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回迁房房屋面积与实际面积不符怎么办

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2021-03-28 吉林吉林市
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    什么是回迁房  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。  回迁房交房标准:  在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。  回迁房验收注意事项:  回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的,关键是看你所签订合同上面的交房标准,如果交房标准上面说的条件没有达到的话,可以拒绝收房。这样属于延期交房,应该增加补助赔偿,具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。  回迁房是开发商赔给回迁民的房子,它的交房标准是跟商品房一样的,按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
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    13 2021-03-28
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房屋面积比实际面积小应该怎么办
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
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房产纠纷
不符合帮信罪多久刑拘放人
[律师回复] 解析:
倘若被指控犯有帮助信息犯罪之嫌而遭到刑事拘留,其合法的羁押期限会分为一般期限与延长的期限两种情况,具体细节如下:
首先,一般的刑事拘留期限为一至十四日不等,通常自被送入看守所之日起开始计算。在这短短的十四日内,执法机构需要向检察机关提交申请以获得批准。若经审核后决定批捕,那么被拘留者将继续被关押;反之,如果不符合批捕条件,则可以考虑予以释放或者进行羁押变更。
其次,延长的刑事拘留期限长达三十七天,其中由检察机关进行核准的期限为七天。在这段期间里,侦查机构将向检察机关提出逮捕请求。关于帮助信息犯罪的处罚标准,具体如下:
第一种情况是当被告明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动时,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,并且可能被处以罚金;
第二种情况是单位触犯了上述条款,那么将会对该单位施加罚款的处罚,同时对于其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,也将按照相关法律法规进行惩处;
最后,如果存在上述两种行为,同时还构成了其他犯罪,那么将依据处罚较重的规定来确定最终的罪名及刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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帮信罪一律判实刑吗怎么判
[律师回复] 解析:
在我国司法实践中,涉及到的帮信罪通常会判处实际刑罚。
依据中国相关法规,帮信罪一般而言会依据不同情况,给予三年以下有期徒刑或者拘役的处罚,亦或是经济上的罚金制裁。
然而,如果行为人的帮信行为在触犯帮信罪的基础上,还涉及到其他犯罪行为,则会按照对社会危害更为严重的那一种罪名进行定罪量刑。
至于具体的判决结果,还需要根据案件的具体情况来决定。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重的情况下,才能构成刑事犯罪。法律明确指出,有下列五种情形之一者,应视为刑法所规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
(5)被帮信对象实施的犯罪行为给社会带来了严重后果的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
袭警罪判实刑一般多久
[律师回复] 解析:
依据我国现行的相关法律法规,实施对正在履行公务的人民警察的暴力攻击行为,将被认定为袭警犯罪行为。对于此类案件,应当按照法律规定予以判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,倘若情节较为严重且涉及到枪支、管制刀具的使用,或者是通过驾驶车辆进行撞击等方式严重威胁了警察身家性命安全的,那么将有可能被判处三至七年不等的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
帮信罪怎么实施的
[律师回复] 解析:
众所周知,当我们知晓他人借助信息网络来进行违法活动时,如果存在以下六个行为之一,那么就可能会被判定构成一项名为“帮信罪”的罪名,具体包括:
第一,为犯罪分子提供互联网接入服务;
第二,提供服务器托管服务;
第三,提供网络存储空间;
第四,提供通讯传输等相关技术支持;
第五,提供广告推广协助;以及第六,提供支付结算等便利条件。对于这种情况,若行为人确实触犯了帮信罪,通常将会面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,并且还需要承担罚金的处罚。而如果是单位涉及到此类犯罪,则将对单位施以罚金的惩罚,同时也会对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,处以三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金的严厉制裁。
另外,如果在同一案件中还涉及到其他犯罪行为,那么将依据处罚较重的规定来确定最终的罪行。在认定帮信罪的过程中,主要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人;
其次,主观上必须是故意为之,也就是说行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重者。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
在投资方面违法收购构成受贿罪吗
[律师回复] 解析:
身为公务人员之行为人倘若滥用职权为他人牟利,进而采取共谋投资的手段以获取不当利益,依然可被判定触犯受贿罪。在犯罪情节严重程度方面,犯下该罪行的被告人若有受贿金额较高或其他相对严重情节者,将面临三年以下有期徒刑或拘留并处罚金的严厉惩罚;而对于受贿金额庞大或存在其他极其严重情节的被告人,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑,同时还需接受罚金或没收财产等附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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商品房面积不符怎么处理
1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
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房产纠纷
单位实施合同诈骗罪的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
在我国,合同诈骗犯罪行为通常涉及如下几种情况:
第一,行为人可能虚构公司或个人的名义与他人签署合同;
其次,他们也可能利用伪造、篡改以及已过期失效的票证作为抵押物进行担保;
此外,在收到对方当事人支付的货款、贷款、预付款或者担保财产之后,行为人可能会选择潜逃藏匿。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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商品房面积不符怎么处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
1、在一个较小的误差范围内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。2、在一个合理的,买方能接受的范围内,按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。3、超过以上合理范围的误差,视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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