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房产证上的土地使用年限划拨补地价怎么计算?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-03-30 江苏镇江
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律师解答 共1条
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    土地的性质都是使用权而不是所有权.出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金.划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.划拨是土地管理部门,将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房,公房等。出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金,土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。1、买卖时,出让的不用再交土地出让金。划拨的,买卖时要补交土地出让金等相关税费。因为在土地法里,划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的,现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”,这补偿多少就不好说了。4、办房产证没有影响,只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨,出让的土地现在很多城市还都有的土地使用证。
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    6 2021-03-30
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