婚姻来说,除了婚姻当事人能够提出无效婚姻的请求之外,国家相关部门或者对特定婚姻关系有利害关系的第三方也能根据自身职权或依法定程序,向法院提交针对某段婚姻关系无效性的申请;
再次,申请的期限上有所不同。
可撤销婚姻中的当事人提起撤销婚姻效力的申请务必在法律所赋予他们行使撤销权的有效期限之内进行,否则超过此期限,撤销权将自动消失。
相反,在无效婚姻的情况下,提出无效婚姻的请求往往依据于现实中是否存在法定无效婚姻的具体情形来做出判断;
最后,从受到影响的主体角度来看,可撤销婚姻大都是那些涉及到违反个人权益事项的不当行为。
而无效婚姻则更多地是侵犯了社会公德,甚至是危害了整个社会公共利益的行为。
法律依据:
《民法典》第一千零五十四条
无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力,当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理,不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女,适用本法关于父母子女的规定。婚姻无效或者被撤销的,无过错方有权请求损害赔偿。
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小区业主可以成立自治委员会吗?
小区业主可以成立自治委员会的,因为在这样的一种陈列相关的自治委员会的权利,他是法律当中所明确的赋予的这种权利,它是基于建筑物区分所有权而产生的,并且物业管理的这样一项制度的话是由来已久的。
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房产纠纷
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小区业主委员会具备什么条件成立
1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内,符合条件的业主;4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数,且占总人数过半数的业主同意。
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房产纠纷
汽车保险理赔的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
汽车保险的理赔处理过程可概括为以下几个环节:
1.事故发生后需及时向保险公司进行报案,且通常时效为事故发生之日起48小时以内;
2.由专业检验员在接到保险公司内勤相关通知后于有效期内完成现场查勘及检验工作;
3.随后应签署并交付相关索赔申请书以及其他所需单据;
4.通过核赔科经办人对提交材料进行严谨审核;
5.经管理层审议批准后予以赔款支付并确认结案;
6.以上流程顺利完成,最终达成赔偿协议。
法律依据:
《保险法》第二十二条
保险事故发生后,按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时,投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。
保险人按照合同的约定,认为有关的证明和资料不完整的,应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供。
第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后,应当及时作出核定;
情形复杂的,应当在三十日内作出核定,但合同另有约定的除外。
保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人;
对属于保险责任的,在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内,履行赔偿或者给付保险金义务。
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小区业主委员会具备什么条件成立
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对小区业主委员会具备什么条件成立进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
最新监狱离婚流程手续有哪些
[律师回复] 解析:
若夫妻有一方因涉嫌犯罪而致使婚姻关系破裂,则另一方有权依法请求解除婚姻关系。
在处理此类涉及受制于人身自由之服刑人员的离婚案件中,通常采取提起诉讼的方式进行。
若未服刑之配偶方有离婚意向,须赴其配偶所在的服刑地区域的法院提交离婚诉状。
在实际展开诉讼程序过程中,若被告方表示同意离婚,且对于子女抚养权及财产分配等事宜均无异议,双方可达成调解协议,那么法院便无需开庭审理,而是直接前往监狱进行调解并结案,随后制作调解书。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
快速解决“婚姻家庭”问题
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房屋买卖纠纷速裁程序具体规定是什么
[律师回复] 解析:
在进行房屋买卖时,应当依照以下特定步骤进行处理:
首先,必须按照规定与买卖相对方签订买卖契约。
该契约应当包含以下几个至关重要的要素:
房屋所处的精确地理位置、房屋所有权的具体情况、买卖双方达成的最终售价、支付款项的具体方式以及可能出现的违约责任等。
值得注意的是,这份契约必须以书面形式予以确认;
其次,需要接受房地产交易管理部门的严格审查。
通常情况下,交易双方会首先向房屋所在地区的房地产交易管理部门提交申请,随后,管理部门将会对相关证件进行核实,对房屋所有权进行详细审查,并且还会前往实地进行必要的调查工作,同时,还会派遣专业的估价人员对交易的房屋进行准确的估值;
第三步,需要完成立契环节。
房地产交易管理部门会依据房屋所有权的性质以及购买方的身份,按照审批权限向有关负责人提出申请,待得到审核批准之后,经办人员将会通知买卖双方办理立契手续。
在此过程中,买卖双方需在契约上签字并加盖公章;
第四步,需要缴纳相应税费。
在完成立契手续之后,买卖双方需要向房地产交易管理部门缴纳一定数额的手续费以及契税;
最后,需要办理产权转移过户手续。
在经过房地产交易所办理买卖过户手续之后,买方应当持有房地产交易所颁发的房产买卖契约,前往房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权及土地使用权的转移登记手续,从而更换新的房产证。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
公司的授权委托书是不是必须要法人签字
[律师回复] 解析:
关于公司授权委托书的法律要求,通常情况下需由法人签署。
此种形式的委托书往往被视作基本普通性的委托合约。
在企业运营中,若要向外界授权特定人士或组织代表公司履行相关事务,则必须经由法定代表人在委托书上签字并加盖公司确切盖章后方可生效。
若是出自单位名义的授权委托书,同样也须加盖公章且由法人代表亲笔署名后方能得到相应的法律效力。
值得注意的是,企业的公章亦如同公司行为的标志,当公司委派非法定代表人进行合同签署操作时,务必要求对方展示其所持有的公司赋予的授权委托书原件,旨在防范由于授权不明而引发潜在的纷争问题。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第五条
公司从事经营活动,必须遵守法律、行政法规,遵守社会公德、商业道德,诚实守信,接受政府和社会公众的监督,承担社会责任。公司的合法权益受法律保护,不受侵犯。
由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
第六十八条
国有独资公司设经理,由董事会聘任或者解聘。
经理依照本法。
第四十九条规定行使职权。经国有资产监督管理机构同意,董事会成员可以兼任经理。
第六十九条
国有独资公司的董事长、副董事长、董事、高级管理人员,未经国有资产监督管理机构同意,不得在其他有限责任公司、股份有限公司或者其他经济组织兼职。
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