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房东骗租户租房东的房子开宾馆,二个门面,说生意好,房租比市场价还高,租户就不开和房东商量退房租,房东说按合同办,租户就回家了,房东自己偷偷的开宾馆和转让门面,房东是不是违约了?谢谢

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-04-25 西双版纳
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律师解答 共2条
  • 孙平律师
    孙平律师
    要看合同条款如何约定才可以判断
    全文
    6 2017-04-25
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    投诉他,在租赁纠纷中,房屋租赁合同未达到合同约定时间时,租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租,那这个时候押金是否可以退还给租客呢?
    1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,这个定是宀盖头的定,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
    3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金
    3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。
    4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金应退给租客。
    全文
    10 2019-03-22
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租房房东违约怎么办
合同还没有到期之前,任意一方如果提前终止合同,都是属于违约的行为。那么,租房房东违约怎么办?房东违反了合同的约定,提前终止合同,收回房子,需要按照约定的月租金的双倍赔偿给租户,当作是违约金;违约金还不够赔偿给租户造成的损失,房东还要承担其他的赔偿责任。
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房产纠纷
诈骗洗钱罪判多少年徒刑
[律师回复] 解析:
对于涉及到金融诈骗类刑事案件的被告人定罪量刑,关键性的判断依据主要是其所涉及的诈骗金额大小,这一点可以通过相关法律法规中的三个明确刑罚档次予以体现。所以,要真正明确被告是否会面临重判以及将会被判多长时间的有期徒刑,我们必须根据案件中具体的诈骗金额来进行分析。关于具体量刑情况,请参考如下:
首先,若犯罪分子实施了诈骗行为,导致公私财产的损失在人民币3000元至10000元之间的,这样的情况通常被称之为“诈骗金额较大”,按照现行法律规定,这类罪犯将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
其次,如果犯罪分子的诈骗金额达到人民币30000元至100000元之间,那么这种情况就属于“经济诈骗数额巨大”,根据法律规定,此类罪犯将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
最后,当犯罪分子的诈骗金额超过人民币500000元时,这种情况就属于“经济诈骗数额特别巨大”,根据法律规定,此类罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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如在租房中二房东骗租属于诈骗么
在租房的过程中,二房东的骗租行为属于民事纠纷问题,不属于诈骗罪。我国的法律规定,诈骗罪是已占为己有的目的为主。二房东如骗租的属于无权代理,应积极地像这类二房东进行举报办理,要求赔偿自身的合法经济损失。
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房产纠纷
信用卡诈骗罪50万判几年
[律师回复] 解析:
对于涉及到信用卡诈骗数额高达50万元人民币的情况,依据我国相关法律法规,这种行为已经被视为"数额特别巨大",因此需要接受最高可达10年甚至无期的有期徒刑惩罚,同时还需承担最少五万元至最多五十万元的罚款或是没收财产的处罚。在实践业务中,如果实施了信用卡诈骗行为且涉案金额达到较大标准(通常定义为2万元及以上)时,将会面临最轻五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任,并且还将被处以最低二万元至最高二十万元的罚金;而当涉案金额达到巨大标准(通常定义为5万元及以上)或者存在其他严重情节时,则会被判处五年以上、十年以下有期徒刑,同时还需承担最少五万元至最多五十万元的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
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租房房东违约如何赔偿,租房违约怎么办?
租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更。违约金没有约定,应按对方违约造成的实际损失来算违约金。租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
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诈骗5000怎么取保候审
[律师回复] 解析:
诈骗类案件申请取保候审的流程,大致可划分为以下三个步骤:
首先是取保候审的申请环节。被拘留或逮捕的犯罪嫌疑人员以及他们的法定代理人、近亲家属均有权利提出取保候审的申请。若犯罪嫌疑人已遭受逮捕,那么他们所聘任的辩护律师同样享有为其申请取保候审的权利。申请取保候审须以书面形式进行。
其次,取保候审的决策过程。公安部门、检察机关和法院在收到涉及取保候审的申请书之后,应在7日内做出是否批准的回复。对于那些不符合取保候审法定要求的申请,相关机构将予以拒绝。如果拒绝了取保候审的申请,则需向申请人明确告知,同时详细解释拒绝的原因。
此外,司法机关也可依据案情的实际需求,自行决定是否实施取保候审。
最后,取保候审的执行阶段。取保候审的执行机构为公安机关。在取保候审期间,犯罪嫌疑人、被告人如未出现任何违规行为,待取保候审期限届满后,负责执行的公安机关应将保证金悉数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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帮信诈骗手段是什么罪
[律师回复] 解析:
1.帮信罪全称"帮助信息网络犯罪活动罪",其含义在于,行为人在知晓他人正在利用信息网络从事违法犯罪活动时,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储以及通讯传输等方面的技术支持,或者提供如广告推广和支付结算等方面的辅助服务,倘若情节严重者,便构成了本罪名。
2.诈骗罪则是一种以非法占有所得为目的,通过编造虚假事实或掩盖真实情况的手段,获取数额较大的公私财务的违法犯罪行为。在诈骗罪中,行为人必须存在着故意非法占有他人财物的主观心态。相对而言,帮信罪的主观要件则更加严格,行为人需要明确知道被帮助对象正利用信息网络实施犯罪行为。
此外,诈骗罪通常要求行为人通过虚构事实、隐瞒真相来欺骗受害人,从而达到获取财物的目的;而帮信罪的客观表现形式则主要体现在为诈骗行为人提供技术支持、结算服务、广告推送等方面的协助行为。
3.诈骗罪所侵犯的客体是公私财产所有权,而帮信罪则属于扰乱社会公共秩序的犯罪范畴。在量刑标准上,诈骗罪的认定主要依据被骗取财物的价值大小,根据上海市现行法律规定,一般情况下,诈骗金额需达到人民币4000元及以上方可构成犯罪。而帮信罪的定罪则主要取决于犯罪情节的严重程度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
团伙合同诈骗罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪之认定要点包括:
首先,犯罪主体须系自然人或法人组织;
其次,在主观层面上,犯罪嫌疑人应具有明确且强烈的欺诈意图;
再者,此种行为侵犯的客体则主要集中于国家对于各类经济合同的规范管理制度以及公众人士与私人所有之合法财产权;
最后,从客观角度观察,行为人通常会在签署及履行合同的全过程中,采用虚假陈述或者故意掩盖真实情况等手法,从而骗取相对方财产,且数额达到法定标准。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
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二房东骗租属于诈骗么
二房东私自转租并不一定属于诈骗,一般涉及到民事纠纷,但如果二房东存在以欺诈的方式来获得非法利益,并达到了诈骗罪的立案认定标准的,则显然是已经构成了诈骗罪,需要追究相关刑事责任。
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刑事辩护
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二房东骗租属于诈骗么?
二房东骗租一般不属于诈骗,此种情形引发的是民事纠纷。具体来看说,二房东骗租属于无权代理引发的纠纷。公民在租赁房屋之前,最好先确定出租方是否对房屋享有处置权。若是依旧不知道二房东骗租属于诈骗么,可以接着查阅此文。
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房产纠纷
山东故意伤害罪律师收费有什么标准
[律师回复] 解析:
刑事辩护律师会见所需支付的费用通常在每次2000至5000元人民币不等。实际的办案费用须视律师事务所的定价政策而定,例如:
(一)对于刑事案件的收费,律师事务所按不同的办案阶段分别按照案例进行定价。
1、侦查阶段,每件案件的收费标准为2000至10000元人民币。
2、审查起诉阶段,每件案件的收费标准为2000至10000元人民币。
3、一审阶段,每件案件的收费标准为4000至30000元人民币。
4、以上收费标准可根据实际情况下调,无上限限制。
(二)二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件的律师服务费则按照一审阶段的收费标准收取。
(三)若同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,收费将适当降低。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,其律师服务费应按照民事诉讼案件的收费标准收取。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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合同诈骗罪起诉的主体是什么人
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规的明确规定,合同诈骗罪的行为主体必须是具备相应刑事责任能力的自然人,且通常情况下特指年满十六周岁并已具备完整刑事责任能力的个体。在实践中,常见的合同诈骗犯罪类型包括但不限于以下几种情况:
首先,行为人通过虚构并不存在的单位或冒用他人合法身份来签署合同;
其次,行为人利用伪造、篡改、损毁的票据或其他虚假的产权证明作为担保手段;
最后,还有其他法律明文规定的各类欺诈行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
合同诈骗罪从犯有多少钱
[律师回复] 解析:
对于此类犯罪行为,依据相关法律规定,应该给予从轻、减轻或免除处罚:
1.涉案财物价值在人民币三千元到一万元之间的,属于数额较大范畴,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需并处罚款;
2.涉案财物价值在人民币三万元到十万元之间的,属于数额巨大范畴,应判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需并处罚款;
3.涉案财物价值超过人民币五十万元的,属于数额特别巨大范畴,应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需并处罚款或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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