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房屋延期违约金怎样算

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-29 河北唐山
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律师解答 共1条
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 一丶开发商延期交房违约金怎么算
    关于违约金的数额,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说,违约金的数额由双方当事人自行约定,在没有约定时,则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下,则需要同时考虑《解释》第十六条的规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中,常见的约定为已付房款的2-3/万,一般不会涉及增加和减少的问题。
    二丶关于违约金的计算期限
    分为两种情况,
    第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点,以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形,其一是具备交付条件的前提下,以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下,以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。
    第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点,以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件,其一是该商品房已具备交付条件,其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。
    根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成交房逾期,应该按照合同约定支付逾期违约金。
    全文
    13 2021-03-29
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追偿权能否主张违约金
[律师回复] 解析:
关于追偿权之争归类为一种特殊的合同纠纷类型,即在签署了担保合同时,倘若担保方代替违约债务人履行完欠款义务,则他们将获得向债务人行使追偿的合法权益。【关于连带债务人份额的判断及其追偿权问题】在处理连带债务人之间因份额难以确定而引发的纷争时,可以默认为各人拥有相同份额。如果其中某位连带债务人实际上承担的债务超过了其原有份额,他便有权针对超出部分,在其他连带债务人尚未履行的份额范围内,向他们进行追偿,并且在此过程中,他还能享受到与债权人同等的权利,但必须确保这不会损害到债权人的利益。
此外,其他连带债务人对于债权人提出的抗辩理由,也可向该债务人主张。若被追偿的连带债务人无法履行其应尽的分担份额,那么其他连带债务人应当在相应范围内按照比例分摊。【关于保证人追偿权的相关规定】当保证人承担起保证责任之后,除非当事人双方另有约定,否则他们有权在其所承担的保证责任范围之内,向债务人追偿,享有与债权人对债务人同样的权利,但同样要确保这不会损害到债权人的利益。
法律依据:
《民法典》第五百一十九条
【连带债务人的份额确定及追偿权】连带债务人之间的份额难以确定的,视为份额相同。
实际承担债务超过自己份额的连带债务人,有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿,并相应地享有债权人的权利,但是不得损害债权人的利益。
其他连带债务人对债权人的抗辩,可以向该债务人主张。
被追偿的连带债务人不能履行其应分担份额的,其他连带债务人应当在相应范围内按比例分担。
第七百条
【保证人追偿权】保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。
快速解决“债权债务”问题
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无力偿还赔偿,可以法拍房屋吗
[律师回复] 解析:
关于欠债未清偿之情形,根据相关法律规定,法院有权决定是否执行房屋的拍卖程序,以此获得的拍卖所得用以偿还债权人的债务。
然而若该房屋系债务人及其家人唯一的居所使用地,则法院仅可对其进行保全查封,而非强制拍卖。反之,倘若债务人尚拥有其他房屋或具备其他合法居住条件,则法院有权依法启动拍卖程序。
法律依据:
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条
金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。
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