土地租赁合同注意事项，土地租赁合同怎么签订

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我们务必要按照合作规范来行事，不能仅仅以情感来衡量和解决问题。这是至关重要的一个环节。在尚未完全了解并确定潜在合作伙伴的情况下，我们少说为妙。即便已经开始了合作关系，个人也必须确保在整个商业运营过程中掌握控制权。
法律依据：
《合伙企业法》第四十五条
合伙协议约定合伙期限的，在合伙企业存续期间，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：
（一）合伙协议约定的退伙事由出现；
（二）经全体合伙人一致同意；
（三）发生合伙人难以继续参加合伙的事由；
（四）其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。

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通常情况下，消费者在一个月内即可提车，然而针对某些畅销车型或需进行个性化定制的进口车辆而言，提车所需的周期则可能长达半年之久。由于各类车型及各大经销商的具体状况存在差异，因此订车周期亦因此而有所不同。在购车过程中，消费者往往都会与经销商签署交付车辆的相关商务合同，并约定明确的提车期限。若超过该期限，4S店仍未履行交付义务，消费者有权依据合同条款向其索取相应的违约赔偿金。
法律依据：
《民法典》第六百零八条
出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。

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关于企业注册地的规定。
根据相关法律法规，企业注册地点必须具备商业用途，通常家庭住址并不符合此要求，无法用于注册公司。申请设立公司时，须向工商行政管理部门提交注册地址的房屋产权证明以及租赁合同等文件以供审查和备案。
其次，关于企业注册资金的要求。当前阶段，仅特定行业具有最低注册资金要求。请注意，不同地区或国家可能存在差异性规定，因此具体情况应根据实际情况进行了解。
再次，关于企业经营范围的要求。普通商品的销售以及咨询服务等业务可直接列入经营范围内，然而对于特殊行业或产品，则需要取得相应的行业许可证书之后，方可将其纳入经营范围之内。
此外，关于企业股东与法人代表的要求。企业股东以及法定代表人均需持有有效身份证件，并且在工商行政管理部门以及税务机关的档案中没有任何不良记录。
最后，关于企业财务人员的要求。企业在办理税务登记手续时，需要提供财务人员的个人身份信息。
同时，企业在成功注册之后，还需要开设公司的基本账户以及纳税账户。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十二条
公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

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若当事人持有两张有效身份证件，则应当带着其最新办理的身份证件前往其户口登记机关所属的公安部门办理相应的注销程序。在办理注销手续时，当事人需以书面形式详细阐述身份证件产生混杂现象的原因，并依照相关工作人员的指示步骤进行逐项操作，最终实现户口注销事宜。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，应当予以保密。

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土地权属乃是关于土地所有权及其所衍生出的土地占有权、使用权以及收益权之总括表述。在城市市区内的土地，均归全体公民共有；而对于农村与城市郊区的土地，除法律明确规定归国家所有者外，其余皆为集体所有。
此外，宅基地、自留地以及自留山等土地资源同样属于集体所有。土地权属之中，包括了土地的所有权、使用权以及其他各项相关权利。
法律依据：
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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在进行完劳动能力鉴定后，若停工留薪期限未满一年的员工，按照疗愈其工伤事故的医疗机构所出具的书面证明显示，仍需进一步休养的，则可继续获得休养；而对于已经度过了一整年停工留薪期的员工，需要经过劳动能力鉴定委员会进行确认，如仍然被认定为需要进一步休养的，便可继续享受休养权。在此期间，无论是停工留薪期满一年抑或是两年的工伤职工，皆有权享受停工留薪期原工资福利待遇保持不变的权益。然而若是停工留薪期满达到两年者，需依据各省相关法规支付相应的工资福利待遇。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十二条
工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。

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依照中国相关法规，企业的注册地点与实际运营地点必须保持一致并且经过合法手续进行登记。企业在经营过程中可对其章程进行相应修订以适应业务需求，但涉及到扩大或缩小经营领域的变动时，则须按照规定办理变更登记程序。
值得注意的是，若企业的经营范围涉及到法律、行政法规所规定的需得到政府审批的项目，那么该等项目也应依法获得政府部门的批准。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
第十条
公司以其主要办事机构所在地为住所。
第十二条
公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。
公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
第十条
公司以其主要办事机构所在地为住所。
第十二条
公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。
公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

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在大多数情况下，新车无法直接进行过户操作。对于新车在上牌手续和流程方面，需要提交相关证照、证明以及文件。
首先，车辆所有者必须出示其有效身份证明文件的原件与复印件，如若为公司车辆，则还需要额外提交企业代码证书的原件及其加盖公章的复印件；
同时，必须出具加盖单位公章的委托书及受托人身份证明的原件与复印件；而对于个人车辆而言，只需提交车主本人的《居民身份证》原件及复印件即可。
第二项要求是提供机动车整车出厂合格证明或是进口机动车进口凭证的原件。（如果所购车辆并非免检车型，还需提供安全技术检验合格证明）。
法律依据：
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第二条
具备法人条件的下列企业，应当依照本条例的规定办理企业法人登记：
(一)全民所有制企业;
(二)集体所有制企业;
(三)联营企业;
(四)在中华人民共和国境内设立的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业;
(五)私营企业;
(六)依法需要办理企业法人登记的其他企业。

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关于委托办理公司注册所需费用方面的问题，通常情况下在大约人民币四千元上下浮动。值得注意的是，这部分的代理服务费用会因您所要申请成立的公司规模和注册资本数额的差异而有所区别。例如，如果您计划创办一家注册资本达十万元的企业，那么整体所需费用大约为人民币两千六百二十八元；若是注册资本提高到五十万元，费用便相应地增至人民币三千八百二十元；若注册资本上限达到一百万元，那么总计花费将达到人民币四千八百零八元不等。
此外，我们的服务还包括了诸如办理营业执照、注册登记、印章雕刻等相关项目的协助与落实。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

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关于公务职员的人身伤害赔偿标准，我国法律有明确规定。
其中，包括以下几个方面：
1.医疗费用赔偿：该部分赔偿依据是医疗机构开具的医药费、住院费等各类收费凭据，同时还需要考虑到病历及诊断证明等相关证据的情况。如有任何一方对于治疗的必要性或合理性持有异议，应由主张存在异议之人提供相关证据来证明。在这种情况下，医疗费用的赔偿数额将以审判程序结束前实际发生的数额为准。
至于在器官功能恢复所需的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费用方面，赔偿权利人可在实际发生之后再行提起诉讼。
然而，如果根据医疗证明或鉴定结论能够确定必然会产生的费用，则可以将其与已发生的医疗费用一并进行赔偿。
2.误工费赔偿：这部分赔偿金额主要根据受害者的误工时间及其收入状况来决定。具体而言，误工时间需根据受害者接受治疗的医疗机构所出具的证明来确定。若受害者因伤致残而导致长期无法工作，那么误工时间可以计算至定残日的前一天。对于有固定收入的受害者来说，误工费将按照实际减少的收入来计算。而对于没有固定收入的受害者，则按照他们最近三年的平均收入来计算；若受害者无法提供其最近三年平均收入的证明，也可以参考受诉法院所在地区同行业或相似行业上一年度职工的平均工资来计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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订立契约的过程中存在诸多潜在风险，主要包括但不仅限于以下几种情况：其一是契约的双方当事人在法律上或者业务方面的身份认定以及其真实意愿表达可能存疑；
其次是签约标的物存在质量问题、规格不符或者价值严重贬损的可能性；
第三个风险因素在于，合约双方在履行契约义务时，有可能因为个人或者组织原因出现不当行为，导致契约无法按预定目标实现；
最后，也是最常见的风险就是由于其他种种违反国家法律规定或是合约各方协商达成的共识的状况而引发的负面影响。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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关于租赁赃物的相关条款。赃款和赃物乃是违法犯罪活动中所获得之财产，无法拥有其合法的所有权和处置权。
因此，无论是进行买卖交易还是租赁服务，都无法产生有效的法律效应，签署的合同亦视为无效。
然而，在这种情况下，只要合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且不违背社会公共秩序与善良风俗，则仍然具有一定的法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在签订信贷协议时，需要特别注意以下事项：
首先，应认真核实贷款方银行的商业信誉状况；
其次，务必要在合同中详细明确地说明借款的具体用途、货币种类、贷款金额、利率水平、贷款期限以及还款方式等关键条款；
第三，需特别关注借款利息不能事先从本金中扣除这一重要原则；
最后，还需留意关于中止合同的条件设定等方面的约定。
根据我国相关法律法规的规定，商业银行在发放贷款时，应对借款人的借款用途、偿债能力、还款方式等因素进行全面而严谨的审查。
同时，商业银行贷款业务也必须遵循审贷分离、分级审批的制度要求。
此外，商业银行在向借款人发放贷款时，借款人有义务提供相应的担保措施。商业银行亦须对保证人的偿债能力、抵押物或质押物的所有权归属及其价值、实现抵押权或质权的可能性等方面进行严格的审查与评估。经过商业银行的审查与评估后，若确认借款人具备良好的信用记录且确实具有偿还贷款的能力，则可考虑无需提供担保。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条
商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度
第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保

[律师回复] 解析：
如有企业拖欠离职员工薪酬却又在此后进行了注销登记，那么劳动者有权依法向该企业的清算责任主体或者实际负责处理相关事务的第三方追讨欠薪，同时将此诉求提交至所在地域的劳动争议仲裁委员会进行裁决。对于仲裁裁决结果持有异议者，可依法向人民法院提起诉讼程序以维护自身合法权益。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若所述“非正常”企业乃系营运状况异乎寻常、面临注销之境地者，则首要步骤便是尽职尽责，向工商行政管理部门提出申请，请求其将该企业从异常名单中剔除，然后方可着手进行注销程序。具体而言，注销流程如下：
首先由股东会或股东大会以特别决议方式通过解散决议；
其次，组建清算小组；
再次，向债权人发出通知或公告；接着，制定财产分配方案；随后，完成注销登记手续；
最后，发布公司终止公告。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十三条
公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。
有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。
逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。
人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
第一百八十八条
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
对于面临公司注销但股东不予合作的问题，我们可采取以下几种方式来妥善解决：
首先，召集持有公司总股本三分之二以上的股东举行大会并进行投票表决，决定是否支持公司注销的决议。如果该决议得到了公司全体股东的三分之二及以上的票数赞成，便具备了实施的合法性和可行性。
其次，若某位股东掌握着超过公司全部股权及表决权10%的股份，他有权向法院提起诉讼，请求人民法院依法解散这家公司。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》第十六条
申请个体工商户注销登记，应当提交下列文件：
(一)申请人签署的个体工商户注销登记申请书;
(二)个体工商户营业执照正本及所有副本;
(三)国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

[律师回复] 解析：
毫无疑问，通过依法注册且选择正规虚拟注册地址的方式来开设公司乃是合法之举。目前，被公认为最为正规并能提供此类服务的企业当属“集中办公区”这一国家级扶持中小企业创业计划的重要项目之一。值得注意的是，“集中办公区”所提供的虚拟注册地址已于工商税务等相关政府机构完成了备案工作，从而确保了所有选择此种方式进行公司注册的企业均能够获得安心经营的保障，无需再为可能遭遇的工商税务检查等事项忧心忡忡。
法律依据：
《公司法》第十条
公司以其主要办事机构所在地为住所。

[律师回复] 解析：
在过去，烟草专卖零售许可证无需主动注销便可自行更新。个体工商户或非外商投资商业企业只需满足烟草专卖零售许可证的各项申领条件，即可依法向当地烟草专卖行政主管部门得以更新，甚至一些条件充足者，一人可同时持有数张烟草专卖零售许可证。
然而，请注意申请烟草专卖零售许可证时，应适时具备以下四项基本条件：
1.具有相适应的经济实力以开展烟草制品零售业务；
2.拥有稳定且适宜的经营场所；
3.符合烟草制品零售点合理布局的相关规定；
4.以及符合国务院烟草专卖行政主管部门所制定的其他相关条件。烟草专卖许可证乃由我国烟草专卖局颁发，旨在授权公司、企业、单位及个人从事烟草销售活动的许可证明文件。在我国境内，任何单位和个人若未取得烟草专卖许可证，则不得擅自进行烟草经营和销售活动。
法律依据：
《烟草专卖许可证管理办法》第八条
公民、法人或者其他组织从事烟草专卖品的生产、批发、零售、进出口等业务的，应当依法向烟草专卖局申请领取烟草专卖许可证。
法人所属的不具备法人资格的单位单独领取烟草专卖生产企业许可证或者烟草专卖批发企业许可证的，其所属法人单位应当向相关的烟草专卖局提出申请，并提交有关申请材料。

[律师回复] 解析：
关于公司注销所需时间的问题，通常来说会耗费大约2至3个月的时间。
同时，工商手续与税务处理也能同步进行。
首先，我们必须向所在地的工商管理局申请备案并完成注销流程，紧接着要刊发公告，经过45天之后才能够向该部门递交正式的解散材料以待审核，整个审批过程大约需时一周左右。关于税务方面，若无国税业务则可直接注销地税，这一过程大概需要15至20天；反之，如涉及到国税业务，则应先行注销国税，随后再行处理地税事宜。在启动公司注销程序前，务必依法对公司资产进行清算，然后前往工商局进行注销登记。只有在清算工作全部完成之后，方可进行注销操作。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十八条
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
名称预先审查环节。为了确保您的公司名称不包含任何非法或不实内容，您需在正式向当地工商行政管理局提交注册申请之前，提前进行名称预先审查。在这个步骤中，您将需要向工商行政管理机构递交申请书并耐心等待审核结果的公布。
提交商业经营许可证申请事宜。在经过了名称预先审查批准后，您便可以着手向工商行政管理局提出商业经营许可证的申请。同样地，这个过程也需要您亲自前往工商行政管理部门，提交涵盖所有必需文件的申请，并耐心等待审核结果的公布。
税务登记手续。在成功获得商业经营许可证之后，您还需要前往税务机关办理税务登记手续。请务必携带有效身份证明文件以及商业经营许可证等相关证件，以便顺利完成申请流程。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》第十四条
申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）经营场所证明；
（四）国家市场监督管理总局规定提交的其他文件。