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按揭买房需要注意些什么?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2021-03-29 河北邢台
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,针对您的问题解答如下, 按揭买房前后需要注意的事情有哪些
    一、购房前
    1.实事求是预估自己的承受能力
    没有金刚钻,咱就不揽那瓷器活!房贷也是一样的道理,没有那么多的收入,咱就不还那么高的月供。
    即便大家都很想快点住上自己的新房子,也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力,不然可能就是交了首期房款后,就“供血不足,心力交瘁”了,这样的后果可能就是违约,造成逾期之后会受到银行的,搞不好会住不上新房!
    那么该怎么应对这个情况呢?
    建议大家在决定购房前3个月时期,将买房所需要支付的首付款和第一期款项准备好,并且存入相应的活期账户中,千万不要因为什么事情轻易动这笔存款。
    2.擦亮双眼选好开发商
    别关顾着看自己的情况,也要看看房地产开发商的情况,不然房子可是会存在隐患的。
    比如很多房地产开发商因为资金周转不开会采取预售按揭的方式,想来大家一定见过吧,通过预售来获得资金,但这样的情况很容易导致资金周转失灵,一旦资金失灵,楼盘就不能如期交楼,这样房地产就会采取偷工减料的方式建成“危楼”,这样的房子就是住进去也时刻提心吊胆啊!
    所以建议大家一定要在买房前就多打听打听,了解一下该房地产之前的业务,从而分析其实力情况;顺便在销售部门那里打听一下情况,当然售楼小姐一般都不会把实际情况讲出来,这就全凭咱们各自的洞察力啦~
    3.瞅瞅银行态度再签合同
    按揭买房的关键点在银行,虽然很多房地产开发商会和银行合作,采取购买该房地产的房子即可办理某银行按揭贷款的方式,银行不会受制于房地产,即使购房者选择了和银行有合作关系的房地产的房子,银行也不会直接批准您的贷款申请。
    最正常的情况就是银行收到申请人的按揭申请时,要按照借款人的要求去审查,比如了解借款人的资产状况、收入情况、还款能力等等各方面,如果有不符合的条件,银行会拒绝您的贷款申请。
    拒绝申请还不是大问题,问题严重的是您在申请贷款前已经和开发商签订了购房合同还缴纳了定金!然后还被银行拒绝了,这时您可能就要体验到定金损失的痛感了……
    注意:除了上面的几条,准备按揭买房的人还要搞明白一些问题,比如首付款、利率、额度、期限等,对这些信息做到心中有数时,申请贷款时才能少走弯路。
    根据今年的整体政策看,首套房的首付比例最低是20%,二套房的首付比例最低是30%,借款人需在贷款前对首付政策做整体了解;而贷款的额度往往要根据实际情况,虽然银行对于商业贷款面访的比例最高是房产的70%,但在实际贷款中银行需要根据借款人提交的资料、财产证明和还款能力等做判定;期限按照银行的一般要求是“贷款期限+年龄”,男士不超过6
    5,女士不超过60,当然个别银行会放宽至70岁。
    这些都是办理按揭贷款前需要注意的东西!
    二、购房后
    按揭贷款买下来房子了,就真的没什么事儿了吗?咋可能!
    还有
    一、
    二、三……好多事儿。
    1.切勿动用公积金
    公积金好用中国人都知道!但不要贸然使用公积金这个必杀技啊!如果借款人在贷款前将公积金提取出来支付房款,那后面就不要指望着能申请公积金贷款了!
    即使你有公积金账户又如何?账户上一毛钱都没有,公积金贷款的额度就一毛钱也没有,肯定无法申请公积金贷款了,这就是因小失大。
    2.一年内乖乖还款
    因为公积金贷款的规定是,部分提前还款应在还贷满1年后提出申请,并且借款人要归还的金额应该超过6个月的还款额才可以。所以根据规定,还是不要在借款的第一年提前还款了。
    而且还需要注意的是,借款合同中规定提前还款的人不能出现逾期不还的情况,如果有逾期不还的情况,只能先还清欠款再去申请提前还贷了!
    3.合理调配还贷能力
    这一点不能依靠我们的收入,毕竟收入一时半会无法调节,所以如果在背负债务期间发现自己的还债能力不足了,千万不要死扛,火速去银行提出延长借款期限的申请,但借款期限变更按照规定只能办理一次哦~
    4.记得退税
    购买商品房之后,记得将可以退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,还要记得在签订合同支付房款后立刻办理。当买房者办好了房地产权利证明以后的6个月内,要记得去税务部门办理退税手续。
    5.出租房子须告知实情
    如果在贷款期内出租已经抵押的房屋,借款人必须将已经抵押的事实书面告知承租人。这样可以避免日后因信息不明确导致的纷争。
    6.撤销抵押要记清
    在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,所以如果借款人已经全部还完了贷款的本经和利息之后,就可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这时候房主才对房产拥有完整的所有权。
    当然也有一部分购房者在办理贷款时,曾经办理过担保手续,这样的购房者需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。
    7.借款合同和借据保管好
    办理按揭贷款时,银行与借款人签订的借款合同和借据都属于法律文件,是相当重要的材料。而且因为借款期限最长达到30年,作为借款人,要尽可能地妥善保管贷款合同和借据,同时要认真阅读合同的各项条款,明确自己的权利和义务。
    看到这么多需要注意的事项,准备买房的人是不是觉得应该慎重对待呢?买房怎么说也是一件大事,所以一定要在签订合同之前把各种需要确认的情况整理清楚,在按揭买房之后还要妥善处理相关手续,不然贷款就是还完房子可能也不是自己的!
    全文
    6 2021-03-29
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按揭买房需要注意包括哪些
1、提供真实资料。2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金。3、最好不要签订“连带违约条款”。4、认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款。
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房产纠纷
德州挪用公款罪律师收费按标的多少收
[律师回复] 解析:
(一)若争议事项未牵涉到任何形式的财产关系,则每件案件的代理费用设定在800元至10000元之间;
然而,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的基本服务费用应为1000元至2000元不等。
当争议财产标的金额超过1万元时,将根据以下比例进行分段累计计算。
具体的计费比率如下所示:
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
而对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率为4%至5%;
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,其计费比率为3%至4%;
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,其计费比率为2%至3%;
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,其计费比率为1%至2%;
至于争议标的额超过50000001元的部分,其计费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果争议事项未涉及到任何形式的财产关系,则每件案件的代理费用设定在1500元至12000元之间;
然而,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的基本服务费用应为按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果争议事项未涉及到任何形式的财产关系,则:
(1)作为被告人的辩护人,每件案件的代理费用设定在2500元至20000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件案件的代理费用设定在2000元至15000元之间。
但是,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的代理费用应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
快速解决“刑事辩护”问题
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网络帮信罪会按银行卡数量判刑吗
[律师回复] 解析:
在对“帮信”罪行的法律裁决过程中,涉案卡片数量与刑事定罪并无直接关联性。
然而,若涉及到的卡片交易流水总额超过了支付结算额度的20万元,同时犯罪分子从中获得的利润,即所谓的“违法所得”亦达到1万元,便满足了“帮信罪”的定罪标准。
一旦如此,其面临刑罚的可能性将大幅度提升。
根据法律规定,触犯“帮信罪”者通常需接受三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚,但具体的刑期长短还需要依据案件的实际情况进行判断。
关于“帮信罪”的量刑标准,主要包括以下几个方面:
1.支付结算金额超过20万元;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,且金额超过5万元;
3.违法所得超过1万元;
4.为三个及以上对象提供帮助;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过5张(个);
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过20张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买房子需要注意哪些 按揭买房要注意什么
买房子需要注意:1申请贷款额度要量力而行2办按揭要选择好贷款银行3要选定最适合自己的还款方式4向银行提供资料要真实5提供本人住址要准确、及时6每月要按时还款避免罚息。按揭买房需注意:要准备按揭买房所需材料了解按揭贷款流程清楚按揭买房利率的利率。
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房产纠纷
抢夺罪一般按什么标准立案
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪的立案准则,依据我国相关法律法规的具体规定,可分为以下几点:
首先,若抢夺金额达到了人民币一千元至三千元以上的程度,即可被认定为数额较大;
其次,如果当事人所抢夺的公私财物价值达到人民币三万元至八万元以上的地步,那么将视为数额巨大;
最后,倘若抢夺的公私财物价值高达人民币二十万元至四十万元以上,则可以被判定为数额特别巨大。
根据这些法律规定,对于抢夺公私财物的行为,如果涉及到数额较大的情况,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被处以罚金;
而当数额巨大或存在其他严重情节时,刑罚将升格为三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金;
至于数额特别巨大或者有其他特别严重情节者,则需接受十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的惩罚,并且还可能被处以罚金或者没收财产。
值得注意的是,如果犯罪分子在实施抢夺过程中携带了凶器,那么将按照相关规定进行更严厉的惩处。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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24号离职26号办理离职需要注意什么
[律师回复] 解析:
首要之事就是要熟知贵司关于员工离职方面的政策法规及运作流程。
各家公司对于离职事项所设定的规定具有较大差异性,有些企业可能要求必须提前一个月做出相应报告,也有部分公司则要求书面提起辞呈。
因此,在您决意离开现公司之时,务必要对公司的相关条例了然于心,以避免可能产生的不必要困扰。
紧接着,需与直接主管取得沟通。
当您已经下定决心离开之际,请尽早与你的顶头上司进行有效沟通,阐述你即将离去的意愿,与此同时商量确定离职的具体日期以及处理方式。
与直属上司的积极交流可以降低误解和纷争的可能性,同时也有利于维护良好的职场人际关系。
然后,务必做好工作交接事宜。
在正式离职之前,务必将手中的各项工作移交给其他同事或者新来接替的人选。
确保工作的正常运转,防止因离职而给公司带来经济损失。
同时,也可以为接任者提供一些工作上的指导和协助,使其更容易适应新的工作环境。
最后,整理个人资料和物品。
在离职前,务必将个人的工作文件整理妥当,并妥善保存。
同时,对个人物品进行清理和搬运,确保没有任何遗留物品。
如此一来,既可规避个人信息外泄的风险,又能为公司留下一份美好的离职印象。
法律依据:
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
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按揭买房要注意什么
按揭贷款买房增加了交易流程和交易难度。根据贷前贷后节点不同,共有5点需要注意:确保个人征信没问题;申请材料要全;还款方式要选好;不要逾期还款以及了解清楚二套贷款的认定方式。
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买房子按揭什么意思 按揭买房要注意什么问题
含义:买房人购买房屋因房款不够,而向银行申请的一种贷款,但要把所购的房屋产权作为抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息后,银行才会归还抵押物。注意:在按揭贷款最初一年内不要提前还款。当你还清全部贷款本金与利息后,不要忘记摊销抵押。申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件,须要妥善保管好。
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买房子主要需要注意什么 按揭买房要注意什么
注意土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。其次要看周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。注意:在按揭贷款最初一年内不要提前还款。当你还清全部贷款本金与利息后,不要忘记摊销抵押
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