律图审稿专业委员会3轮严审
我家里的门面房，租给了别人。合同签的3年，现在才一年多。承租人不知道在哪惹了麻烦，最近老是有人找麻烦，砸店泼油漆。我想解除租赁合同，不知道行不行，请问，允许租赁方解除合同的情形有哪些？
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匿名
2017-04-25
江西萍乡
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律师解答
共2条
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咨询我法律咨询顾问8 2017-04-25 -
咨询我法律咨询顾问7 2017-04-25
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租房允许提前解除租赁合同吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租房允许提前解除租赁合同吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷刑事拘留不执行情形怎么办
[律师回复] 解析：
拘留并不属于刑事处罚的范畴。
实际中，刑事拘留作为一种法律强制措施，未经过人民法院宣判之前，任何人均不能视为有罪。
公安机关对于现行犯或重大嫌疑分子存在以下七种情况时，有权先行进行拘留：
1、正处于筹备阶段意图犯罪，或是实施犯罪行为后立刻被当场发觉；
2、被害人或者目击者亲眼指出罪犯本人就是犯罪者；
3、在犯罪现场或者居住地点被发现藏匿犯罪证据的线索；
4、犯罪行为发生后，罪犯试图自杀或者逃离现场；
5、存在销毁、篡改证据或者串通口供的可能性；
6、无法提供真实姓名、地址以及身份信息的犯罪嫌疑人；
7、具有逃逸、多次犯罪、团伙作案等重大犯罪嫌疑的人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
拘留并不属于刑事处罚的范畴。
实际中，刑事拘留作为一种法律强制措施，未经过人民法院宣判之前，任何人均不能视为有罪。
公安机关对于现行犯或重大嫌疑分子存在以下七种情况时，有权先行进行拘留：
1、正处于筹备阶段意图犯罪，或是实施犯罪行为后立刻被当场发觉；
2、被害人或者目击者亲眼指出罪犯本人就是犯罪者；
3、在犯罪现场或者居住地点被发现藏匿犯罪证据的线索；
4、犯罪行为发生后，罪犯试图自杀或者逃离现场；
5、存在销毁、篡改证据或者串通口供的可能性；
6、无法提供真实姓名、地址以及身份信息的犯罪嫌疑人；
7、具有逃逸、多次犯罪、团伙作案等重大犯罪嫌疑的人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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快速解决“刑事辩护”问题
应当被判处死刑的情形包括哪些
[律师回复] 解析：
在以下八种特定情形之下，行为人可能会被判处死刑：
蓄意谋杀、严重的故意伤害、强奸罪、暴力抢劫罪、劫持罪、绑架罪、利用极端危险手段危害公众安全以及情节极为恶劣的各种类型的普通刑事犯罪。
此外，如果行为人犯有数额特别巨大的贪污受贿等严重经济犯罪，也可能面临适用死刑的法律后果。
但值得注意的是，并非所有被认定为应判处死刑的犯罪者都必须立即执行死刑。
实际上，对于那些应当判处死刑的犯罪分子，若非必须立即执行，则可在判处死刑的同时宣告缓期两年执行。
因此，并非所有被判定为死刑的犯罪者都必须接受死刑的惩罚。
然而，对于被判死刑且需立即执行的罪犯，仍须经由最高人民法院进行最终核准后方可执行，而非在判决生效后即刻执行死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第四十八条
死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。
死刑除依法由最高人民法院判决的以外，都应当报请最高人民法院核准。死刑缓期执行的，可以由高级人民法院判决或者核准。
在以下八种特定情形之下，行为人可能会被判处死刑：
蓄意谋杀、严重的故意伤害、强奸罪、暴力抢劫罪、劫持罪、绑架罪、利用极端危险手段危害公众安全以及情节极为恶劣的各种类型的普通刑事犯罪。
此外，如果行为人犯有数额特别巨大的贪污受贿等严重经济犯罪，也可能面临适用死刑的法律后果。
但值得注意的是，并非所有被认定为应判处死刑的犯罪者都必须立即执行死刑。
实际上，对于那些应当判处死刑的犯罪分子，若非必须立即执行，则可在判处死刑的同时宣告缓期两年执行。
因此，并非所有被判定为死刑的犯罪者都必须接受死刑的惩罚。
然而，对于被判死刑且需立即执行的罪犯，仍须经由最高人民法院进行最终核准后方可执行，而非在判决生效后即刻执行死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第四十八条
死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。
死刑除依法由最高人民法院判决的以外，都应当报请最高人民法院核准。死刑缓期执行的，可以由高级人民法院判决或者核准。
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租房捡到钱多少为侵占罪
[律师回复] 解析：
倘若捡到的物品价值超越了我国的法定货币五千元，则意味着当事人可能因为这种行为涉嫌违反国家法律规定，进而涉及侵占罪指控，并需承担相应的刑事责任。
依照国家相关法律条款，私自占有他人委托负责代管之财物，且所涉财产的数额达到法定定量标准（例如五千元）后仍拒绝归还给失主者，其行为将面临两年以下有期徒刑、拘役或者缴纳罚款的严厉处罚；
然而，如若涉及的财产数额巨大，或者存在其他更为恶劣的情节，那么量刑的幅度将会扩大至两年至五年之间，并且必须同时接受缴纳罚款的惩处。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
倘若捡到的物品价值超越了我国的法定货币五千元，则意味着当事人可能因为这种行为涉嫌违反国家法律规定，进而涉及侵占罪指控，并需承担相应的刑事责任。
依照国家相关法律条款，私自占有他人委托负责代管之财物，且所涉财产的数额达到法定定量标准（例如五千元）后仍拒绝归还给失主者，其行为将面临两年以下有期徒刑、拘役或者缴纳罚款的严厉处罚；
然而，如若涉及的财产数额巨大，或者存在其他更为恶劣的情节，那么量刑的幅度将会扩大至两年至五年之间，并且必须同时接受缴纳罚款的惩处。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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盗窃罪的连续犯情形有哪些
[律师回复] 解析：
1.行为人须在两年之内对同一对象实施两次及以上构成三次违法犯罪。
根据我国刑法理论，该等多次系列性的盗窃行为属于连续罪犯行范畴，故应当将各次行为所构成的数额累加起来计算，若累积数额超出了数额较大的标准并符合相关法规，则应当对此类行为进行法律制裁并追究相应的刑事责任。
2.尽管在大多数情况下，"多次盗窃"行为在入罪判刑时需达到数额较大的定罪标准，但这并非绝对要求。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
1.行为人须在两年之内对同一对象实施两次及以上构成三次违法犯罪。
根据我国刑法理论，该等多次系列性的盗窃行为属于连续罪犯行范畴，故应当将各次行为所构成的数额累加起来计算，若累积数额超出了数额较大的标准并符合相关法规，则应当对此类行为进行法律制裁并追究相应的刑事责任。
2.尽管在大多数情况下，"多次盗窃"行为在入罪判刑时需达到数额较大的定罪标准，但这并非绝对要求。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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房屋租赁期间允许被卖吗？
房屋在被进行租赁期间是可以将房屋进行出卖的，但是如果要将房屋进行卖出的话，那么新的房主还是要承认其跟原来的租客签订的房屋租赁合同。因为该租客是受买卖不破租赁原则进行保护的，所以不能够随意的解除双方之间签订的房屋租赁合同，如果选择解除的话，需要给租客进行一定的赔偿。
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房产纠纷怎样形成敲诈勒索罪
[律师回复] 解析：
通过实施威胁、强迫、恐吓等手段，强制对方交付财物的行为称之为敲诈勒索。
而这种行径只有在金额达到相当规模的情况下，才会构成本应受到法律制裁的敲诈勒索罪名。
敲诈勒索罪所需要的恶意不仅在于直接且有意的非法行为，更重要的是其强行索取他人财物的意图和目的。
在此我们援引相关法律条款加以说明：
如果个人或企业敲诈勒索公私财物的金额达到一定数量或多次实施此类犯罪活动，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的刑事责任。
构成敲诈勒索罪的行为主要包括以下几个方面：
首先，行为人以即将采取的积极侵害行动，对财物的所有者或持有者施加恐吓压力。
其次，行为人扬言将要危害的对象，既可以是财物的所有者或持有者，也可以是与其存在利害关系的其他人员，比如财物所有者或持有者的亲属等。
再次，威胁的表达方式可以多样化，例如，可以当面向受害人以口头、书面或其他形式表达，也可以通过电话、书信等方式传达；
可以由行为人亲自发出，也可以委托第三方转达；
可以明确表达，也可以隐晦暗示，这些都不会影响到本罪的成立。
最后，威胁要实施的侵害行为种类繁多，有些可以立即实现，如杀害、伤害，有些则需要等待未来才能实现，如揭露隐私。
值得注意的是，行为人威胁将要实施危害行为并不代表他在发出威胁时没有实际行动，例如，威胁将要实施伤害行为，但在威胁发出时却实施了相对较轻的殴打行为；
或者威胁将要实施杀害行为，但在威胁发出时却实施了伤害行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
通过实施威胁、强迫、恐吓等手段，强制对方交付财物的行为称之为敲诈勒索。
而这种行径只有在金额达到相当规模的情况下，才会构成本应受到法律制裁的敲诈勒索罪名。
敲诈勒索罪所需要的恶意不仅在于直接且有意的非法行为，更重要的是其强行索取他人财物的意图和目的。
在此我们援引相关法律条款加以说明：
如果个人或企业敲诈勒索公私财物的金额达到一定数量或多次实施此类犯罪活动，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的刑事责任。
构成敲诈勒索罪的行为主要包括以下几个方面：
首先，行为人以即将采取的积极侵害行动，对财物的所有者或持有者施加恐吓压力。
其次，行为人扬言将要危害的对象，既可以是财物的所有者或持有者，也可以是与其存在利害关系的其他人员，比如财物所有者或持有者的亲属等。
再次，威胁的表达方式可以多样化，例如，可以当面向受害人以口头、书面或其他形式表达，也可以通过电话、书信等方式传达；
可以由行为人亲自发出，也可以委托第三方转达；
可以明确表达，也可以隐晦暗示，这些都不会影响到本罪的成立。
最后，威胁要实施的侵害行为种类繁多，有些可以立即实现，如杀害、伤害，有些则需要等待未来才能实现，如揭露隐私。
值得注意的是，行为人威胁将要实施危害行为并不代表他在发出威胁时没有实际行动，例如，威胁将要实施伤害行为，但在威胁发出时却实施了相对较轻的殴打行为；
或者威胁将要实施杀害行为，但在威胁发出时却实施了伤害行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
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