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质权可以善意取得吗？
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善意取得质权是什么意思？
善意取得质权，就是无权处分质权的所有人将财产转让给他人时，如果是属于善意的，那么就可以由善意第三人来取得财产的所有权，具体情况下应当严格按照善意的认定情况来进行合法的办理。
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合同事务鞋子超出质保期坏了可以退吗
[律师回复] 解析：
对于过了三包期限才出现质量瑕疵的鞋子，消费者需自行承担相关责任，无法向商家要求退货或更换等售后服务。三包，全称为"包修、包换、包退"，为零售商业企业针对销售产品实施的一项售后服务政策，旨在确保商品在进入消费市场后，卖家能够根据相关规定，对购买者所购买之物提供一定期限内的信用保障措施。
然而，三包政策具有时效性，消费者应在规定时间内行使权利。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
对于过了三包期限才出现质量瑕疵的鞋子，消费者需自行承担相关责任，无法向商家要求退货或更换等售后服务。三包，全称为"包修、包换、包退"，为零售商业企业针对销售产品实施的一项售后服务政策，旨在确保商品在进入消费市场后，卖家能够根据相关规定，对购买者所购买之物提供一定期限内的信用保障措施。
然而，三包政策具有时效性，消费者应在规定时间内行使权利。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
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快速解决“交通事故”问题
父亲得了绝症名下房子咋办
[律师回复] 解析：
通常情况下，若父辈未留下遗嘱，依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之相关规定，其遗产理应遵循法定继承次序予以分配。
根据此种法律框架，法定继承序列中的首要继承人包括：合法配偶、亲生子女、双亲以及已故兄弟姐妹的直系后代、祖父母及外祖父母等。
然而，若父辈生前已经订立遗嘱，则该遗嘱将具有优先于法定继承次序的效力。遗嘱中可明确指定继承人、分配遗产份额以及设定继承条件等具体事宜。但需注意的是，遗嘱必须严格遵守相关法律法规的规定，否则有可能被判定为无效。
另外，若父辈在世时曾与他人签署过遗赠扶养协议，那么此类协议将拥有优先于遗嘱和法定继承次序的执行权。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
通常情况下，若父辈未留下遗嘱，依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之相关规定，其遗产理应遵循法定继承次序予以分配。
根据此种法律框架，法定继承序列中的首要继承人包括：合法配偶、亲生子女、双亲以及已故兄弟姐妹的直系后代、祖父母及外祖父母等。
然而，若父辈生前已经订立遗嘱，则该遗嘱将具有优先于法定继承次序的效力。遗嘱中可明确指定继承人、分配遗产份额以及设定继承条件等具体事宜。但需注意的是，遗嘱必须严格遵守相关法律法规的规定，否则有可能被判定为无效。
另外，若父辈在世时曾与他人签署过遗赠扶养协议，那么此类协议将拥有优先于遗嘱和法定继承次序的执行权。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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网贷的担保费是怎么收取费用的
[律师回复] 解析：
担保费的核算方式主要分为两种，即按照贷款金额、担保费率与贷款年限三者相乘得出；或者采用费率逐年递减的方法进行计算。担保费，作为担保机构在为客户提供担保服务过程中所产生的收费项目，通常根据不同用户的特性及其所申请的贷款品种等因素，而设定相应的收费标准。
法律依据：
《民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
担保费的核算方式主要分为两种，即按照贷款金额、担保费率与贷款年限三者相乘得出；或者采用费率逐年递减的方法进行计算。担保费，作为担保机构在为客户提供担保服务过程中所产生的收费项目，通常根据不同用户的特性及其所申请的贷款品种等因素，而设定相应的收费标准。
法律依据：
《民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
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交了首付得癌症了能退吗
[律师回复] 解析：
在购买房屋过程中，已支付首付款后能否退回款项，需要根据具体情况进行分析考量：
（1）若经买卖双方充分协商且达成一致意见，那么便可以解除房产销售合同，进而要求返还先前所支付的首付款；
（2）如果是由于卖方的过失或故意导致房屋销售合同无法得到有效履行，则买方有权主张解约，同时向卖方索取首付款和相应的赔偿损失；
（3）若因不可抗力等非人为因素导致房屋销售合同无法继续执行，当事人均有权利提出解除合同，并要求退还首付款；
（4）若当事人之间曾约定采用担保方式支付购房款，但由于不可归咎于双方的原因未能签订商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法顺利履行，此时当事人有权请求解除合同，并将首付款予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
在购买房屋过程中，已支付首付款后能否退回款项，需要根据具体情况进行分析考量：
（1）若经买卖双方充分协商且达成一致意见，那么便可以解除房产销售合同，进而要求返还先前所支付的首付款；
（2）如果是由于卖方的过失或故意导致房屋销售合同无法得到有效履行，则买方有权主张解约，同时向卖方索取首付款和相应的赔偿损失；
（3）若因不可抗力等非人为因素导致房屋销售合同无法继续执行，当事人均有权利提出解除合同，并要求退还首付款；
（4）若当事人之间曾约定采用担保方式支付购房款，但由于不可归咎于双方的原因未能签订商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法顺利履行，此时当事人有权请求解除合同，并将首付款予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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可不可以善意取得质权？
质权可以善意取得，但需要根据具体情况判断。质权也属于担保方式中的一种，一般是债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式取得的。善意取得的质权一般是由法律直接规定的。
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合同事务个体户如何缴纳个人所得税
[律师回复] 解析：
对于实行查账征收管理方式的个体工商户而言，其应向税务机关申报并缴纳的税款额度计算方法为，将该纳税年度内所取得的总收入数额，经过一系列的扣除项目如成本支出、经营费用及可能存在的各项损失后得出的剩余金额，即视为应纳所得税额。
同时，根据适用的相关法律规定，针对上述应纳税所得额，还需按照5%到35%的超额累进税率进行详细计算和缴纳个人所得税。需要特别指出的是，个体工商户主要经营者的薪资福利待遇并不能被视作成本或经营费用进行扣除，然而，他们每年仍可享受42,000元的生计费用扣除额度。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
对于实行查账征收管理方式的个体工商户而言，其应向税务机关申报并缴纳的税款额度计算方法为，将该纳税年度内所取得的总收入数额，经过一系列的扣除项目如成本支出、经营费用及可能存在的各项损失后得出的剩余金额，即视为应纳所得税额。
同时，根据适用的相关法律规定，针对上述应纳税所得额，还需按照5%到35%的超额累进税率进行详细计算和缴纳个人所得税。需要特别指出的是，个体工商户主要经营者的薪资福利待遇并不能被视作成本或经营费用进行扣除，然而，他们每年仍可享受42,000元的生计费用扣除额度。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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快速解决“非诉讼类”问题
必须得到财物才算抢劫罪吗
[律师回复] 解析：
并非所有在刑事犯案中涉及到的强盗行为都必然需要涉及到物质财产的获取。只要行为人具有明确的非法占有的心思，并运用暴力、威胁或其他违法手段，强制性地夺取公家或私人财产，那么这一行为就已经具备了犯罪的基本特征，可以被认定构成抢劫罪。而在法律制定层面上，对于此类犯罪行为的数额和情节并未做出任何限制性的规定。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
并非所有在刑事犯案中涉及到的强盗行为都必然需要涉及到物质财产的获取。只要行为人具有明确的非法占有的心思，并运用暴力、威胁或其他违法手段，强制性地夺取公家或私人财产，那么这一行为就已经具备了犯罪的基本特征，可以被认定构成抢劫罪。而在法律制定层面上，对于此类犯罪行为的数额和情节并未做出任何限制性的规定。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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保释与取保候审不同是什么
[律师回复] 解析：
关于保释及取保候审之间的差异可从以下五个方面进行探讨：
首先，二者的理念有所区别。保释制度的设计初衷在于赋予公民更强的司法抗争权利，而取保候审则主要用于打击各类犯罪行为；
其次，在适用范围上也存在显著差异。保释原则上应尽可能避免对被告人实施拘禁，将其释放至社会中，因此保释为常态，而拘役则为例外情况。
然而，取保候审则强调对被告人的拘禁，将其置于监管之下，因此取保候审通常为例外，而拘役才是常规操作；
第三，在程序设置上，保释制度要求对已被逮捕的被告人进行法官裁定，被告人享有充分的申辩权。相比之下，取保候审制度下，逮捕即意味着拘役，且需经过申请方能启动；
第四，在权利保障方面，保释制度赋予了被告人基本的人权保障，而取保候审制度下，被告人仅有申请权，若未获批准，则无法通过法律途径寻求救济；
最后，在重复性方面，保释制度仅允许进行一次，而取保候审则可以多次进行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
关于保释及取保候审之间的差异可从以下五个方面进行探讨：
首先，二者的理念有所区别。保释制度的设计初衷在于赋予公民更强的司法抗争权利，而取保候审则主要用于打击各类犯罪行为；
其次，在适用范围上也存在显著差异。保释原则上应尽可能避免对被告人实施拘禁，将其释放至社会中，因此保释为常态，而拘役则为例外情况。
然而，取保候审则强调对被告人的拘禁，将其置于监管之下，因此取保候审通常为例外，而拘役才是常规操作；
第三，在程序设置上，保释制度要求对已被逮捕的被告人进行法官裁定，被告人享有充分的申辩权。相比之下，取保候审制度下，逮捕即意味着拘役，且需经过申请方能启动；
第四，在权利保障方面，保释制度赋予了被告人基本的人权保障，而取保候审制度下，被告人仅有申请权，若未获批准，则无法通过法律途径寻求救济；
最后，在重复性方面，保释制度仅允许进行一次，而取保候审则可以多次进行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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儿女房产过户给父母怎样收取过户费
[律师回复] 解析：
关于子女以赠与形式将房屋转让予父母时所产生的相关过户费用计算方式及标准详细阐述如下：
首先是公证费用，该部分需按照房价的2%进行缴付；
其次为评估费用，其占比为房价的0.5%；紧接着是契税部分，根据规定应按照房价的3%缴纳；另外需要注意的是土地增值税，按照房价的1%为标准进行缴纳；
最后是所得税，同样按照房价的1%进行支付；此外，还需支付100.00元的房屋产权登记费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
关于子女以赠与形式将房屋转让予父母时所产生的相关过户费用计算方式及标准详细阐述如下：
首先是公证费用，该部分需按照房价的2%进行缴付；
其次为评估费用，其占比为房价的0.5%；紧接着是契税部分，根据规定应按照房价的3%缴纳；另外需要注意的是土地增值税，按照房价的1%为标准进行缴纳；
最后是所得税，同样按照房价的1%进行支付；此外，还需支付100.00元的房屋产权登记费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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动产可以善意取得质权吗？
根据相关的规定，动产的质权是可以通过善意取得的，但是必须满足相关的条件。首先财产的界限应该属于动产，其次质权人还应该依法获得动产，再者质权人获得动产的目的必须是善意的。只有符合以上的条件才可以通过善意取得动产的质权。
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合同事务取保候审说要起诉了怎么办
[律师回复] 解析：
1.首先，被拘留的犯罪嫌疑人和被告人以及其法定代表人均应提出申请取保候审；
2.接下来，相关部门将对该申请进行严格审核，以确定是否符合取保候审的各项规定；
3.若经审核确认可以实施取保候审措施，则应上报至地市级以上公安机关主管领导、检察院检察长或人民法院院长审批，并依照流程签发《取保候审决定书》与《执行取保候审通知书》；
同时，要求犯罪嫌疑人、被告人提供担保人或缴纳保证金作为保证。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十九条
保证人必须符合下列条件：
（一）与本案无牵连；
（二）有能力履行保证义务；
（三）享有政治权利，人身自由未受到限制；
（四）有固定的住处和收入。
1.首先，被拘留的犯罪嫌疑人和被告人以及其法定代表人均应提出申请取保候审；
2.接下来，相关部门将对该申请进行严格审核，以确定是否符合取保候审的各项规定；
3.若经审核确认可以实施取保候审措施，则应上报至地市级以上公安机关主管领导、检察院检察长或人民法院院长审批，并依照流程签发《取保候审决定书》与《执行取保候审通知书》；
同时，要求犯罪嫌疑人、被告人提供担保人或缴纳保证金作为保证。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十九条
保证人必须符合下列条件：
（一）与本案无牵连；
（二）有能力履行保证义务；
（三）享有政治权利，人身自由未受到限制；
（四）有固定的住处和收入。
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快速解决“刑事辩护”问题
精神病能取消离婚协议吗
[律师回复] 解析：
关于精神病患者所签署的离婚协议书能否予以撤销的问题，实际上只能直接宣判其无效。这是因为在我国相关法律法规中明确指出，患有精神疾病的人并不具备独立进行民事行为的能力，包括签订离婚协议这类重要事项。
此外，离婚协议中的核心内容即为财产分割问题，对此必须有明确的约定和说明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；
实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
关于精神病患者所签署的离婚协议书能否予以撤销的问题，实际上只能直接宣判其无效。这是因为在我国相关法律法规中明确指出，患有精神疾病的人并不具备独立进行民事行为的能力，包括签订离婚协议这类重要事项。
此外，离婚协议中的核心内容即为财产分割问题，对此必须有明确的约定和说明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；
实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
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取保候审签字一定要在公安局吗
[律师回复] 解析：
依照我国《刑事诉讼法》所制定之条文，当涉及犯罪嫌疑人的取保候审强制措施时，执行工作交由公安机关负责实施。即便该申请程序经过派出所签署保释许可，负责对其进行监管落实的派出所仍有权要求被取保候审者按时向其汇报相关情况，同时还需为其制定详细的笔录记录。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
依照我国《刑事诉讼法》所制定之条文，当涉及犯罪嫌疑人的取保候审强制措施时，执行工作交由公安机关负责实施。即便该申请程序经过派出所签署保释许可，负责对其进行监管落实的派出所仍有权要求被取保候审者按时向其汇报相关情况，同时还需为其制定详细的笔录记录。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋质量检测由哪个部门鉴定
[律师回复] 解析：
关于房屋鉴定事宜，一般建议您咨询并寻求所在地的住房与城乡建设局专业指导。若遇到重大且严重的质量问题，您还可选择联系当地的质量技术监督局寻求帮助。
此外，在涉及到更为专业性的质量鉴定时，政府相关部门通常会委托第三方中介机构，例如监理公司或者城乡建设工程质量检测中心等，来进行相应的质量评估工作。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
关于房屋鉴定事宜，一般建议您咨询并寻求所在地的住房与城乡建设局专业指导。若遇到重大且严重的质量问题，您还可选择联系当地的质量技术监督局寻求帮助。
此外，在涉及到更为专业性的质量鉴定时，政府相关部门通常会委托第三方中介机构，例如监理公司或者城乡建设工程质量检测中心等，来进行相应的质量评估工作。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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动产善意取得质权是指什么？
动产善意取得质权是指当事人无权处分第三人的财产时，存在善意取得或者占有质物的情况，法律上对于动产善意取得质权的认定是合法有效的，当事人应当严格按照规定的程序和要求来办理相关事项。
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合同事务个体户个人所得税税怎么报
[律师回复] 解析：
作为个体工商户，其缴纳个人所得税的具体流程如下所示：每逢月度或季度结束后的第十五个工作日内，纳税人需要向税务机关提交纳税申报表，同时还需预先缴纳相应的税款。在进行个人所得税的计算过程中，需要按照各类别行业的应税所得比率进行精确计算。现行法律法规规定，工业、交通运输业及商业领域的应税所得率为百分之五；而在餐饮服务行业，这一比率则为百分之七；
至于建筑业和房地产开发业，其应税所得率同样为百分之七；
最后，其他行业的应税所得率则设定为百分之十。
法律依据：
《个体工商户个人所得税计税办法》第八条
个体工商户从事生产经营以及与生产经营有关的活动（以下简称生产经营）取得的货币形式和非货币形式的各项收入，为收入总额。
包括：
销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、利息收入、租金收入、接受捐赠收入、其他收入。
《中华人民共和国个人所得税法》第十二条
纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；
在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
作为个体工商户，其缴纳个人所得税的具体流程如下所示：每逢月度或季度结束后的第十五个工作日内，纳税人需要向税务机关提交纳税申报表，同时还需预先缴纳相应的税款。在进行个人所得税的计算过程中，需要按照各类别行业的应税所得比率进行精确计算。现行法律法规规定，工业、交通运输业及商业领域的应税所得率为百分之五；而在餐饮服务行业，这一比率则为百分之七；
至于建筑业和房地产开发业，其应税所得率同样为百分之七；
最后，其他行业的应税所得率则设定为百分之十。
法律依据：
《个体工商户个人所得税计税办法》第八条
个体工商户从事生产经营以及与生产经营有关的活动（以下简称生产经营）取得的货币形式和非货币形式的各项收入，为收入总额。
包括：
销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、利息收入、租金收入、接受捐赠收入、其他收入。
《中华人民共和国个人所得税法》第十二条
纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；
在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
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快速解决“非诉讼类”问题
死期存款能提前取不
[律师回复] 解析：
在银行定期存款尚未到期之时，用户依然可以选择提前支取，然而这个过程中将会面临一些限制及可能产生的不利影响。对于部分提前支取的情况而言，若客户有此需求且需提取金额低于或等于壹万元人民币，可通过手机银行、网上银行、银行柜面等多个途径轻松实现；而若是提取金额大于该数额，则须预先向相关银行进行预约，并在完成预约之后亲赴银行柜面办理相应取款手续。
值得注意的是，预约时间必须早于实际取款时间至少24个小时。
至于全部提前支取的情况，在执行取款操作时，客户将仅能按照当日活期利率来计算利息，无法享受到原本预定的定期利率所带来的收益。
法律依据：
《人民币单位存款管理办法》第十一条
存款单位支取定期存款只能以转账方式将存款转入其基本存款账户，不得将定期存款用于结算或从定期存款账户中提取现金。
支取定期存款时，须出具证实书并提供预留印鉴，存款所在金融机构审核无误后为其办理支取手续，同时收回证实书。
在银行定期存款尚未到期之时，用户依然可以选择提前支取，然而这个过程中将会面临一些限制及可能产生的不利影响。对于部分提前支取的情况而言，若客户有此需求且需提取金额低于或等于壹万元人民币，可通过手机银行、网上银行、银行柜面等多个途径轻松实现；而若是提取金额大于该数额，则须预先向相关银行进行预约，并在完成预约之后亲赴银行柜面办理相应取款手续。
值得注意的是，预约时间必须早于实际取款时间至少24个小时。
至于全部提前支取的情况，在执行取款操作时，客户将仅能按照当日活期利率来计算利息，无法享受到原本预定的定期利率所带来的收益。
法律依据：
《人民币单位存款管理办法》第十一条
存款单位支取定期存款只能以转账方式将存款转入其基本存款账户，不得将定期存款用于结算或从定期存款账户中提取现金。
支取定期存款时，须出具证实书并提供预留印鉴，存款所在金融机构审核无误后为其办理支取手续，同时收回证实书。
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拘留得到谅解书可以释放吗
[律师回复] 解析：
批准逮捕后如获取受害者的谅解书，并不意味着能获得释放。若经检察官审议判断出被告人为无辜者，则将会驳回其逮捕申请，由公安部门立刻实施释放。而在涉及刑事案件的审理过程中，公安机构通常会对已遭受刑事拘留的犯罪嫌疑人，按照既定时间向检察院请求批准逮捕。经过检察院严谨的审核过程，若该名犯罪嫌疑人未构成犯罪事实，那么检察院将拒绝批准逮捕，并向公安部门进行详细解释说明，使公安能够立即释放相关人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十条
人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定，公安机关应当立即执行，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于不批准逮捕的，人民检察院应当说明理由，需要补充侦查的，应当同时通知公安机关。
批准逮捕后如获取受害者的谅解书，并不意味着能获得释放。若经检察官审议判断出被告人为无辜者，则将会驳回其逮捕申请，由公安部门立刻实施释放。而在涉及刑事案件的审理过程中，公安机构通常会对已遭受刑事拘留的犯罪嫌疑人，按照既定时间向检察院请求批准逮捕。经过检察院严谨的审核过程，若该名犯罪嫌疑人未构成犯罪事实，那么检察院将拒绝批准逮捕，并向公安部门进行详细解释说明，使公安能够立即释放相关人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十条
人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定，公安机关应当立即执行，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于不批准逮捕的，人民检察院应当说明理由，需要补充侦查的，应当同时通知公安机关。
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个体工商户一般纳税人所得税怎么交
[律师回复] 解析：
个体工商户所有者在自身营利活动中所获得的所得，应按照年度进行个人所得税结算，而这部分税收账单需要纳税人在每个月或每一季度结尾后的15个自然日内，依据实际的经营管理地点向相关税务机关提交缴纳房屋租赁税申报事宜，并附上《个人所得税经营所得纳税申报表（A表）》。对于在次年3月31日之前所获得的任何所得收入，纳税人必须向其经营管理所在地的主管税务机构进行清算审计，并且要同时递交上《个人所得税经营所得纳税申报表（B表）》。对于在两个及以上地区从事生产、经营活动且获取的营业所得超过一定数额的个体工商户所有者，他们有义务选择将其所得向其中一个经营管理所在地的税务机关提交年度总和申报，并且还需附上《个人所得税经营所得纳税申报表（C表）》。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
个体工商户所有者在自身营利活动中所获得的所得，应按照年度进行个人所得税结算，而这部分税收账单需要纳税人在每个月或每一季度结尾后的15个自然日内，依据实际的经营管理地点向相关税务机关提交缴纳房屋租赁税申报事宜，并附上《个人所得税经营所得纳税申报表（A表）》。对于在次年3月31日之前所获得的任何所得收入，纳税人必须向其经营管理所在地的主管税务机构进行清算审计，并且要同时递交上《个人所得税经营所得纳税申报表（B表）》。对于在两个及以上地区从事生产、经营活动且获取的营业所得超过一定数额的个体工商户所有者，他们有义务选择将其所得向其中一个经营管理所在地的税务机关提交年度总和申报，并且还需附上《个人所得税经营所得纳税申报表（C表）》。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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善意取得质权的认定标准是什么
善意取得质权的认定标准是，当事人对于他人的财产是没有处分权的，但是质权人在接受质物时是善意的，质权人并不知道对方没有处分权，质权人是以合理的对价有偿方式取得质权的，质押的财产已经实质交付给了质权人。
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合同事务经营消防器材需要资质和许可吗
[律师回复] 解析：
若公司业务范畴仅涉及消防器材的销售工作，那么便无需特殊资质证明，只需按规定流程申请并获得相关执照即可；
然而，倘若贵司需承担相应的设备安装任务，则必须具备相应的安装资质证书；而对于负责设备维护保养的部门而言，则需持有维修资质证书。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
若公司业务范畴仅涉及消防器材的销售工作，那么便无需特殊资质证明，只需按规定流程申请并获得相关执照即可；
然而，倘若贵司需承担相应的设备安装任务，则必须具备相应的安装资质证书；而对于负责设备维护保养的部门而言，则需持有维修资质证书。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
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快速解决“公司经营”问题
营业执照性质是什么
[律师回复] 解析：
营业执照依据其性质可划分为以下几类：个体工商户营业执照、个人独资企业营业执照、合伙企业营业执照以及企业法人营业执照（涵盖公司及非公司形式）。对于设立公司而言，必须严格按照相关法律法规的规定，向公司登记机关提交相应的申请材料，办理设立登记手续。
法律依据：
《公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。
第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
营业执照依据其性质可划分为以下几类：个体工商户营业执照、个人独资企业营业执照、合伙企业营业执照以及企业法人营业执照（涵盖公司及非公司形式）。对于设立公司而言，必须严格按照相关法律法规的规定，向公司登记机关提交相应的申请材料，办理设立登记手续。
法律依据：
《公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。
第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
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婚内出轨怎么取证有效
[律师回复] 解析：
1.跟踪法：在离婚纷争的案件处置过程中，作为一方当事人的代理人，我们有责任为其搜集各类证据。
然而，在此过程中所进行的有针对性的跟踪并不应被视作非法行为。这种跟踪旨在获取对方当事人的日常生活规律、行动轨迹等信息，从而透过他们的工作和生活表现，辨识和获得其是否存在过错的证据。此项服务包含以下三个重要环节：
首先是确定跟踪目标。指定一位代理人或律师获取并提供被跟踪人的图片、视频及其他相关资料给委托方，以便确定最终的调查对象；
其次是执行跟踪任务。通常情况下，我们会将跟踪周期设定为两周，对目标人物的生活和工作环境进行全面观察，以期发现任何可疑之处。需要注意的是，仅凭一两天的时间往往难以准确把握一个人的生活习惯和真实生活场景，
因此，我们建议使用一至两周的时间来完成这项任务；最后是整理和总结。在整个跟踪周期结束之后，我们将对目标人物的活动场所、接触人群等进行详细分析和归纳，然后向委托方汇报，同时提交相关的证据材料。
2.拍摄法：如果我们发现了可能存在暧昧关系的人员，或者是可能存在同居或幽会行为的场所，亦或是目标人物与其他异性之间存在过于亲密的互动行为，那么我们的代理人或律师有权使用摄影机或照相机进行拍摄，以此作为初步的证据材料。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
1.跟踪法：在离婚纷争的案件处置过程中，作为一方当事人的代理人，我们有责任为其搜集各类证据。
然而，在此过程中所进行的有针对性的跟踪并不应被视作非法行为。这种跟踪旨在获取对方当事人的日常生活规律、行动轨迹等信息，从而透过他们的工作和生活表现，辨识和获得其是否存在过错的证据。此项服务包含以下三个重要环节：
首先是确定跟踪目标。指定一位代理人或律师获取并提供被跟踪人的图片、视频及其他相关资料给委托方，以便确定最终的调查对象；
其次是执行跟踪任务。通常情况下，我们会将跟踪周期设定为两周，对目标人物的生活和工作环境进行全面观察，以期发现任何可疑之处。需要注意的是，仅凭一两天的时间往往难以准确把握一个人的生活习惯和真实生活场景，
因此，我们建议使用一至两周的时间来完成这项任务；最后是整理和总结。在整个跟踪周期结束之后，我们将对目标人物的活动场所、接触人群等进行详细分析和归纳，然后向委托方汇报，同时提交相关的证据材料。
2.拍摄法：如果我们发现了可能存在暧昧关系的人员，或者是可能存在同居或幽会行为的场所，亦或是目标人物与其他异性之间存在过于亲密的互动行为，那么我们的代理人或律师有权使用摄影机或照相机进行拍摄，以此作为初步的证据材料。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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诈骗两人共计60万判多少年,取得谅解书
[律师回复] 解析：
根据我国法律法规，对于诈骗金额高达六十万元人民币的案件，应当视为特别重大犯罪情形，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑以及罚金或没收财产等严厉惩处措施。
然而，如果行为人能够积极主动地退还赃款，并且获得受害者的谅解，这将被视为酌情考虑的量刑因素之一。需要注意的是，诈骗罪是指以非法占有他人财物为目的，通过欺骗手段获取不法利益的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
根据我国法律法规，对于诈骗金额高达六十万元人民币的案件，应当视为特别重大犯罪情形，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑以及罚金或没收财产等严厉惩处措施。
然而，如果行为人能够积极主动地退还赃款，并且获得受害者的谅解，这将被视为酌情考虑的量刑因素之一。需要注意的是，诈骗罪是指以非法占有他人财物为目的，通过欺骗手段获取不法利益的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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