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法拍房可以再拍卖吗?

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-03-28 山西运城
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律师解答 共2条
  • 韩佳巍律师
    韩佳巍律师
    结论:可以。
    解析:
    法拍房可以再次出售。只要买受人办理出了自己的房产证后,就能再次买卖。在自卖的程序中,原房主还是房子的卖家,但在法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的 ,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
    法律依据:
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条
    拍卖应当确定保留价。
    拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
    人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
    全文
    8 2022-12-01
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 法拍房是可以再次出售的。只要买受人办理出了自己的房产证后,就能再次出售。
    在自卖的程序中,原房主还是房子的卖家,但在法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,而是以信托拍卖的形式在当地的进行的。
    房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决。
    正是由于有一些瑕疵,且这些瑕疵需要当事人去亲自了解、评估风险,因此法拍房的价格会比较便宜,但是想要买法拍房的买家一定要慎重,确认自己有办法处理该房产的瑕疵再买,必要时需要咨询或者委托法律专业人士办理。
    法律依据:
    《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条
    执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查,制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。
    全文
    12 2021-03-28
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