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农村宅基地拆迁，商铺怎么补偿
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上海农村宅基地拆迁
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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江西省定南县城市建设拆迁有何规定
[律师回复] 解析：
在涉及到公共利益之需求时，政府有权收回国有土地之上私人或企业所拥有的房产，并依据相关法律法规给予妥善的拆迁赔偿，从而有效确保被征收方的合法权益不受损害。
在被征收者为个人住户的情况下，相关部门还需尽力保证其居住环境与生活质量不受影响。
对于此类问题的处理方式及标准，将由国务院制定并颁布实施。
对于老城区的改造重建工作，应注重保护历史文化遗产及其传统风貌，科学合理地确定拆迁与建设规模，有条不紊地对那些存在严重安全隐患、基础设施陈旧落后的区域进行全面改造升级。
同时，对于历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑的维护和使用，都必须严格遵循相关法律、行政法规以及国务院的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条
旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。
在涉及到公共利益之需求时，政府有权收回国有土地之上私人或企业所拥有的房产，并依据相关法律法规给予妥善的拆迁赔偿，从而有效确保被征收方的合法权益不受损害。
在被征收者为个人住户的情况下，相关部门还需尽力保证其居住环境与生活质量不受影响。
对于此类问题的处理方式及标准，将由国务院制定并颁布实施。
对于老城区的改造重建工作，应注重保护历史文化遗产及其传统风貌，科学合理地确定拆迁与建设规模，有条不紊地对那些存在严重安全隐患、基础设施陈旧落后的区域进行全面改造升级。
同时，对于历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑的维护和使用，都必须严格遵循相关法律、行政法规以及国务院的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条
旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。
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快速解决“征地拆迁”问题
宅基地的变更最新政策有哪些
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，为确保房屋所有权能够合法地实现转移，申请进行房屋所有权转移登记时必须提供以下所需文件资料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明文件；
3.房屋所有权证书；
4.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；
以及5.能够证明房屋所有权已实际发生转移的相关凭证。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
根据相关法律法规的规定，为确保房屋所有权能够合法地实现转移，申请进行房屋所有权转移登记时必须提供以下所需文件资料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明文件；
3.房屋所有权证书；
4.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；
以及5.能够证明房屋所有权已实际发生转移的相关凭证。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村拆迁保险是什么
[律师回复] 解析：
征地险法定上归属为社会保喂制度。
换言之，我们亦称此项保险为失地农民社会保障系统。
这是因为在农民失去赖以生存的土地后，根据法定程序强制要求他们投缴的一类社会保障体系，规定到达法定退休年龄之时便可以领取相应的养老金。
而所谓的“征地”，则是指国家基于公共利益的考量，依照法律规定的程序强制征收农民集体所有的土地，同时依据补偿标准一次性向被征地者支付一定数额的货币补偿。
值得注意的是，若涉及到基本农田、基本农田之外的耕地超过35公顷的情况，抑或土地面积超过70公顷的情况，均须得到国务院的批准方可进行。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条
土地调查应当包括下列内容：
（一）土地权属以及变化情况；
（二）土地利用现状以及变化情况；
（三）土地条件。
全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。
地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。
全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。
征地险法定上归属为社会保喂制度。
换言之，我们亦称此项保险为失地农民社会保障系统。
这是因为在农民失去赖以生存的土地后，根据法定程序强制要求他们投缴的一类社会保障体系，规定到达法定退休年龄之时便可以领取相应的养老金。
而所谓的“征地”，则是指国家基于公共利益的考量，依照法律规定的程序强制征收农民集体所有的土地，同时依据补偿标准一次性向被征地者支付一定数额的货币补偿。
值得注意的是，若涉及到基本农田、基本农田之外的耕地超过35公顷的情况，抑或土地面积超过70公顷的情况，均须得到国务院的批准方可进行。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条
土地调查应当包括下列内容：
（一）土地权属以及变化情况；
（二）土地利用现状以及变化情况；
（三）土地条件。
全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。
地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。
全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。
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二次拆迁补偿的标准是什么
[律师回复] 解析：
若待征收区域内存在违章建筑与超出规定使用期限的临时建筑，则被迁拆者无权主张再次征收补偿；
而若仅为未超出法定时限的临时建筑，便可依法要求给予合理的二次拆迁补偿款。
在房屋拆迁方面，被拆迁者有权利自行选择货币补偿或是房屋产权调换的方式进行安置。
若选择以货币赔偿的形式，具体金额将依据被拆迁房屋所处地理位置、实际用途以及建筑面积等多重因素，并参照房地产市场的评估价格予以确定。
反之，若选择房屋产权调换，则需由拆迁方与被拆迁者共同依照相关法律法规，精确计算出被拆迁房屋的各项补偿金总额及欲进行置换的房屋价值，最后再对两项目标的差额部分进行结算支付。
一般来说，二次拆迁补偿标准与首次拆迁补偿标准大致相当。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
若待征收区域内存在违章建筑与超出规定使用期限的临时建筑，则被迁拆者无权主张再次征收补偿；
而若仅为未超出法定时限的临时建筑，便可依法要求给予合理的二次拆迁补偿款。
在房屋拆迁方面，被拆迁者有权利自行选择货币补偿或是房屋产权调换的方式进行安置。
若选择以货币赔偿的形式，具体金额将依据被拆迁房屋所处地理位置、实际用途以及建筑面积等多重因素，并参照房地产市场的评估价格予以确定。
反之，若选择房屋产权调换，则需由拆迁方与被拆迁者共同依照相关法律法规，精确计算出被拆迁房屋的各项补偿金总额及欲进行置换的房屋价值，最后再对两项目标的差额部分进行结算支付。
一般来说，二次拆迁补偿标准与首次拆迁补偿标准大致相当。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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农村宅基地卖了拆迁
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，带有福利性质的一种土地使用权，只有农村村民才可以享受，宅基地使用权不能进行自由买卖，只允许集体组织内部成员间进行调剂。
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劳动争议加班费的基数如何确定
[律师回复] 解析：
关于加班费的计算基准，现行法律法规提供了以下三种明确的选择路径：
1.如在劳动合同中已有明确约定，则应以不低于该劳动者所从事工作岗位相适应的薪资标准为准；
若集体合同确立的薪酬水平更高于劳动合同约定的同一标准，则需按照集体合同的相关条款执行；
2.若劳动合同和集体合同双双未对此项事项作出规定，则可由用人单位与员工代表进行广泛的工资集体磋商，并最终达成共识，形成书面的工资集体协议；
3.若既无集体合同又无集体合同对劳动条件等相关标准做出明确规定，则须参照国家相关法律法规的具体规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十一条
【未订立书面劳动合同时劳动报酬不明确的解决】用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；
没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。
关于加班费的计算基准，现行法律法规提供了以下三种明确的选择路径：
1.如在劳动合同中已有明确约定，则应以不低于该劳动者所从事工作岗位相适应的薪资标准为准；
若集体合同确立的薪酬水平更高于劳动合同约定的同一标准，则需按照集体合同的相关条款执行；
2.若劳动合同和集体合同双双未对此项事项作出规定，则可由用人单位与员工代表进行广泛的工资集体磋商，并最终达成共识，形成书面的工资集体协议；
3.若既无集体合同又无集体合同对劳动条件等相关标准做出明确规定，则须参照国家相关法律法规的具体规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十一条
【未订立书面劳动合同时劳动报酬不明确的解决】用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；
没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。
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快速解决“劳动纠纷”问题
农产品现货交易合法还是非法怎么判断
[律师回复] 解析：
在审查合同是否合法时，我们需从多角度进行深入分析。
首先，要审视合同的主体要素，包括签订合同的双方或多方当事人的身份以及其应有的权利和义务。
其次，我们须对合同内容进行严密的审查，确保合同条款无误，无任何遗漏或歧义。
此外，我们还需要注意合同的订立方式，确保其符合相应的法律程序和要求。
尽管合同的种类繁多，但无论属于哪种类型，它们都必须严格遵循我国现行的相关法律法规，并满足以下几个基本条件才能被认定为有效的民事法律行为：
第一，行为人必须具备与所实施的民事行为相适应的民事行为能力；
第二，他们的意思表示必须真实且明确；
第三，合同不得违反法律、行政法规中的强制性规定，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在审查合同是否合法时，我们需从多角度进行深入分析。
首先，要审视合同的主体要素，包括签订合同的双方或多方当事人的身份以及其应有的权利和义务。
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此外，我们还需要注意合同的订立方式，确保其符合相应的法律程序和要求。
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第一，行为人必须具备与所实施的民事行为相适应的民事行为能力；
第二，他们的意思表示必须真实且明确；
第三，合同不得违反法律、行政法规中的强制性规定，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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无证自建房拆迁合法吗
[律师回复] 解析：
在农村地区，未取得许可便擅自建造房屋可能将面临被依法强制拆除的后果。
这类违法规章性建筑物并不符合相关法律法规的规定。
当城乡规划主管部门就此类行为发出了勒令立即停止建设或者在特定期限内自行拆除的决定之后，若当事人仍然坚持继续施工或未能按时完成拆除工作，则该建设工程所在地的县（市）级以上地方人民政府有权责成相关部门采取查封施工现场、强行实施拆除等一系列果断措施。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
在农村地区，未取得许可便擅自建造房屋可能将面临被依法强制拆除的后果。
这类违法规章性建筑物并不符合相关法律法规的规定。
当城乡规划主管部门就此类行为发出了勒令立即停止建设或者在特定期限内自行拆除的决定之后，若当事人仍然坚持继续施工或未能按时完成拆除工作，则该建设工程所在地的县（市）级以上地方人民政府有权责成相关部门采取查封施工现场、强行实施拆除等一系列果断措施。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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医药费报销基数是多少
[律师回复] 解析：
医保补偿基准值，也被称为基本医疗保障水平，乃是在医疗保险领域内用以计算医疗费用偿付率所依据的基础额度。
依照我国现行法规，医保补偿基准值的制定是基于投保者的工资收益而定。
通常而言，医保补偿基准值会参照投保者过去一年的累计工资收入进行设定。
详细的计算方式为，将投保者上一年度的工资总和除以12个月，得出平均每月工资，随后再乘以一个特定系数，从而得出医保补偿基准值。
该系数的大小则是根据各地区的平均工资水平来决定的，通常介于0.6至0.8之间。
法律依据：
《社会保险法》第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
医保补偿基准值，也被称为基本医疗保障水平，乃是在医疗保险领域内用以计算医疗费用偿付率所依据的基础额度。
依照我国现行法规，医保补偿基准值的制定是基于投保者的工资收益而定。
通常而言，医保补偿基准值会参照投保者过去一年的累计工资收入进行设定。
详细的计算方式为，将投保者上一年度的工资总和除以12个月，得出平均每月工资，随后再乘以一个特定系数，从而得出医保补偿基准值。
该系数的大小则是根据各地区的平均工资水平来决定的，通常介于0.6至0.8之间。
法律依据：
《社会保险法》第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
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农村宅基地拆迁安置房
依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。
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农村耕地征收的补偿标准是多少
[律师回复] 解析：
首先，我们来了解一下土地补偿费用的计算方式。
具体计算方法为：
土地补偿费=被征地总面积×前三年平均年产值×补偿倍数（其中，补偿倍数应在6至10之间）。
其次，关于土地征收的安置补助费，具体的计算公式如下：
安置补助费=被征地总面积×前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需要安置的人数（其中，补偿倍数应在4至6之间）。
值得注意的是，每公顷被征收土地的安置补助费，其上限不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。
此外，还有以下两个限制条件：
第一，1加上2必须小于等于土地被征收前三年平均年产值的30倍；
第二，对于刚刚播种的农作物，按照当季产值的三分之一进行补偿工本费。
而对于处于生长期的农作物，最高只能按照一个季度的产值进行补偿。
最后，对于粮食、油料以及蔬菜等青苗，如果能够获得收获的话，则无需给予补偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
首先，我们来了解一下土地补偿费用的计算方式。
具体计算方法为：
土地补偿费=被征地总面积×前三年平均年产值×补偿倍数（其中，补偿倍数应在6至10之间）。
其次，关于土地征收的安置补助费，具体的计算公式如下：
安置补助费=被征地总面积×前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需要安置的人数（其中，补偿倍数应在4至6之间）。
值得注意的是，每公顷被征收土地的安置补助费，其上限不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。
此外，还有以下两个限制条件：
第一，1加上2必须小于等于土地被征收前三年平均年产值的30倍；
第二，对于刚刚播种的农作物，按照当季产值的三分之一进行补偿工本费。
而对于处于生长期的农作物，最高只能按照一个季度的产值进行补偿。
最后，对于粮食、油料以及蔬菜等青苗，如果能够获得收获的话，则无需给予补偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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快速解决“征地拆迁”问题
公共维修基金怎么收费
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规之规定，购买房产者需按照其所购房产价格的2%-5.2%的比例，向出售方交纳相应的维修基金。
同时，该维修基金属于全体业主的共有财产，在住宅销售收入中并不予以计入。
至于维修基金具体的收费比例，则由各省市自治区及直辖市政府的房地产行政管理部门来制定并确定。
简而言之，维修基金即是指住宅物业的业主为了其所居住的物业区域内公共部位及其共用设施、设备的维修养护事宜，而向专项账户支付一定金额的款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
根据我国相关法律法规之规定，购买房产者需按照其所购房产价格的2%-5.2%的比例，向出售方交纳相应的维修基金。
同时，该维修基金属于全体业主的共有财产，在住宅销售收入中并不予以计入。
至于维修基金具体的收费比例，则由各省市自治区及直辖市政府的房地产行政管理部门来制定并确定。
简而言之，维修基金即是指住宅物业的业主为了其所居住的物业区域内公共部位及其共用设施、设备的维修养护事宜，而向专项账户支付一定金额的款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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商铺合同纠纷急应如何依法解决
[律师回复] 解析：
关于商铺租赁合同所引发的纷争的解决途径如下：
首先是我们建议当事人优先考虑通过和平解决或调解来解决他们之间的矛盾。
其次，如果在协商与调解的过程中无法达成一致，那么双方也可依据签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
第三，涉及到国际性的租赁合同问题时，当事人还可以选择向中国的仲裁机构或者其他相关的仲裁机构提交仲裁申请。
最后，如果当事人未能就仲裁协议达成共识或者仲裁协议本身存在效力瑕疵，那么他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼。
对于商铺租赁合同纠纷所导致的经济损失，我们提供了以下几种可能的追偿方式：
首先，当租赁合同纠纷引发经济损失时，当事人可以尝试进行友好协商以确定赔偿金额。
其次，若协商无果，当事人可以选择向仲裁机构提出仲裁申请或者直接向法院提起诉讼。
此外，如果承租人未能按照约定的方式或者未根据租赁物的特性正确使用租赁物，从而导致租赁物遭受损害，那么出租人有权解除合同并且要求承租人承担相应的赔偿责任。
同样地，如果租赁物的状况已经严重威胁到了承租人的人身安全或者健康，即便承租人在签订合同时已经知晓租赁物的质量存在问题，他仍有权随时解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
关于商铺租赁合同所引发的纷争的解决途径如下：
首先是我们建议当事人优先考虑通过和平解决或调解来解决他们之间的矛盾。
其次，如果在协商与调解的过程中无法达成一致，那么双方也可依据签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
第三，涉及到国际性的租赁合同问题时，当事人还可以选择向中国的仲裁机构或者其他相关的仲裁机构提交仲裁申请。
最后，如果当事人未能就仲裁协议达成共识或者仲裁协议本身存在效力瑕疵，那么他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼。
对于商铺租赁合同纠纷所导致的经济损失，我们提供了以下几种可能的追偿方式：
首先，当租赁合同纠纷引发经济损失时，当事人可以尝试进行友好协商以确定赔偿金额。
其次，若协商无果，当事人可以选择向仲裁机构提出仲裁申请或者直接向法院提起诉讼。
此外，如果承租人未能按照约定的方式或者未根据租赁物的特性正确使用租赁物，从而导致租赁物遭受损害，那么出租人有权解除合同并且要求承租人承担相应的赔偿责任。
同样地，如果租赁物的状况已经严重威胁到了承租人的人身安全或者健康，即便承租人在签订合同时已经知晓租赁物的质量存在问题，他仍有权随时解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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居民户口要回农村投靠父母需要哪些手续
[律师回复] 解析：
办理该项业务所需具体申请步骤如下：
首先应向相关部门提交以下文件进行立案申请：
1、申请人以及被申请人共同签署的书面申请书；
2、父母双方的《结婚证》原件及其副本，若涉及父母离婚并有抚养权争议的情况，需额外提交《离婚证》和抚养权判决证明的原件及其副本，或者由公安机关开具的关于父母与子女间关系的证明文件；
3、父母亲现居住房产的证明文件原件及其复印件（包括但不限于以下几种类型：
①房屋所有权证书；
②房屋使用权证明；
③经过市房地产交易中心登记的购房合同、按揭抵押合同；
④单位总的房屋所有权证书以及分房通知单）；
4、申请人与被申请人的户籍证明或《户口簿》以及《居民身份证》的原件及其复印件；
5、16岁至19岁之间未成年人的学籍证明；
6、公安干警对案件进行调查后形成的调查报告；
7、其他可能需要的相关证明文件（例如，如果子女的户籍与父母并不在同一地点，则需要提供子女的《出生医学证明》或由公安机关开具的父母与子女关系的证明文件等）。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
（二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
（三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。
办理该项业务所需具体申请步骤如下：
首先应向相关部门提交以下文件进行立案申请：
1、申请人以及被申请人共同签署的书面申请书；
2、父母双方的《结婚证》原件及其副本，若涉及父母离婚并有抚养权争议的情况，需额外提交《离婚证》和抚养权判决证明的原件及其副本，或者由公安机关开具的关于父母与子女间关系的证明文件；
3、父母亲现居住房产的证明文件原件及其复印件（包括但不限于以下几种类型：
①房屋所有权证书；
②房屋使用权证明；
③经过市房地产交易中心登记的购房合同、按揭抵押合同；
④单位总的房屋所有权证书以及分房通知单）；
4、申请人与被申请人的户籍证明或《户口簿》以及《居民身份证》的原件及其复印件；
5、16岁至19岁之间未成年人的学籍证明；
6、公安干警对案件进行调查后形成的调查报告；
7、其他可能需要的相关证明文件（例如，如果子女的户籍与父母并不在同一地点，则需要提供子女的《出生医学证明》或由公安机关开具的父母与子女关系的证明文件等）。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
（二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
（三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。
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农村拆迁宅基地多少钱？
农村拆迁宅基地的赔偿的数额需要根据拆迁所造成的实际损失等因素来确定，一般情况下，如果是农村拆迁的，那么需要对宅基地和房屋分开补偿，不仅要补偿宅基地被征收的费用，还需要补偿房屋被拆迁的费用。
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征地拆迁企业更换银行基本账户需要注意什么
[律师回复] 解析：
（1）账户变更事宜。
若开户单位出现人事调动或其他特殊情况，必须对其财务专用章、财务主管印鉴或出纳员印鉴进行变更，应按照相关程序填写《更换印鉴申请书》，同时提供相应的证明文件，待银行审核通过之后，重新填写印鉴卡片，并将原有预留的印鉴卡片予以注销。
若单位因某种特定原因需要更改账户名称，应向银行提交由上级主管部门批准的正式函件；
对于企业单位及个体工商户而言，还需提交工商行政管理部门颁发的新版营业执照。
经过银行严格审查核实后，方可变更账户名称，或者选择撤销原账户，再另行设立新的账户。
（2）账户迁移流程。
当单位的办公场所或经营地址发生迁移时，务必及时前往银行办理账户迁移手续。
若迁入地与迁出地位于同一城市，可凭借迁出行开具的凭证至迁入行开设新的账户；
若迁往异地，则须按照相关规定向迁入银行重新申请开户手续。
在迁移过程中，若有必要，可请求原开户银行暂时代为保管原账户，但在迁址工作完成且在当地恢复经营活动后，应于一个月之内前往原开户银行结清原账户。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第四十八条
企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个办理日常转账结算和现金收付的基本账户，不得开立两个以上基本账户。
（1）账户变更事宜。
若开户单位出现人事调动或其他特殊情况，必须对其财务专用章、财务主管印鉴或出纳员印鉴进行变更，应按照相关程序填写《更换印鉴申请书》，同时提供相应的证明文件，待银行审核通过之后，重新填写印鉴卡片，并将原有预留的印鉴卡片予以注销。
若单位因某种特定原因需要更改账户名称，应向银行提交由上级主管部门批准的正式函件；
对于企业单位及个体工商户而言，还需提交工商行政管理部门颁发的新版营业执照。
经过银行严格审查核实后，方可变更账户名称，或者选择撤销原账户，再另行设立新的账户。
（2）账户迁移流程。
当单位的办公场所或经营地址发生迁移时，务必及时前往银行办理账户迁移手续。
若迁入地与迁出地位于同一城市，可凭借迁出行开具的凭证至迁入行开设新的账户；
若迁往异地，则须按照相关规定向迁入银行重新申请开户手续。
在迁移过程中，若有必要，可请求原开户银行暂时代为保管原账户，但在迁址工作完成且在当地恢复经营活动后，应于一个月之内前往原开户银行结清原账户。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第四十八条
企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个办理日常转账结算和现金收付的基本账户，不得开立两个以上基本账户。
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快速解决“公司经营”问题
拆迁合同保密但泄露有影响吗
[律师回复] 解析：
在合同当事人之间，存在建立合同关系以保护彼此机密性的严肃义务。
任何一方在订立合同时所获悉的商业秘密及其他应予保密的信息，无论最终达成的合同是否生效，均不得泄露给第三方或者予以不当使用；
倘若因泄露或者不当使用此类机密信息而导致利益受损之方，则必须对其进行相应的赔偿责任承担。
依据我国现行有效的法律法规，当事人在签订合同时，对于所了解到的商业秘密以及其他应当保密的信息，不论该等合同是否最终得以签署，均不得向外透露或者擅自使用；
若因泄露、不当使用这些商业秘密或者信息而给另一方带来经济上的损失，那么，负有责任的一方就必须对此承担起相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零一条
当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；
泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
在合同当事人之间，存在建立合同关系以保护彼此机密性的严肃义务。
任何一方在订立合同时所获悉的商业秘密及其他应予保密的信息，无论最终达成的合同是否生效，均不得泄露给第三方或者予以不当使用；
倘若因泄露或者不当使用此类机密信息而导致利益受损之方，则必须对其进行相应的赔偿责任承担。
依据我国现行有效的法律法规，当事人在签订合同时，对于所了解到的商业秘密以及其他应当保密的信息，不论该等合同是否最终得以签署，均不得向外透露或者擅自使用；
若因泄露、不当使用这些商业秘密或者信息而给另一方带来经济上的损失，那么，负有责任的一方就必须对此承担起相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零一条
当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；
泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
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遇到设置低消的店铺怎么投诉
[律师回复] 解析：
对于商家商品或服务质量上的投诉事宜，顾客可以选择以下几种有效途径进行处理：
可致电当地消协进行投诉或投诉至消费者协会；
亦或是前往当地的工商行政管理局进行投诉；
另一种更为直接的方式则是到所在地区的市场监管局进行投诉处理。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
对于商家商品或服务质量上的投诉事宜，顾客可以选择以下几种有效途径进行处理：
可致电当地消协进行投诉或投诉至消费者协会；
亦或是前往当地的工商行政管理局进行投诉；
另一种更为直接的方式则是到所在地区的市场监管局进行投诉处理。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
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宿迁寻衅滋事罪律师费用谁承担
[律师回复] 解析：
当涉及到诉讼案件时，律师费用通常由委托人承担，而非败诉方负担，除非各方在先前的协议或合规中平等地作出过相关规定。
这主要是基于如下法律观点：
是否聘请律师代理是每一位当事人的法定权利，而并非强制性的必要行为，因此不能被视为诉讼过程中的必然性开支。
法律依据：
《律师执业管理办法》第四十四条
律师承办业务，应当按照规定由律师事务所向委托人统一收取律师费和有关办案费用，不得私自收费，不得接受委托人的财物或者其他利益。
第二条
律师应当把拥护中国共产党领导、拥护社会主义法治作为从业的基本要求。
律师通过执业活动，应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
当涉及到诉讼案件时，律师费用通常由委托人承担，而非败诉方负担，除非各方在先前的协议或合规中平等地作出过相关规定。
这主要是基于如下法律观点：
是否聘请律师代理是每一位当事人的法定权利，而并非强制性的必要行为，因此不能被视为诉讼过程中的必然性开支。
法律依据：
《律师执业管理办法》第四十四条
律师承办业务，应当按照规定由律师事务所向委托人统一收取律师费和有关办案费用，不得私自收费，不得接受委托人的财物或者其他利益。
第二条
律师应当把拥护中国共产党领导、拥护社会主义法治作为从业的基本要求。
律师通过执业活动，应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
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农村宅基拆迁赔多少钱?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与农村宅基拆迁赔多少钱相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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征地拆迁我家有片开荒地，种了三十几年了，今年发现有人把柴禾垛放在我家地里，算占用农田么？
[律师回复] 你好，请问有什么能够帮到你的？
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56岁农民工，建筑工地工伤，项目部不给走工伤保险，协商不成功，无合同，无银行工资发放流水，无保险，只有协商期间的录音，是否能进行劳动关系认定
[律师回复] 我看了一下你的情况，有必要和你电话沟通一下。
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基层事业编服务期内强制调动
[律师回复] 事业编在服务期内一般不允许调动。对于基层事业单位人员来说，五年服务期限之内不能随意调动。在刚开始服务的3年之内，基层事业单位人员不能调动至其他单位，即使是借调或者跟班学习也不允许。在后面的2年时间内，可以在有限范围内进行流动。
具体情况可能会因地区、单位等因素有所不同，建议咨询所在单位的组织人事部门。
具体情况可能会因地区、单位等因素有所不同，建议咨询所在单位的组织人事部门。
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